Cijene stanova All about

[Dosadno mii]

@Drinski zaboravio si dijasporu, oni su daleko najveci faktor jer kupuju jos manjim kamatama i vecim platama

Eno ga, dijaspora je krivac nad krivcima Pa druze ako mislis da je dijaspori tako lahko, bujrum probaj. Cim predjeds granicu HR-SLO, odmah ce ti tutnuti 100 ojra, a sto sjevernije ides, to ce ti vise davati Evo, odes u Dansku i tamo ce te obasuti na ulazu s 20000 DKK i pitati jel ti malo? I stan ce ti dati, za godinu dana rada tam, po' Sarajeva je tvoje

dobro sad... nećemo karikirati ali svak ko je otisao prije 10 15 godina kupio je stan u BiH
znaci od ovih što su otišli prije 5 godina očekujemo da kupe u sljedećem razdoblju nekretninu vikendicu ili plac
a moža i nešto na moru

Ali sad nije ni njima jeftino
Mozda im je prije lahko bilo skupit 150k za solidan stan
Sad moraju dati 250 k min
I onda je racunica da dodaju “jos malo” pa mogu i u njemackoj uzet

[citroen xm]

dobro sad... nećemo karikirati ali svak ko je otisao prije 10 15 godina kupio je stan u BiH
znaci od ovih što su otišli prije 5 godina očekujemo da kupe u sljedećem razdoblju nekretninu vikendicu ili plac
a moža i nešto na moru

Pa tih 10-15 godina ljudi radili tamo i kupili, dok ovde ljudi tih 10-15 godina mudruju po forumu i kukaju nad svojom sudbinom.

[Ci-Nick]

Eno ga, dijaspora je krivac nad krivcima Pa druze ako mislis da je dijaspori tako lahko, bujrum probaj. Cim predjeds granicu HR-SLO, odmah ce ti tutnuti 100 ojra, a sto sjevernije ides, to ce ti vise davati Evo, odes u Dansku i tamo ce te obasuti na ulazu s 20000 DKK i pitati jel ti malo? I stan ce ti dati, za godinu dana rada tam, po' Sarajeva je tvoje

dobro sad... nećemo karikirati ali svak ko je otisao prije 10 15 godina kupio je stan u BiH
znaci od ovih što su otišli prije 5 godina očekujemo da kupe u sljedećem razdoblju nekretninu vikendicu ili plac
a moža i nešto na moru

Ali sad nije ni njima jeftino
Mozda im je prije lahko bilo skupit 150k za solidan stan
Sad moraju dati 250 k min
I onda je racunica da dodaju “jos malo” pa mogu i u njemackoj uzet

Mnogo je ljudi pravilo kuće u Bosni a plaćalo stanarinu u Njemačkoj, kuće izgorjele, porušene a stanarina se u Njemačkoj i danas plaća.
Još se u Njemačkoj do prije 30 godina mogla kupiti kuća ili stan za sitne novce.
Investiraj u ono što koristiš, kuća, stan, auto, žena,..

[citroen xm]

Ali sad nije ni njima jeftino
Mozda im je prije lahko bilo skupit 150k za solidan stan
Sad moraju dati 250 k min
I onda je racunica da dodaju “jos malo” pa mogu i u njemackoj uzet

A kao tamo na zapadu nije poskupilo? Samo u BiH otišle cijene? Otiđi u Njemačku pa vidi koliko je to "samo još malo" na 100-150k eura koliko košta dobar stan u Sarajevu. Dakle, poredi sa nekim normalnim gradom u Njemačkoj, a ne sa nekom selendrom.

[izbjeglica_iz_besmisla]

