Cijene stanova All about

[ragib]

da imam love kupio bih apartman na zlatiboru
ono je raj ljudi moji
kakav zrak kakva banja

ne znam sta srbijanci pored zlatibora kupuju u bih

imamo i mi nadomak sarajeva 45 min planine, preko 1000m, raj na zemlji. Ali jbg. narod ne cijeni to kod nas osim bolesnika, ili kad im se dijete razboli.

Ima i stanova sad dobrih na trebeviću, grade se brojne stambene jedinice

psihologija je ovog naroda da proda sve u Olovu i da kupi sebi garsonjeru u vogosci

[sime_cipol]

Jel vama lakse u zivotu ako mislite da samo krimosi kupuju?

Ja znam jedan par u sarajevu 25 godina rade OK poslove (nikakav IT i slicno) digli kredit od 200k za 40 kvadrata na otoci i hajmo polako. Znaci oko 5k, i to je fakat bilo najjeftinije za taj tip stana na piku u tih par mjeseci. Pretrazivao licno i uvjerio se.

I takvih znam jos par sto su kupili u zadnjih godinu dana. Normalni prihodi.

Mi svoj stan prodali po povisokoj cijene curi prije dvije godine, cak nije ni par bio, IT-em se bavi doduse.

A ovdje stalno prica ko da samo mafija kupuje sve stano e

Po ovim cijenama ako se zavališ u kredi za stan računaj pasiji život narednih 20 i kusur godina. Pod pasiji život se podrazumijeva da ti je putovanje, restoran, izleti, zamjena garderobe i auto mrtvi luksuz. Da ćeš djetetu kupovati đubre od garderobe i to na rasprodajama otkidajući od usta, da nećeš moći da mu platiš izlete i ekskurzije sa školom, bicikl će imati samo ako mu neko pokloni itd.

Ako je to po vama u redu, ok poštujem, meni to nije život

Bez odricanja, nema sticanja.

[1Dante1]

psihologija je ovog naroda da proda sve u Olovu i da kupi sebi garsonjeru u vogosci

Djecije bolesti, proci cemo ih kako vrijeme prolazi. Nece biti nenormalno da radis na Sipu a da imas stan u Visokom. Nece biti nenormalno da odrastes na Grbavici a kupis stan u Vogosci. Sada se uvrijede ako kazes da traze dalje od mjesta gdje su rodjeni, ali mijenjat ce se i pogledi na kupovinu nekretnine.

[azdralovic]

Stanove možeš kupiti već sada. Moj Kvart prodato 70%, uveliko su oni na tržištu, kada će biti useljivo, a i uknjiženo nije ni bitno, pare se već vrte i provrtile.

Ne vrijedi se raspravljati, vidiš da ljudi ništa ne kontaju...Sve bolje zgrade i lokacije su prodate čak i do godinu dana prije početka gradnje!

pa sta je zakljucak sada ima nekretnina na trzistu ili nema? ja fkt nista ne kontam

[ragib]

Stanove možeš kupiti već sada. Moj Kvart prodato 70%, uveliko su oni na tržištu, kada će biti useljivo, a i uknjiženo nije ni bitno, pare se već vrte i provrtile.

Ne vrijedi se raspravljati, vidiš da ljudi ništa ne kontaju...Sve bolje zgrade i lokacije su prodate čak i do godinu dana prije početka gradnje!

pa sta je zakljucak sada ima nekretnina na trzistu ili nema? ja fkt nista ne kontam

i to za 6000 KM/m2

[izbjeglica_iz_besmisla]

Ne vrijedi se raspravljati, vidiš da ljudi ništa ne kontaju...Sve bolje zgrade i lokacije su prodate čak i do godinu dana prije početka gradnje!

Jel se ti zalis sto se ne moze kupiti stan, ili sto se ne moze kupiti na boljoj lokaciji? To su dva vrlo razlicita pojma.

[talijan97]

Vares, Slivno, Neprivaj nekih od lokaliteta na 850+ nadmorske visine do 45 - 60 minuta putovanja do Sarajeva.

[Bobi]

imamo i mi nadomak sarajeva 45 min planine, preko 1000m, raj na zemlji. Ali jbg. narod ne cijeni to kod nas osim bolesnika, ili kad im se dijete razboli.

Ima i stanova sad dobrih na trebeviću, grade se brojne stambene jedinice

psihologija je ovog naroda da proda sve u Olovu i da kupi sebi garsonjeru u vogosci

Ma Olovo, zedo kanton, do bolnice u ze sat i po, Vogosca 5 minuta pjeske .

