Forum Klix.ba

VladaFBiH wrote: ↑30/01/2024 09:24
imaš neki dokaz za ove tvrdnje?

imaš preko 1.300 mladih prijavljenih za subvencije i po tvom oni spadaju u ovu gore kategoriju. U 2022.godini (za '23 nema još podatka) u cijelom Kantonu je prodato cca 2.500 stanova - prema objavama iz medija ovaj broj bi mogao biti čak i manji u 2023.godini). Znači preko 50% kupovina su mladi bračni parovi a valjda i stari kenjci mogu nešto kupiti.

Shvatite više da ni kriminalci ni dijaspora nemaju neki uticaj na kupovinu stanova već je u pitanju jako mala ponuda i solidna potražnja.

Karikaturist wrote: ↑30/01/2024 07:57 Sad ce te proglasiti ludjakom ili dusmanom, razbijas im mit da je samo dijaspora kriva za abnormalan skok cijena nekretnina.

xamp wrote: ↑30/01/2024 07:57

bumerangss wrote: ↑30/01/2024 01:38

Ali_G wrote: ↑28/01/2024 22:04 Nije taj crni vrh ni skup. Danas gledam nova zgrada na Otoci kod pijace, 38m2 (namjesten) , 220hiljada. Malo li je

Otoka je sad najtraženija sa lokaciom stana iako je najzagađeniji

Bingo im blizu, a sad ce im Lidl doci. Valja Bosnji da mu je Lidl blizu ne bi' vala Otoku... medju posljednjim naseljima gdje bih mogao da zivim.

VladaFBiH wrote: ↑30/01/2024 09:24 Znači preko 50% kupovina su mladi bračni parovi a valjda i stari kenjci mogu nešto kupiti.

dr_Evil wrote: ↑30/01/2024 09:29

VladaFBiH wrote: ↑30/01/2024 09:24
imaš neki dokaz za ove tvrdnje?

imaš preko 1.300 mladih prijavljenih za subvencije i po tvom oni spadaju u ovu gore kategoriju. U 2022.godini (za '23 nema još podatka) u cijelom Kantonu je prodato cca 2.500 stanova - prema objavama iz medija ovaj broj bi mogao biti čak i manji u 2023.godini). Znači preko 50% kupovina su mladi bračni parovi a valjda i stari kenjci mogu nešto kupiti.

Shvatite više da ni kriminalci ni dijaspora nemaju neki uticaj na kupovinu stanova već je u pitanju jako mala ponuda i solidna potražnja.

Pa tigre 1300 se prijavilo, koliko ih je kupilo, a evo i da je 1300 zaprave kupilo ostaje ti 1200 stanova koje je neko kupio, a stari kenjci ne kupuju da bi stanovali u njima.

laserShow wrote: ↑30/01/2024 09:54

VladaFBiH wrote: ↑30/01/2024 09:24 Znači preko 50% kupovina su mladi bračni parovi a valjda i stari kenjci mogu nešto kupiti.

Odakle ti info da su stan kupili mladi bracni parovi? Stan je mogao kupiti samac i dobiti subvenciju.

BadBoy wrote: ↑30/01/2024 09:30

Karikaturist wrote: ↑30/01/2024 07:57 Sad ce te proglasiti ludjakom ili dusmanom, razbijas im mit da je samo dijaspora kriva za abnormalan skok cijena nekretnina.

Na par novih projekata možemo dati plastične primjere.

Crni vrh, Malčina zgrada na čobaniji, Skenderbrick, Ljubljanska 10, Symphony pentagon zgrada na Trebeviću, Vojvodina zgrada pored Željinog stadiona. Nema kvadrata ispod 5000 km, sve unaprijed rasprodano i sve skorojevići i tranzicijski tajkuni, pokoji jači kriminalac

Bukvićeva i Džekina nova zgrada na M. dvoru - šta mislite ko će biti glavna klijentela?

Naša srednja klasa i dijaspora je kupovala po Šipu, Miljacka, Nova Otoka i tako ta mjesta za sitnu buraniju. I to u manjem procentu jer je i npr Nova Otoka puna kriminalaca.

VladaFBiH wrote: ↑30/01/2024 10:15

BadBoy wrote: ↑30/01/2024 09:30

Karikaturist wrote: ↑30/01/2024 07:57 Sad ce te proglasiti ludjakom ili dusmanom, razbijas im mit da je samo dijaspora kriva za abnormalan skok cijena nekretnina.

