Cijene stanova All about

[milojicabrzi]

Ljudi vole redukovati životne situacije na samo jedan ili dva odlučujuća faktora a to često nije moguće.

Realni život je uvijek spleta milijardu stvari, kombinacija, odluka itd. Treba imati i sreće, muda, znanja, biti pravi čovjek na pravom mjestu u pravo vrijeme, ma svašta nešto.

I obratno, što rekao Pickard - moguće je uraditi sve ispravno i opet popušit. Jbg.

Upravo tako, moraju se poklopiti okolnosti. Ja se sjećam ljudi iz "Afere Pelak", ljudi radili u najboljem interesu za sebe, a nagrabusili kao malo ko. Ni para ni stana a rate za kredit idu.

Realno, nije se tamo neke 2018.-2019. mogao predvidjeti ovoliki rast cijena nekretnina. Nisu to mogli ni ekonomski analitičari. Znalo se da će cijene rasti, ali niko nije očekivao da će se utrostručiti.

Ja sam predviđao da će rasti, jer sam pratio situaciju npr. u Zagrebu, a sve što dođe u HR, uglavnom polako se prelije na BiH za par godina, znao sam da pada neće biti, ali nisam pretpostavljao da će ovoliko cijene rasti.

Imao sam sreće što sam stambeno pitanje riješavao te neke 2017./2018. prije ovog skoka cijena. Onaj ko sada riješava, neka mu je Bog na pomoći

[BadBoy]

Ljudi vole redukovati životne situacije na samo jedan ili dva odlučujuća faktora a to često nije moguće.

Realni život je uvijek spleta milijardu stvari, kombinacija, odluka itd. Treba imati i sreće, muda, znanja, biti pravi čovjek na pravom mjestu u pravo vrijeme, ma svašta nešto.

I obratno, što rekao Pickard - moguće je uraditi sve ispravno i opet popušit. Jbg.

Upravo tako, moraju se poklopiti okolnosti. Ja se sjećam ljudi iz "Afere Pelak", ljudi radili u najboljem interesu za sebe, a nagrabusili kao malo ko. Ni para ni stana a rate za kredit idu.

Realno, nije se tamo neke 2018.-2019. mogao predvidjeti ovoliki rast cijena nekretnina. Nisu to mogli ni ekonomski analitičari. Znalo se da će cijene rasti, ali niko nije očekivao da će se utrostručiti.

Ja sam predviđao da će rasti, jer sam pratio situaciju npr. u Zagrebu, a sve što dođe u HR, uglavnom polako se prelije na BiH za par godina, znao sam da pada neće biti, ali nisam pretpostavljao da će ovoliko cijene rasti.

Imao sam sreće što sam stambeno pitanje riješavao te neke 2017./2018. prije ovog skoka cijena. Onaj ko sada riješava, neka mu je Bog na pomoći

Upravo tako.

Da cijene nekretnina rastu to znaju i djeca u osnovnoj školi. To je dio narodne mudrosti "ulaži pare u nekretnine".

Ali NIKO na svijetu nije mogao predvidjeti pandemiju korone, zaglavljivanje tankera u Suezkom kanalu, nedostatak chipova, rat u Ukrajini (dobro možda ovo jesu neki) i sve što se izdešavalo od tada što je baš poremetilo sve parametre.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Isti je klinac i tad i sad. Ponavljam se vec.

Omjer rate za kredit od 20 godina i prosjecne plate je SKORO ISTI sad kao i 2015 i 2020 i 2020. Racunao sam sa tacnim brojkama sebe iz 2014 i sad iz 2023.

Dakle jednako je tesko kao i tad - treba dvoje raditi, od toga bar jedno da radi na normalnom poslu za kojeg ce banka odobriti kredit.

Druga stvar koja je ista, tad i sad, je da se treba odluciti da zelis rijesiti stambeno pitanje i imati muda za to. Sve ostalo je relativiziranje i opravdavanje.

Ako nekom stan nije bitan, to razumijem. Al govoriti ja bih al eto jebe me sto nisam sad u 2016 godini je pogresno. I tad je bilo tesko, samo to ne izgleda tako iz ove perspektive.