ragib je gradjevinac stoga nemojte suditi sto kaze tako je

cijene neće padati ali doćemo do točke da normalni ljudi neće više moći kupovati

ja ne znam ko može podnijeti 900 maraka mjesecno

23 godine
to je meni bila ponuda

ljudi lažu za plaće i imaju 3-4 dodatna izvora sredstava

Gledaj to ovako, 95% ljudi (lupam broj ali je velika vecina) napreduje u karijeri i zivotu, jos ozenis se pa i zena zaradjuje i napreduje sto znaci da ce ti sve lakse biti placati tu ratu od 900KM. Pogotovo sto svake godine tih 900KM sve manje "vrijedi" ondosno sve manje mozes kupiti za toliko novaca a tebi rate ostaje 900KM i za 15 godina. S kirijom, s druge strane, nije bas tako. Kirija raste kako rastu troskovi zivota. A 900KM mjesecno danas moze podnijeti u Sarajevu sigurno 60% porodica izmedju 25 i 60 godina, samo su nasi ljudi ekonomski nepismeni pa se boje banaka i kredita a ne boje se kirije i stanodavca. Imas i ljudi koji zbog vjerskih razloga nece kredit, takvi su u najvecem problemu jer im preostaje samo kirija i stekanje para koje svake godine opet sve manje vrijede.

100%, al samo kad se uzme fiksna kamatna stopa. Mnogi se zalete pa uzmu varijabilnu jer izgleda nize u startu.

A za temu Sarajevo vs Njemacka, cuo sam iz prve ruke za naseg momka koji je nedavno kupio stan taman jos u gradskoj zoni Minhena, izaslo ga 7.000 EUR po kvadratu.

I Sarajevo se treba porediti sa vecim gradovima kao Minhen, jer je to za bh. prilike velik grad, a ne nekim Schlafenhafenburgom. I dodjes do tog da smo skupi, al daleko je to jos ispod evropskog prosjeka. Pa u ZG mislim da vise nema nista ispod 3000 EUR.

Sve raste, svugdje raste .. i uvijek se cijena podize sa standardom, tacno toliko da obicnom covjeku bude uvijek jednako tesko/skupo uzeti stan. 2000 KM za grbavicu je bilo skupo 2016. Imali smo pojacanje standarda, rekordne budzete kantona, inflaciju, i ogroman pad kamata. Sad je taj isti stan 4000. I to je tako u kapitalizmu, obican covjek nikad nece biti "u plusu".

PS jeste li znali da Novo Sarajevo ima godisnji BDP od preko 13.200 USD po stanovniku. Valjda je i po svjetskim standardima to vec visoka kategorija. Ne znam za vas, ali meni je to frapantan podatak.

[Ci-Nick]

ragib je gradjevinac stoga nemojte suditi sto kaze tako je

cijene neće padati ali doćemo do točke da normalni ljudi neće više moći kupovati

ja ne znam ko može podnijeti 900 maraka mjesecno

23 godine
to je meni bila ponuda

ljudi lažu za plaće i imaju 3-4 dodatna izvora sredstava

Gledaj to ovako, 95% ljudi (lupam broj ali je velika vecina) napreduje u karijeri i zivotu, jos ozenis se pa i zena zaradjuje i napreduje sto znaci da ce ti sve lakse biti placati tu ratu od 900KM. Pogotovo sto svake godine tih 900KM sve manje "vrijedi" ondosno sve manje mozes kupiti za toliko novaca a tebi rate ostaje 900KM i za 15 godina. S kirijom, s druge strane, nije bas tako. Kirija raste kako rastu troskovi zivota. A 900KM mjesecno danas moze podnijeti u Sarajevu sigurno 60% porodica izmedju 25 i 60 godina, samo su nasi ljudi ekonomski nepismeni pa se boje banaka i kredita a ne boje se kirije i stanodavca. Imas i ljudi koji zbog vjerskih razloga nece kredit, takvi su u najvecem problemu jer im preostaje samo kirija i stekanje para koje svake godine opet sve manje vrijede.

100%

A vizavi sarajevo vs njemacka, cuo sam iz prve ruke za naseg momka koji je bas nedavno kupio stan taman jos u gradskoj zoni Minhena, izaslo ga 7.000 EUR po kvadratu.

I Sarajevo se treba porediti sa vecim gradovima kao Minhen, jer to za bh prilike i jeste velim grad, ne nekim Schlafenhafenburgom.

Sve raste, svugdje raste .. i uvijek se cijena podize sa standardom, tacno toliko da obicnom covjeku bude uvijek jednako tesko/skupo uzeti stan. I to je tako u kapitalizmu.

Npr, jeste li znali da Novo Sarajevo ima BDP oko 14.000 USD (mislim da je ta valuta) po stanovniku. Valjda je i po svjetskim standardima to vec viša kategorija.