[Danguba]

sad mi nađi mladi bračni par sa prosječnim primanjima da može tako lako da uzme stan u BL po cijeni od 4500-4700 KM po kvadratu!

Evo naci cu ti.

Bracni par koji ima 25-27g, svako od njih ima po 10-15k ustedjevine po osobi (ako nema ni ne kupuje). Uz nekih 130.000KM kredita mogu da kupe https://olx.ba/artikal/63184524 sa ratom od oko 950KM na 15g.

Zgrada nema upotrebnu dozvolu, sto znaci da se ne moze upisati hipoteka, ali se uredno prometuje i zakljucuje

Od ovakvih stanova treba bjezati da ti nude u pola cijene!

Sto se tice pranja para tu postoji vise grupa koje zele oprati pare. Jedni su stakli pare na neki nelegalan(kriminalan) nacin i zele ta sredstva staviti u pomet. Druga grupa je iz raznih ustedjevina koje je tesko dokazati(jer one u banci ne interesuje), treci su iz rada na crno sto je po meni legalno(bar za sada).

Prica mi tip da je sa zenom donio iz Austrije 20tak hiljada eura i odnio ih u banku. Tamo mu ona ustirkana za salterom ''jeste li prijavili na granici da unosite''. Ne moze to tako.
Ako ne moze idu one ponovo za Austriju.

[geralt]

Jel vama lakse u zivotu ako mislite da samo krimosi kupuju?

Ja znam jedan par u sarajevu 25 godina rade OK poslove (nikakav IT i slicno) digli kredit od 200k za 40 kvadrata na otoci i hajmo polako. Znaci oko 5k, i to je fakat bilo najjeftinije za taj tip stana na piku u tih par mjeseci. Pretrazivao licno i uvjerio se.

I takvih znam jos par sto su kupili u zadnjih godinu dana. Normalni prihodi.

Mi svoj stan prodali po povisokoj cijene curi prije dvije godine, cak nije ni par bio, IT-em se bavi doduse.

A ovdje stalno prica ko da samo mafija kupuje sve stano e

Po ovim cijenama ako se zavališ u kredi za stan računaj pasiji život narednih 20 i kusur godina. Pod pasiji život se podrazumijeva da ti je putovanje, restoran, izleti, zamjena garderobe i auto mrtvi luksuz. Da ćeš djetetu kupovati đubre od garderobe i to na rasprodajama otkidajući od usta, da nećeš moći da mu platiš izlete i ekskurzije sa školom, bicikl će imati samo ako mu neko pokloni itd.

Ako je to po vama u redu, ok poštujem, meni to nije život

Bez odricanja, nema sticanja.

Upravo. I ja sam imao znacajan pad u zivotnim uslovima oba puta kada sam dizao kredit za stan/kucu. Prije kredita sam se u mnogo cemu mogao hadzijati, nakon kredita bas i ne. Hodanje po kafanama smanjis na minimum, pravis kuci da jedes, u restorane ides za rodjendane i godisnjicu braka, manje putujes... Stisnes se u budzetu danas da bi nesto imao sutra.

Druga strana jednacine je ta da ce kirije i troskovi rasti iz godine u godinu, a rata koju placas banci ce biti uvijek ista. Jer postoji inflacija jbg, i u cijenama i u primanjima. Pa ce ti za 10 godina ta rata koja ti je danas tesko podnosljiva biti zanemariv dio mjesecnih primanja, i znatno manja od kirije koja ce biti za 10 godina.

[dr_Evil]

Po ovim cijenama ako se zavališ u kredi za stan računaj pasiji život narednih 20 i kusur godina. Pod pasiji život se podrazumijeva da ti je putovanje, restoran, izleti, zamjena garderobe i auto mrtvi luksuz. Da ćeš djetetu kupovati đubre od garderobe i to na rasprodajama otkidajući od usta, da nećeš moći da mu platiš izlete i ekskurzije sa školom, bicikl će imati samo ako mu neko pokloni itd.

Ako je to po vama u redu, ok poštujem, meni to nije život

Bez odricanja, nema sticanja.

Upravo. I ja sam imao znacajan pad u zivotnim uslovima oba puta kada sam dizao kredit za stan/kucu. Prije kredita sam se u mnogo cemu mogao hadzijati, nakon kredita bas i ne. Hodanje po kafanama smanjis na minimum, pravis kuci da jedes, u restorane ides za rodjendane i godisnjicu braka, manje putujes... Stisnes se u budzetu danas da bi nesto imao sutra.

Druga strana jednacine je ta da ce kirije i troskovi rasti iz godine u godinu, a rata koju placas banci ce biti uvijek ista. Jer postoji inflacija jbg, i u cijenama i u primanjima. Pa ce ti za 10 godina ta rata koja ti je danas tesko podnosljiva biti zanemariv dio mjesecnih primanja, i znatno manja od kirije koja ce biti za 10 godina.

