Forum Klix.ba

Haris.ba wrote: ↑23/09/2024 11:33 Sta mislite hoce li do pada cijena dovesti oslobadjanje pdv za novogradnju. Troclana porodica kupi, oslobodjena je 70 kvadrata. Znaci na 100000 je 17 milja. I odmah taj stan na trziste za 117000 milja i 17 milja, plati 1700KM porez na dohodak, i 15 milja u dzep.

Ne može biti u praksi takva razlika u cijeni, jer će ova pogodnost značiti da će naglo skočiti potražnja za novogradnjom a pasti za polovnim stanovima. Odnosno kroz zakon ponude i potražnje, novogradnja će poskupiti a starogradnja pojeftiniti.

Skrivena varijabla koja će odlučiti u kojoj mjeri će se ovo desiti je procenat kupaca koji kupuju prvu nekretninu. Što je njihov udio veći, to će biti i veći i ovaj efekat prelijevanja popusta na starogradnju.

A nisam vidio prijedlog ali bilo bi čudno ako nema nekog mehanizma koji će natjerati da se stan drži određeni broj godina u vlasništvu da bi se zadržalo pravo na povrat poreza.

Ajatolah_ wrote: ↑23/09/2024 12:49 A nisam vidio prijedlog ali bilo bi čudno ako nema nekog mehanizma koji će natjerati da se stan drži određeni broj godina u vlasništvu da bi se zadržalo pravo na povrat poreza.

Vjerovatno ce biti 5 godina. Samo pretpostavljam.

Da li je tacno da su Vrtovi Sunca izgradjeni na groblju?

Ako misliš na one zgrade kod pionirske doline, tačno je.

eagle29 wrote: ↑23/09/2024 13:20 Da li je tacno da su Vrtovi Sunca izgradjeni na groblju?

Ima vec na ovoj temi.

neki wrote: ↑03/03/2011 18:57

abdulazizsarajevo wrote:koliko znam vrtovi sunca su poceti prije rata?? tad je zamljiste uredjeno...zar ne?
A sjecam se kad su napravljeni da u podnozju dole preko puta policije gdje je sada napravljena nova zdrada, kad su uredjivali to zemljiste da je bilo krstova i svojim ocima sam vidio kako su rusili i krcili to....

sta je tu bilo?? da li je groblje ili spomenici u obliku krstova...zaista ne znam...

cijena zvanicno za vrtove sunca je 2000KM sa PDV om an web stranici...vjerovatno moze i nize...

Vrtovi Sunca koje gradi House Milos su zapoceti 2006...do tad je cijeli prostor pokrivalo groblje, moze se vidjeti i na starijim prikazima na Google Earth. Zgrada koja je izgradjena u podnozju brda odma do policije se zvanicno zove Pionirska Dolina

eagle29 wrote: ↑23/09/2024 13:20 Da li je tacno da su Vrtovi Sunca izgradjeni na groblju?

nije, naselje ispod je sagrađeno na groblju "samoubica" (barem se tako uvijek govorilo) - navodno su tamo sahranjivali sve one koje crkva nije željela na svom groblju

Haris.ba wrote: ↑23/09/2024 13:28

eagle29 wrote: ↑23/09/2024 13:20 Da li je tacno da su Vrtovi Sunca izgradjeni na groblju?

Ima vec na ovoj temi.

neki wrote: ↑03/03/2011 18:57

abdulazizsarajevo wrote:koliko znam vrtovi sunca su poceti prije rata?? tad je zamljiste uredjeno...zar ne?
A sjecam se kad su napravljeni da u podnozju dole preko puta policije gdje je sada napravljena nova zdrada, kad su uredjivali to zemljiste da je bilo krstova i svojim ocima sam vidio kako su rusili i krcili to....

sta je tu bilo?? da li je groblje ili spomenici u obliku krstova...zaista ne znam...

cijena zvanicno za vrtove sunca je 2000KM sa PDV om an web stranici...vjerovatno moze i nize...

