Cijene stanova All about

[Norea]

Ulupati 200k i opet stanovati u rusevnoj zgradi, los krov, losa fasada, zadnji sprat, cekati 10+ godina da se nesto promijeni i to ako, pretpostavljam uvaliti se kreditno za sva ta sredstva…
Zbog cega je tolika prednost lokacija ako se moze znati?

Zbog vlastite navike. Zivimo na Skenderiji pod kirijom vec 10 godina, a radimo na Marindvoru. Navikli smo pjeske na posao i opcenito na taj pjesacki zivot u centru pa bismo takav stan i voljeli naci.

[Norea]

https://olx.ba/artikal/33847769/dvosoba ... rijin-dvor

Potreban mi je glas razuma posto sam ja za, a momak protiv, pa da cujem par savjeta od neutralnih osoba. Nama je okvirni budzet 200 000 KM, a lokacija ovog stana, kvadratura i potencijalni raspored su nam po nasim potrebama idealni. Isli smo ga pogledati, pa pisem ispod utiske.

Lokacija je super, centar, 5 minuta od Hastahane, iza Vojnice bolnice. Cetvrti (zadnji) sprat, nema lift, iznad je kosi krov. Potrebno je ama bas sve renovirati (estrih, podovi, prozori, stolarija, zidovi, elektro, vik,...) - trosak cca. 40-50 000 KM za radove, 15-20 000 KM za opremanje. Mozemo i ustediti na nekim stvarima, pa bi nam stan mozda bio tacno u budzetu. Stropovi su poprilicno niski, mozda oko 230 cm, osoba od 190 cm moze dodirnuti dok se propne na prste. Navodno je nadogradjeni sprat.

Veci problem predstavlja zgrada nego stan zbog njenog stanja - fasada, krov, prljav haustor, nesloznost stanara oko uredjenja i odrzavanja iste. Potrebno je uloziti u fasadu - ali su vecina stanara penzioneri, opstina nudi poticaj, da svaki stan da oko 3000 KM, oni ostalo, ali nemaju para. Krov je takodje potrebno sanirati. Mozda nekad dodje na red, ali u narednih 10 godina sigurno ne. Haustor niko ne cisti, u groznom je stanju, nije okreceno mozda i od rata. Grijanje - plin - racun zimi je oko 250-300 KM. Dobili smo informaciju da vlasnik ne zeli pregovarati oko cijene jer mu je svejedno da li ce prodati pa je fiksna.

Sta mislite? Vrijedi li truda, ulaganja i ovih mana koje posjeduje? Plusevi su to što je nama idealan po lokaciji, kvadraturi i mogućem rasporedu.

Lokacija odlicna. Nije brdovito i super je tu. Parking neces nikad ispred zgrade naci. Imas blizu dvije skole, na Hasan Kikic i Isak Samoklovnija.
Ovaj stan se prodaje negdje od 2017. godine. Tada je bio duplo jeftiniji i nije se prodavao. Stropovi su preniski i mislim da bi vas vrlo brzo fatala klaustofobija.

Vlasnik stalno dize cijenu jer zivi u drugom gradu, a izdaje stan, ne zuri mu se s prodajom. Sjecam se dok je bio 120 000 KM.

[Norea]

Prodavao se stan blizu ovoga prije tri godine u Avde Jabučice, trosoban, top renoviran, sve novo-150k, zgrada ista ko ova, oronula totalno, stan urađen za 10.
Sa jedne srane kao 1. sprat, sa druge strogo suteren, čak i podrum, kos teren. Mi ga nismo smjeli kupiti. Pola stana ukopano i tu je mogao biti potencijalni problem vlage, ako je već tada nije bilo pa zamaskirana, ko će to sanirati, nemoguće kopati ulicu do temenja pa stavljati izolaciju.

Što se tiče ovog stana ja ne bih. Dati 150k + minimalno 50k za renoviranje u oronuloj zgradi, sa upitnim krovom, i na šta ćeš još naići Boga pitaj.
Samo valja lokacija, tu i pjevač Laka negdje živi
Sad vidim da je 4. sprat, kukala vam majka kad se budete kućili i iz kupovine dolazili

Znam koji je stan u pitanju, ni ja se ne bih usudila. Prije bih uzela potkrovlje nego suteren/visoko prizemlje. Ne vjerujem da cemo kupiti ovaj stan, ali sam htjela cuti neutralna misljenja, obzirom da ja vidim dosta potencijala, a momak samo mane, zeljela sam da me jos neko spusti na zemlju.

[Norea]

Lokacija jeste top mada nije baš fino živjeti tako blizu bolnice... prilično se vidi kroz prizore, sve česšca su samoubistva tj skokovi sa zgrade... može tu biti momenata od kojih bi djeca mogla imati psihološku traumu npr da vide prekriveno tijelo jer oni imaju mrtvačnicu i u prisjeku od 15-18 umrlih u Sa u toku 24h njih 40% je u kcusu, 30% je u kućama, 20% a u općoj a oko 5-10% u staračkim domovima.
Znaci da svaki dan 1 2 a nekad i 3 ljudi iz Opće ode na onaj svijet
Druga stvar su svi migući ispusni plinovi, formaldehid...
Opca bolnica ima specijalnu peč gdje se uništava(sagorijeva) sav infektivni otpad koji nastane u svim zdravstvenim ustanovam u KS!

