Cijene stanova All about

[mirsek]

Moguce da su kirije ostale iste za postojece najmoprimce a za nove da su vece .
Bio na piku stan u Hrasnom 52 m2 namjesten renoviran sa klimom, 600 KM + rezije . Prije bi na toj lokaciji bilo 450- 500 KM kirija sada 600 KM .

90% tih pocetnih cijena se moze bez problema spustiti za 50 KM, pogotovo ako je dugotrajni najam. Ja sam intenzivno gledao prije par mjeseci i cijene rentanja su haman iste, npr. nalazio sam u hrasnom, dvosobne stanove od 50-70 m2 solidno sredjene i za samo 400 KM.
Samo treba pratiti i uletiti na vrijeme.

[mega_mashcine]

Ja sam prije par godina stisno muda, kupio stan i zavalio se mjesečno pola tada prosječne plate. Računao sam da ako ostanem tu da se plata mora mrdati, a i ako budem odugovlačio da će cijena rasti. Sve to mi nije uopšte bilo potrebno, ali uradio sam. U međuvremenu plata porasla, a i cijena stana još više.

Da sada kupujem ne znam šta bih radio, ali to svakako ne bi bio stan od 4000 po m2.

Skoro ista situacija. Malo prije korone kupio stan, u koroni od kantona dobio subvenciju koja me je dobro pogurala za svadbu i još nekoliko sitnica od namještaja što je falilo. Čini mi se da sam uspio uletiti u zadnji čas dok je situacija bila povoljna za kupovinu stana, mada sam se tada pitao jesam li zakasnio, jer recimo i tada su cijene bile oko 30% skuplje u odnosu na 3-4 godine ranije.
Sad je ovaj moj stan oko 30% skuplji. Sa trenutnom situacijom, i kada otplatim kredit, sve sa kamatama, opet vrijednost stana premašuje te troškove za 10ak hiljada, a ko zna koliko će biti ako se nastavi ovakav trend rasta cijena.

Ko sada treba kupiti stan, situacija je baš kritična, ali je moj savjet ako morate da i kupite što prije. Na kraju krajeva, može se stan kupiti i na Dobrinji, Alipašinu, VOgošći i slično, jer tu se još uvijek barem malo povoljnije može naći.

[_BataZiv_0809]

Iskomplikovalo mi se nesto na privatnom planu tako da je sad puj pike ne vazi i idemo od nule.

jbg drug, nadam se da je i plata bar djelimicno pratila ove cijene. cijene nece padati... mozda par godina stagnirati ali prema dolje nece ici.
nemoj se samo zajebati i kupiti nesto na silu sto ti nece odgovarati... sretno

Hvala puno. Pa pokusat cu neku rentu sad naci, ali opcija odlaska vani postaje izvjesnija. Plata je dobra, menadzerska funkcija (srednji nivo-vodim organizacionu jedinicu), ali ne toliko dobra da se moze bez stresa naci neki normalan kredit.

[Truba]

imaš jedan nedovršen stan u istočnom
bila su jeftino 2 3 stana kod butmir baze
prohodaj otiđi ispitaj
ima i jedna stara kuća bliža je hrasnici 60 000
ako ti nije vatra biti okružen četaljima

[VladaFBiH]

Ima li neko iskustva sa nadogradnjom? Imam priliku a nisam siguran da li se upustiti u to.

Na zgradi? Imas saglasnost stanara i koga da te provede kroz opcinu?

zajednički prostor na kojem planiraš nadogradnju mora biti etažiran i moraš ga kupiti ili dobiti od stanara kako bi mogao da započneš bilo kakvu priču o nadogradnji jer su zgrade privatno vlasništvo i ovo je ujedno i najteži korak.

[Truba]

zar to nije furka devedesetih
znam išao sam u školu kolega na breci je imao probl

sudska odluka ne znači obustavu radova
sjećam se te njegove izjave kad su i na sudu dobili

[madesa]

Na zgradi? Imas saglasnost stanara i koga da te provede kroz opcinu?

zajednički prostor na kojem planiraš nadogradnju mora biti etažiran i moraš ga kupiti ili dobiti od stanara kako bi mogao da započneš bilo kakvu priču o nadogradnji jer su zgrade privatno vlasništvo i ovo je ujedno i najteži korak.

a je li stanari koji dadnu saglasnost dobiju neku cifru ?