Prosječna plata Munchen 4700 eura bruto, Sarajevo prosječna plata 1000 eura bruto, dakle 4,7 puta, pa podjeliš tih 7000 na 4,7 i dobiješ 1.500 eura.
Zagreb ima duplo veću platu od Sarajeva a cijene su samo 50 % veće. Ipak se "malo" prekardašilo.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Dobra racunica

Vjerujem da je ta razlika zbog hronicno malog broja novosagradjenih stanova kod nas, plus sto imamo fenomene peraca para i, u manjoj mjeri, dijaspore. Ali i kod nas je na Alipasinom ili Dobrinji cijena blizu tih 3000 KM, sto je neki pandan toj tamo lokaciji u Minhenu.

A sad evo pogledah, prosjecna bruto plata u Novom Sarajevu je 1250 eura. I to je podatak za 2022, vjerovatno je sad i veca.

Znam da za cijeli kanton prosjecna plata jeste oko tih 1000 EUR, al napominjem ovo za jednu opcinu cisto da ljudi postanu svjesniji kolike se pare vrte vec za legalne poslove "obicnim" ljudima (jest da su to uposlenici IT firmi ili banaka isl, al i dalje nisu nikakvi kriminalci ili privilegovana kasta). Boga pitaj koliko para tek ima u opticaju od nelegalnih aktivnosti.

[nekome]

@Drinski zaboravio si dijasporu, oni su daleko najveci faktor jer kupuju jos manjim kamatama i vecim platama

Eno ga, dijaspora je krivac nad krivcima Pa druze ako mislis da je dijaspori tako lahko, bujrum probaj. Cim predjeds granicu HR-SLO, odmah ce ti tutnuti 100 ojra, a sto sjevernije ides, to ce ti vise davati Evo, odes u Dansku i tamo ce te obasuti na ulazu s 20000 DKK i pitati jel ti malo? I stan ce ti dati, za godinu dana rada tam, po' Sarajeva je tvoje

Krvi ili zahvalni za to, koliko god ti bio salty na moj komentar ne mjenja cinjenicu da je to tako... barem po mom iskustvu dok su se gradile zgrade u novom gradu. Da li je sada drugacije, ne znam, ali kako je isao red korone pa red inflacije pa red ne znam ni ja cega, ne vjerujem da je nesto drugacije.

[VladaFBiH]

Gledaj to ovako, 95% ljudi (lupam broj ali je velika vecina) napreduje u karijeri i zivotu, jos ozenis se pa i zena zaradjuje i napreduje sto znaci da ce ti sve lakse biti placati tu ratu od 900KM. Pogotovo sto svake godine tih 900KM sve manje "vrijedi" ondosno sve manje mozes kupiti za toliko novaca a tebi rate ostaje 900KM i za 15 godina. S kirijom, s druge strane, nije bas tako. Kirija raste kako rastu troskovi zivota. A 900KM mjesecno danas moze podnijeti u Sarajevu sigurno 60% porodica izmedju 25 i 60 godina, samo su nasi ljudi ekonomski nepismeni pa se boje banaka i kredita a ne boje se kirije i stanodavca. Imas i ljudi koji zbog vjerskih razloga nece kredit, takvi su u najvecem problemu jer im preostaje samo kirija i stekanje para koje svake godine opet sve manje vrijede.

100%

A vizavi sarajevo vs njemacka, cuo sam iz prve ruke za naseg momka koji je bas nedavno kupio stan taman jos u gradskoj zoni Minhena, izaslo ga 7.000 EUR po kvadratu.

I Sarajevo se treba porediti sa vecim gradovima kao Minhen, jer to za bh prilike i jeste velim grad, ne nekim Schlafenhafenburgom.

Sve raste, svugdje raste .. i uvijek se cijena podize sa standardom, tacno toliko da obicnom covjeku bude uvijek jednako tesko/skupo uzeti stan. I to je tako u kapitalizmu.

Npr, jeste li znali da Novo Sarajevo ima BDP oko 14.000 USD (mislim da je ta valuta) po stanovniku. Valjda je i po svjetskim standardima to vec viša kategorija.

Prosječna plata Munchen 4700 eura bruto, Sarajevo prosječna plata 1000 eura bruto, dakle 4,7 puta, pa podjeliš tih 7000 na 4,7 i dobiješ 1.500 eura.
Zagreb ima duplo veću platu od Sarajeva a cijene su samo 50 % veće. Ipak se "malo" prekardašilo.

