Forum Klix.ba

ako neko naleti na nekretninu (kuca, stan) koja vrijedi paznje ne bi bilo lose da stavi link.
nemojte da cijena bude prvi kriterij vec lokacija, velicina, odnos u prostoru, vizualni dojam, raspored prostora, ima okucnicu itd.

PS. opcina Centar
Fala

otherside wrote: ↑17/02/2021 12:57 ako neko naleti na nekretninu (kuca, stan) koja vrijedi paznje ne bi bilo lose da stavi link.
nemojte da cijena bude prvi kriterij vec lokacija, velicina, odnos u prostoru, vizualni dojam, raspored prostora, ima okucnicu itd.

PS. opcina Centar
Fala

Ne postoji takva za forumski puk, nisam do sad vidio nista cemu nisu nasli 300 mana

ps5 wrote: ↑17/02/2021 16:18

otherside wrote: ↑17/02/2021 12:57 ako neko naleti na nekretninu (kuca, stan) koja vrijedi paznje ne bi bilo lose da stavi link.
nemojte da cijena bude prvi kriterij vec lokacija, velicina, odnos u prostoru, vizualni dojam, raspored prostora, ima okucnicu itd.

PS. opcina Centar
Fala

Ne postoji takva za forumski puk, nisam do sad vidio nista cemu nisu nasli 300 mana

Ako hoces da ti se ogadi nesto, onda pitas na forumu

.Mane je dobro istaci- na osnovu tih i odlucish.. sto nekome smeta, drugom ne..

moonca wrote: ↑17/02/2021 16:46 .Mane je dobro istaci- na osnovu tih i odlucish.. sto nekome smeta, drugom ne..

Translate

Guadalajara wrote: ↑18/02/2021 12:20

moonca wrote: ↑17/02/2021 16:46 .Mane je dobro istaci- na osnovu tih i odlucish.. sto nekome smeta, drugom ne..

Translate

..citam negativne komentare.. vishe kazu od pozitivnih...

moonca wrote: ↑18/02/2021 13:12

Guadalajara wrote: ↑18/02/2021 12:20

moonca wrote: ↑17/02/2021 16:46 .Mane je dobro istaci- na osnovu tih i odlucish.. sto nekome smeta, drugom ne..

Translate

..citam negativne komentare.. vishe kazu od pozitivnih...

Aha

moonca wrote: ↑16/02/2021 18:49 ..Pa ga, pozovi na kafu..

Pa ga, nauci zareze...

drag_gost wrote: ↑18/02/2021 14:15

moonca wrote: ↑16/02/2021 18:49 ..Pa ga, pozovi na kafu..

Pa ga, nauci zareze...

..Hvala...

moonca wrote: ↑18/02/2021 14:26

drag_gost wrote: ↑18/02/2021 14:15

moonca wrote: ↑16/02/2021 18:49 ..Pa ga, pozovi na kafu..

Pa ga, nauci zareze...

..Hvala...

...I tackice...

drag_gost wrote: ↑18/02/2021 15:38

moonca wrote: ↑18/02/2021 14:26

drag_gost wrote: ↑18/02/2021 14:15

Pa ga, nauci zareze...

..Hvala...

...I tackice...

..........

moonca wrote: ↑18/02/2021 15:47

drag_gost wrote: ↑18/02/2021 15:38

moonca wrote: ↑18/02/2021 14:26
..Hvala...

...I tackice...

..........

I to.

Chmoljo wrote: ↑17/02/2021 08:13 Mislis koliko para?

Onda pitanje treba fino postaviti

A ako je to, onda je pitanje toliko siroko postavljeno da mu je nemoguce dati odgovor, jer je ogromna razlika u cijeni izmedju npr. dobrinje 4 i dobrinje 5. Da ne spominjem spratnost, je li devastiran bio u ratu, ima li lift i sl. A nista od toga nije naveo.

Zato sam i mislio da pita ono sto mu odgovorih.

