Cijene stanova All about

[_BataZiv_0809]

Uh, neko je dozivio atak na svoj zivotni izbor

[Dope_Man]

Sad smo donji

[LikeLike]

Ja sam primijetio da u Sarajevu većina onih koji kupuju stanove su oni koji žive vani a ne mogu kupiti nekretninu vani pa onda ulazu novac u stan u Sarajevu. Smatram da je mnogo bolja investicija kupovina nekretnine tamo gdje zivis, tj.provodiš najmanje 70-80% vremena pa čak i ako treba duže vremena da je priuštiš.

Ovo meni nikad nece biti jasno. Znam licno par osoba, priveli prakticno citav zivot, tj. vise od pola zivota su vani, i izgledno ce biti jos koju deceniju minimalno.. i kupi stan/kucu koju obidje na 10-15 dana ljeti.

Da je bar renta, bilo bi shvatljivo. Da uzima s ciljem preprodaje, bilo bi shvatljivo.. al uzimati samo da bi uzeo, a pri tom nemas nekretninu tamo gdue zivis, je smijesno.

Cak iz ugla penzije, opet se bolje stisnuti, uzeti stan vani, pa ako se planira vratiti od rente vani moze placati rentu u BiH i imati dodatak na penziju.

Ne mogu finansijski podnijeti kupovinu nekretnine vani. Znam najmanje 10 porodica koje vani zive po 30 godina kao podstanari. Jeftinija im renta nego rata kredita za stan. Nedavno jedna poznanica poslije nekih godinu ili dvije zivota u Briselu kupi veliki bas stan, ali njen posao i skola je vrhunska. Znaci ko ima dobar posao vani moze kupiti nekretninu, dok vecina nase dijaspore jok.

[elk]

Oh liber got

[BadBoy]

E sad ste trigerovali dijasporu, oho vam se

[forumskivojnik]

Nevjesta sam u psihoterapiji, nisam psihoterapeut, nisam ni financijski savjetnik a ni korporativni menadzer, nemam nekretninu u dijaspori u kojoj zivim kao vi .

[mirsek]

Da vidimo kako ce da ode. Cim se reklamira na klixu znaci definitvno se ne prodaje. Jel nekad neko vidio rekalmu za zgradu na Cobaniji ili one na Marindvoru. Nikad se nisu reklamirale nigdje a sve rasprodato.

Ono na Cobaniji je rasprodato i prije nego je studio Zec zavrsio izradu projekta .

Nije, moglo se kupiti za 6.000-8.000 KM m2 na pocetku gradnje.

[citroen xm]

Ja ovo dijaspore što imam od rodbine i prijatelja, svi imaju svoju nekretninu tamo. Otplaćenu ili pri kraju otplate. I dobar dio njih je kupio nešto i ovde da ima.

Malo se previše gura nos u tuđe živote i izbore. Šta koga briga kako neko troši svoj pošteno zarađen novac. Dok god je novac legalno zarađen i dok se normalno ponaša, boli me neka stvar da li je lik kupio auto od pola miliona, pet neiskorištenih stanova ili bacio pare u vodu. Njegovo legitimno pravo.

Bolje da se mnogi bave tim kako da sebi obezbjede nekretninu nekog što se čitav život pitaju šta će nekome 2 stana.

[torbica]

Ja ovo dijaspore što imam od rodbine i prijatelja, svi imaju svoju nekretninu tamo. Otplaćenu ili pri kraju otplate. I dobar dio njih je kupio nešto i ovde da ima.

Malo se previše gura nos u tuđe živote i izbore. Šta koga briga kako neko troši svoj pošteno zarađen novac. Dok god je novac legalno zarađen i dok se normalno ponaša, boli me neka stvar da li je lik kupio auto od pola miliona, pet neiskorištenih stanova ili bacio pare u vodu. Njegovo legitimno pravo.

Bolje da se mnogi bave tim kako da sebi obezbjede nekretninu nekog što se čitav život pitaju šta će nekome 2 stana.

