Forum Klix.ba

Ima onoga svjetla koje dolazi iz ostatka stana. Slična stvar je u nekim stanovima u Bulevaru, bili su oglasi ovde. Katastrofa, projektantska nemoć i budalaština.

Ovo im je presjek, u stan se ulazi sa valjda poluotvorenog prolaza, nesto kao u papagajci
i na ulazu imas ulaznu terasu koja gleda prema unutra tj. na taj prolaz (i to ti prodaju kao kvadrate)

Barem cetverosobni stanovi imaju dvije hale.

_BataZiv_0809 wrote: ↑11/02/2024 10:37 Cuj bez prozora.
Sta je to?
Pritvorska celija.

Sigurna soba.

Seawolf wrote: ↑11/02/2024 17:32

_BataZiv_0809 wrote: ↑11/02/2024 10:37 Cuj bez prozora.
Sta je to?
Pritvorska celija.

Sigurna soba.

Kad ti zagori rucak

To je sobičak sa prozorom na vrhu zida, pretpostavljam. Kao soba za ispitivanje.

To je prosto rečeno špaiz ili ostava, a to što im je neko prodao priču pa umjesto krompira tu drže djecu, to je druga stvar.

Jebem ti ja projektanta koji je doveo 75 m2 u situaciju da špaiz glumi sobu.

citroen xm wrote: ↑11/02/2024 21:46 To je prosto rečeno špaiz ili ostava, a to što im je neko prodao priču pa umjesto krompira tu drže djecu, to je druga stvar.

Jebem ti ja projektanta koji je doveo 75 m2 u situaciju da špaiz glumi sobu.

a moze tri prostrane sobe, wc, kupatilo i spajz napraviti

Imao sam priliku da uđem u stan koji ima 90 m2, dvije spavaće sobe od kojih ni jedna ne valja ničemu. Ostatak stana onako, kuhinja i dnevni su solidni. Fula teška.

Sa druge strane, ulazio sam u stan od 72 m2 koji ima solidan dnevni i kuhinju, kupatilo i wc posebno i 3 potpuno iskoristive sobe fine veličine.


Dakle, sve je do projektanta. Ima nešto u toj struci i iskustvu kao i u elementarnoj logici.

Zašto vi koji tražite stan u Sarajevu ne obiđete samo krovove da vidite odakle vam se sviđa pogled i izgradite sami sebi stan? Ko prvi djevojci, njegova djevojka

https://www.klix.ba/vijesti/bih/u-srcu- ... /240212024

A za dozvole i to vas neće niko zajebavati jer nije izgleda niko nadležan

https://www.klix.ba/vijesti/bih/opcina- ... /240213194

Ja bi samo našao neku lokaciju u starom gradu i izgradio stan na postojećoj zgradi

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑09/02/2024 21:18 Kladio bih se da je omjer prosjecne plate i prosjecne rate za neki standardni stan skoro stalno isti, od rata naovamo. U prijevodu, uvijek je otprilike jednako tesko prosjecnoj osobi kupiti prosjecan stan. To je takva igra, kako vani tako u bosni.

Cak sam siguran da se cijene i podizu na osnovu toga, drugih ekonomskih pokazatelja i, naravno, brzine kojom se stanovi prodaju. Cim se to primakne i ucini da kupovina stana postaje ljudima izvodljivija, hajmo dizi cijene. Imaju ovi s nekretninama sto rade to i sinhronizivano nam poskupljuju. I naravno da ce i fizicka lica koja prodaju stanove pratiti to - nece ko budale staviti manju cijenu.

Dobrodosli u kapitalizam i slobodno trziste.

Nemas se sta kladiti. Ukucas na google "house price to income ratio chart" i vidis da nije uvijek isto

Haris.ba wrote: ↑11/02/2024 09:53

nekome wrote: ↑10/02/2024 18:28 nisu prodani neprivlacni stanovi, oni sto gledaju u šumu, na donjim spratovima
ali cijeli koncept im je sranje, nacin rasporeda stanova, bez lodja balkona itd...

Gledao sam neke tlocrte. Stan cca. 75 kvadrata ima jedan wc i sobu bez prozora. Nisam skontao to za balkone, jer vidim imaju balkonska vrata. Mozda nekimstanovi imaju, neki nemaju?

Ali, narod to voli. Isto tako se prodaju stanovi po Bulevaru sa sobama bez prozora.

