Forum Klix.ba

detroit-mercy wrote: ↑11/06/2022 02:57

dario_sa wrote: ↑10/06/2022 21:03 Mislim da će za 6 mjeseci do godinu početi padati.

U Americi je već smanjena potražnja za hipotekarnim kreditima. Inflacija je pogodila USA, EU i druge krajeve posljednjih godina iz razloga niske i negativnih kamatnih stopa i printanja keša. Quntitative tightining je počeo. ECB malo kasni, ali će neminovno morati početi da obuzda inflaciju. Na ruku ide niska nezaposlenost u DE i najvećima ekonomijama EU.

Mislim da će u korelaciji sa tim makroekonomskim kretanjima i padati cijene kod nas. Inače nekretnine kasne za equities, ali je po meni neminovno, Nasdaq je u minusu, energija drži Market i defenzivne grane. Kad i koliki pad, to niko ne zna. Moja površna procjena je u sljedećih 6 mjeseci do godinu i po.

A da uracunamo cijene materijala i rada koje su otisle nebu pod oblake kao i ukupnu ponudu nekretnina na prodaju . Da krediti su skuplji ali ne zaboravi da je sve otislo gore i da jos uvijek potraznja je veca od ponude. Vise kamatne stope ce imati uticaja na odredjeni broj kupaca, mozda dodje i do zastoja u rastu cijena ali tesko da cemo vidjeti neku vecu korekciju marketa, nista slicno onome prije 15tak godina.

Ako je vjerovati Patrick Bet-Davidu iz Valuetainmenta situacija bi trebala bas biti slicna onoj nakon krize 2008 godine. On predvidja da ce u narednih 6-24 (ja cisto sumnjam da ce kod nas za 6 mjeseci, ali za godinu - dvije bi mogle) mjeseca cijene nekretnina pasti. Naravno on predvidja za Ameriku, kod nas je ponuda puno losija i manjeg obima tako da ne mora znaciti da ce i nase trziste pratiti americko ali ako je pratilo 2008e moguce da ce i sada.

Drago mi je da možemo razmijeniti mišljenja. Mislim da su repromaterijali u korelaciji sa ovim generalnim inflacionim trendom. Npr. Lumber u Americi je već u izraženom padu. Količina i kvalitet ponude stanova u Sa i BiH je dobar argument i dijelim misljenje da je u službi održavanja viših cijena.

Fali ozbiljniji projekat sa 1000+ stanova.

Ako izraženija kriza uhvati EU, dijaspora će dva puta razmisliti šta da radi sa nekretninom dole. Zanimljivo bi bilo znati koliko je tih dijasporskih stanova uzeto na kredite - ja mislim nemali broj. Oni koji jače osjete recesione pritiske u vidu manjih primanja ili gubitka posla i možda nagnu prodaji. Miljacka garsonjera 4500BAM je zapravo konkretan primjer balona.



USA :

vazi wrote: ↑10/06/2022 23:48 Ostale u stanu novine od prošlog puta kad smo bili, 25/05/2018 pa evo, usporedbe radi , pažnju mi privuče ovaj : Ciglane, A Hangija, 78+10 m2, 2 terase po 20m2 renoviran, komplet opremljen, plinsko etažno, 189000 KM

Najviše Dobrinja, mislim da je ovo već sve prodati.

Cijene će sigurno stagnirati, čak i vjerovatno malo padati. Ali sad neki dramatičan pad teško. Najviše će osjetiti ovi što su preduvali cijene. Čuj 25 m2 120000

Kod nas se ove godine pogodilo nepostojanje većih projekata stanogradnje, relativno niske kamate, porast cijena svega a posebno građevinskog materijala, a rastu i plate.

Rast kamatnih stopa koji slijedi može pomoći da se malo smanji potražnja, ali to pogoduje onome ko ima puno ušteđevine i kupovao bi s velikim učešćem, a prosječnom čovjeku koji najvećim dijelom finansira stan kroz kredit to ne pomaže puno. Vjerovatno će i građevinski sektor morati malo otkočiti jer manje gradnje od prethodne dvije godine ne može. Sve u svemu mislim da će se tržište malo ohladiti i usporiti rast cijena, ali ne da će se ući u trend pada.

citroen xm wrote: ↑12/06/2022 10:57 Cijene će sigurno stagnirati, čak i vjerovatno malo padati. Ali sad neki dramatičan pad teško. Najviše će osjetiti ovi što su preduvali cijene. Čuj 25 m2 120000

Nemoj tako imas dozivljaj spavanja na balkonu

Balkon je ustakljen i napravljen u manju spavaću sobu.

Ajatolah_ wrote: ↑12/06/2022 15:56 Vjerovatno će i građevinski sektor morati malo otkočiti jer manje gradnje od prethodne dvije godine ne može. Sve u svemu mislim da će se tržište malo ohladiti i usporiti rast cijena, ali ne da će se ući u trend pada.

Koji projekti konkretno mogu otkociti?

Gdje se ima više šta graditi u Sarajevu???

talijan97 wrote: ↑12/06/2022 18:12 Gdje se ima više šta graditi u Sarajevu???

