Novogradnja u Sarajevu?

[EasyMan]

Znaci ja kupim stan, ne platim porez na promet (pdv svejedno), nakon 3 godine prodam stan i nikome nista? Volio bih to vidjeti iskreno.

Ti rezervises stan i ne platis ga, nego samo napravis ugovor i das kaparu, a onda odlucis da neces taj stan i nadjes nekoga ko ce kupiti stan umjesto tebe. Stan nije zavrsen, uknjizen, nije placena cijela cifra niti pdv. Prepustis nekome drugom stan po dogovorenoj cijeni i to je to.

[bilic]

Danas odem nešto do Ilijaša '
Vidim zgrada se pravi .
Ne bi mi mrsko stanem nadžem na OLX . Pošaljem upit na Viber .
Cijena 2000 KM.....
Da se i to zna ''' hahaahha
.
Stan Ilijaš 49,62m2 (Po dogovoru)
https://www.olx.ba/r/40700974/3363

[LeonardoAC]

Ljudi, miješate pojmove.

Na novogradnju se plaća pdv. To je iz razloga što stanove prodaje investitor kojem je izgradnja i prodaja stanova poslovna djelatnost. Dakle, ako stan košta 117 hiljada, investitor će sebi uzeti 100.000 a 17.000 platiti državi na ime pdv. Kupac plaća punih 117.000.

Nakon što investitor proda stan, više se na naredne prodaje ne plaća PDV, nego se na njih plaća kantonalni porez na promet nekretnina. U Kantonu Sarajevo je to 5% od vrijednosti stana.

Dakle, onaj prvi koji je platio stan 117.000, ako ga sada opet proda za 117.000 nekome drugom, taj drugi mora platiti još 5% poreza na promet nekretnina. Pa će taj drugi platiti 117.000 prodavcu, + 5.850 KM poreza.

U ovom slučaju što je psotavljeno pitanje iznad, prometa još nema, ni ovaj prvi nije još kupio stan jer stan još uvijek ne postoji. Stan je u izgradnji, tek kada bude izgrađen, etažiran sa upotrebnom dozvolom se smatra da stan postoji kao posebna nekretnina. Do tada stana nema, i on nije kupio stan, nego je zaključio ugovor o kupovini budućeg stana kada isti bude izgrađen, i morat će zaključiti novi ugovor da bi na sebe prenio vlasništvo.

Ono što je predloženo jeste da taj prvi kupac raskine ugovor i da na njegovo mjesto stupi drugi kupac.

Time bi drugi kupac ustvari još uvijek bio prvi kupac, jer bi to još uvijek bio prvi promet stana (prvi kupac nije kupio stan jer stan još ne postoji), i samo bi platio cijenu sa pdv - 117.000 KM (iz primjera iznad).

Ako bi prvi sačekao izgradnju i sve papire za stan i upisao ga na sebe kao vlasnika, pa poslije toga za istu cijenu (primjer 117.000) prodao drugom kupcu, drugi kupac bi morao platiti 117.000 + 5.850 KM jer bi to bio drugi promet stana (druga promjena vlasništva).

Dakle, prvi još nije kupio stan jer nije upisan kao vlasnik, jer stan ne postoji još, i poenta svega jeste da drugi kupac ustvari bude prvi kupac od ivnestitora - da na njega bude prvi prenos vlasništva sa investitora.

Sve je tu legalno što se toga tiče, a da li onaj ko je postavio to pitanje treba to uraditi ja ne znam jer ne znam o kome se radi ni okolnosti, ali nije tu ništa nelegalno, sve se to može lijepo pospremiti pravno.

Sve tacno napisano. meni je nejasno zasto daje kaparu tom kupcu kad od njega ne moze kupiti stan nego od investitora ?

[EasyMan]

Vjerovatno je taj prvi kupac dao kaparu za stan u toj vrijednosti pa ce ostatak novca uplatiti investitoru, a druga opcija da zaradi koju hiljadu za prepustanje stana.

[sarajlija54]

Poštovani,

Zahvaljujemo Vam se na upitu i interesovanju za našu novogradnju "Malta Complex".

U toku su pripremni radovi na izgradnji lamele "AB", a završetak se očekuje sredinom 2023. godine.

Lamela AB se nalazi na uglu Paromlinske i Sprečanske ulice u naselju Dolac Malta.