Prosječna bruto plata u Sarajevu je blizu 1.400€ (u septembru je bila 1.354€)

https://radiosarajevo.ba/vijesti/bosna- ... evo/524258

[ragib]

Najgore od svega toga jeste sto nije jednostavno naci dobru parcelu.

Upravo. Pola godine gledam parcele. Skoro svaka ima pofine nedostatke. I bruku ih narod prodaje kao gradjevinsko, iako nisu gradjevinsko zemljiste.

Kad ih uhvatis u lazi, kazu nisu znali.

Dobra parcela i kosta podobro. I tu onda u racunici otpada "isplativost" kuce nad stanom.

ima gore Kremeš i onaj dio, cini mi se da je taj dio sunčan a ima i nadmorsku visoku da ne zivis u smradu i nije daleko od sarajeva mislim oko 3min do Vogošće. Moglo se kupiti za 40.000KM 500m2, a da je građevinsko zemljište, malo pogledaj i potraži. Ljepo je i kad kupis sebi parcelu i sebi praviš neopisiv osjećaj. A kad pogledaš koliko je sarajevo zagadjeno dobro je naci sebi zdravije mjesto.

Uzmi u obzir da nadješ parcelu do 50.000KM
Papiri sa projektom 15.000 KM
priključci 5.0000 KM
Objekat od 42+42m2 90.000 KM
---------------------------------------------------------
160.000 KM
Dobiješ cca 84m2 da zivis, imaš terasu koliku hoćes, imas neku okućnicu itd. a 84m2 recimo u Ilijasu kod Općine košta oko 240.000 KM. Ko ima djecu imaju gdje da se igraju, malo bašte ko voli ko ne voli posadi travu itd. Najbolje bi bilo kakvu ruševinu naći da odmah imas i papire pa makar bilo nesto i skuplje, jer dok se i papiri izganjaju valja hodati po općini. Ljudima je lakse stan, radi kredita moze odmah ga staviti pod hipoteku itd.

[VladaFBiH]

Napravi kucu 7m sa 6m oko 42m2 I gore dvije sobe. Da je sredis izace te oko 90.000km
Dodaj cijenu parcele, dodaj papire da legalno napravis, stvari unutra, prikljucke. Malo ces se pozabavit dok parcelu nadjes. Dobro bi bilo naci negdje parcelu na okolnim planinama da ne zivis u najzagadjenijoj sredini na svijetu.

hajde baci na papir sve troškove pa ćeš vidjeti šta sada možeš sa 90k

Oko tih stvari znam jako dobro. Ne govorim na pamet. Moze se napraviti 42m2 prizemlje I 42 m2visoko potrk ovlje za 90.000km.
Na to dodaj parcelu, papire oko 10.000 do 15.000 sa projektima, I stvari unutra zavisi naravno sta hoces, prikljucke izadje to opet solidna cifra ali makar nisi u kafezu. Obzirom na klimavu politicku situaciju u svijetu nije lose imati makar 100m2 prostora za nedaj Boze plasterik ili nesto drugo. Najgore od svega toga jeste sto nije jednostavno naci dobru parcelu.

sad me ovo kopka - nedavno sam na renoviranje stana potrošio pola ove sume a nisam uradio ništa posebno pa te molim da mi samo navedeš troškove izgradnje kuće od 84m2 za 90.000.

Iskreno ne mogu da vjerujem da s ovim cijenama možeš završiti kuću za 90.000KM.

[ragib]

hajde baci na papir sve troškove pa ćeš vidjeti šta sada možeš sa 90k

Oko tih stvari znam jako dobro. Ne govorim na pamet. Moze se napraviti 42m2 prizemlje I 42 m2visoko potrk ovlje za 90.000km.
Na to dodaj parcelu, papire oko 10.000 do 15.000 sa projektima, I stvari unutra zavisi naravno sta hoces, prikljucke izadje to opet solidna cifra ali makar nisi u kafezu. Obzirom na klimavu politicku situaciju u svijetu nije lose imati makar 100m2 prostora za nedaj Boze plasterik ili nesto drugo. Najgore od svega toga jeste sto nije jednostavno naci dobru parcelu.

sad me ovo kopka - nedavno sam na renoviranje stana potrošio pola ove sume a nisam uradio ništa posebno pa te molim da mi samo navedeš troškove izgradnje kuće od 84m2 za 90.000.

