Novogradnja u Sarajevu?

[BadBoy]

Ili se ne upuštaj bez savjeta sa dobrim advokatom koji će sve dobro pregledati.

[_BataZiv_0809]

Dok se za ovakve ozbiljne stvari raspituje na forumu, to mirise na nevolje

[nepass1]

Kapara previsoka, nek on raskine ugovor sa investitorom nek rade sta hoce. Kad raskine ti sa investitorom kod notara i ugovor napravis kupoprodajni.

[EasyMan]

Hoce lik da mu ustupi stan i da zaradi naravno. Klasicni preprodavac.

[Grean]

BlueResidence Grbavica - 4500km + PDV

Jebena Grbavica 6000 KM, pa koliko bi bila da je na Mejtasu ili Dzidzikovcu?

[drndalo]

BlueResidence Grbavica - 4500km + PDV

Jebena Grbavica 6000 KM, pa koliko bi bila da je na Mejtasu ili Dzidzikovcu?

Znamo da je na Kosevu da bi ti branio i da je 17.000/m2

[BadBoy]

Mozda nije ista situacija ali...
Poznanik kupio stan od covjeka koji je vec platio taj stan u izgradnji. Kako ne bi placao taj dodatni porez na promet nekretnine, prvobitni vlasnik je "raskinuo ugovor i ovaj drugi potpisao". Ne znam detalje, ali sve je proslo ok

Znaci moze se, samo se treba pokriti sve sto se moze pokriti.

Naravno, ako se hoce 10000% sigurnost, kupiti stan od noga na kome je i platiti porez. Pisem malo nepovezano jer se ne sjecam svih detalja, advokat ce to provjeriti i naplatiti

Ma ne mogu se savjeti tražiti preko interneta za ovako ozbiljne stvari. Znači prvo pravilo advokature je nikada ne vjeruj stranci kad ti ispriča situaciju uvijek se pregledaju papiri pa se tek onda može reći šta i kako. Mi ovdje imamo 5% informacija

[Email83]

Mozda nije ista situacija ali...
Poznanik kupio stan od covjeka koji je vec platio taj stan u izgradnji. Kako ne bi placao taj dodatni porez na promet nekretnine, prvobitni vlasnik je "raskinuo ugovor i ovaj drugi potpisao". Ne znam detalje, ali sve je proslo ok

Znaci moze se, samo se treba pokriti sve sto se moze pokriti.

Naravno, ako se hoce 10000% sigurnost, kupiti stan od noga na kome je i platiti porez. Pisem malo nepovezano jer se ne sjecam svih detalja, advokat ce to provjeriti i naplatiti

Da i mislio sam sutra kod notara sa svim papirima da provjeri, jer zgrada će biti završena tek u šestom mjesecu i etazirana.
Ovoga što prodaje znam licno, i on mi je i rekao i pokazao sta je radio naknadno, tipa podno grijanje drugačije plocice ulazna vrata. On ima predugovor, a kad se zgrada etazira išli bi da on isti raskine, a umjesto njega da potpišem ja, da se ne bi plaćao dva puta porez, koliko sam ja shvatio.

[Dimu1927]

Hoce lik da mu ustupi stan i da zaradi naravno. Klasicni preprodavac.

upravo to

mozda i nije uplatio citav iznos ni taj lik, nego rezervisao pa ovako vreba nekog da usput zaradi, a ako ne uspije onda ce svakako odustati od kupovine u slucaju da nema dovoljno love za 2 stana

na razne nacine ljudi danas zaradjuju pare

[lissics]

Da i mislio sam sutra kod notara sa svim papirima da provjeri, jer zgrada će biti završena tek u šestom mjesecu i etazirana.
Ovoga što prodaje znam licno, i on mi je i rekao i pokazao sta je radio naknadno, tipa podno grijanje drugačije plocice ulazna vrata. On ima predugovor, a kad se zgrada etazira išli bi da on isti raskine, a umjesto njega da potpišem ja, da se ne bi plaćao dva puta porez, koliko sam ja shvatio.

Znam samo da ne bi davao nikakve pare tom liku, vec samo glavnom investitoru.

[drndalo]

Mudro zborite, samo kako onda mislite da ovaj prvi kupac ustupi stan? Da ga investitor prebije? Ili?