[milojicabrzi]

Pa nije baš omjer isti, ok, ima elemenata povezanosti tih trendova, jako su bitne individualne životne okolnosti.

Najbolje vrijeme, gledajući opšte stanje, za rješavanje stambenog pitanja, u nekim prosjecima i kretanjima, mislim da je bilo nekad 2016.-2018. godina. Prije toga, onaj period recesije oko 2010. godine.

Opet, ja imam kolegu koji je "uletio" na dobar posao nekad 2004. (kad sam ja radio za klikere i platu od nekih 700-800 KM i nisam bio kreditno sposobam nizašta), riješio je stambeno pitanje u elitnom sarajevskom naselju, neke 2005. godine, za neku cifru od manje od 2000 KM po m2.

Dok sam se ja "stabilizovao" i uskočio na normalnu platu pogodnu za kredit, tamo nekad 2006.-2007. godine, cijene stanova već otišle u peršun, cijene kvadrata po prigradskim naseljima bile 2000+ KM.

Opet, nije isto "vući" kredit kad si sam sa ženom u braku, drugi je par cipela kad dođe jedno dijete, peti je par cipela kad dođu dva djeteta.

Ja sam prvi svoj stan kupio 2008. godine, založio roditeljski stan pod hipoteku, rata mi bila oko 40% plate. Trebalo je, što ti kažeš, malo petlje i muda da se izađe iz zone konfora i mora se na to biti spreman.

Tad sam još bio momak. Kasnije, kad sam se oženio, taj stan nam je bio osnova, čijom smo se prodajom + doplatom, penjali polako na bolje...

[izbjeglica_iz_besmisla]

Eto kupio si stan 2008, znas iz prve ruke jel ti bilo lako.

Ponovit cu, omjer rate za stan i prosjecne plate su skoro isti.

Rasle su cijene stanova, istina, al je rasla plata + kamate drasticno pale. To sad dodje na slicno.

Ako neko ima poslove, i ima zelju/potrebu uzeti stan, najbolje vrijeme je danas. Pa i u 2026.

[nepass1]

Eto kupio si stan 2008, znas iz prve ruke jel ti bilo lako.

Ponovit cu, omjer rate za stan i prosjecne plate su skoro isti.

Rasle su cijene stanova, istina, al je rasla plata + kamate drasticno pale. To sad dodje na slicno.

Ako neko ima poslove, i ima zelju/potrebu uzeti stan, najbolje vrijeme je danas. Pa i u 2026.

Kako je slicno? Npr nova otoka je 2016 kostala 2kKM po m², 60m² rata 1kKM 13g otplacivanja
Sad novogradnja 5kKM po m², rata 2k, 60m² preko 19g otplacivanja
Gledam prema sebi, 2016 sam mogao priustiti 1k ratu, sad mogu 2k.
Jedino zajednicko da bi se u oba slucaja patio jbg

[Didier]

Isti je klinac i tad i sad. Ponavljam se vec.

Omjer rate za kredit od 20 godina i prosjecne plate je SKORO ISTI sad kao i 2015 i 2020 i 2020. Racunao sam sa tacnim brojkama sebe iz 2014 i sad iz 2023.

Dakle jednako je tesko kao i tad - treba dvoje raditi, od toga bar jedno da radi na normalnom poslu za kojeg ce banka odobriti kredit.

Druga stvar koja je ista, tad i sad, je da se treba odluciti da zelis rijesiti stambeno pitanje i imati muda za to. Sve ostalo je relativiziranje i opravdavanje.

Ako nekom stan nije bitan, to razumijem. Al govoriti ja bih al eto jebe me sto nisam sad u 2016 godini je pogresno. I tad je bilo tesko, samo to ne izgleda tako iz ove perspektive.

Tačno tako kao što si rekao.

Ali eto, lakše kukati kako je sve skupo.

[milojicabrzi]

Ma nije to baš isto, troškovi života su porasli, dosta se faktora promijenilo...

Te 2008. godine, ja sam imao natprosječnu platu a bio momak. Nije bilo lako, nije bilo ni teško, mogao sam živjeti od nekih 1000 KM koje su mi ostajale od plate, to je odluka koji treba ukalkulisati.