Konkretno dobrinja2 je u pitanju, pitala sam iz razloga jer ako pitas bilo koju agenciju (barem koliko ja znam) reci ce ti da je kvadrat na dobrinji 2000, ali meni je jako cudno to nekako ne vjerujem da ce vjestak toliko procijeniti zato sam pitala od prilike kolko procjenjuju kada npr kupis stan platis i onda ti npr dođe vjestak da procijeni radi placanja poreza da li je to ta cijena od prilike ili dobijes manje ili vise hehe mislim na razliku bare. 10-20k ako je toliko onda je bitna stvar. I mislim da se moze iskoristiti u pregovorima oko cijene stana. Opet kazem samo pitam ne mora mi se nuzno dati odgovor.

drndalo wrote: ↑16/02/2021 08:01

lissics wrote: ↑16/02/2021 05:01 Moze Tibra i sad graditi sa razmakom, ali nemate para da kupite tako nesto. Ne moze 2000 kvadrat i 4 parkica u paketu

Naravno da moze, samo sto je pitanje hoce li nasem dobrom Tihi, i posljedicno guzicarima po opstinama ostati milion ili 7 mil. profita...

Evo kvadrat samo 1500 KM ne samo da ima parkic nego prave i vjestacko jezero sa pjesackim stazama. I to sve u neposrednoj blizini Sarajeva.




U Istočnom Novom Sarajevu uskoro počinje izgradnja vještačkog jezera, projekat čija ukupna vrijednost prelazi 800.000 KM.
Načelnik ove opštine Јovan Katić potpisao je ugovor sa izvođačem radova koji predviđa izgradnju jezera okruženog pješačkim stazama, zelenom površinom i sportsko-rekreativnim sadržajima.

juka7 wrote: ↑18/02/2021 19:37 Konkretno dobrinja2 je u pitanju, pitala sam iz razloga jer ako pitas bilo koju agenciju (barem koliko ja znam) reci ce ti da je kvadrat na dobrinji 2000, ali meni je jako cudno to nekako ne vjerujem da ce vjestak toliko procijeniti zato sam pitala od prilike kolko procjenjuju kada npr kupis stan platis i onda ti npr dođe vjestak da procijeni radi placanja poreza da li je to ta cijena od prilike ili dobijes manje ili vise hehe mislim na razliku bare. 10-20k ako je toliko onda je bitna stvar. I mislim da se moze iskoristiti u pregovorima oko cijene stana. Opet kazem samo pitam ne mora mi se nuzno dati odgovor.

Nece ti na manje procijeniti, ako realno vrijedi 50k a ti platis 100k, on ce racunati osnovicu na 100k.

juka7 wrote: ↑18/02/2021 19:37 Konkretno dobrinja2 je u pitanju, pitala sam iz razloga jer ako pitas bilo koju agenciju (barem koliko ja znam) reci ce ti da je kvadrat na dobrinji 2000, ali meni je jako cudno to nekako ne vjerujem da ce vjestak toliko procijeniti zato sam pitala od prilike kolko procjenjuju kada npr kupis stan platis i onda ti npr dođe vjestak da procijeni radi placanja poreza da li je to ta cijena od prilike ili dobijes manje ili vise hehe mislim na razliku bare. 10-20k ako je toliko onda je bitna stvar. I mislim da se moze iskoristiti u pregovorima oko cijene stana. Opet kazem samo pitam ne mora mi se nuzno dati odgovor.

Pa moraju i agenti zaraditi...

Dobrinja 2 ti je centar naselja. Sve u par minuta, od ambulante, policije, vrtica, osnove i srednje škole, parkinga, igrališta za djecu, banaka, pošte, ove nove komunalija od opstine, trolejbusa, komercijale, taksi stajališta, parkova, glavnog setalista, pekara, zelenara, prodavnica...

Ovi drugi dijelovi Dobrinje vec su zabaceniji...

Tako da nije cudno ako su cijene u Dobrinji 2 malo vece.

