Forum Klix.ba

sime_cipol wrote: ↑24/01/2022 14:38 Znaci ja kupim stan, ne platim porez na promet (pdv svejedno), nakon 3 godine prodam stan i nikome nista? Volio bih to vidjeti iskreno.

Gray wrote: ↑24/01/2022 15:07 Ljudi, miješate pojmove.

Na novogradnju se plaća pdv. To je iz razloga što stanove prodaje investitor kojem je izgradnja i prodaja stanova poslovna djelatnost. Dakle, ako stan košta 117 hiljada, investitor će sebi uzeti 100.000 a 17.000 platiti državi na ime pdv. Kupac plaća punih 117.000.

Nakon što investitor proda stan, više se na naredne prodaje ne plaća PDV, nego se na njih plaća kantonalni porez na promet nekretnina. U Kantonu Sarajevo je to 5% od vrijednosti stana.

Dakle, onaj prvi koji je platio stan 117.000, ako ga sada opet proda za 117.000 nekome drugom, taj drugi mora platiti još 5% poreza na promet nekretnina. Pa će taj drugi platiti 117.000 prodavcu, + 5.850 KM poreza.

U ovom slučaju što je psotavljeno pitanje iznad, prometa još nema, ni ovaj prvi nije još kupio stan jer stan još uvijek ne postoji. Stan je u izgradnji, tek kada bude izgrađen, etažiran sa upotrebnom dozvolom se smatra da stan postoji kao posebna nekretnina. Do tada stana nema, i on nije kupio stan, nego je zaključio ugovor o kupovini budućeg stana kada isti bude izgrađen, i morat će zaključiti novi ugovor da bi na sebe prenio vlasništvo.

Ono što je predloženo jeste da taj prvi kupac raskine ugovor i da na njegovo mjesto stupi drugi kupac.

Time bi drugi kupac ustvari još uvijek bio prvi kupac, jer bi to još uvijek bio prvi promet stana (prvi kupac nije kupio stan jer stan još ne postoji), i samo bi platio cijenu sa pdv - 117.000 KM (iz primjera iznad).

Ako bi prvi sačekao izgradnju i sve papire za stan i upisao ga na sebe kao vlasnika, pa poslije toga za istu cijenu (primjer 117.000) prodao drugom kupcu, drugi kupac bi morao platiti 117.000 + 5.850 KM jer bi to bio drugi promet stana (druga promjena vlasništva).

Dakle, prvi još nije kupio stan jer nije upisan kao vlasnik, jer stan ne postoji još, i poenta svega jeste da drugi kupac ustvari bude prvi kupac od ivnestitora - da na njega bude prvi prenos vlasništva sa investitora.

Sve je tu legalno što se toga tiče, a da li onaj ko je postavio to pitanje treba to uraditi ja ne znam jer ne znam o kome se radi ni okolnosti, ali nije tu ništa nelegalno, sve se to može lijepo pospremiti pravno.

bilic wrote: ↑27/01/2022 12:12 [
......
UBLEHA SU ONI . Nidze veze , ne gledajte nista.
Prva zgrada što je useljena prije više od godinu dana imaju priključak struje sa gradzevinskog priključka preko jednog brojila ( mjerne garniture )
A u zgradi su kontrolna brojila i tako plačaju njima struju a oni kad saberu novac plate u El Distribuciju ..-
I to po skupljoj tarifi ,, kao radnje a ne domačinstva .
.
Nešto je i dalje neregularno u prvoj zgradi čim EDS ne dozvoljava priključke stanova .

EasyMan wrote: ↑27/01/2022 15:35 Moj komsija htio kupiti stan u Malti, otisao da se raspita kod nekog notara i lik ga odgovori. Ne znam konkretno sta je bio problem, ali rekao mu nisu cista posla.

EasyMan wrote: ↑27/01/2022 15:35 Moj komsija htio kupiti stan u Malti, otisao da se raspita kod nekog notara i lik ga odgovori. Ne znam konkretno sta je bio problem, ali rekao mu nisu cista posla.

Sto se tice cijena stanova, ovo se otislo u 3 materine. Planiram kupovati veci stan uskoro i sve vise razmisljam o kuci. Ne znam kome se isplati dati 3000 za kvadrat na otoci i slicno

Dimu1927 wrote: ↑27/01/2022 15:39

EasyMan wrote: ↑27/01/2022 15:35 Moj komsija htio kupiti stan u Malti, otisao da se raspita kod nekog notara i lik ga odgovori. Ne znam konkretno sta je bio problem, ali rekao mu nisu cista posla.

slicno je i u izvoru bilo, to ti je valjda princip prvo gradi pa ganjaj papire poslije. ili sto bi senaid memic rekao "rodilo se, valja ga ljuljati"

ukratko, ti kupis stan, uveliko uselis, zivis, a zgrada jos nije uknjizena, etazirana itd...

Sid the sloth wrote: ↑27/01/2022 15:39

EasyMan wrote: ↑27/01/2022 15:35 Moj komsija htio kupiti stan u Malti, otisao da se raspita kod nekog notara i lik ga odgovori. Ne znam konkretno sta je bio problem, ali rekao mu nisu cista posla.