Ako neko kupi 10 auta za mene će opet biti dostupnih auta na tržištu ili će se napraviti nova auta, ako neko kupi 10 stanova ja mogu živjeti pod mostom ili se nadati da će mi se taj sa 10 stanova smilovati pa dopustiti da koristim njegov stan za trećinu moje plate mjesečno

[moimoi]

Citam oglase tipa “Trazimo stanove od do m2 na relaciji … za nase DUGOGODISNJE Klijente”

Znaci traze vise stanova za ljude koji godinama kupuju nekretnine.
Ja takvu vrstu oglasa nigdje drugo do sad nisam vidjela sem u BiH.

[citroen xm]

Ako neko kupi 10 auta za mene će opet biti dostupnih auta na tržištu ili će se napraviti nova auta, ako neko kupi 10 stanova ja mogu živjeti pod mostom ili se nadati da će mi se taj sa 10 stanova smilovati pa dopustiti da koristim njegov stan za trećinu moje plate mjesečno

Hoćeš reći da na tržištu trenutno nema dobrih stanova ili nekretnina uopšte?

[bavi]

prolazim neki dan kroz alipasino i vidim oglas,neko prodaje stan u b fazi preko 3 milje maraka kvadrat,je li fakat toliko otisla cijena na ap

da. b faza, komsija u zgradi prodao stan 60m2 za 160 000 KM, 8 sprat, izvorno stanje samo radijatori promjenjeni. cak i ona drvena smeđa ulazna vrata u stan jos uvjek stoje. stan rasporedom blaga kriza, dvosoban od tog spavaca soba kad ubacis bracni krevet i manji ormar moras ukoso hodat. mrsavije dvoje moze se mimoici al ako je deblje onda na smjenu jedno udje izadje pa drugo sa balkona gledas komsijijama u prozore i balkone. kucepazitelj prije dvije god kupio potpise da vidimo stavit fasadu... odbijeno...u nekom vremenu kad dodje na naplatu grijanje koliko potrosis jebo je sam sebe... sa tri strane mu vanjski zidovi bRez fasade...al et kad sve skuplja nek skuplja i nase ap

[forumskivojnik]

Ja ovo dijaspore što imam od rodbine i prijatelja, svi imaju svoju nekretninu tamo. Otplaćenu ili pri kraju otplate. I dobar dio njih je kupio nešto i ovde da ima.

Malo se previše gura nos u tuđe živote i izbore. Šta koga briga kako neko troši svoj pošteno zarađen novac. Dok god je novac legalno zarađen i dok se normalno ponaša, boli me neka stvar da li je lik kupio auto od pola miliona, pet neiskorištenih stanova ili bacio pare u vodu. Njegovo legitimno pravo.

Bolje da se mnogi bave tim kako da sebi obezbjede nekretninu nekog što se čitav život pitaju šta će nekome 2 stana.

Ako neko kupi 10 auta za mene će opet biti dostupnih auta na tržištu ili će se napraviti nova auta, ako neko kupi 10 stanova ja mogu živjeti pod mostom ili se nadati da će mi se taj sa 10 stanova smilovati pa dopustiti da koristim njegov stan za trećinu moje plate mjesečno

Kupi i ti sebi stan, podigni stambeni kredit kao i ostali pa daji 1/3 place na ime rate. Ko ti je zabranio kupovinu nekretnine?

[PreWiBa]

Ako neko kupi 10 auta za mene će opet biti dostupnih auta na tržištu ili će se napraviti nova auta, ako neko kupi 10 stanova ja mogu živjeti pod mostom ili se nadati da će mi se taj sa 10 stanova smilovati pa dopustiti da koristim njegov stan za trećinu moje plate mjesečno

Kupi i ti sebi stan, podigni stambeni kredit kao i ostali pa daji 1/3 place na ime rate. Ko ti je zabranio kupovinu nekretnine?

Pa nema takvih stanova kojih možeš odplaćivati sa 1/3 bh. plate.

Prije 15 godina je cijena kuće u Sarajevu bila maks. 120-150 hiljada maraka.
A plate nisu baš pratile taj razvoj.