Vrtovi Sunca koje gradi House Milos su zapoceti 2006...do tad je cijeli prostor pokrivalo groblje, moze se vidjeti i na starijim prikazima na Google Earth. Zgrada koja je izgradjena u podnozju brda odma do policije se zvanicno zove Pionirska Dolina

Uporedne slike sa google Earth, 2003 i 2022:

Mislim na ove zgrade

https://www.klix.ba/biznis/vrtovi-sunca ... /240530075

neki dan sam gledao neki stan u Vrtovima sunca. Ono je uzas. Stvarno ne bi preporucio ni dijaspori da kupi da prespava 7 dana godisnje. Stanovi su znaci zreli za renoviranja. Plus one cijene

ako se ne varam 2012 su koštali 2.200 KM a stanje je sigurno od stana do stana različito, osim ako ne misliš na haustore i sl.

madesa wrote: ↑23/09/2024 13:51 neki dan sam gledao neki stan u Vrtovima sunca. Ono je uzas. Stvarno ne bi preporucio ni dijaspori da kupi da prespava 7 dana godisnje. Stanovi su znaci zreli za renoviranja. Plus one cijene

Interesantno je vidjeti ovaj citirani post iz 2011. gdje piše da je "cijena 2.000 KM sa PDV-om, a može i niže" . Danas na piku između 3.700 i 4.000 KM.

RJ57 wrote: ↑23/09/2024 14:00 ako se ne varam 2012 su koštali 2.200 KM a stanje je sigurno od stana do stana različito, osim ako ne misliš na haustore i sl.

stan od 50m2 je 205k . Kaze moze nize kao dajte ponudu. Prozori su skroz otisli jer je drvena stolarija, oni kazu samo treba prelakirati . Parket unisten i bez lajsni i to ce kao staviti WC katastrofa. Klime su neka nepoznata marka i skroz su od sunca otisle. Ono ne vrijedi vise od 100k. Po onom sto sam vidio vise od 50 posto je stanova praznih. Neki majstori iz Pakistana, Indije se vrte kao nesto popravljaju, mislim da i zive u onim stanovima

moguće, nemam pojma, samo se sjećam cijene i da je to fino izgledalo kad je bilo novo. vjerovatno nisu koristili kvalitetnu opremu ako je sve propalo za tako kratko vrijeme.

nije stvar koliko subjektivno vrijedi, vec kako trziste kaze, zgrade bez lifta po novom sarajevu su jednako skupe a svaki od stanova treba od nule renovirati, i tu je vjerovatno slicna situacija ali jeftinije sad nema ni u ilijasu sto je rub kantona sarajevo, nema ni tamo stan za 100000, nema ni u hrasnici, sve je to debelo preko 3000 km po m2 za izvorno stanje izaslo

Haris.ba wrote: ↑23/09/2024 11:33 Sta mislite hoce li do pada cijena dovesti oslobadjanje pdv za novogradnju. Troclana porodica kupi, oslobodjena je 70 kvadrata. Znaci na 100000 je 17 milja. I odmah taj stan na trziste za 117000 milja i 17 milja, plati 1700KM porez na dohodak, i 15 milja u dzep.

'arane sizofreniju dobiti od ovog posta nista ni sa cim i jos na kraju stavi 15 milja u padze

jedini dzep u cije ce te pare ici je u famozne "investitore"

Ako sam ja upratio porez ce se vracati naknadno kad stan upises na sebe.

To znaci ako ja nadjem stan od 40 kvadrata i investitor ili prodavac prodaje taj stan za 200k ja cu i dalje morati dici krediti od 200k i platiti stan 200k.

Ali onda mogu traziti povrat pdv od 34k poslije pa me efektivno stan dodje 166k.

Mene zanima da li ovo vrijedi za starogradnju ili samo novogradnja?

ReymondReddington wrote: ↑23/09/2024 14:49 Ako sam ja upratio porez ce se vracati naknadno kad stan upises na sebe.

To znaci ako ja nadjem stan od 40 kvadrata i investitor ili prodavac prodaje taj stan za 200k ja cu i dalje morati dici krediti od 200k i platiti stan 200k.

Ali onda mogu traziti povrat pdv od 34k poslije pa me efektivno stan dodje 166k.

Mene zanima da li ovo vrijedi za starogradnju ili samo novogradnja?

to ti samo znaci da ce stan sada kostati 234 hiljade

azdralovic wrote: ↑23/09/2024 14:55

ReymondReddington wrote: ↑23/09/2024 14:49 Ako sam ja upratio porez ce se vracati naknadno kad stan upises na sebe.