Držim da nije isto imati platu 1000 KM, ratu 500 i živjeti od 500 KM, nego imati platu 2000 KM ratu 1000 KM i živjeti od preostale 1000 KM iako je procentualni omjer isti.

Sada je situacija sa cijenama takva, da dvoje koje rade za platu od po 2000 KM, ne mogu jedva "zaklopiti" stan od 40-ak kvadrata, ako se uvale u kredit po pola plate oboje, na nekih 20-ak godina.

Moj kredit iz 2008. bio je na 10 godina.

Mislim da bi u narednom periodu moglo početi dolaziti do nekih "alternativnih rješenja", kakva su bila u BiH i '70-ih i '80-ih godina. U nedostatku stambene izgradnje, mnogi građani odlučivali su se za opcije gradnje kuća, pa su tada "eksplodirala" prigradska naselja, od Sokolovič Kolonije, preko Rakovice, Hotonja pa nadalje.

Kupovina stana je sve besmislenija, tako da je moguće da će ljudima ponovo opcija biti, kupi 1000 m2 placa i gradi sebi nešto. Više ćeš ti sagraditi za npr. 150 kKM, nego što ćeš izgrađenog stana kupiti.

Malo ovome svemu ne ide u prilog, porast cijena rada majstora svih profila, ali eto, ko zna šta slijedi u budućnosti...

[izbjeglica_iz_besmisla]

Sada je situacija sa cijenama takva, da dvoje koje rade za platu od po 2000 KM, ne mogu jedva "zaklopiti" stan od 40-ak kvadrata, ako se uvale u kredit po pola plate oboje, na nekih 20-ak godina.

2000 KM rata na 20 godina daje kredit od 350.000. Ko moze odvojiti te pare, moze kupiti i 60+ kvadrata cak i skupljim naseljima. Ko moze manje odvojiti, moze normalan dvosoban kupiti, i dalje u gradskoj zoni.

Ko sto rekoh 100x, niko na papir da stavi brojke tad i sad i sracuna.

[Apoll0]

Stan se ne kupuje sutra. Ako je cijena stana 200.000, valjda se moglo ustediti barem 10% iznosa, pa onda je i kredit manje. No hej, cinjenica je da stanovi nikada nece biti jefitnij nego sada. Ako i budu, svi koji cekaju jefitnije opet nece kupiti, jer ce im pare "trebati za nesto drugo". Kupit ce onaj ko ima viska.

[sime_cipol]

Sada je situacija sa cijenama takva, da dvoje koje rade za platu od po 2000 KM, ne mogu jedva "zaklopiti" stan od 40-ak kvadrata, ako se uvale u kredit po pola plate oboje, na nekih 20-ak godina.

2000 KM rata na 20 godina daje kredit od 350.000. Ko moze odvojiti te pare, moze kupiti i 60+ kvadrata. Ko ce manje, moze normalan dvosoban kupiti.

Ko sto rekoh 100x, niko na papir da stavi brojke tad i sad i sracuna.

Nedavno su kod mame u naselju na Vojničkom stare prijeratne komsije, Srbi, koji su cijeli rat ovdje bili prodali dvosoban stan od 56 m² za 220k. Ulica Hasana Suceske. Odselili su u IS.
200k u Turkish Zirrat Bank rata na 20g 1250 KM
I udri

P.S. opet cu napisati licni primjer.
Kupio stan na Dobrinji 5, platio 80k. Kamata 6.8 %, rata 610 KM. Prosječna plata tada bila 800 KM. Rata cca 80% prosjecne plate
Danas je prosjecna plata 1700 KM, rata od 80% prosjecne plate je 1350 KM.

Kome udje u kucu 3000+ (da ne govorim vise), a ne može da placa ratu od 1200 ima mentalni problem, blokadu. Postujem, ne zelis, neces, nemoj kukati kako je skupo. Jednostavno Nemas muda i ne zelis svoj komfor narušavati.
Jedino ko ne može da dobije kredit, to mogu shvatiti.

[BadBoy]

Mada jeste činjenica da ljudi kod nas radije pare daju na auta...

[ReymondReddington]

I koverte prave problem. Kad neko kaze imam 1600km.a tamo 1000km na banku 300.topli i karta i 300 koverta.