[PreWiBa]

Dijelom (kažem dijelom) dijaspora jeste "kriva" za porast cijena nekretina.
To bi i pojasnilo disproporcionalni rast cijena stanova i kuća.

Neko ko je vani će prije kupiti stan nego kuću koju mora održavati, shodno tome, tu je i veći rast cijena.

[forumskivojnik]

Kupi i ti sebi stan, podigni stambeni kredit kao i ostali pa daji 1/3 place na ime rate. Ko ti je zabranio kupovinu nekretnine?

Pa nema takvih stanova kojih možeš odplaćivati sa 1/3 bh. plate.

Prije 15 godina je cijena kuće u Sarajevu bila maks. 120-150 hiljada maraka.
A plate nisu baš pratile taj razvoj.

torbica je napisao/la: ↑06/08/2023 15:59

Ako neko kupi 10 auta za mene će opet biti dostupnih auta na tržištu ili će se napraviti nova auta, ako neko kupi 10 stanova ja mogu živjeti pod mostom ili se nadati da će mi se taj sa 10 stanova smilovati pa dopustiti da koristim njegov stan za trećinu moje plate mjesečno

Jesil´ ovo dosao na ispit na Medicinskom fakultetu ili zelis da mu iznajmis svoju kucu u Aerodromskom naselju da ti "jadnik" placa 1/3 place za kiriju jer ne moze podici stambeni kredit za 1/2 place?
Gut erzogener und gebildeter Mensch

[PreWiBa]

Pa nema takvih stanova kojih možeš odplaćivati sa 1/3 bh. plate.

Prije 15 godina je cijena kuće u Sarajevu bila maks. 120-150 hiljada maraka.
A plate nisu baš pratile taj razvoj.

torbica je napisao/la: ↑06/08/2023 15:59

Ako neko kupi 10 auta za mene će opet biti dostupnih auta na tržištu ili će se napraviti nova auta, ako neko kupi 10 stanova ja mogu živjeti pod mostom ili se nadati da će mi se taj sa 10 stanova smilovati pa dopustiti da koristim njegov stan za trećinu moje plate mjesečno

Jesil´ ovo dosao na ispit na Medicinskom fakultetu ili zelis da mu iznajmis svoju kucu u Aerodromskom naselju da ti "jadnik" placa 1/3 place za kiriju jer ne moze podici stambeni kredit?
Gut erzogener und gebildeter Mensch

Ne znam uopste sta zelis postici s tim stalim upadima
Samo sam komentarisao to da je teza da dijaspora djelimično diže cijene nekretnina istinita.
Nisam reagovao na upis dotičnog niti imamo kuću u Aerodromskom naselju.

Valjda zbog dosade voliš igrati detektiva.

[torbica]

Ako neko kupi 10 auta za mene će opet biti dostupnih auta na tržištu ili će se napraviti nova auta, ako neko kupi 10 stanova ja mogu živjeti pod mostom ili se nadati da će mi se taj sa 10 stanova smilovati pa dopustiti da koristim njegov stan za trećinu moje plate mjesečno

Kupi i ti sebi stan, podigni stambeni kredit kao i ostali pa daji 1/3 place na ime rate. Ko ti je zabranio kupovinu nekretnine?

Da kupiš stan od 50 kvadrata treba ti kredit od 150.000 KM, koji 20 godina otplaćuješ po 1000KM mjesečno, što je naravno smiješno svima onima kojim je babo ostavio u amanet dvosobni stan na Grbavici ili su pod kirijom u dijaspori pa se ne mogu načuditi budalama u BiH što jednostavno svi sebi ne kupe stan, po mogućnosti dva pa da odmah imaju i pasivne prihode od kirija.