To znaci ako ja nadjem stan od 40 kvadrata i investitor ili prodavac prodaje taj stan za 200k ja cu i dalje morati dici krediti od 200k i platiti stan 200k.

Ali onda mogu traziti povrat pdv od 34k poslije pa me efektivno stan dodje 166k.

Mene zanima da li ovo vrijedi za starogradnju ili samo novogradnja?

to ti samo znaci da ce stan sada kostati 234 hiljade

Pa on moze i danas staviti tu cijenu. Ne treba mu ovaj zakon.

ReymondReddington wrote: ↑23/09/2024 14:56

azdralovic wrote: ↑23/09/2024 14:55

ReymondReddington wrote: ↑23/09/2024 14:49 Ako sam ja upratio porez ce se vracati naknadno kad stan upises na sebe.

To znaci ako ja nadjem stan od 40 kvadrata i investitor ili prodavac prodaje taj stan za 200k ja cu i dalje morati dici krediti od 200k i platiti stan 200k.

Ali onda mogu traziti povrat pdv od 34k poslije pa me efektivno stan dodje 166k.

Mene zanima da li ovo vrijedi za starogradnju ili samo novogradnja?

to ti samo znaci da ce stan sada kostati 234 hiljade

Pa on moze i danas staviti tu cijenu. Ne treba mu ovaj zakon.

moze ali nece ljudi kupiti, ali kada ovo prodje onda ce ljudi racunati da ce imati 34k vise za kupovinu, isto to ce kontati i prodavac pa ce dici cijenu stana...
a odnosi se samo na novogradnju jer na starogradnju nema PDVa

ReymondReddington wrote: ↑23/09/2024 14:49 Mene zanima da li ovo vrijedi za starogradnju ili samo novogradnja?

Samo za novogradnju. Jer kod starogradnje nema PDV-a.

ReymondReddington wrote: ↑23/09/2024 14:49 Ako sam ja upratio porez ce se vracati naknadno kad stan upises na sebe.

To znaci ako ja nadjem stan od 40 kvadrata i investitor ili prodavac prodaje taj stan za 200k ja cu i dalje morati dici krediti od 200k i platiti stan 200k.

Ali onda mogu traziti povrat pdv od 34k poslije pa me efektivno stan dodje 166k.

Mene zanima da li ovo vrijedi za starogradnju ili samo novogradnja?

Ako je cijena stana sa uračunatim PDV-om, jednaka 200.000,00 KM, onda je cijena tog stana bez PDV-a jednaka 170.940,17 KM, a nije 166.000, 00 KM.

Dakle, PDV je 29.059,83 KM, a nije 34.000,00 KM.

nekome wrote: ↑23/09/2024 15:09

ReymondReddington wrote: ↑23/09/2024 14:56

azdralovic wrote: ↑23/09/2024 14:55

to ti samo znaci da ce stan sada kostati 234 hiljade

Pa on moze i danas staviti tu cijenu. Ne treba mu ovaj zakon.

moze ali nece ljudi kupiti, ali kada ovo prodje onda ce ljudi racunati da ce imati 34k vise za kupovinu, isto to ce kontati i prodavac pa ce dici cijenu stana...
a odnosi se samo na novogradnju jer na starogradnju nema PDVa

Kako ce investitor znati da ja kupujem prvu nekretninu? Jer ostali nemaju ovu pogodnost.

On samo moze dici cijene svima ali to moze i sad uraditi.

Dalje necu ja imati 34k vise za kupovinu odmah nego nekad kasnije ce mi drzava vratiti taj iznos. A posto drzava voli da vraca pare ne bi me cudilo da se na to ceka i par mjeseci.

Ovo moze dobro doci ljudima da planiraju opremanje stana ili da dio rata kredita pokrije ovim.

U sustini odbijanje pdva cak najavaljeno i retroaktino pogoduje ljudima koji imaju hipotekarni u novoj gradnji, gdje bi mogli uraditi dobar reprogram

Danas čujem da ide zgrada na mjestu Bitumenke u Nedžarićima. Cijena 4700
A još ni Bitumenka nije srušena