tokio25 wrote: ↑27/08/2025 15:44
ajmo se onda vracati u 96u kad si stan mogao za 20-30 hiljada kupiti
sto niste tada kupovali nego ste cekali 2011?
stvarno ste nevjerovatni i samo iz svog ugla pojedinci gledaju
Heh, svako vrijeme nosilo je svoju situaciju...
Nije bilo baš neke prodaje '96.-'98. godine, kako u gradu, tako naročito u ovim prigradskim opštinama gdje je prodavalo stanovništvo srpske nacionalnosti, jer stanovi još nisu bili otkupljeni...Tek je počinjao taj proces, tako da deložacije, otkup, pa prodaja, kreću masovnije tek tamo nekad '99. godine.
Kvadrat je tada bio na Ilidži, Vogošći, cca do 500 KM, uglavnom, za 30-ak hiljada mogao se birati stan i spratnost kakav hoćeš.
Međutim, to je vrijeme plata od 300-500 KM, masovne kreditne NESPOSOBNOSTI, hipoteka, žiranata ako je neko imao sreću da ima posao od 1000 KM, tako da je taj iznos u to vrijeme bio teška astronomija.
Tamo nekad 2002.-2005. cijene su bile već malo ozbiljnije, vrtile su se oko 1000 KM u prigradskim opštinama, do 2000 KM u gradu (Grbavica, Hrasno, Otoka), to je vrijeme malo bolje kreditne sposobnosti i veće zaposlenosti, a i pojave čuvene nadogradnje, kada je dosta ljudi bilo u mogućnosti i krenulo u riješavanja stambenog pitanja, bar mi generacije iz '70-ih.
Znam za situacije kada su ljudi sa malo boljim primanjima, npr. 2005. godine, kupovali stanove na Ciglanama, za neke ne prevelike iznose (hajde recimo manji jednosoban stan 40-50 m2 za nekih 70-100 hiljada KM).
Nekada 2006./ 2007. Grbavica dolazi na cijenu od cca 2500 KM/m2, što se tad smatralo poskupim, ali ok, naselje je dobro i traženo.
Zenit cijena se dešava nekad 2008. godine, kada po gradu već ide cijena od 3000 KM po m2, prigradska naselja tada već dostižu cijene od 1500-2000 KM.
Nakon toga dolazi recesija i pad cijena nekretnina, pa se cijena zadržava na nekih 1000-1500 KM za prigradska naselja, Tibra je u svojoj fazi tamo 2011. / 2012. koštala cca 1600 KM po m2, tako da se iznenadim ovim cijenama na OLX od 4000 KM za Tibru.
Uspjeh tog naselja, je što je nuđena novogradnja za iznos od 1600 KM, dok je starogradnja koja zahtjeva renoviranje, u to vrijeme po gradskim naseljima u SA, bila otprilike po 2000 KM po kvadratu, što se većini mlađih ljudi nije uklapalo u računicu, jer mogli su zatvoriti kredit za nekih stan od 50 m2, ali nisu mogli priuštiti renoviranje od još 20-30 hiljada KM.
Tada se dosta gradilo područje Stupa i mnogim bračnim parovima te novogradnje su bile "mokri san", mogao se kupiti npr. trosoban stan od 70 m2, za nekih cca 100 hiljada KM, ovi od 50-ak kvadrata su išli za neki 80-ak hiljada, što je dvoje zaposlenih moglo lijepo zaklopiti sa kreditom od cca 15-20 godina, sa nekom ratom od 500-600 KM, što je bio nešto veći iznos od kirija u to vrijeme, tako da je to mnogima bila opcija "rata ili kirija", kada su mnogi birali ratu i svoj stan.
Zlatne godine za kupovinu, što se tiče plata, masovnije kreditne sposobnosti i cijena bile su možda od 2017. godine, pa do Covida i 2020. godine, kada se novogradnja po Stupi i Ilidži kretala za 1700-2000 KM po m2, prigradska naselja (Ilidža, Vogošća, Hadžići) bila su negdje na cca 1500 KM po kvadratu, a gradska zona išla je otprilike za 2500-3000 KM zavisno od lokacije i stanja stana.
Sjećam se da kad se gradila Nova Otoka to je možda nekad 2014.-2016., kvadrat je u izgradnji bio nešto iznad 2000 KM (mislim 2200 ili tu negdje, kako ko ispregovara), Miljacka naselje je išlo za cca 1600-1700 KM po kvadratu.
Plate su tada u većini sektora već bile solidne, kreditna sposobnost, mogućnost hipoteka i kredita, bile su dovedene do vrhunca (krediti su riješavanu u roku od 7 dana, što je do tada bilo nezamislivo), tako da ko je tada riješio stambeno pitanje-riješio je, poslije 2021.godine, kreće ludilo koje se ne zaustavlja.