Covjek ima 2 stana u izgradnji. Hoces jedan, plati pa se klati. Koliko kome dati je izmedju njih. Ako se kupcu to i dalje isplati, sto da ne?

Na kraju krajeva, ako je on pretplatio te stanove, platio ih je prije vise od godine, mozda i godinu i pol... I sad bi trebao po istoj cijeni iako je sve poskupilo prodati njemu? Biste li vi? Ja ne bih... Ako je on kvadrat platio npr. 1500 a sada ga u Lukavici nema <1800, sta bi trebao uraditi? Jos ce ga pripaziti ako mu da po te pare...

Kapitalizam, slobodno trziste i tako to... Zaiskali smo, evo nam ga.

[Haris.ba]

Mudro zborite, samo kako onda mislite da ovaj prvi kupac ustupi stan? Da ga investitor prebije? Ili?

Covjek ima 2 stana u izgradnji. Hoces jedan, plati pa se klati. Koliko kome dati je izmedju njih. Ako se kupcu to i dalje isplati, sto da ne?

Na kraju krajeva, ako je on pretplatio te stanove, platio ih je prije vise od godine, mozda i godinu i pol... I sad bi trebao po istoj cijeni iako je sve poskupilo prodati njemu? Biste li vi? Ja ne bih... Ako je on kvadrat platio npr. 1500 a sada ga u Lukavici nema <1800, sta bi trebao uraditi? Jos ce ga pripaziti ako mu da po te pare...

Kapitalizam, slobodno trziste i tako to... Zaiskali smo, evo nam ga.

O kakvom duplom placanju poreza se radi? Samo jednom se pdv placa na novogradnju?

[Haris.ba]

...

[Gray]

Mudro zborite, samo kako onda mislite da ovaj prvi kupac ustupi stan? Da ga investitor prebije? Ili?

Covjek ima 2 stana u izgradnji. Hoces jedan, plati pa se klati. Koliko kome dati je izmedju njih. Ako se kupcu to i dalje isplati, sto da ne?

Na kraju krajeva, ako je on pretplatio te stanove, platio ih je prije vise od godine, mozda i godinu i pol... I sad bi trebao po istoj cijeni iako je sve poskupilo prodati njemu? Biste li vi? Ja ne bih... Ako je on kvadrat platio npr. 1500 a sada ga u Lukavici nema <1800, sta bi trebao uraditi? Jos ce ga pripaziti ako mu da po te pare...

Kapitalizam, slobodno trziste i tako to... Zaiskali smo, evo nam ga.

O kakvom duplom placanju poreza se radi? Samo jednom se pdv placa na novogradnju?

vjerovatno misle na porez na promet nekretnina. ako saceka izgradnju i etaziranje pa da kupi od tog druga morat ce platiti porez na promet nekretnina jer ce to biti drugi promet, ako ga samo zamijeni kod inveatitora nece jer ce to jos uvijek biti prvi promet nekretnine.

[Haris.ba]

vjerovatno misle na porez na promet nekretnina. ako saceka izgradnju i etaziranje pa da kupi od tog druga morat ce platiti porez na promet nekretnina jer ce to biti drugi promet, ako ga samo zamijeni kod inveatitora nece jer ce to jos uvijek biti prvi promet nekretnine.

Vjerovatno. Ali, kako se tretira promet prije izgradnje? Kako se to oporezuje? Ako je vec jednom placen pdv, sta ima jos?

[drndalo]

Ne znam kada su oni duzni platiti PDV, vjerovatno po potpisu ugovora o kupovini. Do tada je valjda predugovor. Ti ces to znati bolje, ali prije toga a vezano za etaziranje, taj stan “ne postoji”, pa se ne moze ni prometovati kao stan, fali mi ZK.

[Haris.ba]

Ne znam kada su oni duzni platiti PDV, vjerovatno po potpisu ugovora o kupovini. Do tada je valjda predugovor. Ti ces to znati bolje, ali prije toga a vezano za etaziranje, taj stan “ne postoji”, pa se ne moze ni prometovati kao stan, fali mi ZK.

Pa kazem ti, cudna mi ta prica da se izbjegne placanje poreza dva puta. A ugovor o izgradnji se moze upisati na zk zemljista gdje se treba zgrada/stan napraviti.

[Gray]

Ma pogrešno su se izrazili, ne radi se o plaćanju poreza dva puta nego o izbjegavanju bespotrebnog plaćanja poreza na promet nekretnina.