Sto se tice cijena stanova, ovo se otislo u 3 materine. Planiram kupovati veci stan uskoro i sve vise razmisljam o kuci. Ne znam kome se isplati dati 3000 za kvadrat na otoci i slicno

Tek ces vidjeti cijene kuca na bilo kojoj pristojnoj lokaciji

EasyMan wrote: ↑27/01/2022 15:46

Sid the sloth wrote: ↑27/01/2022 15:39

Tek ces vidjeti cijene kuca na bilo kojoj pristojnoj lokaciji

Bjeze nasi ljudi od kuca u zadnje vrijeme zbog kako kazu "rupa bez dna" Ja sam trenutno vise za kucu jer mi se ne daje 200 i vise hiljada za stan od 50-60 kvadrata na otoci, stupu i slicnim mjestima.

EasyMan wrote: ↑27/01/2022 15:43

Dimu1927 wrote: ↑27/01/2022 15:39

slicno je i u izvoru bilo, to ti je valjda princip prvo gradi pa ganjaj papire poslije. ili sto bi senaid memic rekao "rodilo se, valja ga ljuljati"

ukratko, ti kupis stan, uveliko uselis, zivis, a zgrada jos nije uknjizena, etazirana itd...

Bilo koja novogradnja ako je kupujes u izgradnji moras cekati te papire. Ja sam kupio u novogradnji stan i skoro godinu od useljenja smo tek dobili ZK i sve sto treba. Nije bilo do njih sve su predali, ali sporo radila opstina itd...
Zato sam stan platio bas dosta jeftinije i bas se isplatilo, bukvalno sad stan mogu prodati po duplo vecoj cijeni nego sto sam ga platio.

90minut wrote: ↑27/01/2022 15:49

EasyMan wrote: ↑27/01/2022 15:46

Bjeze nasi ljudi od kuca u zadnje vrijeme zbog kako kazu "rupa bez dna" Ja sam trenutno vise za kucu jer mi se ne daje 200 i vise hiljada za stan od 50-60 kvadrata na otoci, stupu i slicnim mjestima.

Imaš na dobrinji za 130

Dimu1927 wrote: ↑27/01/2022 15:50

EasyMan wrote: ↑27/01/2022 15:43

Bilo koja novogradnja ako je kupujes u izgradnji moras cekati te papire. Ja sam kupio u novogradnji stan i skoro godinu od useljenja smo tek dobili ZK i sve sto treba. Nije bilo do njih sve su predali, ali sporo radila opstina itd...
Zato sam stan platio bas dosta jeftinije i bas se isplatilo, bukvalno sad stan mogu prodati po duplo vecoj cijeni nego sto sam ga platio.

a sta bi bilo u slucaju da kupis stan na spratu za koji investitor recimo nije imao dozvolu ? kako ce ti to etazirati naknadno i uknjiziti ?

znamo da je bilo takvih slucajeva, naravno podmaze se to sve poslije i prodje po ovom gore opisanom principu, ali eto npr da smo u nekoj utopiji, sta bi se tad desilo?

kod nas se objekti otvaraju i bez tehnickog prijema...

nekome wrote: ↑27/01/2022 15:52 kuce imaju hejbet imovinsko-pravnih problema

EasyMan wrote: ↑27/01/2022 15:46

Sid the sloth wrote: ↑27/01/2022 15:39

Tek ces vidjeti cijene kuca na bilo kojoj pristojnoj lokaciji

Bjeze nasi ljudi od kuca u zadnje vrijeme zbog kako kazu "rupa bez dna" Ja sam trenutno vise za kucu jer mi se ne daje 200 i vise hiljada za stan od 50-60 kvadrata na otoci, stupu i slicnim mjestima.

Dimu1927 wrote: ↑27/01/2022 15:55 pa i ans drive je ozbiljna firma, pa sta je sa sarajevo tower koliko kasni i sta se sve desavalo. nikad ne znas.

Sid the sloth wrote: ↑27/01/2022 15:58

EasyMan wrote: ↑27/01/2022 15:46

Bjeze nasi ljudi od kuca u zadnje vrijeme zbog kako kazu "rupa bez dna" Ja sam trenutno vise za kucu jer mi se ne daje 200 i vise hiljada za stan od 50-60 kvadrata na otoci, stupu i slicnim mjestima.

Ne znam bas da si ti to dobro pogledao sa cijenama.
50-ak kvadrata na C.Vili ili Otoci mozes uzeti za 150-170.000. Kucu ako nije u nekoj zabiti ne mozes ispod 300.000.

EasyMan wrote: ↑27/01/2022 15:51

90minut wrote: ↑27/01/2022 15:49

Imaš na dobrinji za 130

Ma dosta mi je novog grada, radije bi nazad u novo sarajevo. Vidio sam jedan stan na dobrinji bas dobar, ali mi djeluje da je blizu lukavice pa me to odbija.