Dino79 wrote: ↑18/02/2021 20:44

drndalo wrote: ↑16/02/2021 08:01

lissics wrote: ↑16/02/2021 05:01 Moze Tibra i sad graditi sa razmakom, ali nemate para da kupite tako nesto. Ne moze 2000 kvadrat i 4 parkica u paketu

Naravno da moze, samo sto je pitanje hoce li nasem dobrom Tihi, i posljedicno guzicarima po opstinama ostati milion ili 7 mil. profita...

Evo kvadrat samo 1500 KM ne samo da ima parkic nego prave i vjestacko jezero sa pjesackim stazama. I to sve u neposrednoj blizini Sarajeva.




U Istočnom Novom Sarajevu uskoro počinje izgradnja vještačkog jezera, projekat čija ukupna vrijednost prelazi 800.000 KM.
Načelnik ove opštine Јovan Katić potpisao je ugovor sa izvođačem radova koji predviđa izgradnju jezera okruženog pješačkim stazama, zelenom površinom i sportsko-rekreativnim sadržajima.

Ma bara...ovo kad se usmrdi...nece moci prozora otvoriti.

Samo da cijene kvadrata ne počnu padati i sve će biti u najboljem redu. Još bolje ako budu rasle a čuo sam da bi nakon proširenja ulice Džemala Bijedića i izgradnje novih sadržaja cijena kvadrata mogla narasti. U tom slučaju mojoj sreći nema kraja. Mogao bih dobro unovčiti svoju nekretninu. Čak bi mi i ostalo novca nakon što isplatim banku.

juka7 wrote: ↑18/02/2021 19:37

Chmoljo wrote: ↑17/02/2021 08:13 Mislis koliko para?

Onda pitanje treba fino postaviti

A ako je to, onda je pitanje toliko siroko postavljeno da mu je nemoguce dati odgovor, jer je ogromna razlika u cijeni izmedju npr. dobrinje 4 i dobrinje 5. Da ne spominjem spratnost, je li devastiran bio u ratu, ima li lift i sl. A nista od toga nije naveo.

Zato sam i mislio da pita ono sto mu odgovorih.

Konkretno dobrinja2 je u pitanju, pitala sam iz razloga jer ako pitas bilo koju agenciju (barem koliko ja znam) reci ce ti da je kvadrat na dobrinji 2000, ali meni je jako cudno to nekako ne vjerujem da ce vjestak toliko procijeniti zato sam pitala od prilike kolko procjenjuju kada npr kupis stan platis i onda ti npr dođe vjestak da procijeni radi placanja poreza da li je to ta cijena od prilike ili dobijes manje ili vise hehe mislim na razliku bare. 10-20k ako je toliko onda je bitna stvar. I mislim da se moze iskoristiti u pregovorima oko cijene stana. Opet kazem samo pitam ne mora mi se nuzno dati odgovor.

Ako se sta nije debelo promijenilo, kopiju ugovora predas komisiji, ako se to slaze s njihovim podacima o prosjecima cijena, onda ga priznaju. Svakako izadju na teren da jos bace pogled. To je kod mene izgledalo otprilike ovako. Pozvonili, nisu ni usli, s vrata rekli osjeti se lak za parket, pod rekonstrukcijom je, -8%. Ima lift, +6%. Starost zgrade, -14%. Total: -16%. Osnovica za porez, cijena iz ugovora, umanjena za 16% nalaza komisije. Plativo 8/15 dana (ne sjecam se tacno) od dana prijema rjesenja.

Sve se to stima kako poreskoj odgovara a zna se kako.

Ja kupio poslovni prostor za 25.000KM koji se na prvoj prodaji nije mogao prodati za 50.oooKM pa su morali na drugoj da spuste.
Znaci da upravo toliko vrijedi taj prostor a oni razrezali 35.000KM. Kako?

Nisam htio ulaziti u to nego platio.