Na par novih projekata možemo dati plastične primjere.

Crni vrh, Malčina zgrada na čobaniji, Skenderbrick, Ljubljanska 10, Symphony pentagon zgrada na Trebeviću, Vojvodina zgrada pored Željinog stadiona. Nema kvadrata ispod 5000 km, sve unaprijed rasprodano i sve skorojevići i tranzicijski tajkuni, pokoji jači kriminalac

Bukvićeva i Džekina nova zgrada na M. dvoru - šta mislite ko će biti glavna klijentela?

Naša srednja klasa i dijaspora je kupovala po Šipu, Miljacka, Nova Otoka i tako ta mjesta za sitnu buraniju. I to u manjem procentu jer je i npr Nova Otoka puna kriminalaca.

opet, broj stanova koji kupuju kriminalci je zanemariv - ostalo su normalni ljudi koji su odlučili da ulože višak novca ili podignu kredit. Broj od 2.500 prodanih stanova na broj stanovnika Sarajeva je smiješan broj.

VladaFBiH wrote: ↑30/01/2024 10:09

laserShow wrote: ↑30/01/2024 09:54

VladaFBiH wrote: ↑30/01/2024 09:24 Znači preko 50% kupovina su mladi bračni parovi a valjda i stari kenjci mogu nešto kupiti.

Odakle ti info da su stan kupili mladi bracni parovi? Stan je mogao kupiti samac i dobiti subvenciju.

pa gledao sam poziv i tačke d) i e) koje navode na to mada si u pravu da nigdje nije naglašeno da mora biti bračni par.

dr_Evil wrote: ↑30/01/2024 12:24

VladaFBiH wrote: ↑30/01/2024 10:09

laserShow wrote: ↑30/01/2024 09:54

Odakle ti info da su stan kupili mladi bracni parovi? Stan je mogao kupiti samac i dobiti subvenciju.

pa gledao sam poziv i tačke d) i e) koje navode na to mada si u pravu da nigdje nije naglašeno da mora biti bračni par.

A dva momcica mogu li?

gidra wrote: ↑30/01/2024 08:37

BadBoy wrote: ↑30/01/2024 07:54 Sarajevo je savršen spoj više faktora:

1. NIMBY što uzrokuje radikalno nisku ponudu
2. Tito i Dino, Šmrk i sa njima povezan hejbet ljudi koji imaju nelegalno stečen keš i koji ne pitaju za cijenu
3. Ljudi koji su se "snašli" , rade neke druge malverzacije i koji kao i ovi iznad ne pitaju za cijenu
4. Sada već pofin sloj bogatih ljudi koji kupuju n-tu nekretninu. Ovo su razni skorojevici, ugledni biznismeni, stranački rektalni alpinisti. Ova grupa ima ogroman presjek sa prve dvije grupe.
5. Srednja klasa na visoko plaćenim poslovima (IT sektor) ali oni su u daleko manjem procentu od ovih grupa iznad
6. Dijaspora, po mom mišljenju trenutno najmanji faktor ali ljudi i dalje misle da oni pokupivaše sve.

To je to otprilike, pod 3 bih dodao još 'siva ekonomija' koje ima još jako puno (tipa razni majstori koji zarađuju enormnu lovu sada, sitni obrti ili trgovačke radnje, koje rade sa živom lovom), gdje se pare peru preko nekretnina.

Dolazimo u situaciju kao u evropsim zemljama, tipa Njemačka, gdje prosječno zaposlena osoba ili mladi bračni par neće moći, odnosno ne mogu kupiti nekretninu, a da sve ostalo maksimalno ne trpi naredni 20 godina. Tako da sve više i više će biti kirije, što će opet posljedično dovesti do toga da i cijene rente u Sarajevu porastu.

Thorgerson wrote: ↑30/01/2024 12:41

gidra wrote: ↑30/01/2024 08:37

BadBoy wrote: ↑30/01/2024 07:54 Sarajevo je savršen spoj više faktora:

1. NIMBY što uzrokuje radikalno nisku ponudu
2. Tito i Dino, Šmrk i sa njima povezan hejbet ljudi koji imaju nelegalno stečen keš i koji ne pitaju za cijenu
3. Ljudi koji su se "snašli" , rade neke druge malverzacije i koji kao i ovi iznad ne pitaju za cijenu
4. Sada već pofin sloj bogatih ljudi koji kupuju n-tu nekretninu. Ovo su razni skorojevici, ugledni biznismeni, stranački rektalni alpinisti. Ova grupa ima ogroman presjek sa prve dvije grupe.
5. Srednja klasa na visoko plaćenim poslovima (IT sektor) ali oni su u daleko manjem procentu od ovih grupa iznad
6. Dijaspora, po mom mišljenju trenutno najmanji faktor ali ljudi i dalje misle da oni pokupivaše sve.