Pa bilo je onih nekih prica
Gdje ac kvatro
Mljekara ona gore iznad pruge na pofalicima
Izgleda nista od toga

talijan97 wrote: ↑12/06/2022 18:12 Gdje se ima više šta graditi u Sarajevu???

Nova ilidza uz rijeku Zeljeznicu.
Dalje prema hrasnici uz prugu.

Planskom gradnjom se ovdje mogu napraviti fina naselja.

ReymondReddington wrote: ↑12/06/2022 21:11

talijan97 wrote: ↑12/06/2022 18:12 Gdje se ima više šta graditi u Sarajevu???

Nova ilidza uz rijeku Zeljeznicu.
Dalje prema hrasnici uz prugu.

Planskom gradnjom se ovdje mogu napraviti fina naselja.

Nova Ilidza ce imati cijenu nezanimljivu ogromnoj vecini naroda. To naselje uglavnom Arape zanima sa tom cijenom.

Dalje prema Hrasnici uz prugu je vodozastitna zona. Jedino ako im prodje da je ukinu. U sta ja ne sumnjam da Bosnjo ima ideju.

bas me zanima ko će iz grada (više otoke) doći na novu ilidžu živjeti
to je više za ove iz hadzica i trnova da se približe gradu

Black swan wrote: ↑13/06/2022 11:18 bas me zanima ko će iz grada (više otoke) doći na novu ilidžu živjeti
to je više za ove iz hadzica i trnova da se približe gradu

Nece ni moci jer nece imati para za to

Kad ste kupovali stan jeste li kad pokusavali skidati cijenu i do koliko se inace moze? Razumijem da je to slucaj do slucaja ali eto vise da cujem price iz iskustva.

Ako ti sta znači ja sam skinuo 6 iljad ilitiga tisuć markica. A to je bilo prije ovih poskupljenja korone i ludila. Stan je stajao neko vrijeme na piku, nije baš bila otimačina za njega. A danas ako je dobra lokacija, cijena i ostalo on će otići nećeš ni stići pitati koja je najniža.

hopi wrote: ↑13/06/2022 14:48 Ako ti sta znači ja sam skinuo 6 iljad ilitiga tisuć markica. A to je bilo prije ovih poskupljenja korone i ludila. Stan je stajao neko vrijeme na piku, nije baš bila otimačina za njega. A danas ako je dobra lokacija, cijena i ostalo on će otići nećeš ni stići pitati koja je najniža.

Ma da, to me interesovalo. Ako stoji dakle moze se 2-5 k skinuti. Hvala

talijan97 wrote: ↑13/06/2022 14:42 Kad ste kupovali stan jeste li kad pokusavali skidati cijenu i do koliko se inace moze? Razumijem da je to slucaj do slucaja ali eto vise da cujem price iz iskustva.

Mi smo uspjeli 3000 KM , 2020 god...

talijan97 wrote: ↑13/06/2022 14:42 Kad ste kupovali stan jeste li kad pokusavali skidati cijenu i do koliko se inace moze? Razumijem da je to slucaj do slucaja ali eto vise da cujem price iz iskustva.

Raja stavlja cijenu uplanirano da se skine dio da zadovolji strucnjake sto se vole cjenkati.

talijan97 wrote: ↑13/06/2022 14:42 Kad ste kupovali stan jeste li kad pokusavali skidati cijenu i do koliko se inace moze? Razumijem da je to slucaj do slucaja ali eto vise da cujem price iz iskustva.

Zavisi s koje cijene i kakve nekretnine skidas. Na neke nekretnine ljudi skinu i desetak hiljada a mogli bi i vise.

talijan97 wrote: ↑13/06/2022 14:42 Kad ste kupovali stan jeste li kad pokusavali skidati cijenu i do koliko se inace moze? Razumijem da je to slucaj do slucaja ali eto vise da cujem price iz iskustva.

12000, ali nije bilo neko naše umijeće pregovaranja nego nam je agent odmah reko da bi vlasnik išao 8000 niže od one ponuđene na piku, a mi smo dali ponudu još 5000 nižu i to je to.

Lik koji nam je prodo stan je bio žestoko emotivno vezan za njega, ali nije bio gladan. Kad nas je vidio, lakše mu bilo prodati.

talijan97 wrote: ↑13/06/2022 14:42 Kad ste kupovali stan jeste li kad pokusavali skidati cijenu i do koliko se inace moze? Razumijem da je to slucaj do slucaja ali eto vise da cujem price iz iskustva.

Ja skinuo 9k, prvo 4K a onda +5k.
Uglavnom vjerujem da se moglo Jos skinuti, al meni sjeo stan i nisam htio da propustom priliku, jer je prvi stan u pitanju.

Ja sam stan kupio 2010, sa oglasene cijene skinuo 6000.

Mi smo u februaru 2020 skinuli 5000 KM, konkretno rekli musterije smo koja je zadnja da vidimo mozemo li se uklopiti. Posto smo znali da ima jos zainteresovanih za stan (izmedju ostalog arhitektica koju smo preko poznanstava doveli da nam uzme mjere stanu i da kakav prijedlog za renoviranje rekla ako odustanete meni prvoj javite ), onda nismo htjeli dalje zatezati konopac