Cijena zavisi od dinamike Vaše uplate na ime rezervacije i kreće se od 2.200 KM/m2 sa PDV-om do 2.800 KM/m2 sa PDV-om.

Predlažem da mi dostavite broj telefona kako bih Vas kontaktirala i pružila više informacija vezano za lamelu "AB".
......
pozdrav svima i htio bih da pitam sta mislite o ovome jer sam procitao dosta negativnih komentara o Malta Complex i Porovicu
navodno su dobili tj za 2 sedmice treba da bude gotova gradjevinska dozvola i da u aprilu pocnu graditi i u julu 2023 zavrse!!
kad zvanicno se dobije gradjevinska dozvola cijena je 3300-3500 maraka/m2 !!

a preuzeli su tu Lamelu C sto je napravljena od nekog ko je otisao u stecaj pa dok su sve te obaveze izvrsili su kasne sa gradnjom ako sam dobro
ih shvatio
Tako kazu..
a nude u ugovoru kao neku sigurnost da ce platiti neki odredjeni iznos za svaki mjesec kasnjenja!!

Kupio bih odmah stan kad bi bio siguran da nije ubleha..da ce uopste napraviti tu lamelu A i B
jer mi se ne zuri
pozdrav

[bilic]

[
......
UBLEHA SU ONI . Nidze veze , ne gledajte nista.
Prva zgrada što je useljena prije više od godinu dana imaju priključak struje sa gradzevinskog priključka preko jednog brojila ( mjerne garniture )
A u zgradi su kontrolna brojila i tako plačaju njima struju a oni kad saberu novac plate u El Distribuciju ..-
I to po skupljoj tarifi ,, kao radnje a ne domačinstva .
.
Nešto je i dalje neregularno u prvoj zgradi čim EDS ne dozvoljava priključke stanova .

[azdralovic]

[
......
UBLEHA SU ONI . Nidze veze , ne gledajte nista.
Prva zgrada što je useljena prije više od godinu dana imaju priključak struje sa gradzevinskog priključka preko jednog brojila ( mjerne garniture )
A u zgradi su kontrolna brojila i tako plačaju njima struju a oni kad saberu novac plate u El Distribuciju ..-
I to po skupljoj tarifi ,, kao radnje a ne domačinstva .
.
Nešto je i dalje neregularno u prvoj zgradi čim EDS ne dozvoljava priključke stanova .

Ja 2019-e gledao stan u toj C lameli, tada su obecavali da ce uknjiziti kroz mjesec dana, navodno su cekali lift i odvod da se prikljuci...a evo nisu ni dan danas izganjali
ovdje po forumu se pisalo da su premasili broj spratova iz dozvole pa je tu problem

[EasyMan]

Moj komsija htio kupiti stan u Malti, otisao da se raspita kod nekog notara i lik ga odgovori. Ne znam konkretno sta je bio problem, ali rekao mu nisu cista posla.

Sto se tice cijena stanova, ovo se otislo u 3 materine. Planiram kupovati veci stan uskoro i sve vise razmisljam o kuci. Ne znam kome se isplati dati 3000 za kvadrat na otoci i slicno

[Dimu1927]

Moj komsija htio kupiti stan u Malti, otisao da se raspita kod nekog notara i lik ga odgovori. Ne znam konkretno sta je bio problem, ali rekao mu nisu cista posla.

slicno je i u izvoru bilo, to ti je valjda princip prvo gradi pa ganjaj papire poslije. ili sto bi senaid memic rekao "rodilo se, valja ga ljuljati"

ukratko, ti kupis stan, uveliko uselis, zivis, a zgrada jos nije uknjizena, etazirana itd...

[Sid the sloth]

Moj komsija htio kupiti stan u Malti, otisao da se raspita kod nekog notara i lik ga odgovori. Ne znam konkretno sta je bio problem, ali rekao mu nisu cista posla.

Sto se tice cijena stanova, ovo se otislo u 3 materine. Planiram kupovati veci stan uskoro i sve vise razmisljam o kuci. Ne znam kome se isplati dati 3000 za kvadrat na otoci i slicno

Tek ces vidjeti cijene kuca na bilo kojoj pristojnoj lokaciji

[EasyMan]

Moj komsija htio kupiti stan u Malti, otisao da se raspita kod nekog notara i lik ga odgovori. Ne znam konkretno sta je bio problem, ali rekao mu nisu cista posla.

slicno je i u izvoru bilo, to ti je valjda princip prvo gradi pa ganjaj papire poslije. ili sto bi senaid memic rekao "rodilo se, valja ga ljuljati"

ukratko, ti kupis stan, uveliko uselis, zivis, a zgrada jos nije uknjizena, etazirana itd...