To je to otprilike, pod 3 bih dodao još 'siva ekonomija' koje ima još jako puno (tipa razni majstori koji zarađuju enormnu lovu sada, sitni obrti ili trgovačke radnje, koje rade sa živom lovom), gdje se pare peru preko nekretnina.

Dolazimo u situaciju kao u evropsim zemljama, tipa Njemačka, gdje prosječno zaposlena osoba ili mladi bračni par neće moći, odnosno ne mogu kupiti nekretninu, a da sve ostalo maksimalno ne trpi naredni 20 godina. Tako da sve više i više će biti kirije, što će opet posljedično dovesti do toga da i cijene rente u Sarajevu porastu.

Apsolutno netacna analiza.

1. Jeste li svjesni koliko ljudi van Sarajeva ima stanove u Sarajevu? Jel vi mislite da ljudi s parama zive samo u ovom gradu? Jel mislite da ce neko s lovom u Tesnju, investirati u sta ja znam Gradacac il ce investirati u Sarajevo?

2. Dijaspora itekako kupuje. Ja ne poznajem nikoga da jr vani, a da nema stan ovdje. Ustvari znam dvoje, ali oni aktivno traze da kupe stan.

Pa jbt ispade eto sve stanvoe pokupovase kriminalci. Nigdje veze. Ne kazem da nema toga. Ali to bih stavio na zadnje mjesto.

Thorgerson wrote: ↑30/01/2024 12:41

gidra wrote: ↑30/01/2024 08:37

BadBoy wrote: ↑30/01/2024 07:54 Sarajevo je savršen spoj više faktora:

1. NIMBY što uzrokuje radikalno nisku ponudu
2. Tito i Dino, Šmrk i sa njima povezan hejbet ljudi koji imaju nelegalno stečen keš i koji ne pitaju za cijenu
3. Ljudi koji su se "snašli" , rade neke druge malverzacije i koji kao i ovi iznad ne pitaju za cijenu
4. Sada već pofin sloj bogatih ljudi koji kupuju n-tu nekretninu. Ovo su razni skorojevici, ugledni biznismeni, stranački rektalni alpinisti. Ova grupa ima ogroman presjek sa prve dvije grupe.
5. Srednja klasa na visoko plaćenim poslovima (IT sektor) ali oni su u daleko manjem procentu od ovih grupa iznad
6. Dijaspora, po mom mišljenju trenutno najmanji faktor ali ljudi i dalje misle da oni pokupivaše sve.

To je to otprilike, pod 3 bih dodao još 'siva ekonomija' koje ima još jako puno (tipa razni majstori koji zarađuju enormnu lovu sada, sitni obrti ili trgovačke radnje, koje rade sa živom lovom), gdje se pare peru preko nekretnina.

Dolazimo u situaciju kao u evropsim zemljama, tipa Njemačka, gdje prosječno zaposlena osoba ili mladi bračni par neće moći, odnosno ne mogu kupiti nekretninu, a da sve ostalo maksimalno ne trpi naredni 20 godina. Tako da sve više i više će biti kirije, što će opet posljedično dovesti do toga da i cijene rente u Sarajevu porastu.

Apsolutno netacna analiza.

1. Jeste li svjesni koliko ljudi van Sarajeva ima stanove u Sarajevu? Jel vi mislite da ljudi s parama zive samo u ovom gradu? Jel mislite da ce neko s lovom u Tesnju, investirati u sta ja znam Gradacac il ce investirati u Sarajevo?

2. Dijaspora itekako kupuje. Ja ne poznajem nikoga da jr vani, a da nema stan ovdje. Ustvari znam dvoje, ali oni aktivno traze da kupe stan.

Pa jbt ispade eto sve stanvoe pokupovase kriminalci. Nigdje veze. Ne kazem da nema toga. Ali to bih stavio na zadnje mjesto.

Thorgerson wrote: ↑30/01/2024 12:54 Izvini, ako neko ima lovu i uspjesan biznis on ide pod stavku 4.?

