Cijene stanova All about

[citroen xm]

Meni je povrat investicije 14 godina i manje, ali ne možemo sve gledati kroz investiciju. Počeli smo priču o tome kako se zbog dijaspore ne može kupiti stan za život. Tu se ne gleda povrat već svoja nekretnina i nešto što će te spasiti podstanarstva kada budeš manje sposoban da zarađuješ.

Nije realno da na boljim lokacijama u Sarajevu kvadrat bude ispod 3500 KM.

[VladaFBiH]

Dijelom (kažem dijelom) dijaspora jeste "kriva" za porast cijena nekretina.
To bi i pojasnilo disproporcionalni rast cijena stanova i kuća.

Neko ko je vani će prije kupiti stan nego kuću koju mora održavati, shodno tome, tu je i veći rast cijena.

možda ali isto tako za dugogodišnje niske cijene je kriv rat prodaja nekretnina ispod svake cijene nakon Dejtona.

Ne zaboravite da nema dovoljno novogradnje za potrebe zemlje pa makar sa 3 miliona stanovnika - prošle godine je u CIJELOJ BIH završeno 2.889 stanova.

[svi u napad]

U nekom idealnom svijetu, po meni, cijena bi trebala biti ekvivalentna tome da se ta nekretnina kupcu isplati kroz 20 godina.

Sime kao i obicno ima dobre komentare na gotovo svim temama. jedina mana mu je da navija za malene Strumfove No salu na stranu tvoja predpostavka ima uporiste u jednoj analizi hrvatskih ekonomista koji su pravili analizu isplativosti izdavanja apartmana na moru i u toj analizi je receno uprvo da je rentanje isplativo ako se apartman isplati za 20 godina. U analizi su bili dota kriticni oko rentanja jer jedan veliki dio apartmana za rentanje ne povrate sredstva u roku od 20 godina jer troskovi odrzavanja i porezi odnose 30% prihoda.
Englezi koji najvise kupuju nekretnine kao investiciju u svijetu imaju neko pravilo tj. formulu da se ista mora isplatiti u roku od 12 godina.
Suma sumarum ja mislim kao i Sime i kao ekonomisti iz susjedstva. Zivjeli.

[ZyzzSar]

Kolika bi po vama trebala biti realna cijena kvadrata u Sarajevu, na ovim boljim lokacijama?

zavisi opet od ostalih faktora, ali generalno:
4000-4500 za novogradnju ili dobro uredjen renoviran stan
3000-3500 za starogradnju koju treba renovirati

[konami666]

Ja sam primijetio da u Sarajevu većina onih koji kupuju stanove su oni koji žive vani a ne mogu kupiti nekretninu vani pa onda ulazu novac u stan u Sarajevu. Smatram da je mnogo bolja investicija kupovina nekretnine tamo gdje zivis, tj.provodiš najmanje 70-80% vremena pa čak i ako treba duže vremena da je priuštiš.

Ovo meni nikad nece biti jasno. Znam licno par osoba, priveli prakticno citav zivot, tj. vise od pola zivota su vani, i izgledno ce biti jos koju deceniju minimalno.. i kupi stan/kucu koju obidje na 10-15 dana ljeti.

Da je bar renta, bilo bi shvatljivo. Da uzima s ciljem preprodaje, bilo bi shvatljivo.. al uzimati samo da bi uzeo, a pri tom nemas nekretninu tamo gdue zivis, je smijesno.

Cak iz ugla penzije, opet se bolje stisnuti, uzeti stan vani, pa ako se planira vratiti od rente vani moze placati rentu u BiH i imati dodatak na penziju.

Ako su živjeli decenijama vani mogli su komotno uzeti nekretnine vani, ne jednu nego vise. S obzirom da je cijena nekretnina dosta brže rasla/raste vani nego u Bosni, mogli su se fino opariti, i onda eventualno prodati nekretninu vani i kupiti šta hoće u Bosni.

[konami666]

Koje li stete sto vas nisu angazovali za svog financijskog savjetnika

Pa nije sad da se treba angažirati financijski savjetnik, to je nekako logično da kupis prvo nekretninu tamo gdje provodiš najviše vremena. Inicijalni troškovi su veći nego rentanje međutim troškovi opadaju sa vremenom. Također, novac koji daješ na iznajmljivanje ide na otplatu kredita, tako da otplaćuješ svoj kredit a ne od nekoga drugoga. Dalje, cijene nekretnina vise rastu vani, kamate su historijski niže nego u Bosni a i zemlje vani su sigurnije nego BiH sto se tiče investiranja i ulaganja. I onda kada je vrijeme za prodaju nekretnine, dosta je lakše prodati (a i brže) nego u BiH.
Nakon rješavanja stambenog pitanja u mjestu boravka onda se gledaju nekretnine u ostalim mjestima. Na taj način možete maksimizirati svoja ulaganja.