Bilo koja novogradnja ako je kupujes u izgradnji moras cekati te papire. Ja sam kupio u novogradnji stan i skoro godinu od useljenja smo tek dobili ZK i sve sto treba. Nije bilo do njih sve su predali, ali sporo radila opstina itd...
Zato sam stan platio bas dosta jeftinije i bas se isplatilo, bukvalno sad stan mogu prodati po duplo vecoj cijeni nego sto sam ga platio.

[EasyMan]

Moj komsija htio kupiti stan u Malti, otisao da se raspita kod nekog notara i lik ga odgovori. Ne znam konkretno sta je bio problem, ali rekao mu nisu cista posla.

Sto se tice cijena stanova, ovo se otislo u 3 materine. Planiram kupovati veci stan uskoro i sve vise razmisljam o kuci. Ne znam kome se isplati dati 3000 za kvadrat na otoci i slicno

Tek ces vidjeti cijene kuca na bilo kojoj pristojnoj lokaciji

Bjeze nasi ljudi od kuca u zadnje vrijeme zbog kako kazu "rupa bez dna" Ja sam trenutno vise za kucu jer mi se ne daje 200 i vise hiljada za stan od 50-60 kvadrata na otoci, stupu i slicnim mjestima.

[90minut]

Tek ces vidjeti cijene kuca na bilo kojoj pristojnoj lokaciji

Bjeze nasi ljudi od kuca u zadnje vrijeme zbog kako kazu "rupa bez dna" Ja sam trenutno vise za kucu jer mi se ne daje 200 i vise hiljada za stan od 50-60 kvadrata na otoci, stupu i slicnim mjestima.

Imaš na dobrinji za 130

[Dimu1927]

slicno je i u izvoru bilo, to ti je valjda princip prvo gradi pa ganjaj papire poslije. ili sto bi senaid memic rekao "rodilo se, valja ga ljuljati"

ukratko, ti kupis stan, uveliko uselis, zivis, a zgrada jos nije uknjizena, etazirana itd...

Bilo koja novogradnja ako je kupujes u izgradnji moras cekati te papire. Ja sam kupio u novogradnji stan i skoro godinu od useljenja smo tek dobili ZK i sve sto treba. Nije bilo do njih sve su predali, ali sporo radila opstina itd...
Zato sam stan platio bas dosta jeftinije i bas se isplatilo, bukvalno sad stan mogu prodati po duplo vecoj cijeni nego sto sam ga platio.

a sta bi bilo u slucaju da kupis stan na spratu za koji investitor recimo nije imao dozvolu ? kako ce ti to etazirati naknadno i uknjiziti ?

znamo da je bilo takvih slucajeva, naravno podmaze se to sve poslije i prodje po ovom gore opisanom principu, ali eto npr da smo u nekoj utopiji, sta bi se tad desilo?

kod nas se objekti otvaraju i bez tehnickog prijema...

[EasyMan]

Bjeze nasi ljudi od kuca u zadnje vrijeme zbog kako kazu "rupa bez dna" Ja sam trenutno vise za kucu jer mi se ne daje 200 i vise hiljada za stan od 50-60 kvadrata na otoci, stupu i slicnim mjestima.

Imaš na dobrinji za 130

Ma dosta mi je novog grada, radije bi nazad u novo sarajevo. Vidio sam jedan stan na dobrinji bas dobar, ali mi djeluje da je blizu lukavice pa me to odbija.

[nekome]

kuce imaju hejbet imovinsko-pravnih problema

[EasyMan]

Bilo koja novogradnja ako je kupujes u izgradnji moras cekati te papire. Ja sam kupio u novogradnji stan i skoro godinu od useljenja smo tek dobili ZK i sve sto treba. Nije bilo do njih sve su predali, ali sporo radila opstina itd...
Zato sam stan platio bas dosta jeftinije i bas se isplatilo, bukvalno sad stan mogu prodati po duplo vecoj cijeni nego sto sam ga platio.

a sta bi bilo u slucaju da kupis stan na spratu za koji investitor recimo nije imao dozvolu ? kako ce ti to etazirati naknadno i uknjiziti ?

znamo da je bilo takvih slucajeva, naravno podmaze se to sve poslije i prodje po ovom gore opisanom principu, ali eto npr da smo u nekoj utopiji, sta bi se tad desilo?

kod nas se objekti otvaraju i bez tehnickog prijema...