O tome nikako nisam razmisljala.

[Norea]

Hvala, tako identicno i momak misli. Mada nije previse brdovito do ove zgrade, penjala sam se vise puta zimi, po snijegu, ok je nagib i nije daleko od Kranjceviceve. Veci mi je problem zgrada kao zgrada i nesloznost stanara. Sto se tice penjanja, lakse bih podnijela penjati se 4 sprata u zgradi koja mi je 5 minuta pjeske do posla i nemati potrebu za autom, nego svaki dan ici autom/prevozom, patiti se oko parkinga kod posla, itd...Eto ne znam, nisam pametna. Vagam.

Iako ovo nije previše visoko, niti puno uzbrdo, meni se ne sviđa, jer ćeš dati ogromne novce, a nećeš imati svoj mir (u takvom odnosu stanara, spremi se i da sama saniraš krov, jer to ove ispod dole ne interesuje), uglavnom, velike su pare, u lošem je stanju, jedino što valja je lokacija...

Kada sam kupovao stan, gdje planiram duže živjeti, sa suprugom sam sastavio listu od nekih 10-ak prioriteta koje nekretnina mora zadovoljavati (lokacija, spratnost, orijentacija, raspored prostorija, grijanje, položaj u zgradi, stanje zgrade i infrastrukture, blizina posla i škole, komšiluk, zajedničko održavanje, parking itd).

Naravno, nema nekretnine koja će zadovoljiti sve uvjete, ali ona koja od npr. 10 parametara, ispunjava njih 7-8, razmišlja se o kupovini.

Ako vam posao nije u općini Centar ili tu negdje, nije opcija za vas. Najbliža škola mislim da vam je na Gorici, da ne govorim kakav je taj kvart za odrastanje djece itd.

Vi najbolje znate, ali meni se nešto ne sviđa.

Hvala na konstruktivnim savjetima, sve se slazem.

[Ali_G]

Ulupati 200k i opet stanovati u rusevnoj zgradi, los krov, losa fasada, zadnji sprat, cekati 10+ godina da se nesto promijeni i to ako, pretpostavljam uvaliti se kreditno za sva ta sredstva…
Zbog cega je tolika prednost lokacija ako se moze znati?

Zbog vlastite navike. Zivimo na Skenderiji pod kirijom vec 10 godina, a radimo na Marindvoru. Navikli smo pjeske na posao i opcenito na taj pjesacki zivot u centru pa bismo takav stan i voljeli naci.

Grbavica nije daleko od Marin Dvora, a mislim da mozete naci stan koji je bolji u svakoj stavci od ovog sto ste pikirali.
Ne stoji on dzaba vec 5 godina na piku

[Norea]

Zbog vlastite navike. Zivimo na Skenderiji pod kirijom vec 10 godina, a radimo na Marindvoru. Navikli smo pjeske na posao i opcenito na taj pjesacki zivot u centru pa bismo takav stan i voljeli naci.

Grbavica nije daleko od Marin Dvora, a mislim da mozete naci stan koji je bolji u svakoj stavci od ovog sto ste pikirali.
Ne stoji on dzaba vec 5 godina na piku

Ne moze se naci na Grbavici stan do 200 000 KM, a da se moze dobiti i normalna djecija soba. Pratim intenzivno, sve su to manji stanovi, vecinom 5. sprat bez lifta, samo dnevna i jedna spavaca. Nema nikakvog potencijala da se napravi dodatna soba.

[Ali_G]

Po meni je pametnije ici na 250k al da ima smisla sto sam se uvalio. Ovaj sto gledate jedino ako imas 200k viska da kupis, renoviras pa izdajes.

[ElRe]

https://olx.ba/artikal/33847769/dvosoba ... rijin-dvor

Lično ovo ruglo od zgrade ne bih ni pogledao.

[kao_kaoty]

Zbog vlastite navike. Zivimo na Skenderiji pod kirijom vec 10 godina, a radimo na Marindvoru. Navikli smo pjeske na posao i opcenito na taj pjesacki zivot u centru pa bismo takav stan i voljeli naci.

Definitivno je prednost imati mogucnost ici na posao pjese ali treba uzeti u obzir da mozda necete raditi na tom mjestu cijeli zivot (osim ako niste zaposleni u Parlamentu )

[Haris.ba]

Meni je bilo nevazno ima li lift ili nema. Dok nisu dosla djeca i skontao sam da roditelji izbjegavaju da dodju jer im je veoma tesko popeti se. Jedini plus je sto je punica bila eliminisana od posjecivanja.