Pa jbt, znam hrpu ljudi po tim manjim mjestima koji ubise pare. Al rade ko mazge. Nit su skorojevici, nit imaju veze sa strankom. Nego rade.

Zasto su oni pod 4.

Problem u nasim glavama ovdje je to sto mi mislimo da u Sarajevu sve pocinje i zavrsava.

gidra wrote: ↑30/01/2024 13:06

Thorgerson wrote: ↑30/01/2024 12:54 Izvini, ako neko ima lovu i uspjesan biznis on ide pod stavku 4.?

Pa jbt, znam hrpu ljudi po tim manjim mjestima koji ubise pare. Al rade ko mazge. Nit su skorojevici, nit imaju veze sa strankom. Nego rade.

Zasto su oni pod 4.

Problem u nasim glavama ovdje je to sto mi mislimo da u Sarajevu sve pocinje i zavrsava.

Pa da, biznismen, ako imaš biznis i možeš kupiti nekretninu, šta si nego biznismen, bez obzira na veličinu biznisa. Radiš za sebe, ne zadrugog, šta si nego bogat čovjek za naše bh prilike. Možda je ovo "ugledni" viška.
Ne kupuje sigurno stan u Sarajevu radnik sa trake iz neke tvornice iz Jelaha.
Pa ne mjeri se ni svijet ni po tebi, eto naveo si da "sva tvoja" dijaspora kupuje stanove po Sarajevu i imaju stanove.
Od dijaspore koje ja znam, a znam ih dosta, niko nema nekretninu u Sarajevu (25 do 40 godina), samo ono što će naslijediti od roditelja.

Uglvanom prosječan radnik, radnička klasa iz Sarajeva (gdje su najveće prosječne plate), teško može kupiti stan u Sarajevu sada uz prugu, ne kažem da ne može. Može, ali sve ostalo mora makismlano trpiti narednih 20 godina.

Za stan od 50m2 sa opremanjem (kupio novogradnju ili starogradnju pa renovirao) ti treba circa 250 hiljada.
ccc 250 hiljada KM uz kamatnu stopu 3.9% na 20 godina rata izađe 1500 KM, ogorman je ovo teret sada za prosječnog radnika pa i za budžetliju u Sarajevu.

VladaFBiH wrote: ↑30/01/2024 13:33 U Vogošći još uvijek imaš koliko-toliko normalne cijene stanova ali jok ne bi "ono" na "selo"...

Thorgerson wrote: ↑30/01/2024 12:54 Izvini, ako neko ima lovu i uspjesan biznis on ide pod stavku 4.? Dijaspora je rekao najmanji faktor. Ja ne bih rekao. Ko god je u dijaspori, cilj mu je da ima i nekretninu ovdje. Barem ovo sto ja znam ljudi.

Pa jbt, znam hrpu ljudi po tim manjim mjestima koji ubise pare. Al rade ko mazge. Nit su skorojevici, nit imaju veze sa strankom. Nego rade.

Zasto su oni pod 4.

Problem u nasim glavama ovdje je to sto mi mislimo da u Sarajevu sve pocinje i zavrsava.

P.S. Problem je taj sto nema gradnje. Gradnje nema jer nema gdje. A nema gdje jer nema infrastrukture. Grad krcat. A kako ces sad pravit zgradu u Otesu il Rajlovcu. Ono, ok napravit ces je. Kome je prodati. Nemas skole. Nemas cestu. Ambulantu. Grijanje. 50% infrastrukture ti fali. Zato investitor kupi masno cijenu u gradu za malu zgradicu kakvu god, al je cijena 5k m2. Il se skuplja zemljiste i ruse kuce (pogledati svrakino evo trenutno). Znaci radije ce i to uraditi nego da gradi negdje gdje zna da nema neke potraznje i gdje se nece moci cijena formirati da povrati investiciju i zaradi.

VladaFBiH wrote: ↑30/01/2024 13:33 Šta fali Vogošći ili Hrasnici (tu mu se čak može ispuniti želja da bude uz prugu)?

U Vogošći i Hrasnici još uvijek imaš koliko-toliko normalne cijene stanova ali jok ne bi "ono" na "selo"...

moimoi wrote: ↑30/01/2024 14:38 Ko je pokupovao stanove u onom monstrumu na soc? Mladi bracni parovi? Ne bih rekla. Ona bijela zgrada na M.Dvoru pored hrdzave? Cobanija i sl.?