Ako prvi kupac kupi stan, on plaća na njega pdv, ne plaća ppn. Ali ako sada ovaj drugi hoće od njega da kupi on će morati platiti porez na promet nekretnina. Znaci da mu ovaj prvi proda po identičnoj cijeni koju je platio investitoru, drugog kupca će koštati 5% skuplje zbog poreza.

Zbog toga je prodavac predložio da novi kupac samo zamijeni njega u ugovoru, tj da drugi kupac bude de facto prvi kupc od investitora, čime neće morati plaćati porez na promet nekretnina.

[sime_cipol]

Znaci neko misli izbjeći placanje poreza?

[EasyMan]

Ako ga prvi kupac kupi pa hoce da proda, ovaj drugi kupac placa porez, vrlo jednostavno. Ovako mu ustupa stan i nijedan ne placaju dodatni porez.

[EasyMan]

Znaci neko misli izbjeći placanje poreza?

Pa placa pdv prvi kupac, kako mislis da ce izbjeci placanje?

[Gray]

Znaci neko misli izbjeći placanje poreza?

ne radi se o izbjrgavanju poreza nego o nestvaranju bespotrebne obaveze da se placa porez.

[Dimu1927]

Ako ga prvi kupac kupi pa hoce da proda, ovaj drugi kupac placa porez, vrlo jednostavno. Ovako mu ustupa stan i nijedan ne placaju dodatni porez.

samo ovaj prvi "kupac" uzima cistih 5000

[sime_cipol]

Znaci ja kupim stan, ne platim porez na promet (pdv svejedno), nakon 3 godine prodam stan i nikome nista? Volio bih to vidjeti iskreno.

[Gray]

Ljudi, miješate pojmove.

Na novogradnju se plaća pdv. To je iz razloga što stanove prodaje investitor kojem je izgradnja i prodaja stanova poslovna djelatnost. Dakle, ako stan košta 117 hiljada, investitor će sebi uzeti 100.000 a 17.000 platiti državi na ime pdv. Kupac plaća punih 117.000.

Nakon što investitor proda stan, više se na naredne prodaje ne plaća PDV, nego se na njih plaća kantonalni porez na promet nekretnina. U Kantonu Sarajevo je to 5% od vrijednosti stana.

Dakle, onaj prvi koji je platio stan 117.000, ako ga sada opet proda za 117.000 nekome drugom, taj drugi mora platiti još 5% poreza na promet nekretnina. Pa će taj drugi platiti 117.000 prodavcu, + 5.850 KM poreza.

U ovom slučaju što je psotavljeno pitanje iznad, prometa još nema, ni ovaj prvi nije još kupio stan jer stan još uvijek ne postoji. Stan je u izgradnji, tek kada bude izgrađen, etažiran sa upotrebnom dozvolom se smatra da stan postoji kao posebna nekretnina. Do tada stana nema, i on nije kupio stan, nego je zaključio ugovor o kupovini budućeg stana kada isti bude izgrađen, i morat će zaključiti novi ugovor da bi na sebe prenio vlasništvo.

Ono što je predloženo jeste da taj prvi kupac raskine ugovor i da na njegovo mjesto stupi drugi kupac.

Time bi drugi kupac ustvari još uvijek bio prvi kupac, jer bi to još uvijek bio prvi promet stana (prvi kupac nije kupio stan jer stan još ne postoji), i samo bi platio cijenu sa pdv - 117.000 KM (iz primjera iznad).

Ako bi prvi sačekao izgradnju i sve papire za stan i upisao ga na sebe kao vlasnika, pa poslije toga za istu cijenu (primjer 117.000) prodao drugom kupcu, drugi kupac bi morao platiti 117.000 + 5.850 KM jer bi to bio drugi promet stana (druga promjena vlasništva).

Dakle, prvi još nije kupio stan jer nije upisan kao vlasnik, jer stan ne postoji još, i poenta svega jeste da drugi kupac ustvari bude prvi kupac od ivnestitora - da na njega bude prvi prenos vlasništva sa investitora.

Sve je tu legalno što se toga tiče, a da li onaj ko je postavio to pitanje treba to uraditi ja ne znam jer ne znam o kome se radi ni okolnosti, ali nije tu ništa nelegalno, sve se to može lijepo pospremiti pravno.