Te sobe bez prozora bi trebale biti radne sobe tj da se vode kao 1/2 sobe.

moimoi wrote: ↑14/02/2024 08:30 Te sobe bez prozora bi trebale biti radne sobe tj da se vode kao 1/2 sobe.

Mislis veseraj? Radna soba meni zvuci i kao soba za kancelariju.

Haris.ba wrote: ↑14/02/2024 08:35

moimoi wrote: ↑14/02/2024 08:30 Te sobe bez prozora bi trebale biti radne sobe tj da se vode kao 1/2 sobe.

Mislis veseraj? Radna soba meni zvuci i kao soba za kancelariju.

Da. Office room sto bi engleNzi rekli. Dovoljno ti je dobro stropno svjetlo.

Mislim da po nasim ex-yu standardima do je 9m2 se vodi kao 1/2 sobe. Dakle, ako prodaju 3 soban stan, a jedna prostorija ima 8-9 m2 to nije trosoban vec dvoiposoban stan. Druga je stvar sto to vise niko ne ferma pa ni sami arhitekti prilikom pregradjivanja prostora. Daj sto vise soba u sto manje kvadrata.

Ljetos smo gledali stan u Novom Sarajevu, sobu od 6.5 kvadrata (s prozorom) su hladno racunali kao cijelu. Dobra je samo za radne sobe, premalo bi bilo i kao djecija soba a steta prozora da bude garderober.

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑14/02/2024 09:33 Ljetos smo gledali stan u Novom Sarajevu, sobu od 6.5 kvadrata (s prozorom) su hladno racunali kao cijelu. Dobra je samo za radne sobe, premalo bi bilo i kao djecija soba a steta prozora da bude garderober.

može stati i bračni krevet u tu sobu bez problema i još jedan mali element sa policama stane pored kreveta- ne pitaj kako znam samo što je to uvijek bilo 1/2 sobe a ne cijela

Ma ljudi od balkona naprave sobu i prodaju to kao sobu. Iako balkoni i terase ne bi trebali ulaziti u kvadraturu koliko ja znam.

Zato se kod nas ni ne navode cijene po m2… mislim kod starogradnje

moimoi wrote: ↑14/02/2024 09:53 Ma ljudi od balkona naprave sobu i prodaju to kao sobu. Iako balkoni i terase ne bi trebali ulaziti u kvadraturu koliko ja znam.

Zato se kod nas ni ne navode cijene po m2… mislim kod starogradnje

ulaze ali se drugačije računaju odnosno drugačiji koeficijent se koristi prilikom izračuna tako da se 1m2 množi sa:

• balkon, nenatkriven, spojen na stan: 0,25

• balkon, natkriven AB pločom iznad (npr. s gornjim balkonom), spojen na stan: 0,50

• lođa: 0,75

• podrum s pomoćnim prostorom i natkrivena terasa: 0,50

To je racunica sada, al prije se balkoni mislim nisu racunali u kvadraturu. Vidi se to po ZK izvodima za te stanove.

Plus, za ove stanove gdje su balkoni ustakljeni, ljudi na piku pisu 54 m2 [61 m2] isl. bas zbog toga.

VladaFBiH wrote: ↑14/02/2024 09:35

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑14/02/2024 09:33 Ljetos smo gledali stan u Novom Sarajevu, sobu od 6.5 kvadrata (s prozorom) su hladno racunali kao cijelu. Dobra je samo za radne sobe, premalo bi bilo i kao djecija soba a steta prozora da bude garderober.

može stati i bračni krevet u tu sobu bez problema i još jedan mali element sa policama stane pored kreveta- ne pitaj kako znam samo što je to uvijek bilo 1/2 sobe a ne cijela

ko da je bitno, jel dvosoban, dvoiposoban, trosoban, petosoban..
ne kupuješ i ne plaćaš po sobama stan, već po m2 u novogoradnji i takvu cijenu plaćaš ili ono što prodavac traži u starogradnji.
Ko ima dijete ili djecu, zna koliko odvojena soba/prostorija sa prozorom u koju može stati krevet (160x 200 ili 80x200 na sprat) znači, pa kolika god joj kvadratura bila.

Evo sam nasla na hr ali mislim da je to prepisano iz onog sistema i da je isto i kod nas.
Primjetila sam da npr dosta novogradnji danas nema dva wc-a kod vecih kvadratura.

