Cijene stanova All about

[izbjeglica_iz_besmisla]

Istina je da policija nece puno pomoci za izbacivanje takvih.

Paradoksalno, ako nemas ugovor policija nekad i dodje urgirati da neko izadje - a ako imas, onda kazu - to se rjesava sudom, nije to za nas. To sam cuo iz prve ruke iskustvo ovdje u SA.

Ali zato imaju tri opcije, kakvi sudovi i cekanje da udjes u stan 2 godine.

[izbjeglica_iz_besmisla]

A inace, preporuka svima koji iznajmljuju stan - prebacite racune na mail, vi ih placajte, a podstanaru samo proslijedite racun i uplatnicu.
Pa na kraju mjeseca nek u kesu da. I to sve ugovor tako staviti.

Ja sam 2x puta morao hodati i dodatno sudske troskove placati zbog neplacenih racuna od 5 KM, ljudi zaborave platiti ima smotanih zaboravnih svakakvih.

[tuitamo]

Najčešće je tako, da policajac nije u stanju tj. nije učen i ovlasten utvrđivati prava vlasnistva i boravka u stanu.

Ima puno primjera a posljednji u Splitu, gdje je naplaćen stan a bivši vlasnik ostao u njemu. Polularni su Ocupas na Mallorci koji uđu u posjed vilama za odmor i vlasnici mogu samo čekati da ovo ‘iščejfe’ i dovoljno zaprljaju pa nakon par godina izađu.

Kod nas je i dobro. Realno šta spriječava nekoga sa zauzme stan naše dijaspore? Možda i dođu takva vremena.

[Haris.ba]

A inace, preporuka svima koji iznajmljuju stan - prebacite racune na mail, vi ih placajte, a podstanaru samo proslijedite racun i uplatnicu.
Pa na kraju mjeseca nek u kesu da. I to sve ugovor tako staviti.

Ja sam 2x puta morao hodati i dodatno sudske troskove placati zbog neplacenih racuna od 5 KM, ljudi zaborave platiti ima smotanih zaboravnih svakakvih.

Svi koji mogu racuni meni na mail, pa se proslijede zakupcu na mail. Cuj, da organizujem sergiju svaki mjesec od njega da se plate racuni...

[izbjeglica_iz_besmisla]

Pa dobro, ako je tebi lakse tako ok.

Meni se ne da ici zvati provjeravati svako malo jesu li racuni placeni, ili ih podsjecati donesi mi slipove/uplatnice.

[Chmoljo]

Kako se utvrduje vlasnistvo nad autom a kako nad stanom. Opet kazem vjerovatno je slovo zakona takvo ali ja bas i ne vidim neku razliku.

Broj sasije i vlasnicka. Ovamo zk. S tim sto ako nekome oduzmes auto nisi ga ostavio bez krova nad glavom.

Poenta je da posjednik nije bez ikakvog prava

Član 331

Sudska zaštita posjeda

(1) Posjednik kojemu je posjed samovlasno smetan ovlašten je svoj posjed štititi putem suda, zahtijevajući da se utvrdi čin smetanja posjeda, naredi uspostava posjedovnoga stanja kakvo je bilo u času smetanja, te zabrani takvo ili slično smetanje ubuduće.

(2) Sud pruža ovu zaštitu posjeda u posebnom, hitnom postupku (postupku za smetanje posjeda), prema posljednjem stanju posjeda i nastalom smetanju, bez obzira na pravo na posjed, pravni osnov posjeda, poštenje posjednika, kao i bez obzira na to koliko bi smetanje posjeda bilo u kakvu društvenom, javnom ili sličnom interesu.

U ovom slucaju policija ce lakse auto vratiti vlasniku pa neka se ganjaju po sudu nego provesti delozaciju.

Ostane porodica u tvom stanu, ides na sudski proces, to potraje par godina i najvjerovatnije dobijes. Jesu li ti sto nisu htjeli izaci bar duzni kirije i ko odredjuje kolike su te kirije?

Sud odlucuje. U nacelu trebali bi vratiti posjed sa plodovima.

Al sta ces ti kada ti se uvali neka fukarastina ili ciganija? Da mu forda posaljes na bubanj?

[Dr Arsla]

@admin može li se otvoriti nova tema Problemi sa podstanarima ili slično ? Ovo nema puno veze sa cijenama stana

[dr_Evil]

Po svemu ovome što sam pročitao onda su najveće budale ljudi koji na primjer dopuste nekome da preko njihove parcele neko drugi ide pa taman pješke jer time stječu nekakvo pravo da ga sutra ne možeš spriječiti da nastavi smetalo ti ili ne smetalo...
Izgleda da je bolje biti asocijalno đubre nego dobronamjeran komšija?

