Cijene stanova All about

[Apoll0]

Cekaj, ti mislis da su se politicari u oba blentiteta slozili radi gradjana i uveli ovu opciju povrata pdva?

[Haris.ba]

Cijene nekretnina u novogradnji porasle otprilike za iznos PDV-a. Nema ispod 6000 KM apsolutno nigdje osim u Buca Potoku(5800 KM/m2, šatro Otoka Garden).
Ovo je država trebala ograničiti nekim rezonom jer na kraju tih 17% ode u džep investitora.

Smisao ukidanja tog poreza je da te malo drzava pocasti za namjestaj i bijelu tehniku.

Nije da jeftinije dodjes do stana.

A, bili su 5400 sjeverni stanovi kod Fisa blizu Safeta Zajke.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Riverside je sad preko 6000 KM, navodno.

Clan porodice provjeravao neki dan.

[-Ekser-]

Cijene nekretnina u novogradnji porasle otprilike za iznos PDV-a. Nema ispod 6000 KM apsolutno nigdje osim u Buca Potoku(5800 KM/m2, šatro Otoka Garden).
Ovo je država trebala ograničiti nekim rezonom jer na kraju tih 17% ode u džep investitora.

Smisao ukidanja tog poreza je da te malo drzava pocasti za namjestaj i bijelu tehniku.

Nije da jeftinije dodjes do stana.

A, bili su 5400 sjeverni stanovi kod Fisa blizu Safeta Zajke.

Sad nema nikakvog smisla.

[Haris.ba]

Sad nema nikakvog smisla.

Pa, nije ni imalo.

Dokazano da ovo oko pdv ne može uticati na cijenu stana, a naročito ne na bolju dostupnost za kupovinu.

Ali, populistički je politički isplativo nastupati.

[_BataZiv_0809]

Jucer vidim stan od 40 kvadrata u mrtvoi Tibri skuplji nego sto sam ja svoj platio 2022, a koji je duplo veci.

Lu di lo

[Test1234]

BENIS Stup
34 m2 220k
6.470 KM/M2

[-Ekser-]

Sad nema nikakvog smisla.

Pa, nije ni imalo.

Dokazano da ovo oko pdv ne može uticati na cijenu stana, a naročito ne na bolju dostupnost za kupovinu.

Ali, populistički je politički isplativo nastupati.

Kad je prvobitno pokrenuta ova ideja, to je bilo negdje krajem 2023. Tad je cijena kvadrata novogradnje u Sarajevu bila oko 3000 KM. Da je tada ukinut PDV na kupovinu prvog stana u novogradnji, cijena kvadrata bila bi 2500 KM, što je približno vremenu kada je kvadrat bio 2000 KM. Čim su čuli da će biti ukinut PDV na kupovinu prvog stana, investitori su brže bolje požurili da povećaju cijenu za toliko, tako da umjesto da cijena bude 2500 po kvadratu, ista je porasla na 3500 KM i tako u nedogled, tako da sada kada je cijena kvadrata 6000 KM, 1000 KM po kvadratu manje, psihološki ne znači koliko bi značilo u slučaju manjeg iznosa. Osim toga i 5000 KM po kvadratu je mnogo za stan, dok 1000 KM po kvadratu je mnogo za opremanje stana, jer može i za manje pare da se opremi, tako da i generalno, država i investitori su "ubili" i "sahranili" ovu ideju svojim potezima. Još kada se na to doda činjenica da je teško doći do povrata PDV-a, zbog zahtijevne papirologije.

[Haris.ba]

Čim su čuli da će biti ukinut PDV na kupovinu prvog stana, investitori su brže bolje požurili da povećaju cijenu za toliko,

Evo, sam si sebi objasnio. To bi se uvijek desilo neovisno o cijeni stana.

Zato ta ideja o povratu pdv nema smisla.

[zposao]

Po mojem nestručnom mišljenju jedino šta cijene nekretnina osim masovne izgradnje može vratiti u nekakve normalne okvire je porez na drugu i svaku narednu nekretninu, da se ne isplati bogatima sumanuto gomilati kvadrate dok mala raja ne može doći do krova nad glavom. Eventualno možda zabraniti pravnim licima kupovinu nekretnina, ali nisam siguran kako bi se to moglo uraditi.
Ovi povrati pdv-a ne rade ništa. Samo investitori dobiju razlog da podignu cijene i razliku spreme sebi u dzepove.