[nekome]

Vani su cijene toliko visoke da normalan insan, cak i tamosnji gradjanin a kamo li nas, ne moze kupiti i za zivota otplatiti. Stoga je nasima najbolje uzeti kredit i ovdje kupiti.

[W0rM]

Vani su cijene toliko visoke da normalan insan, cak i tamosnji gradjanin a kamo li nas, ne moze kupiti i za zivota otplatiti. Stoga je nasima najbolje uzeti kredit i ovdje kupiti.

doubt.
Kada dvoje radi mogu uzeti stan do cijene 500 000eura. Kod nas kad dvoje radi i dalje je tesko.

[Dope_Man]

Bas me zanima otkud ljudima ta prica da je vani nemoguce. Ako dvoje radi (sto je standard isto kao i u BiH) i nisu bas najnizi moguci poslovi na minimalcu, moze se lijepo zivjeti sa jednom platom, neke dodatne troskove pokrivati iz druge, i stediti finih para na godisnjem nivou tako da se za 4-5 godina moze uci u kupovinu nekretnine. Nije u centru Beca il Minhena, al vala uglavnom ni ne rentaju u centru.

Al 'ebiga, treba doci s novom meckom u komsiluk svake godine pa bolje ustedjevinu usmjerit na te vaznije stvari

[azdralovic]

Bas me zanima otkud ljudima ta prica da je vani nemoguce. Ako dvoje radi (sto je standard isto kao i u BiH) i nisu bas najnizi moguci poslovi na minimalcu, moze se lijepo zivjeti sa jednom platom, neke dodatne troskove pokrivati iz druge, i stediti finih para na godisnjem nivou tako da se za 4-5 godina moze uci u kupovinu nekretnine. Nije u centru Beca il Minhena, al vala uglavnom ni ne rentaju u centru.

Al 'ebiga, treba doci s novom meckom u komsiluk svake godine pa bolje ustedjevinu usmjerit na te vaznije stvari

500.000€ sa 1% kamate na 15 godina je 3000€ mjesecno

[Dope_Man]

Nisu svi gradovi Minken, zapravo on je izuzetak, tako da nije svugdje potrebno min 500 000 za obican stancic, a i poenta ove stednje 4-5 godina je da se ta cifra jos smanji, i naravno ide na 20-30 godina, na 15 moze neko ko ima bolji posao.

Da je nemoguce - nije. Da treba biti racionalan sa parama i dvoje raditi nesto malo bolje placeno od minimalca - treba. E sad, sta je ljudima bitnije, da li imati za godinu mecku il za 5-6 godina biti u mogucnosti da gledaju stanove, to je stvar licnih prioriteta.

[citroen xm]

Pa mora li na 15 godina. Otlaćuju ljudi ovde 25 godina pa zašto ne bi i tamo. A ni tih 3000 nije nedostižno.

Naravno da se može kupiti, pustite šuplju.

[Karikaturist]

30 godina je norma vani. 15 je utopija.

[xamp]

30 godina je norma vani. 15 je utopija.

Upravo to. Rijetko ko uzme na manje od 25-30 godina...
A da bi mogao dici kredit za stan od 500k, mora imat minimalno 10-20% ucesca. Znaci ustedi jedno 50-100k da pokazes banci da si ozbiljan kupac, i onda oni daju 80-90% kredita na 30tak godina.

[azdralovic]

30 godina je norma vani. 15 je utopija.

Upravo to. Rijetko ko uzme na manje od 25-30 godina...
A da bi mogao dici kredit za stan od 500k, mora imat minimalno 10-20% ucesca. Znaci ustedi jedno 50-100k da pokazes banci da si ozbiljan kupac, i onda oni daju 80-90% kredita na 30tak godina.

stavio sam 15 bas zbog toga sto je za godine iznad i kamata visa a i traze udio... koliko bi trebalo s dvije plate da se ustedi 50k?
Rata 500k€ na 30 godina je ~1600€... kamate platis oko 80 hiljada, sa 1% kamate, a koliko vidim za te periode kamata je 3-4% trenutno, na 3% vracas 250k kamate

Poznanici zive u blizini Berlina u nekom selu, treba im minimum 500hiljada za useljivu kucu, cijene se krecu oko 700k-800k vecinom za bilo sta sto im se svidjelo

[geralt]

Upravo to. Rijetko ko uzme na manje od 25-30 godina...
A da bi mogao dici kredit za stan od 500k, mora imat minimalno 10-20% ucesca. Znaci ustedi jedno 50-100k da pokazes banci da si ozbiljan kupac, i onda oni daju 80-90% kredita na 30tak godina.

stavio sam 15 bas zbog toga sto je za godine iznad i kamata visa a i traze udio... koliko bi trebalo s dvije plate da se ustedi 50k?
Rata 500k€ na 30 godina je ~1600€... kamate platis oko 80 hiljada, sa 1% kamate, a koliko vidim za te periode kamata je 3-4% trenutno, na 3% vracas 250k kamate

Poznanici zive u blizini Berlina u nekom selu, treba im minimum 500hiljada za useljivu kucu, cijene se krecu oko 700k-800k vecinom za bilo sta sto im se svidjelo

Da, ali imas nekretninu u Njemackoj kojoj vrijednost moze samo da raste. Kredit za nekretninu je ulaganje u vlastito bogatstvo, placanje rente je cisti trosak.