Guadalajara wrote: ↑18/02/2021 21:24

juka7 wrote: ↑18/02/2021 19:37 Konkretno dobrinja2 je u pitanju, pitala sam iz razloga jer ako pitas bilo koju agenciju (barem koliko ja znam) reci ce ti da je kvadrat na dobrinji 2000, ali meni je jako cudno to nekako ne vjerujem da ce vjestak toliko procijeniti zato sam pitala od prilike kolko procjenjuju kada npr kupis stan platis i onda ti npr dođe vjestak da procijeni radi placanja poreza da li je to ta cijena od prilike ili dobijes manje ili vise hehe mislim na razliku bare. 10-20k ako je toliko onda je bitna stvar. I mislim da se moze iskoristiti u pregovorima oko cijene stana. Opet kazem samo pitam ne mora mi se nuzno dati odgovor.

Pa moraju i agenti zaraditi...

Dobrinja 2 ti je centar naselja. Sve u par minuta, od ambulante, policije, vrtica, osnove i srednje škole, parkinga, igrališta za djecu, banaka, pošte, ove nove komunalija od opstine, trolejbusa, komercijale, taksi stajališta, parkova, glavnog setalista, pekara, zelenara, prodavnica...

Ovi drugi dijelovi Dobrinje vec su zabaceniji...

Tako da nije cudno ako su cijene u Dobrinji 2 malo vece.

Znam da je centar ali ne bih da platim stan 140k i onda dođe vjestak i procijeni 110k haha, valjda ima neka realna procjena a ne da svako zacijeni kolko želi. Nisam od onih ljudi koji bi da kupe nibud zasto ali ne bih ni da bacam pare. I agent to sto mi pokaze stan potrosi 30 min na razgovor i uzme proviziju 5k od stana mislim jadno. Kolko drugi ljudi rade dok zarade toliko para. Sad smo u fazi trazenja stana i ako pokazes malo veci interes za stan zovu bas cesto da se poprilicno neugodno osjecam, jer prvo ne moram odgovorit isti dan drugo za svoj novac biram, ne znam da li su prije korone toliko "navaljivali" na kupce. Sve u svemu tesko je kupit dobar stan. xd

drndalo wrote: ↑18/02/2021 22:21

juka7 wrote: ↑18/02/2021 19:37

Chmoljo wrote: ↑17/02/2021 08:13 Mislis koliko para?

Onda pitanje treba fino postaviti

A ako je to, onda je pitanje toliko siroko postavljeno da mu je nemoguce dati odgovor, jer je ogromna razlika u cijeni izmedju npr. dobrinje 4 i dobrinje 5. Da ne spominjem spratnost, je li devastiran bio u ratu, ima li lift i sl. A nista od toga nije naveo.

Zato sam i mislio da pita ono sto mu odgovorih.

Konkretno dobrinja2 je u pitanju, pitala sam iz razloga jer ako pitas bilo koju agenciju (barem koliko ja znam) reci ce ti da je kvadrat na dobrinji 2000, ali meni je jako cudno to nekako ne vjerujem da ce vjestak toliko procijeniti zato sam pitala od prilike kolko procjenjuju kada npr kupis stan platis i onda ti npr dođe vjestak da procijeni radi placanja poreza da li je to ta cijena od prilike ili dobijes manje ili vise hehe mislim na razliku bare. 10-20k ako je toliko onda je bitna stvar. I mislim da se moze iskoristiti u pregovorima oko cijene stana. Opet kazem samo pitam ne mora mi se nuzno dati odgovor.

Ako se sta nije debelo promijenilo, kopiju ugovora predas komisiji, ako se to slaze s njihovim podacima o prosjecima cijena, onda ga priznaju. Svakako izadju na teren da jos bace pogled. To je kod mene izgledalo otprilike ovako. Pozvonili, nisu ni usli, s vrata rekli osjeti se lak za parket, pod rekonstrukcijom je, -8%. Ima lift, +6%. Starost zgrade, -14%. Total: -16%. Osnovica za porez, cijena iz ugovora, umanjena za 16% nalaza komisije. Plativo 8/15 dana (ne sjecam se tacno) od dana prijema rjesenja.

