Cijene stanova All about

[citroen xm]

Dobro, i kakve mi veze imamo sa zapadom? Dobro, bogat sam i?

Stalno neka šuplja priča u nadi da će se desiti nešto pa da svi koji nisu kupili dobiju stan džaba ili eventualno po cijeni 1000 KM/m2.

Nemam ja ništa protiv da država uvede rigorozne kontrole porijekla i tokova novca, da se pozabavi nekretninama u tom smjeru. Ali da ako imam dva stana legalno kupljena uvodi neke lude poreze, tome se ne nadajte. Sve što imam, imam jer sam želio i naporno sticao odričući se nekada nekog luksuza i sve što imam itekako koristim, ništa nije zapušteno.

[Horcrux]

Dobro, i kakve mi veze imamo sa zapadom? Dobro, bogat sam i?

Stalno neka šuplja priča u nadi da će se desiti nešto pa da svi koji nisu kupili dobiju stan džaba ili eventualno po cijeni 1000 KM/m2.

Nemam ja ništa protiv da država uvede rigorozne kontrole porijekla i tokova novca, da se pozabavi nekretninama u tom smjeru. Ali da ako imam dva stana legalno kupljena uvodi neke lude poreze, tome se ne nadajte. Sve što imam, imam jer sam želio i naporno sticao odričući se nekada nekog luksuza i sve što imam itekako koristim, ništa nije zapušteno.

Pa nista, ako si bogat platis malo veci porez i to je to. Realno imati 2 stana danas kod nas je luksuz i na takv luksuz bi se trebao placati veci porez.

[Haris.ba]

Pa nista, ako si bogat platis malo veci porez i to je to. Realno imati 2 stana danas kod nas je luksuz i na takv luksuz bi se trebao placati veci porez

Kako je ukinut ponder Sarajevu, vjerovatno ce morati uvesti taj porez.

Nesta slicno ko u entitetu RS.

(1) Poreski obveznik iz člana 5. ovog zakona ima pravo na umanjenje poreske osnovice utvrđene u skladu sa ovim zakonom, za vrijednost do 50 m² za obveznika i po 10 m² za svakog člana njegovog domaćinstva od procijenjene vrijednosti nepokretnosti koja je njihovo prebivalište

Nekih 400KM godisnje po stanu vrijednosti 200.000.

[citroen xm]

Da, bogat sam jer imam 2 stana i još nešto, dok ću za taj drugi stan otplaćivati još godinama kredit. I meni treba država lupiti porez na luksuz zbog stana za koji otplaćujem kredit, kako bi neki pametnjaković koji se guzi čitav život hoće li kupiti ili ne, dobio povoljnije uslove.

[moimoi]

Dobro, i kakve mi veze imamo sa zapadom? Dobro, bogat sam i?

Stalno neka šuplja priča u nadi da će se desiti nešto pa da svi koji nisu kupili dobiju stan džaba ili eventualno po cijeni 1000 KM/m2.

Nemam ja ništa protiv da država uvede rigorozne kontrole porijekla i tokova novca, da se pozabavi nekretninama u tom smjeru. Ali da ako imam dva stana legalno kupljena uvodi neke lude poreze, tome se ne nadajte. Sve što imam, imam jer sam želio i naporno sticao odričući se nekada nekog luksuza i sve što imam itekako koristim, ništa nije zapušteno.

Ne znam cemu ovakva reakicija, valjda smo odrasli ljudi. Mozemo i ne moramo se slagati u misljenju, ali mozemo normalno komunicirati. Ja nigdje nisam napisala da "dzaba" zelim stan niti po nerealno niskoj cijeni. Ako si sve procitao, mogao si to i zakljuciti. Stvar je u nerealnom rastu cijene u periodu od godinu dana i to je sve. Sto se tice "poreza za bogate", sigurna sam da ti je jasno da kod nas imas ljudi koji nisu stekli novac na legalan nacin ili koriste rupe u zakonu da "operu" taj novac plus jos zarade. To je sve.

[moonca]

jer imam 2 stana

jedan je za zivot... stalna adresa.. . drugi je investicija. i traba biti dodatni godishnji porez

[citroen xm]

Ne znam cemu ovakva reakicija, valjda smo odrasli ljudi. Mozemo i ne moramo se slagati u misljenju, ali mozemo normalno komunicirati. Ja nigdje nisam napisala da "dzaba" zelim stan niti po nerealno niskoj cijeni. Ako si sve procitao, mogao si to i zakljuciti. Stvar je u nerealnom rastu cijene u periodu od godinu dana i to je sve. Sto se tice "poreza za bogate", sigurna sam da ti je jasno da kod nas imas ljudi koji nisu stekli novac na legalan nacin ili koriste rupe u zakonu da "operu" taj novac plus jos zarade. To je sve.