[VladaFBiH]

zajednički prostor na kojem planiraš nadogradnju mora biti etažiran i moraš ga kupiti ili dobiti od stanara kako bi mogao da započneš bilo kakvu priču o nadogradnji jer su zgrade privatno vlasništvo i ovo je ujedno i najteži korak.

a je li stanari koji dadnu saglasnost dobiju neku cifru ?

to je do njih - kada se etažira oni postaju vlasnici tačno određenog dijela (u ovom slučaju krova?) i na njima je da li će ti to pokloniti ili prodati. Iskreno ne vidim razlog za poklanjanje ako može imati koristi, znam za neke slučajeve gdje je u zamjenu za odricanje od vlasništva investitor uradio fasadu, lift,...

[madesa]

a je li stanari koji dadnu saglasnost dobiju neku cifru ?

to je do njih - kada se etažira oni postaju vlasnici tačno određenog dijela (u ovom slučaju krova?) i na njima je da li će ti to pokloniti ili prodati. Iskreno ne vidim razlog za poklanjanje ako može imati koristi, znam za neke slučajeve gdje je u zamjenu za odricanje od vlasništva investitor uradio fasadu ili lift,...

pa fakticki ko dobije saglasnost na njemu su troskovi samo izgradnje. Puno jeftinije nego kupiti stan.

[preludezalude]

Na zgradi? Imas saglasnost stanara i koga da te provede kroz opcinu?

zajednički prostor na kojem planiraš nadogradnju mora biti etažiran i moraš ga kupiti ili dobiti od stanara kako bi mogao da započneš bilo kakvu priču o nadogradnji jer su zgrade privatno vlasništvo i ovo je ujedno i najteži korak.

Ja zivim u toj zgradi. To su male zgrade, visoko prizemlje + 1 sprat, ukupno 4 etazna vlasnika. Saglasnost stanara nije problem jer postoji interes i jos dva vlasnika. Cetvrti daje saglasnost bez problema. Ja nisam tu nadogradnju ni planirao ali kad je pocela sva ova prica od drugih stanara nasao sam i ja svoj interes za gradnju. Ja sam trenutno svakako u potrazi za nekim manjim stanom da kupim a sad se pojavi mogucnost nadogradnje. Samo nemam pojma koliko bi to kostalo i da li bi se mogao uklopiti ekonomski. Posto ja zivim na 1. spratu nemam nikakav interes da neko drugi gradi iznad mene i zagorcava mi zivot godinu dana. Jedino ja kad bih gradio onda bih vidio interes da zivim na gradilistu mjesecima.

[VladaFBiH]

to je do njih - kada se etažira oni postaju vlasnici tačno određenog dijela (u ovom slučaju krova?) i na njima je da li će ti to pokloniti ili prodati. Iskreno ne vidim razlog za poklanjanje ako može imati koristi, znam za neke slučajeve gdje je u zamjenu za odricanje od vlasništva investitor uradio fasadu ili lift,...

pa fakticki ko dobije saglasnost na njemu su troskovi samo izgradnje. Puno jeftinije nego kupiti stan.

ima još tu troškova npr. etažiranje (sigurno ga neće stanari platiti za njega), statičar, projekti, porezi, dozvole,... u svakom slučaju dosta je jeftinije nego kupiti stan

[Mustang1]

Jedino sto cijenom moze privuci nekoga ko ce uzeti na kredit je prizemlje ili suteren a to je..

[sime_cipol]

imaš jedan nedovršen stan u istočnom
bila su jeftino 2 3 stana kod butmir baze
prohodaj otiđi ispitaj
ima i jedna stara kuća bliža je hrasnici 60 000
ako ti nije vatra biti okružen četaljima

Kod mene je poznanik nedavno kupio kucu u RS, bukvalno 100m od linije iz pravca Hrasnice prema Vojkovicima. Kuca na dva sprata (koja ima ulaganja, ali se moze zivjeti) i 500 m² zemlje za 50k KM.

[madesa]

zajednički prostor na kojem planiraš nadogradnju mora biti etažiran i moraš ga kupiti ili dobiti od stanara kako bi mogao da započneš bilo kakvu priču o nadogradnji jer su zgrade privatno vlasništvo i ovo je ujedno i najteži korak.