[-Ekser-]

Čim su čuli da će biti ukinut PDV na kupovinu prvog stana, investitori su brže bolje požurili da povećaju cijenu za toliko,

Evo, sam si sebi objasnio. To bi se uvijek desilo neovisno o cijeni stana.

Zato ta ideja o povratu pdv nema smisla.

Ako je nekada imala smisla, a imala je, manje ili više, sada više nema.

[dvajt]

kad padne potražnja padaće i cijene. za sada se skoro sve proda još u izgradnji.

[Apoll0]

Znaci nikad. Ako se to i desi, onda onima koji cekaju "da padne" nece biti do kupovine stana, jer ce i sve ostalo biti u krizi.

[zposao]

kad padne potražnja padaće i cijene. za sada se skoro sve proda još u izgradnji.

Kako ce pasti potraznja kad bogati pokupovase sve da zbog inflacije ne izgube pare. A dodaj tu koliko naroda ne moze doci do krova nad glavom. Potraznja je stalno veca i biti ce dok god ima inflacije. Jedino da se naprave ogromni projekti masovne izgradnje. Ili da se porezima destimulira gomilanje nekretnina pa da bogati ulazu u nesto drugo.
Dok god imas inflaciju i dok god je nekretnina najsigurniji oblik cuvanja para nema sanse da ce potraznja stati. Niti da ce cijene pasti.

[Haris.ba]

A dodaj tu koliko naroda ne moze doci do krova nad glavom.

Do krova nad glavom se moze doci. Samo ne moze na lokaciji koja se svakom svidja.

. Jedino da se naprave ogromni projekti masovne izgradnje. Ili da se porezima destimulira gomilanje nekretnina pa da bogati ulazu u nesto drugo.

Od masovne izgradnje nema nista. Niti su vlasti to sposobne, niti gradjani to zele. Svaka novogradnja se doceka na noz, papiri se prikupljaju sporo i kad nema naroda da se bas buni.
Nema ni majstora da to odradi. A, ni investitorima ne odgovara jer rusi cijenu njihovih nekretnina.

Porezi na dugom stapu. Ovi u skupstini bi trebali sami sebe oporezovati. Plus, drzava uzima porez od prometa stanovima. Njoj se i svidja velika cijena.
stanova.

[zposao]

Do krova nad glavom se moze doci. Samo ne moze na lokaciji koja se svakom svidja.

Nije istina. Danas ti treba 300000 maraka i da kucu napravis. Nema svako toliko para. Odakle ti zemljiste? Koja cijena? Je li gradjevinsko? Pa dozvole sve da izganjas. Banka ti nece dati toliki kredit na lijepe oci. Treba ti hipoteka. Odakle hipoteka? Da roditeljsku kucu zalozis na 20-30 godina da pokusas sagraditi svoju?

Od masovne izgradnje nema nista. Niti su vlasti to sposobne, niti gradjani to zele. Svaka novogradnja se doceka na noz, papiri se prikupljaju sporo i kad nema naroda da se bas buni.
Nema ni majstora da to odradi. A, ni investitorima ne odgovara jer rusi cijenu njihovih nekretnina.

Porezi na dugom stapu. Ovi u skupstini bi trebali sami sebe oporezovati. Plus, drzava uzima porez od prometa stanovima. Njoj se i svidja velika cijena.
stanova.

Gradjani ne zele gradnju? Ne zele pristupacnije stanove? Ne zele vise izbora? Bolju infrastrukturu?
Neznam samo otkud ti to.
Naravno da se ljudi bune ako se radi divlje, bez plana i sa sumnjivim dozvolama. Neka se radi i gradi ali po propisu.

Drugo, majstora bi bilo sigurno jer bi bila jos veca potraznja za njima a i cijena.

Dalje, zasto drzavi ne bi odgovaralo? Je li bolje da se prodaje manje stanova ili vise? Sta ce vise napuniti budzet?

[izbjeglica_iz_besmisla]

I meni se cini da je to ko za koridor 5c.

Na papiru svima jasna korist, al u pravom zivotu to usporavaju i koce sitne interesne grupe kojima sadasnje stanje potpuno odgovara.

Nasa posla.

[lissics]

Sačekati jedno 5 godina. Umjetna inteligencija ce svima napraviti stanove u svijetu gdje ce biti svega u izobilju.