Ovakva i slična reakcija sa moje strane je bila u više navrata na ovoj temi jer je slična priča potezana više puta. Došla je iz razloga što mi je krivo što baš zbog ovakvog mudrovanja i stalnog čekanja na nešto neki meni bliski ljudi nisu došli do svoje nekretnine. Stalno neka priča o nerealnim cijenama, o tome da bi država trebala nešto uraditi, da treba oporezovati.... Te skupo je, korona je pa će padati, rat je pa će padati, neimaština je pa će padati....a cijene samo rastu i rastu. I zbog glupog razmišljanja ljudi koji su glatko mogli već 3 godine živjeti u svome i glatko otplaćivati kredit, doveli su se u situaciju da će vjerovatno ostati podstanari ili vraćati duplo veće kredite.

Ljudi, shvatite da je ovo Sarajevo(mislim u većininslučajeva se priča o Sarajevu) i da je na veliku žalost uz Banja Luku možda i jedini perspektivan dio BiH jer smo siromašna država. Glavni je grad, vrte se ogromne pare i sve što dovodi do toga da će potražnje uvijek biti. Smio bih reći da su cijene prije korone bile nerealno niske. Novogradnja u Sarajevu za 2000 KM nije baš realna makar bila u pitanju Vogošća ili Stup.

Što se tiče nelegalno stečenog novca i njime imovine, država bi trebala da stane u kraj tome i ne da oporezuje već da oduzme. Oduzmi imovinunstečenu nelegalnim aktivnostima i koliko god je ima ponudi odmah licitacijom građanima, maksimalno legalno i transparentno po maloj početnoj cijeni. Ali nas koji smo legalno stekli nešto više(nisam bogataš već više srednji stalež) ostavi na miru. Ja sam platio PDV, nisam oslobođen poreza što neke države daju bar na prvu nekretninu, nemam subvencionisanu kamatnu stopu.... Ajd zdravo, kloni me se državo ili uvedi neki simboličan godišnji porez.


Nadam se da je sada jasnije.

[Truba]

Mi placamo porez na vikendicu u rs
Bio je 20 pa 40 pa 20 pa 2 puta po 70
Sta je sljedece? 120?
Koja je tocka koja ce natjerati covjeka da proda stan
Mislim da je to oko 1500 godisnje

[citroen xm]

Taj porez je nemoguć, to je mlaćenje prazne slame.

[sabanss]

Pa nije nemoguće. U RS-u se već provodi. U FBiH samo za stanove za odmor ili vikendice ali nije nemoguće da prošire pogotovo što je zakon na nivou kantona.

Tebi će to biti 200-300 KM godišnje. Nećeš prodati nekretninu a Kanton će imati ogroman prihod. Samo da se ne sjete.... Mile se davno sjetio za svoju prćiju.

[goredole]

Taj porez je nemoguć, to je mlaćenje prazne slame.

ako bude falilo para i ako neko postane odjednom kreativan mislim da je to cak i jednostavno za implementirati.

[Horcrux]

Ako s novim zakonom mogu uvesti porez na kapitalnu dobit od prodaje dionica, kao i na dividendu, ne znam zasto ne bi mogli i na nekretnine.

[goredole]

Mi placamo porez na vikendicu u rs
Bio je 20 pa 40 pa 20 pa 2 puta po 70
Sta je sljedece? 120?
Koja je tocka koja ce natjerati covjeka da proda stan
Mislim da je to oko 1500 godisnje

2 x 70 km u godini?

odgovor na boldirano je vjerovatno kada servisiranje nekretnine i porez postane skuplje od cijene posjedovanja, u materijalnom i prenesenom smislu.

[kao_kaoty]

Za drugo je odgovor da, uplatio mi je kupac kaparu na račun agencije i agencija mi je po finaliziranju kupoprodajnog ugovora uredno izdala fiskalni račun tako da ti ova priča ne stoji nikako - vjerovatno ima nekih mešetara ali i agencije isto tako moraju dokazati "tok novca" s kojim isplaćuju plate i sve troškove. Agencija neće dati fiskalni kupcu već prodavcu jer se od njegovog dijela se naplatila (provizija je od prodaje a ne kupovine) dok kupac mora samo imati dokaz u uplati kapare i istu "ubaciti" u notarski ugovor.

Pozdrav, da li si u boldiranom mislio da kupac mora dokaz o uplati kapare ubaciti u notarski ugovor, ili samo spomenuti kaparu, njenu vrijednost, kao i rok uplate?

[geralt]

Taj porez je nemoguć, to je mlaćenje prazne slame.

Sto bi bio nemoguc?