PRAVILNIK

MINIMALNIH TEHNIČKIH UVJETA ZA PROJEKTIRANJE I GRADNJU STANOVA IZ PROGRAMA DRUŠTVENO POTICANE STANOGRADNJE

Članak 1.
Ovim Pravilnikom utvrđuju se minimalni tehnički uvjeti koji se moraju primje­njivati pri projektira­nju i grad­nji stanova iz Programa društveno poticane stanograd­nje (u da­lj­njem tekstu: POS), a koji se u standardu i veličini primje­njuju na grad­nju i rekonstrukciju (dograd­nja i nadograd­nja) zgrada i obite­ljskih kuća.
Članak 2.
Stan čini cjelinu i mora imati najma­nje:
– predprostor,
– sobu,
– prostor za priprema­nje hrane,
– prostor za održava­nje osobne higijene s nužnikom,
– garsonijera mora imati predprostor, dnevni boravak sa prostorom za spava­nje i pripremom hrane, te kupaonicu sa nuž­nikom,
– jednosobni stan mora imati predprostor, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, kuhi­nju i kupaonicu sa nužnikom,
– jednoipolsobni stan mora imati predprostor, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, sobu od min. 6 m2, kuhi­nju i kupaonicu sa nužnikom,
– dvosobni stan mora imati predprostor, dnevni boravak sa blagova­njem, spavaću sobu od min. 8 m2, kuhi­nju i kupaonicu sa nužnikom,
– dvoipolsobni stan mora imati predprostor, hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, spavaću sobu od min. 8 m2 i dodatnu sobu od min. 6 m2, kuhi­nju i kupaonicu sa nužnikom, te dodatni nužnik u odvojenoj prostoriji,
– trosobni stan mora imati predprostor, hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, 2 spavaće sobe od min. 8 m2, kuhi­nju, kupaonicu sa nužnikom i dodatni nužnik u odvojenoj prostoriji,
– troipolsobni stan mora imati predprostor, hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, 2 spavaće sobe od min. 8 m2, dodanu sobu od min. 6 m2, kuhi­nju, kupaonicu sa nužnikom, dodatni nužnik u odvojenoj prostoriji, te garderobu,
– četverosobni stan mora imati predprostor, hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, 3 spavaće sobe od min. 9 m2, kuhi­nju, kupaonicu sa nužnikom, dodatni nužnik u odvojenoj prostoriji, te garderobu,
– stanovi veći od 2-sobnog u kupaonici trebaju imati i bide,
– u prizemnoj etaži mora se osigurati spremište za bicikle,
– za svaki stan mora se osigurati spremište – ostava veličine minimalne tlocrtne površine 2 m2,
– glavni ulaz u stubište mora imati vjetrobran.
Članak 3.
Predviđena površina stana:
– stan mora imati najma­nje jednu sobu čija površina ne može biti ma­nja od 18 m2,
– u dvosobnom stanu površina druge sobe ne smije biti ma­nja od 8 m2,
– u trosobnom ili višesobnom stanu površina treće sobe, odnosno površina svake s­ljedeće sobe ne smije biti ma­nja od 8 m2,
– dnevna soba u kojoj se nalazi i dio za blagova­nje mora biti površine najma­nje 20 m2.

gidra wrote: ↑14/02/2024 10:17

VladaFBiH wrote: ↑14/02/2024 09:35

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑14/02/2024 09:33 Ljetos smo gledali stan u Novom Sarajevu, sobu od 6.5 kvadrata (s prozorom) su hladno racunali kao cijelu. Dobra je samo za radne sobe, premalo bi bilo i kao djecija soba a steta prozora da bude garderober.

može stati i bračni krevet u tu sobu bez problema i još jedan mali element sa policama stane pored kreveta- ne pitaj kako znam samo što je to uvijek bilo 1/2 sobe a ne cijela

ko da je bitno, jel dvosoban, dvoiposoban, trosoban, petosoban..
ne kupuješ i ne plaćaš po sobama stan, već po m2 u novogoradnji i takvu cijenu plaćaš ili ono što prodavac traži u starogradnji.
Ko ima dijete ili djecu, zna koliko odvojena soba/prostorija sa prozorom u koju može stati krevet (160x 200 ili 80x200 na sprat) znači, pa kolika god joj kvadratura bila.

Naravno da je bitno… postoje standardi Jer kada prestane biti bitno mogu ti prodavati ormar pod sobu kao npr u Kini.

U suštini je nebitno, jer i Tibra je u Bulevaru gore pomenute "sobe" etažirala kao ostave, pa ih svako ko tamo živi ili preprodaje stan ubraja u sobe..

Ovo bi trebale biti minimalne kvadrature