[VladaFBiH]

Po ovim cijenama ako se zavališ u kredi za stan računaj pasiji život narednih 20 i kusur godina. Pod pasiji život se podrazumijeva da ti je putovanje, restoran, izleti, zamjena garderobe i auto mrtvi luksuz. Da ćeš djetetu kupovati đubre od garderobe i to na rasprodajama otkidajući od usta, da nećeš moći da mu platiš izlete i ekskurzije sa školom, bicikl će imati samo ako mu neko pokloni itd.

Ako je to po vama u redu, ok poštujem, meni to nije život

Bez odricanja, nema sticanja.

Upravo. I ja sam imao znacajan pad u zivotnim uslovima oba puta kada sam dizao kredit za stan/kucu. Prije kredita sam se u mnogo cemu mogao hadzijati, nakon kredita bas i ne. Hodanje po kafanama smanjis na minimum, pravis kuci da jedes, u restorane ides za rodjendane i godisnjicu braka, manje putujes... Stisnes se u budzetu danas da bi nesto imao sutra.

Druga strana jednacine je ta da ce kirije i troskovi rasti iz godine u godinu, a rata koju placas banci ce biti uvijek ista. Jer postoji inflacija jbg, i u cijenama i u primanjima. Pa ce ti za 10 godina ta rata koja ti je danas tesko podnosljiva biti zanemariv dio mjesecnih primanja, i znatno manja od kirije koja ce biti za 10 godina.

Upravo, kada sam kupio stan jedva skuckao za Ulcinja, gledao koliko ću kafa popiti i nosio doručak na posao a na kraju kredita Turska bez problema + sve što mi padne na pamet...

[geralt]

A ima i ta da je nekretnina ulaganje kojem ce uvijek rasti vrijednost (osim u slucaju rata ili ekonomske katastrofe). Kupis stan za 200 000 na kredit od 20 godina, ako mu cijena raste 5% godisnje nakon 20 godina ce vrijediti 530 000. Zaradio si dvaput, prvo 330 000 koliko je porasla cijena stana, drugo 20 godina ustedjenih kirija.

[VladaFBiH]

Zgrada nema upotrebnu dozvolu, sto znaci da se ne moze upisati hipoteka, ali se uredno prometuje i zakljucuje

Kako možeš prometovati nešto što ne postoji?

[izbjeglica_iz_besmisla]

Upravo. I ja sam imao znacajan pad u zivotnim uslovima oba puta kada sam dizao kredit za stan/kucu. Prije kredita sam se u mnogo cemu mogao hadzijati, nakon kredita bas i ne. Hodanje po kafanama smanjis na minimum, pravis kuci da jedes, u restorane ides za rodjendane i godisnjicu braka, manje putujes... Stisnes se u budzetu danas da bi nesto imao sutra.

Druga strana jednacine je ta da ce kirije i troskovi rasti iz godine u godinu, a rata koju placas banci ce biti uvijek ista. Jer postoji inflacija jbg, i u cijenama i u primanjima. Pa ce ti za 10 godina ta rata koja ti je danas tesko podnosljiva biti zanemariv dio mjesecnih primanja, i znatno manja od kirije koja ce biti za 10 godina.

Tacno tako

Svako moze evo ovo procitati, i smatrati dobrim savjetom kako se stan kupuje. I usput kako funkcionise logika rate vs kirije.

Ali naravno, neko ce sebe ubjedjivati da je geralt mafijas (ili tatin sin) i da zato danas ima stan. Ili da je u njegovo doba bilo lakse kupiti stan jer su "cijene bile nize".

[1Dante1]

Kako možeš prometovati nešto što ne postoji?

Citirao si pogresnog. Ja sam postaivo link, ali nisam gledao opis, sto opet ne mijenja cinjenicu da se moze naci stan u BL za navedeni iznos.

Svakako i ja se pridruzujem da ne treba kupovati nekretninu koja nije uknjizena.

[VladaFBiH]

Kako možeš prometovati nešto što ne postoji?

Citirao si pogresnog. Ja sam postaivo link, ali nisam gledao opis, sto opet ne mijenja cinjenicu da se moze naci stan u BL za navedeni iznos.

Svakako i ja se pridruzujem da ne treba kupovati nekretninu koja nije uknjizena.

ok.