Iskreno ne mogu da vjerujem da s ovim cijenama možeš završiti kuću za 90.000KM.

Ja sam pravio prosle god I doslo me je 1100km po m2 i manje, Roch bau oko 550km po m2, I poslje toga oko 550 km po m2 nesto je kvadratura samo bila malo drugacija. Ako te zanimaju slike I detalji javi se u pp

[citroen xm]

Ma može, kako ne može. I to fino da se uradi. Ako nađeš dobar plac, da ti u većini stvari odgovara, na konju si.

[sime_cipol]

https://olx.ba/artikal/55045277

Za ovu kucu sam zvao. Prodaje se za 180k. Sa svim elementima i namjestajem Vjerovatno moze i nize.
Sve mi covjek ispričao, arhitekta.
30 000 zemlja.
20 000 dozvole i priključci.
Ostatak mozete sami otprilike izračunati. A on ce i zaraditi. To mu je vec treca koju tako radi.
Meni bilo preskupo za vikendicu.

[bumerangss]

Nije taj crni vrh ni skup. Danas gledam nova zgrada na Otoci kod pijace, 38m2 (namjesten) , 220hiljada. Malo li je

Otoka je sad najtraženija sa lokaciom stana iako je najzagađeniji

[bumerangss]

Kad je cijena kvadrata bila 1500KM, prosjecna plata je bila 700-800KM.
Sad je prosjecna plata 1300-1400KM

Vrlo malo ljudi znam da rade za ispod 1000KM, sto prije par godina mi je bila obratna situacija da sam zanone koji imaju preko 1000KM smatrao bogatim

U Sa ko živi sa platom manjom od 2000 km je socijalni slucaj

[MAha]

https://olx.ba/artikal/55045277

Za ovu kucu sam zvao. Prodaje se za 180k. Sa svim elementima i namjestajem Vjerovatno moze i nize.
Sve mi covjek ispričao, arhitekta.
30 000 zemlja.
20 000 dozvole i priključci.
Ostatak mozete sami otprilike izračunati. A on ce i zaraditi. To mu je vec treca koju tako radi.
Meni bilo preskupo za vikendicu.

Meni dhekuhe preskupo, ja ne bih dao. Ali sve ima svoju musteriju. Ja imam 5k m2 zemlje sa kucicom. Vjeruj da nemam pojma koliko to vrihedi, doduse ne bi ni prodavao, kolko god da bih mogao dobit, sta cu od tih para.

[bumerangss]

ragib je gradjevinac stoga nemojte suditi sto kaze tako je

cijene neće padati ali doćemo do točke da normalni ljudi neće više moći kupovati

ja ne znam ko može podnijeti 900 maraka mjesecno

23 godine
to je meni bila ponuda

ljudi lažu za plaće i imaju 3-4 dodatna izvora sredstava

Vjeruj da u Sa ima puno ljudi sa platom 3000+ i ako jos rade i muž i žena tj zajedno imaju 5 6000 onda 900 kmj mjesecne rate nije neka patnja za izdurati tako 20 god

[Truba]

Da...samo to 2 nece gledati ravnogorsku u istocnom nedovrsenu nego kompleks na malti ili nesto jace skuplje bolje snobiaticnije blizu svih dogadjanja
Tako da to postaje 1900...shvacam da mogu opet...ali jel to ekonomski opravdano...nek onda kruh kupuju od po 10 km


Ice dokle ljudi kupuju i to je to

[BadBoy]

Sarajevo je savršen spoj više faktora:

1. NIMBY što uzrokuje radikalno nisku ponudu
2. Tito i Dino, Šmrk i sa njima povezan hejbet ljudi koji imaju nelegalno stečen keš i koji ne pitaju za cijenu
3. Ljudi koji su se "snašli" , rade neke druge malverzacije i koji kao i ovi iznad ne pitaju za cijenu
4. Sada već pofin sloj bogatih ljudi koji kupuju n-tu nekretninu. Ovo su razni skorojevici, ugledni biznismeni, stranački rektalni alpinisti. Ova grupa ima ogroman presjek sa prve dvije grupe.
5. Srednja klasa na visoko plaćenim poslovima (IT sektor) ali oni su u daleko manjem procentu od ovih grupa iznad
6. Dijaspora, po mom mišljenju trenutno najmanji faktor ali ljudi i dalje misle da oni pokupivaše sve.