Ja zivim u toj zgradi. To su male zgrade, visoko prizemlje + 1 sprat, ukupno 4 etazna vlasnika. Saglasnost stanara nije problem jer postoji interes i jos dva vlasnika. Cetvrti daje saglasnost bez problema. Ja nisam tu nadogradnju ni planirao ali kad je pocela sva ova prica od drugih stanara nasao sam i ja svoj interes za gradnju. Ja sam trenutno svakako u potrazi za nekim manjim stanom da kupim a sad se pojavi mogucnost nadogradnje. Samo nemam pojma koliko bi to kostalo i da li bi se mogao uklopiti ekonomski. Posto ja zivim na 1. spratu nemam nikakav interes da neko drugi gradi iznad mene i zagorcava mi zivot godinu dana. Jedino ja kad bih gradio onda bih vidio interes da zivim na gradilistu mjesecima.

ja se bas pitam koje budale mogu pristati da im neko gradi sprat a da pritom ne dobije naknadu neku novcanu

[preludezalude]

Ja zivim u toj zgradi. To su male zgrade, visoko prizemlje + 1 sprat, ukupno 4 etazna vlasnika. Saglasnost stanara nije problem jer postoji interes i jos dva vlasnika. Cetvrti daje saglasnost bez problema. Ja nisam tu nadogradnju ni planirao ali kad je pocela sva ova prica od drugih stanara nasao sam i ja svoj interes za gradnju. Ja sam trenutno svakako u potrazi za nekim manjim stanom da kupim a sad se pojavi mogucnost nadogradnje. Samo nemam pojma koliko bi to kostalo i da li bi se mogao uklopiti ekonomski. Posto ja zivim na 1. spratu nemam nikakav interes da neko drugi gradi iznad mene i zagorcava mi zivot godinu dana. Jedino ja kad bih gradio onda bih vidio interes da zivim na gradilistu mjesecima.

ja se bas pitam koje budale mogu pristati da im neko gradi sprat a da pritom ne dobije naknadu neku novcanu

Konkretno u mom slucaju uslov za saglasnost bi bio da se uradi fasada, sredi stubiste i podrum.

[citroen xm]

Bukvalno padam u ocaj.

Kakav ba očaj, pa nisi ti neki slabić. Naći će se nekretnina. Nekada malo i zažmiriš ali riješiš pitanje i dugoročno dobro prođeš. Ja bih da sam na tvom mjestu ganjao Vogošću sada. To je lokacija koja je i sada vrlo solidna, a u budućnosti kada prođe tunel biće puno bolja, primamljivija i skuplja. U Vogošći se sada kupuje glatko stan za 2000 KM po m2 što je odlično.

Ili uzmi neku drugu sličnu lokaciju. Malo smo se uskukali oko centralnih lokacija i duvanja cijena, a neke lokacije su zanemarene a imaju vrhunski potencijal.

Vidim da ljudi ovde računaju i pričaju o isplativosti investicija i vremenu otplate. Kakva ba isplativost investicije. Ne pokrećeš biznis već kupuješ stan za život. Ko ima mogućnost da kreditno dođe do svoje nekretnine, najgore je biti podstanar. Možeš ti biti 20 godina podstanar, opet nemaš ništa svoje. Za 20 godina si otplatio 3/4 kredita za stan sa ratom visine rente. Šta kada ostariš, hoćeš li sa penzijom moći plaćati rentu. Stan je prava investicija. Kupiš i otplatiš ostaje ti, uštediš za starost, ako ti nekada negdje zaškripi prodaš i ostane ti dio para, ako odeš u inostranstvo imaš šta prodati......

Bato, traži stan i zavali se ko svi mi, ali ne traži stan od 4000 KM.

[madesa]

kako su ljudi bezobrazni i kako lupaju cijene. 5000km/m2 za szan kojem je potrebno renoviranje sto znaci plus jos 40 000 Km. Nema garaze! Zbog ovakvih kretena nama rastu cijene

https://www.olx.ba/artikal/48664434/stan-potoklinica/

[Mustang1]

Ovaj je bio ok ali prizemlje i otisao je odmah. 79000 cijena bila. Ovakvo nesto se pojavi ponekad sa dobrom cijenom i cesto se i proda odmah. Ali prizemlje ili suteren..

https://www.olx.ba/artikal/48899642/pro ... vsko-brdo/

[Truba]

imaš jedan nedovršen stan u istočnom
bila su jeftino 2 3 stana kod butmir baze
prohodaj otiđi ispitaj
ima i jedna stara kuća bliža je hrasnici 60 000
ako ti nije vatra biti okružen četaljima

Kod mene je poznanik nedavno kupio kucu u RS, bukvalno 100m od linije iz pravca Hrasnice prema Vojkovicima. Kuca na dva sprata (koja ima ulaganja, ali se moze zivjeti) i 500 m² zemlje za 50k KM.

https://www.olx.ba/artikal/48157929/kuca-vojkovici/

evo je
tamo su malo čudni ljudi... npr neće dati istu cijenu pripadniku jednog naroda kao drugom...
pravo su čudni ljudi ne može se to opisati treba živjeti s njima
mada ja nijednog nacionalnog problema nisam imao niti imam
imovinu smo 2002 vratili
sace u oktobru 20 godina

[NediM17]

Kakva glupost.
Pa ne raste cijena zbog Sevale sto trazi 5.000 nego zbog budale koji ce to platit'.
Mada, iskreno vjerujem da nema takvih.