[Javier Pena]

A ima i ta da je nekretnina ulaganje kojem ce uvijek rasti vrijednost (osim u slucaju rata ili ekonomske katastrofe). Kupis stan za 200 000 na kredit od 20 godina, ako mu cijena raste 5% godisnje nakon 20 godina ce vrijediti 530 000. Zaradio si dvaput, prvo 330 000 koliko je porasla cijena stana, drugo 20 godina ustedjenih kirija.

Jeste ako ti je to kupovina drugog stana, a već imaš jedan. Ako nemaš, isto ti ga dođe, vrijediće 530.000, ali ćeš novi u kojem ćeš živjeti morati platiti manje-više isto.

[geralt]

A ima i ta da je nekretnina ulaganje kojem ce uvijek rasti vrijednost (osim u slucaju rata ili ekonomske katastrofe). Kupis stan za 200 000 na kredit od 20 godina, ako mu cijena raste 5% godisnje nakon 20 godina ce vrijediti 530 000. Zaradio si dvaput, prvo 330 000 koliko je porasla cijena stana, drugo 20 godina ustedjenih kirija.

Jeste ako ti je to kupovina drugog stana, a već imaš jedan. Ako nemaš, isto ti ga dođe, vrijediće 530.000, ali ćeš novi u kojem ćeš živjeti morati platiti manje-više isto.

Ako kupujes prvi stan u kojem ces zivjeti, zaradio si porast trzisne vrijednosti, plus nisi morao nikome placati kiriju svo to vrijeme koje si zivio u njemu. Ovo naravno ne vrijedi ako ti je alternativa umjesto kirije zivot s roditeljima, no ne vjerujem da bi neko to radio 20 godina kao odrasla osoba osim ako bas nema izbora.

Ako kupujes drugi stan kao ulaganje, zaradio si porast trzisne vrijednosti, plus kiriju koju ti je neko placao to vrijeme.

Od racunice oduzmi kamatu koju placas banci, te troskove koje ces imati za renovaciju i ulaganja u stan.

Edit: sori, nisam te na prvu skontao, do mene je. Ako promijenis nekretninu kad otplatis stan, ne mora znaciti da ces novu platiti isto. Mozda ce ti odgovarati manji stan kad djeca isele, mozda ces u penziji preseliti u manje mjesto ili na vikendicu. Mozda ces cak opet otici pod kiriju ili u nesto sto si naslijedio i staviti 530 000 u dzep. Poenta je da imas neku svoju imovinu koja vrijedi i s kojom mozes raditi sta god hoces.

U Svedskoj je recimo normalno pred penziju prodati stan u Stokholmu i odseliti u manje mjesto, te dobro zaraditi od razlike u cijeni nekretnine. Kod nas je problem mentaliteta, napustiti Sarajevo je nezamislivo. Nece ljudi s Koseva da odu na Dobrinju, a ne recimo u Ilijas.

[drndalo]

da imam love kupio bih apartman na zlatiboru
ono je raj ljudi moji
kakav zrak kakva banja

ne znam sta srbijanci pored zlatibora kupuju u bih

Kad si zadnji put bio tamo...?

Nova Otoka + Tibra na planini... Taman tako sada rade sa Jahorine, a ranije je tako prosla Bjelasnica i Vlasic...

Alipasino polje ce za ono biti = Greenwich park...

[MirzaOg]

da imam love kupio bih apartman na zlatiboru
ono je raj ljudi moji
kakav zrak kakva banja

ne znam sta srbijanci pored zlatibora kupuju u bih

Kad si zadnji put bio tamo...?

Nova Otoka + Tibra na planini... Taman tako sada rade sa Jahorine, a ranije je tako prosla Bjelasnica i Vlasic...

Alipasino polje ce za ono biti = Greenwich park...

Sta fali Alipasinu?

[1Dante1]

Sta fali Alipasinu?

pogledaj novi beograd u smrdulji pa ces skontati

[tokio25]

nije li malo bezveze komentarisati zasto neko nije kupio stan?
prvo nismo svi na forumu u istoj poziciji posebno pocetna sto se tice zivota uopste
neko kupuje 10i stan neko drugi neko prvi a neko ne moze jbg iz mnogih razloga
zato su valjda pojedini i otisli vani da zarade ili cak i da stalno presele

[1Dante1]

nije li malo bezveze komentarisati zasto neko nije kupio stan?

Apsolutno ne treba komentarisait,sasvim je ok da to nije prva stvar koja treba u zivotu. Ipak mora se komentarisati tvrdnje onih koji nisu kupili stan da ne treba, da je skupo, da se ne moze. Znas zasto? Zato sto ce za 5g biti jos skuplje i jos teze.

[MirzaOg]

Sta fali Alipasinu?

pogledaj novi beograd u smrdulji pa ces skontati

Ozb pitam, sta fali Alipasinu?