Najtezi korak je ustedjeti za ucesce. To zahtjeva dobre plate, upornost i prilicno odricanja, i nije svakome u mogucnostima. Recimo da to uspijes do ranih 40-ih godina zivota. Uzmes taj kredit od 500 000 EUR, recimo da ces sa kamatom platiti jos 250 000 EUR kao sto si napisao, znaci rata oko 2000 EUR. Visoke kamate nece trajati vjecno, za nekoliko godina ces moci refinansirati kredit i dobiti povoljniju kamatu i ratu. Odes u penziju u 60-im, prodas nekretninu koja sada vrijedi 900 000 ili milion (recimo da joj vrijednost raste za 3% svake godine), banci vratis ako je sta ostalo glavnice, ostaje ti bar 800 000 EUR.

Ako ti je cilj vratiti se u Bosnu, s tim parama mozes kupiti nekretninu kakvu god hoces i zivjeti ostatak zivota kao hadzija. Ako ti je cilj ostati u Njemackoj, s tim parama mozes kupiti drugu solidnu nekretninu na manje atraktivnoj lokaciji i jos uvijek imati solidan stek para.

U svakom slucaju bolje nego placati rentu u Njemackoj + placati kredit u Bosni.

[lissics]

Visoke kamate nece trajati vjecno, za nekoliko godina ces moci refinansirati kredit i dobiti povoljniju kamatu i ratu.

Ne ulazim mnogo u vaša palamudjenja, ali je interesantno primjetiti da mladja raja misli da su ove kamate visoke, ali historijski gledano zapravo su veoma niske.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Kako koja raja.

Mi u BiH imamo sad najnize kamate u historiji, al ovim u evropi su kamate vjerovatno najvece ikada

[lissics]

al ovim u evropi su kamate vjerovatno najvece ikada

Odgovor nije tacan, ali pisem + za pokusaj

[BiBi911]

Kako koja raja.

Mi u BiH imamo sad najnize kamate u historiji, al ovim u evropi su kamate vjerovatno najvece ikada

2.7% na 10god potorsacki

Dok u bosni 3.7% I od papira ti treba sve dok kod ovih gore 3 platne liste

Zasto misliš da su u Evropi bas sada najvece u historiji

[izbjeglica_iz_besmisla]

Samo sam htio objasniti zasto neki ljudi ovdje govore da su kamate visoke a ono u bosni nikad nisu bile nize. Razlog je jednostavan - ti ljudi nisu u BiH

A jesu li bas u evropi najvise, to sam spekulativno rekao i zato napisao "vjerovatno"

PS ja sam prije mjesec u Sarajevu dobio hipotekarni 2.99% na deset godina, a mogao sam i 2.89% da sam bio malo jos brzi. Toga u ovoj drzavi nikad nije bilo, nastranu sto je sama procedura i dalje peglativna.

[Bullet Tooth Tony]

Kako koja raja.

Mi u BiH imamo sad najnize kamate u historiji, al ovim u evropi su kamate vjerovatno najvece ikada

2.7% na 10god potorsacki

Dok u bosni 3.7% I od papira ti treba sve dok kod ovih gore 3 platne liste

Zasto misliš da su u Evropi bas sada najvece u historiji

Skocile su kamate znatno u EU ... nisu najvece ikada ali nisu vece bile zadnjih 5 godina ... koliko ja pratim EU trziste

Dovoljno je da se pogleda tablica Euribora i sve je jasno ...

Pricamo o hipotekarnim kreditima

[acuupo]

Drustvo
Da li je Vogosca ok za izdavanje stanova ?
Vidim ima neke novogradnje u prodaji !!
Pitam za jarana 🫠

[Bullet Tooth Tony]

Drustvo
Da li je Vogosca ok za izdavanje stanova ?
Vidim ima neke novogradnje u prodaji !!
Pitam za jarana 🫠

Pa jesi ti sam uradio neku analizu ?

[acuupo]

Drustvo
Da li je Vogosca ok za izdavanje stanova ?
Vidim ima neke novogradnje u prodaji !!
Pitam za jarana 🫠

Pa jesi ti sam uradio neku analizu ?

Iskreno dole vise prema Ilidzi pa do N.Otoke i ta mjesta su se obilazula gledala i kupovala i to je ok .Sad ide Vogosca i slabo bas ista znam o Vogosci pa rekoh mozda neko iz iskustva kaze da li je ok ili ne