[xamp]

Nije taj crni vrh ni skup. Danas gledam nova zgrada na Otoci kod pijace, 38m2 (namjesten) , 220hiljada. Malo li je

Otoka je sad najtraženija sa lokaciom stana iako je najzagađeniji

Bingo im blizu, a sad ce im Lidl doci. Valja Bosnji da mu je Lidl blizu ne bi' vala Otoku... medju posljednjim naseljima gdje bih mogao da zivim.

[Karikaturist]

Sad ce te proglasiti ludjakom ili dusmanom, razbijas im mit da je samo dijaspora kriva za abnormalan skok cijena nekretnina.

[gidra]

Sarajevo je savršen spoj više faktora:

1. NIMBY što uzrokuje radikalno nisku ponudu
2. Tito i Dino, Šmrk i sa njima povezan hejbet ljudi koji imaju nelegalno stečen keš i koji ne pitaju za cijenu
3. Ljudi koji su se "snašli" , rade neke druge malverzacije i koji kao i ovi iznad ne pitaju za cijenu
4. Sada već pofin sloj bogatih ljudi koji kupuju n-tu nekretninu. Ovo su razni skorojevici, ugledni biznismeni, stranački rektalni alpinisti. Ova grupa ima ogroman presjek sa prve dvije grupe.
5. Srednja klasa na visoko plaćenim poslovima (IT sektor) ali oni su u daleko manjem procentu od ovih grupa iznad
6. Dijaspora, po mom mišljenju trenutno najmanji faktor ali ljudi i dalje misle da oni pokupivaše sve.

To je to otprilike, pod 3 bih dodao još 'siva ekonomija' koje ima još jako puno (tipa razni majstori koji zarađuju enormnu lovu sada, sitni obrti ili trgovačke radnje, koje rade sa živom lovom), gdje se pare peru preko nekretnina.

Dolazimo u situaciju kao u evropsim zemljama, tipa Njemačka, gdje prosječno zaposlena osoba ili mladi bračni par neće moći, odnosno ne mogu kupiti nekretninu, a da sve ostalo maksimalno ne trpi naredni 20 godina. Tako da sve više i više će biti kirije, što će opet posljedično dovesti do toga da i cijene rente u Sarajevu porastu.

[dr_Evil]

Sad ce te proglasiti ludjakom ili dusmanom, razbijas im mit da je samo dijaspora kriva za abnormalan skok cijena nekretnina.

Nikad mi nije bilo jasno zasto ljudi misle da dijaspora kupuje stanove kao luda.

Nekretnine su postale posao za BiH i europske kriminalce, lagana praonica novca uz blagoslov domacih i EU vlasti.

[VladaFBiH]

Sad ce te proglasiti ludjakom ili dusmanom, razbijas im mit da je samo dijaspora kriva za abnormalan skok cijena nekretnina.

Nikad mi nije bilo jasno zasto ljudi misle da dijaspora kupuje stanove kao luda.

Nekretnine su postale posao za BiH i europske kriminalce, lagana praonica novca uz blagoslov domacih i EU vlasti.

imaš neki dokaz za ove tvrdnje?

imaš preko 1.300 mladih prijavljenih za subvencije i po tvom oni spadaju u ovu gore kategoriju. U 2022.godini (za '23 nema još podatka) u cijelom Kantonu je prodato cca 2.500 stanova - prema objavama iz medija ovaj broj bi mogao biti čak i manji u 2023.godini). Znači preko 50% kupovina su mladi bračni parovi a valjda i stari kenjci mogu nešto kupiti.

Shvatite više da ni kriminalci ni dijaspora nemaju neki uticaj na kupovinu stanova već je u pitanju jako mala ponuda i solidna potražnja.

Da se ne bi pozivao da u ovome gore nema kuća - u 2022.godini ukupno je prodato 572 kuće u cijelom kantonu i to uglavnom u opštinama koje nisu popularne za stanove (Ilijaš je broj 1) tako da ni ovdje ne stoji tvrdnja da se pare peru preko kupovine kuća.