U kolijevci kapitalizma, Americi, svaki vlasnik nekretnine (bilo koje, stan, kuca, zemljiste, nebitno) dobije jednom godisnje racun od lokalne poreske agencije koliko treba platiti. Sjedne procjenitelj, prodje sve nekretnine u svom rejonu koliko vrijede po trenutnoj trzisnoj cijeni, i posalje vlasnicima racune na procenat koji lokalni zakon propisuje.

Mozes se zaliti ako smatras da ti je previse visoko procijenio, ali moras platiti. Ako ne platis, oduzima ti se nekretnina i prodaje na aukciji.

[moimoi]

Dobro, i kakve mi veze imamo sa zapadom? Dobro, bogat sam i?

Stalno neka šuplja priča u nadi da će se desiti nešto pa da svi koji nisu kupili dobiju stan džaba ili eventualno po cijeni 1000 KM/m2.

Nemam ja ništa protiv da država uvede rigorozne kontrole porijekla i tokova novca, da se pozabavi nekretninama u tom smjeru. Ali da ako imam dva stana legalno kupljena uvodi neke lude poreze, tome se ne nadajte. Sve što imam, imam jer sam želio i naporno sticao odričući se nekada nekog luksuza i sve što imam itekako koristim, ništa nije zapušteno.

Ne znam cemu ovakva reakicija, valjda smo odrasli ljudi. Mozemo i ne moramo se slagati u misljenju, ali mozemo normalno komunicirati. Ja nigdje nisam napisala da "dzaba" zelim stan niti po nerealno niskoj cijeni. Ako si sve procitao, mogao si to i zakljuciti. Stvar je u nerealnom rastu cijene u periodu od godinu dana i to je sve. Sto se tice "poreza za bogate", sigurna sam da ti je jasno da kod nas imas ljudi koji nisu stekli novac na legalan nacin ili koriste rupe u zakonu da "operu" taj novac plus jos zarade. To je sve.

Nisam zaista pratila forum, upala sam bukvalno kao padobranac nakon godina i godina. Procitala sam zadnjih par stranica na kojima nisam naisla na razgovor o rastu cijena starogradnje i misljenja tj. da je neko kupio po ovoj sada cijeni stan u koji treba uloziti novac koji ti se ne moze vratititi da si primoran da ga odmah prodas, jer tom logikom se nekako vodim.

Razumijem sve sto si napisao i slazem se. Vjerovatno jos nisam naisla na stan da kazem "to je to", uvijek je vise negativnog nego pozitivnog. Ipak to nije mala investicija a love za bacanja nemam

[BiBi911]

Je li moguće kod nas kupiti stan bez da traže porijeklo novca? Kes za nekretninu, npr novac zaradjen u inozemstvu koji je legalno stecen ali nije oporezovan.

Kako ces dokazat da je novac legalan

[Peryton_]

Gotovo da je nemoguće uzeti danas sta za keš bez potvrde o porijeklu. Jedino ako vlasnik koji prodaje zeli novac drzati kod sebe u kuci.

[citroen xm]

Sto bi bio nemoguc?

U kolijevci kapitalizma, Americi, svaki vlasnik nekretnine (bilo koje, stan, kuca, zemljiste, nebitno) dobije jednom godisnje racun od lokalne poreske agencije koliko treba platiti. Sjedne procjenitelj, prodje sve nekretnine u svom rejonu koliko vrijede po trenutnoj trzisnoj cijeni, i posalje vlasnicima racune na procenat koji lokalni zakon propisuje.

Mozes se zaliti ako smatras da ti je previse visoko procijenio, ali moras platiti. Ako ne platis, oduzima ti se nekretnina i prodaje na aukciji.

Jasno mi je to, to već postoji u RS-u. Poreska procjeni vrijednost imovine i ima zakonski maksimalna stopa koju plaćaš godišnje. Sredstva idu opštinama i svaka opština određuje stopu u okviru zakonski maksimalne. To je solidan priliv sredstava opštinama. Ja rekoh da je nemoguć iznos od 1500 KM za neku srednju nekretninu.

[Truba]

Mi placamo porez na vikendicu u rs
Bio je 20 pa 40 pa 20 pa 2 puta po 70
Sta je sljedece? 120?
Koja je tocka koja ce natjerati covjeka da proda stan
Mislim da je to oko 1500 godisnje

2 x 70 km u godini?

odgovor na boldirano je vjerovatno kada servisiranje nekretnine i porez postane skuplje od cijene posjedovanja, u materijalnom i prenesenom smislu.