[NediM17]

Kod mene je poznanik nedavno kupio kucu u RS, bukvalno 100m od linije iz pravca Hrasnice prema Vojkovicima. Kuca na dva sprata (koja ima ulaganja, ali se moze zivjeti) i 500 m² zemlje za 50k KM.

https://www.olx.ba/artikal/48157929/kuca-vojkovici/

evo je
tamo su malo čudni ljudi... npr neće dati istu cijenu pripadniku jednog naroda kao drugom...
pravo su čudni ljudi ne može se to opisati treba živjeti s njima
mada ja nijednog nacionalnog problema nisam imao niti imam
imovinu smo 2002 vratili
sace u oktobru 20 godina

Pa nema ni tvoj stozernik problema sa PC, sto bi ti imao.

[sime_cipol]

Kod mene je poznanik nedavno kupio kucu u RS, bukvalno 100m od linije iz pravca Hrasnice prema Vojkovicima. Kuca na dva sprata (koja ima ulaganja, ali se moze zivjeti) i 500 m² zemlje za 50k KM.

https://www.olx.ba/artikal/48157929/kuca-vojkovici/

evo je
tamo su malo čudni ljudi... npr neće dati istu cijenu pripadniku jednog naroda kao drugom...
pravo su čudni ljudi ne može se to opisati treba živjeti s njima
mada ja nijednog nacionalnog problema nisam imao niti imam
imovinu smo 2002 vratili
sace u oktobru 20 godina

Nije ta, ali blizu je ove. Njegova cak nije ni bila u oglasima, nego se saznalo preko nekih ljudi.
Njegova je cak blize liniji.

[sime_cipol]

Kakva glupost.
Pa ne raste cijena zbog Sevale sto trazi 5.000 nego zbog budale koji ce to platit'.
Mada, iskreno vjerujem da nema takvih.

Upravo to htjedoh napisati. Sve dok ima mentola koje ce platiti neka prodaju, i ja bih prodao.

[YouAreMyDestiny]

Ima li neko iskustva sa nadogradnjom? Imam priliku a nisam siguran da li se upustiti u to.

Provjeri, da li je dozvoljeno regulacionim planom. Onda riješi imovinsko-pravne odnose sa stanarima. Moraju ti pokloniti ili prodati zajedničke tavanske prostorije. Uglavnom regulacioni planovi dozvoljavaju pripajanje tavanskih prostorija postojećoj stambenoj jedinici, dakle trebaš imati stan na zadnjem spratu. Rijetko gdje možeš pretvoriti tavanske prostorije u stan kao posebnu stambenu jedinicu. A da gradiš, zidaš na zgradi, to ne znam da ijedan regulacioni plan dozvoljava.
Idi u opštinu u urbanizam i traži izvod iz provedeno-planske dokumentacije za određeni lokalitet.

[sime_cipol]

Bukvalno padam u ocaj.

Kakav ba očaj, pa nisi ti neki slabić. Naći će se nekretnina. Nekada malo i zažmiriš ali riješiš pitanje i dugoročno dobro prođeš. Ja bih da sam na tvom mjestu ganjao Vogošću sada. To je lokacija koja je i sada vrlo solidna, a u budućnosti kada prođe tunel biće puno bolja, primamljivija i skuplja. U Vogošći se sada kupuje glatko stan za 2000 KM po m2 što je odlično.

Ili uzmi neku drugu sličnu lokaciju. Malo smo se uskukali oko centralnih lokacija i duvanja cijena, a neke lokacije su zanemarene a imaju vrhunski potencijal.

Vidim da ljudi ovde računaju i pričaju o isplativosti investicija i vremenu otplate. Kakva ba isplativost investicije. Ne pokrećeš biznis već kupuješ stan za život. Ko ima mogućnost da kreditno dođe do svoje nekretnine, najgore je biti podstanar. Možeš ti biti 20 godina podstanar, opet nemaš ništa svoje. Za 20 godina si otplatio 3/4 kredita za stan sa ratom visine rente. Šta kada ostariš, hoćeš li sa penzijom moći plaćati rentu. Stan je prava investicija. Kupiš i otplatiš ostaje ti, uštediš za starost, ako ti nekada negdje zaškripi prodaš i ostane ti dio para, ako odeš u inostranstvo imaš šta prodati......

Bato, traži stan i zavali se ko svi mi, ali ne traži stan od 4000 KM.

Ako ikad prodje tunel za Vogoscu, idu odmah stanovi +1000 KM/m²