Znaci da ipak imaju neki prosjek cijena hmmm.

juka7 wrote: ↑19/02/2021 00:14 Znam da je centar ali ne bih da platim stan 140k i onda dođe vjestak i procijeni 110k haha, valjda ima neka realna procjena a ne da svako zacijeni kolko želi. Nisam od onih ljudi koji bi da kupe nibud zasto ali ne bih ni da bacam pare. I agent to sto mi pokaze stan potrosi 30 min na razgovor i uzme proviziju 5k od stana mislim jadno. Kolko drugi ljudi rade dok zarade toliko para. Sad smo u fazi trazenja stana i ako pokazes malo veci interes za stan zovu bas cesto da se poprilicno neugodno osjecam, jer prvo ne moram odgovorit isti dan drugo za svoj novac biram, ne znam da li su prije korone toliko "navaljivali" na kupce. Sve u svemu tesko je kupit dobar stan. xd

Te cijene se ne moraju uskladiti. Platit ces porez, koliko vjestak procijeni, a ti se s vlasnikom cjenkaj.. preko agenta -naravno.
Agent, advertazira stanove. pokazuje po zelji moguceg kupca, troshi benzin, placa kiriju za svoj poslovno prostor itd, i sto je najvaznije- ti ne morash s vlaznikom direktno da pricas.. jer bi se potukli nakon prvog susreta i bilo koje kritike, da mu uputish na njegovu - najbolju nektretninu u gradu a i sire.

juka7 wrote: ↑19/02/2021 00:14 Znam da je centar ali ne bih da platim stan 140k i onda dođe vjestak i procijeni 110k haha, valjda ima neka realna procjena a ne da svako zacijeni kolko želi. Nisam od onih ljudi koji bi da kupe nibud zasto ali ne bih ni da bacam pare. I agent to sto mi pokaze stan potrosi 30 min na razgovor i uzme proviziju 5k od stana mislim jadno. Kolko drugi ljudi rade dok zarade toliko para. Sad smo u fazi trazenja stana i ako pokazes malo veci interes za stan zovu bas cesto da se poprilicno neugodno osjecam, jer prvo ne moram odgovorit isti dan drugo za svoj novac biram, ne znam da li su prije korone toliko "navaljivali" na kupce. Sve u svemu tesko je kupit dobar stan. xd

Oni izlaze da procijene samo da ne pokusavas njih zajebati tj. da nisi platio ispod cijene, ako si platio preko cijene oni ce uzeti vecu cijenu u obzir.

Ama ne ide to tako.

Ne odredjuje vjestak osnovicu za porez nego opstinska komisija. Mene su samo nazvali i pitali par stvari i to je to. (Koja vanjska stolarija, kakvi su podovi i sl).

Koliko znam, osnovica ne moze biti niza od placenog iznosa u ugovoru. Postoji oslobadjanje odredjenih kategorija i to je to.

drndalo wrote: ↑18/02/2021 22:21
Ako se sta nije debelo promijenilo, kopiju ugovora predas komisiji, ako se to slaze s njihovim podacima o prosjecima cijena, onda ga priznaju. Svakako izadju na teren da jos bace pogled. To je kod mene izgledalo otprilike ovako. Pozvonili, nisu ni usli, s vrata rekli osjeti se lak za parket, pod rekonstrukcijom je, -8%. Ima lift, +6%. Starost zgrade, -14%. Total: -16%. Osnovica za porez, cijena iz ugovora, umanjena za 16% nalaza komisije. Plativo 8/15 dana (ne sjecam se tacno) od dana prijema rjesenja.

Ne znam kad si kupovao, ali ne znam da je meni ista umanjivano na taj nacin, vec je konstatovano da komisija prihvata cijenu navedenu u ugovoru. Vjestak je procijenio na nesto malo vise.

I sve funkcionise na nacin kod nktara se zakljucuju ugovori-primjerak se dostavlja nadleznoj opstinskoj poreskoj upravi-oni salju opstini-komisija konstatuje stanje i salju svoje misljenje poreskoj-poreska izdaje nalog za placanje.