Ne nego zadnje 2 godine po 70
Promijenile se neke vlasti u istocnom sarajevu i odmah skoro 3 puta povecan porez
Prvih 5 godina se moglo izbjegavati ali od 2016 nema

[forumskivojnik]

jer imam 2 stana

jedan je za zivot... stalna adresa.. . drugi je investicija. i traba biti dodatni godishnji porez

Na jednoj adresi imam prijavljen stalni boravak a na drugoj, npr. u drugom gradu imam drugu nekretninu i tu mi je poslodavac i tu radim u tom slucaju necu platiti nikakav porez nego cu jos od placenog poreza dobiti dio nazad na ime placenih rezija, odrzavanja te nekretnine i putnih troskova, ishrane (stanje u Njemackoj) . Ako sam taj drugi stan, u kojem stanujem zbog posla, iznajmila u tom slucaju dobijem nazad cak i kiriju, rezije, putne troskove, ishranu od Finanzamt-a od vec placenog poreza na ime place.

Evo ja sam vani, kupila sam nedavno stan u BiH i za njega cu u zemlji boravka dobiti nazad, od mog placenog poreza na ime place, sve troskove rezija, notarski ugovor, dio placenog poreza 5% na ime kupovine nekretnine (to ce Lohsteuerberater priloziti Finanzamt-u iduce godine, za sve se vec unaprijed kod njega raspitala i znam na sta moram obratiti paznju) i dio troskova renoviranja za koji prilozim fiskalni racun iz BiH ako bih se odlucila na renoviranje.

Ovo vrijedi za sve strance u Njemackoj koji imaju duplo domacinstvo i kod njih i u zemlji porijekla a jos uvijek nemaju stalni boravak (bez obzira da li ga licno ne zelis jer imas vise benefita bez (a uvijek ga mozes dobiti) ili si nedavno doselio i nemas jos sve ispunjene uslove da ga dobijes).
Isto vrijedi ako u zemlji porijekla imas roditelje i brines se o njima, sve sto na njih potrosis, na njihovo uzdrzavanje ako su nezaposleni ali i ako su zaposleni mozes svaki pfening dobiti nazad bez ikakvih peripetija jer si po zakonu ionako duzan da se o njima brines .

[bumerangss]

samo novogradnja bajo
ne želim živjeti negdje gdje je neko orgijao ili se rokno štoljpijem u ratu

A šta ako ti novogradnju naprave na starom turskom groblju

Kao sto je Papagajka

[bumerangss]

Od 10500 oglasa stanova na olx-u njoh vise od pola oko 6000 se izdaje sto govori da veliki broj ljudi keš iz banaka ulaže u stanove koje hoce da izdaju ali i kirija je dostigla maximum i mislim da ce lagano padati jer je veca ponuda od potraznje a samim tim i cijene stanova ce lagano stagnirati ali ne znacajno bar u Sa

[bitangeIprinceze]

To je super cijena za centar. Meni je samo apsurdno placati 3300 po m2 stan u kojem isto tako treba sve mjenjati na relaciji Otoka- Cvila. Jer u stan treba uloziti sigurno 30.000 KM. Dakle tih 40m2 ispada na kraju preko 160.000 KM. A ljudi nikako da shvate da i haustor igra ulogu, liftovi, spratnost etc. Onda je logicnije kupiti novogradnju.

koju novogradnju? dobre novogradnje skoro da nema osim ako ne želiš da živiš u getu

Ovo mi se pitanje sviđa, nadovezujem se: koja je zgrada izgrađena u zadnjih 20 god prihvatljiva za živjeti?
Kao neki moji favoriti su: moja Malta, zgrada Meandar kod džamije na Otoci i možda staklena zgrada između EP i Bristola.

[bitangeIprinceze]

Pisao sam ranije da je jaran uzeo stan od 35m2 na papiru, iako u stvarnosti ima skoro 40m2 jer je prethodni vlasnik proširio malo dnevni izlaskom na teresu. Stan je bio roh bau, gruba instalicija vode, struje i zidova je bila urađena i takav je koštao 115000km. Nakon svih ulaganja oko 20k i kompletnog renoviranja dobio je ponudu za prodaju 170000km. Stan je u općini centar. Tako da se investicija isplatila.

To je super cijena za centar. Meni je samo apsurdno placati 3300 po m2 stan u kojem isto tako treba sve mjenjati na relaciji Otoka- Cvila. Jer u stan treba uloziti sigurno 30.000 KM. Dakle tih 40m2 ispada na kraju preko 160.000 KM. A ljudi nikako da shvate da i haustor igra ulogu, liftovi, spratnost etc. Onda je logicnije kupiti novogradnju.

Imaš stanova na relaciji Otoka -Cvila koji su već jednom renovirani poslije izgradnje 60-ih, 70-ih. Zašto ne dati 3300 ili i više u takvim stanovima? I usput, koji je period između dvije adaptacije stana, koliko god?
Ja renoviro prije 20 god i sad razmišljam da opet malo kuckam? Zapravo su mi sinule neke ideje oko reorganizacije kuhinja, trpezarija, kupatilo. A onda bi se uz to nakalemio i parket koji treba ispolirati (dovoljno je to) da malo sijevne.