Ne kupujes stan od svakojakih prevaranata nego kupujes od ozbiljnih firmi. Ja sam kupio u naselju Miljacka i ljudi su vec prije toga napravili dosta zgrada i nikad nijedan problem nije bio. Napravi se i ugovor naravno kod notara kada placas stan unaprijed. Nisam ni u jednom trenutku pomislio da bi mogao biti prevaren cak i kada su papiri kasnili godinu dana. U svakom trenutku smo mogli otici u MS WOOD i traziti na uvid upotrebnu dozvolu i sve sto zelimo.

[Dimu1927]

pa i ans drive je ozbiljna firma, pa sta je sa sarajevo tower koliko kasni i sta se sve desavalo. nikad ne znas.

[EasyMan]

kuce imaju hejbet imovinsko-pravnih problema

Zar se to unaprijed ne moze znati i provjeriti? Ne bih ni kupovao nesto gdje nisu papiri cisti 100%.

[bilic]

Koliko god mi ne volili Brajkoviće .
O prvo sve papire završi . izvrši se prijem zgrade .
Čak se mogao isti stan preko banaka stavit u hipoteku odmah ..
,
Tibra 1 i 2
Nova Otoka
Bulevar

[Sid the sloth]

Tek ces vidjeti cijene kuca na bilo kojoj pristojnoj lokaciji

Bjeze nasi ljudi od kuca u zadnje vrijeme zbog kako kazu "rupa bez dna" Ja sam trenutno vise za kucu jer mi se ne daje 200 i vise hiljada za stan od 50-60 kvadrata na otoci, stupu i slicnim mjestima.

Ne znam bas da si ti to dobro pogledao sa cijenama.
50-ak kvadrata na C.Vili ili Otoci mozes uzeti za 150-170.000. Kucu ako nije u nekoj zabiti ne mozes ispod 300.000.

[EasyMan]

pa i ans drive je ozbiljna firma, pa sta je sa sarajevo tower koliko kasni i sta se sve desavalo. nikad ne znas.

S obzirom da mi je jedan od vlasnika komsija mogao sam kod njih stan kupiti, ne znam da li su oni pravili zgradu na malti gdje je gorenje, ali i tu mi se nudio stan preko njih i nisam htio. Nemam neko misljenje o njima.

[EasyMan]

Bjeze nasi ljudi od kuca u zadnje vrijeme zbog kako kazu "rupa bez dna" Ja sam trenutno vise za kucu jer mi se ne daje 200 i vise hiljada za stan od 50-60 kvadrata na otoci, stupu i slicnim mjestima.

Ne znam bas da si ti to dobro pogledao sa cijenama.
50-ak kvadrata na C.Vili ili Otoci mozes uzeti za 150-170.000. Kucu ako nije u nekoj zabiti ne mozes ispod 300.000.

Vidio sam sve te stanove, prkno obicno vecinom. Imas uloziti u vecinu najmanje 30000 i opet zivis u zgradi u raspadu i vecinom ni lifta nema. Hvala lijepo. Kuce trenutno npr stup ili nedzarici u ravnici mozes za 200000 naci i uloziti jos nekih 50 da imas sve novo tip top. Gledao sam nesto i malo u brdu pofalici, vraca, kovacici tu su negdje cijene.

[Dimu1927]

jeste, ans drive je pravio maltu (gorenje zgrada). ima mi drug tamo stan, fina je zgrada bio sam par puta, ako se dobro sjecam on je odmah s pocetka kupio, jel moguce da je bio oko 2200 KM m2

[90minut]

Imaš na dobrinji za 130

Ma dosta mi je novog grada, radije bi nazad u novo sarajevo. Vidio sam jedan stan na dobrinji bas dobar, ali mi djeluje da je blizu lukavice pa me to odbija.

Tacno šta da ce te neko snajperom pogoditi?