[Truba]

Meni su najjace babe...prije i moje tetke

A sta ce mu 2 stana ne moze u oba spavat istovremeno
I nece ih ponijeti na onaj svijet

pa ima tu istine. svaka nekretnina u kojoj ne živis pravi određeni trošak, a rijetko ko uzme računati povrat investice. druga priča su mentalne fukare koje imaju 5-6 stanova, a nisu otišli dalje od margina tramvajse linije br. 3.

to sto moje tetke pričaju tojest pričale su je klasična šuplja generacije koja ništa nije postigla... rođene pred drugi svjetski rat udale se odmah poslije drugog svjetskog rata = glad i neimaština
udale se u tuđu kuću i to je to...pod od zemlje

svjedno rodila jedno ili petero djece
one ništa nisu nažalost postigle niti škole niti išta... dok su njihova djeca unuci praunucu i čukun unuci (doživjele)
postigli sve što se može postići

[Concord]

Dijaspora nije djelimicno nego uveliko kriva za rast cijena, davno prozvakano ovdje na temi.

[citroen xm]

Kolika bi po vama trebala biti realna cijena kvadrata u Sarajevu, na ovim boljim lokacijama?

[Truba]

Ne znam
Ali znam da vise stan od 57 kvadara na rubnim dijelovima istocnog sarajeva ne mozes kupiti
Kvadar 2700
Znaci cekati kad u grlici i kijevu budu pravili a mozda i tilavi te kleku

[izbjeglica_iz_besmisla]

Kupi i ti sebi stan, podigni stambeni kredit kao i ostali pa daji 1/3 place na ime rate. Ko ti je zabranio kupovinu nekretnine?

Da kupiš stan od 50 kvadrata treba ti kredit od 150.000 KM, koji 20 godina otplaćuješ po 1000KM mjesečno, što je naravno smiješno svima onima kojim je babo ostavio u amanet dvosobni stan na Grbavici ili su pod kirijom u dijaspori pa se ne mogu načuditi budalama u BiH što jednostavno svi sebi ne kupe stan, po mogućnosti dva pa da odmah imaju i pasivne prihode od kirija.

U union i asa banci je kamata 2.99% na 20 godina.
Rata 831 KM, "samo" duplo veca od kirije za takav stan.

Kazu da je najbolji test za kupovinu nekretnine to da li se vec ima ustedjevine u iznosu 20% od cijene stana. Ako ima, slobodno se moze ici u kupovinu jer likvidnost nije upitna. A ako nema, onda kupovina nekretnine jos nije realna opcija - pogotovo ako se vec negdje dzaba zivi i pare ne idu na kiriju.

[sime_cipol]

Kolika bi po vama trebala biti realna cijena kvadrata u Sarajevu, na ovim boljim lokacijama?

Nema sta ko pametovati, trziste samo kaze.

U nekom idealnom svijetu, po meni, cijena bi trebala biti ekvivalentna tome da se ta nekretnina kupcu isplati kroz 20 godina. Ako za nju moze uzeti 1000 KM mjesecno, realna cijena bi bila 240k.
Znam da moja teorija ne drzi vodu niti ima naucno uporište, ali to je moje mišljenje.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Kolika bi po vama trebala biti realna cijena kvadrata u Sarajevu, na ovim boljim lokacijama?

Nema sta ko pametovati, trziste samo kaze.

U nekom idealnom svijetu, po meni, cijena bi trebala biti ekvivalentna tome da se ta nekretnina kupcu isplati kroz 20 godina. Ako za nju moze uzeti 1000 KM mjesecno, realna cijena bi bila 240k.
Znam da moja teorija ne drzi vodu niti ima naucno uporište, ali to je moje mišljenje.

Mislim da teorija uopce nije pogresna, bar kao nesto okvirno, samo mozda period treba biti 30 godina za bolje lokacije u trouglu centar-kosevsko-grbavica.

Istu sam racunicu pravio nedavno, gledao oglase za prodaju i onda za rentanje istih ili slicnih nekretnina u gradu. I na kraju oko 30 godina izadje uvijek, za sve sto bas valja (da nije prizemlje, zadnji sprat ili visok sprat bez lifta, orijentacija nije samo sjever isl, lokacija blizu tramvaja ili barem trole). Racunica je slicna i za parking mjesta u novogradnji - 130 KM za nesto sto cijene 35.000 KM.

Tako i dodjes do toga da ti treba 20 godina kredita plus jos neka ustedjevina da kupis stan na boljoj lokaciji.