Ko što amerikanci kažu "No good deed goes unpunished."

Jesu apsolutno, znam takav slucaj, prodata zemlja "zemljacima" koji su obecali napraviti sebi pristupni put odnosno kupiti komad susjedne parcele. Nisu kupili, nego koriste tvoju parcelu da prolaze, i ne mozes im nista jer kako ces ih zabarikadirati. Imaju pravo prolaza. Ko je kriv, pa onaj sto je prodavao parcelu "na rijec" i "pomaze zemljaku".

A zemljak ti krkne ispod ledja.

S tim da mu moras ostaviti prolaz za covjeka i magare, ali nema pravo niti u jednom obliku autom preko tvoje njive ako nije ucrtan put

[Peacean]

@admin može li se otvoriti nova tema Problemi sa podstanarima ili slično ? Ovo nema puno veze sa cijenama stana

Ma naslovi tema na ovom forumu su samo smjernice, ne treba ih shvatiti ozbiljno

[nepass1]

@admin može li se otvoriti nova tema Problemi sa podstanarima ili slično ? Ovo nema puno veze sa cijenama stana

Ima vec tema oko izdavanja, ali eto ..

[Truba]

@admin može li se otvoriti nova tema Problemi sa podstanarima ili slično ? Ovo nema puno veze sa cijenama stana

zašto?
jel to planiraš kupovati

[Dr Arsla]

@admin može li se otvoriti nova tema Problemi sa podstanarima ili slično ? Ovo nema puno veze sa cijenama stana

zašto?
jel to planiraš kupovati

Osluškujem cijene da neće početi padati kao rakete po Izraelu
Znal neko kolko bi mogao biti kvadrat Brajkovićeve zgrade Sarajka kod Jumba što je započeo ?

[Dosadno mii]

možeš ako on izađe i iznese stvari

Izbacis ih ispred
I njega

i kaze da je u stanu imao 50k kojih sada nema

Sto nisu u banci
Odakle toliki kes

[Dosadno mii]

@admin može li se otvoriti nova tema Problemi sa podstanarima ili slično ? Ovo nema puno veze sa cijenama stana

zašto?
jel to planiraš kupovati

Osluškujem cijene da neće početi padati kao rakete po Izraelu
Znal neko kolko bi mogao biti kvadrat Brajkovićeve zgrade Sarajka kod Jumba što je započeo ?

I mene ovo zanima
Jel se ko raspitivao

[m94n]

zašto?
jel to planiraš kupovati

Osluškujem cijene da neće početi padati kao rakete po Izraelu
Znal neko kolko bi mogao biti kvadrat Brajkovićeve zgrade Sarajka kod Jumba što je započeo ?

I mene ovo zanima
Jel se ko raspitivao

Jesam ja, nemaju nikakvih informacija niti okvirno i ne znaju kada će znati vise. Neće biti ispod 6k to je sigurno, to je minimum u novogradnji trenutno.

[gidra]

Osluškujem cijene da neće početi padati kao rakete po Izraelu
Znal neko kolko bi mogao biti kvadrat Brajkovićeve zgrade Sarajka kod Jumba što je započeo ?

I mene ovo zanima
Jel se ko raspitivao

Jesam ja, nemaju nikakvih informacija niti okvirno i ne znaju kada će znati vise. Neće biti ispod 6k to je sigurno, to je minimum u novogradnji trenutno.

6 hiljada kvadrat.
Stao je sa gradnjom iz razloga što nema dozvolu za daljnu gradnju. Dobio je od -4 do 0 sprata (kako ovo ni sam ne znam)... Dalje mora na opštinsko vijeće, a obzirom da je vijeće nedavno stopiralo i Teleopticu dodatnu gradnju zgrada, pitanje je šta će dalje biti.

[azdralovic]

Osluškujem cijene da neće početi padati kao rakete po Izraelu
Znal neko kolko bi mogao biti kvadrat Brajkovićeve zgrade Sarajka kod Jumba što je započeo ?

I mene ovo zanima
Jel se ko raspitivao

Jesam ja, nemaju nikakvih informacija niti okvirno i ne znaju kada će znati vise. Neće biti ispod 6k to je sigurno, to je minimum u novogradnji trenutno.

U eurotermu stoji reklama, pitam ovog lika sto radi kaze nece sigurno u prodaju prije kraja godine

[ReymondReddington]

I mene ovo zanima
Jel se ko raspitivao

Jesam ja, nemaju nikakvih informacija niti okvirno i ne znaju kada će znati vise. Neće biti ispod 6k to je sigurno, to je minimum u novogradnji trenutno.