[black]

Grbavica nije daleko od Marin Dvora, a mislim da mozete naci stan koji je bolji u svakoj stavci od ovog sto ste pikirali.
Ne stoji on dzaba vec 5 godina na piku

Ne moze se naci na Grbavici stan do 200 000 KM, a da se moze dobiti i normalna djecija soba. Pratim intenzivno, sve su to manji stanovi, vecinom 5. sprat bez lifta, samo dnevna i jedna spavaca. Nema nikakvog potencijala da se napravi dodatna soba.

https://olx.ba/artikal/50747111/casa-mi ... kagrbavica

[Norea]

Ne moze se naci na Grbavici stan do 200 000 KM, a da se moze dobiti i normalna djecija soba. Pratim intenzivno, sve su to manji stanovi, vecinom 5. sprat bez lifta, samo dnevna i jedna spavaca. Nema nikakvog potencijala da se napravi dodatna soba.

https://olx.ba/artikal/50747111/casa-mi ... kagrbavica

Gledala sam taj. Nema potencijala da se ikako napravi djecija soba. Nisam sigurna ni da li bih se usudila uzeti stan na visokom prizemlju zbog mogucnosti provale.

[bumerangss]

Ne moze se naci na Grbavici stan do 200 000 KM, a da se moze dobiti i normalna djecija soba. Pratim intenzivno, sve su to manji stanovi, vecinom 5. sprat bez lifta, samo dnevna i jedna spavaca. Nema nikakvog potencijala da se napravi dodatna soba.

https://olx.ba/artikal/50747111/casa-mi ... kagrbavica

Kad vidim veš mašinu u kuhinji odma znam da je u pitanju neka "trafika"

[citroen xm]

Ne volim ni ja, ali na zapadu je to gotovo pa standard bez obzira na kvadraturu.

Ako vidimo šta se sve prodaje, ovaj stan izgleda odlično. Meni izgleda kao da ima dvije spavaće sobe i ovu veliku prostoriju sa trpezarijom. Ima 4 vrata unutar stana.

[moonca]

Kuhinja je opremljena za nekoga, ko ne kuva.....

[NediM17]

'dje nalazite ove ruine?

[Haris.ba]

Ne volim ni ja, ali na zapadu je to gotovo pa standard bez obzira na kvadraturu.

Ako vidimo šta se sve prodaje, ovaj stan izgleda odlično. Meni izgleda kao da ima dvije spavaće sobe i ovu veliku prostoriju sa trpezarijom. Ima 4 vrata unutar stana.

Ovo je nesta prepravljano. Vjerovatno je kuhinja sa trpezarijoj povecana da se napravi i dnevni u istoj prostoriji, i onda ostaju dvije sobe.

Bruku stanova sam takvih vidio. Otprilike se mogu prepoznati na prvu po kvadraturi. Tek poslije rata ima pojava u novogradnji trosoban u 45 kvadrata.

[citroen xm]

Ne mogu da ocjenim, ali ako ima dvije sobe i ovaj dnevni sa kuhinjom, ovo je idealno. Bune me ona vrata na kraju hodnika lijevo.

[moonca]

U svakom sluchaju ..familija s djecom. ako ne moze priustiti odgovarajuchi stan. zashto ne i trosoban u 45 kvadrata.. dovoljno za privatnost...

[shape of despair]

https://olx.ba/artikal/50747111/casa-mi ... kagrbavica

Gledala sam taj. Nema potencijala da se ikako napravi djecija soba. Nisam sigurna ni da li bih se usudila uzeti stan na visokom prizemlju zbog mogucnosti provale.

jao kuhinje na 1 i 2. slici. na prvoj 2m,na drugoj metar

[xamp]

Kuhinja je opremljena za nekoga, ko ne kuva.....

Bas tako... jedino na podu da rezes mrkvu za grah... ni 1.2m nije dovoljno za nekoga ko kuha, a pogotovo ne ovih 5-10cm.

[Haris.ba]

Bas tako... jedino na podu da rezes mrkvu za grah... ni 1.2m nije dovoljno za nekoga ko kuha, a pogotovo ne ovih 5-10cm.

Pa nece ni rezati na kuhinjskom pultu, vec na kuhinjskom stolu koji ces morati svakako staviti izmedju kuhinje i kauca.

Trosoban u 54 kvadrata je kompromis u svakom pogledu.

[Didier]

Zamolio bih forumaše da prokomentarišu
- stan 87m" na Dobrinji, stanovi za mlade, stara zgrada, cijena po kvadratu 1800km

I jesi li kupio na kraju? Gdje je bila ta zgrada?

[snijeg_led]

Bas tako... jedino na podu da rezes mrkvu za grah... ni 1.2m nije dovoljno za nekoga ko kuha, a pogotovo ne ovih 5-10cm.

Pa nece ni rezati na kuhinjskom pultu, vec na kuhinjskom stolu koji ces morati svakako staviti izmedju kuhinje i kauca.

Trosoban u 54 kvadrata je kompromis u svakom pogledu.

Nema kuhinje
Ko jos piprema hranu na kuhinjskom stolu