6 hiljada kvadrat.
Stao je sa gradnjom iz razloga što nema dozvolu za daljnu gradnju. Dobio je od -4 do 0 sprata (kako ovo ni sam ne znam)... Dalje mora na opštinsko vijeće, a obzirom da je vijeće nedavno stopiralo i Teleopticu dodatnu gradnju zgrada, pitanje je šta će dalje biti.

Ja sam cuo da on ima neki spor sa zeljeznicama fbih oko neke parcele.

[ElRe]

https://youtu.be/e4kYCCtBr-I?si=Mk5IiB5XaNJILIU0

Dobar Gigant

[neki]

I mene ovo zanima
Jel se ko raspitivao

Jesam ja, nemaju nikakvih informacija niti okvirno i ne znaju kada će znati vise. Neće biti ispod 6k to je sigurno, to je minimum u novogradnji trenutno.

6 hiljada kvadrat.
Stao je sa gradnjom iz razloga što nema dozvolu za daljnu gradnju. Dobio je od -4 do 0 sprata (kako ovo ni sam ne znam)... Dalje mora na opštinsko vijeće, a obzirom da je vijeće nedavno stopiralo i Teleopticu dodatnu gradnju zgrada, pitanje je šta će dalje biti.

Nije stopiralo opštinsko vijeće nego željeznice tužbom..
Naime, iako se za problem neusklađenog katastra i zemljišne knjige u novom Sarajevu zna već bar 15 godina opština ns je ipak izdala tibri građevinsku dozvolu prema katastarskom stanju a ovi su prilikom izgradnje podzemnih etaža onda ušli u zemljište željeznice..

[VladaFBiH]

Jesam ja, nemaju nikakvih informacija niti okvirno i ne znaju kada će znati vise. Neće biti ispod 6k to je sigurno, to je minimum u novogradnji trenutno.

6 hiljada kvadrat.
Stao je sa gradnjom iz razloga što nema dozvolu za daljnu gradnju. Dobio je od -4 do 0 sprata (kako ovo ni sam ne znam)... Dalje mora na opštinsko vijeće, a obzirom da je vijeće nedavno stopiralo i Teleopticu dodatnu gradnju zgrada, pitanje je šta će dalje biti.

Nije stopiralo opštinsko vijeće nego željeznice tužbom..
Naime, iako se za problem neusklađenog katastra i zemljišne knjige u novom Sarajevu zna već bar 15 godina opština ns je ipak izdala tibri građevinsku dozvolu prema katastarskom stanju a ovi su prilikom izgradnje podzemnih etaža onda ušli u zemljište željeznice..

baš me čudi da su oni uradili nešto mimo dozvole...

[madesa]

https://youtu.be/e4kYCCtBr-I?si=Mk5IiB5XaNJILIU0

Dobar Gigant

vidim prodao 17 nekretnina od 01. januara do danas . nek je uzeo 3000 provizije. 51 000 minimalno

[dzeko1]

Pozdrav. Moze li mi neko reći koliko je porez na rentanje stana u Kantonu Sarajevo? Plaćam kiriju od 400km mjesečno, i stanodavac hoće da zaključimo ugovor, ali da ja plaćam porez, tako da njemu kirija ostane ista, pa me zanima koliko je to na mjesečnom/godišnjem nivou? Hvala.

[Didier]

Pozdrav. Moze li mi neko reći koliko je porez na rentanje stana u Kantonu Sarajevo? Plaćam kiriju od 400km mjesečno, i stanodavac hoće da zaključimo ugovor, ali da ja plaćam porez, tako da njemu kirija ostane ista, pa me zanima koliko je to na mjesečnom/godišnjem nivou? Hvala.

Ne možeš nikako ti plaćati porez na njegovu dobit. Može ti povećati kiriju, ali i dalje ON mora plaćati porez, pa će mu doći na isto.

Ako je kirija 400 KM, od toga se umanjuju troškovi amortizacije i eventualno režija, koje može prikazati ako su na njegovom imenu. Ako ti plaćaš režije, onda ne može ni to, zavisno šta piše u ugovoru.

Kad se oduzme amortizacija, onda na taj iznos se plaća 10%.

Ne znam za Kanton Sarajevo, ali u Istočnom Sarajevu otprilike prepolove kiriju, i onda bi platio 20 KM. Moguće da naši i ne računaju amortizaciju, pa samo ošinu 10% kako god.

[tomhagen]

10% na kiriju. Dakle, ako je u ugovoru definisana kirija 400KM i ti mu daš 400, stanodavac ce drzavi platiti 40KM poreza.
Stanodavac vjerovatno ide na varijantu da u ugovoru ostane 400, a da mu ti daješ na ruke 440KM.
Naravno, ovo pod pretpostavkom da ti placas rezije.