Cijene stanova All about

[dječak sa šibicama]

"Do pet kubika" je nesto kao "imacete brzinu interneta do 200 mbps"

Do pet kubika je i pola kubika.

Ili frtalj kubika. Ili jednostavno, nula.

[_BataZiv_0809]

Pogresna tema edit

[nepass1]

Sta oni ocekuju koliko da se trosi??

Ja trosim 5kubika
2 nas u stanu
Svoj sat imamo

Dobro ti si kokuz, štediš vodu.
Šalim se.
Neka normalna potrosnja za domaćinstvo u kom se kuha, pere, ide u WC, kupa, je recimo 400 do 500 litara dnevno, odnosno 12 do 15 m3 mjesecno.
Penzioneru je vjerovatno dovoljno i 150 litara, nekom ko ima mlade u kući koje se svaki dan kupaju tusiraju nije dovoljno ni 700 litara.

Najbolji pokazatelj je svjetlo uvečer, nijedna nova zgrada u kojoj su svi stanovi rasprodati nije ni približno osvjetljena kao ove stare zgrade.

2 odraslih nas u stanu
Preko dana na poslu, popodne se kuci
Dnevno se pali ves masina jer cim se sa posla dodje opere se masina stvari sto su kotistene
Tusiranje 1-2x dnevno
Masina za sudje isto 1 dnevno se pali
Kuha se u kuci, kafa se pravi

I nikad nije preko 5 kubika doslo.

Novogradja u pitanju, imam svoj sat.

Ne zaljevam cvijece, nenperem auta i tepihe slaufom sa svoje cesne.

Stvarno ne znam kako je normalno da jedna osoba po vama trosi toliko vode.
Ako su ispravne instalacije i nema gubitka vode, jedino da imas nilskog konja.

Ja sam sa u novogradnji sa mjerilim isto imao oko 5m³
Jos beba, ljeti svaki dan puna kada vode i kupanje. Racuni 7-10KM

[VladaFBiH]

Dobro ti si kokuz, štediš vodu.
Šalim se.
Neka normalna potrosnja za domaćinstvo u kom se kuha, pere, ide u WC, kupa, je recimo 400 do 500 litara dnevno, odnosno 12 do 15 m3 mjesecno.
Penzioneru je vjerovatno dovoljno i 150 litara, nekom ko ima mlade u kući koje se svaki dan kupaju tusiraju nije dovoljno ni 700 litara.

Najbolji pokazatelj je svjetlo uvečer, nijedna nova zgrada u kojoj su svi stanovi rasprodati nije ni približno osvjetljena kao ove stare zgrade.

2 odraslih nas u stanu
Preko dana na poslu, popodne se kuci
Dnevno se pali ves masina jer cim se sa posla dodje opere se masina stvari sto su kotistene
Tusiranje 1-2x dnevno
Masina za sudje isto 1 dnevno se pali
Kuha se u kuci, kafa se pravi

I nikad nije preko 5 kubika doslo.

Novogradja u pitanju, imam svoj sat.

Ne zaljevam cvijece, nenperem auta i tepihe slaufom sa svoje cesne.

Stvarno ne znam kako je normalno da jedna osoba po vama trosi toliko vode.
Ako su ispravne instalacije i nema gubitka vode, jedino da imas nilskog konja.

Ja sam sa u novogradnji sa mjerilim isto imao oko 5m³
Jos beba, ljeti svaki dan puna kada vode i kupanje. Racuni 7-10KM

Svaka ti čast jer je to nekih 166 litara vode dnevno (i to ako mjesec ima 30 dana) a ovo je prosječna potrošnja po osobi u Evropi:
- Tuširanje/kupanje: 40l
- Vodokotlić (WC): 30l
- Pranje ruku, umivanje, pranje zuba: 10l
- Pranje veša: 18l
- Pranje posuđa (ručno ili mašina): 12l
- Kuhanje: 4l
- Piće: 2,5l
- Čišćenje stana: 6l
- Ostalo (zalijevanje cvijeća, gubici, sitna potrošnja): 8l
Ukupno: 130,5 L/dan
Napomena: na Balkanu je potrošnja iznad Evropskog prosjeka a ispod 100l po osobi se već smatra jako štedljivim a vas je troje trošilo malo iznad toga...

[Forumerrer]

Jel vi povlacite vodu samo kad je smedja (ko Izet)?

4 osobe, vodomjer u stanu, prosjecno mi dodje izmedju 30 i 40 KM. Ako bih racunao samo koliko vode potrosimo na vodokotlicu, mislim da mi dolaze mali racuni.

[nepass1]

Jel vi povlacite vodu samo kad je smedja (ko Izet)?

4 osobe, vodomjer u stanu, prosjecno mi dodje izmedju 30 i 40 KM. Ako bih racunao samo koliko vode potrosimo na vodokotlicu, mislim da mi dolaze mali racuni.

Najveci racun mi je bio 12.90. bgm ljeti svaku noc ona djecija kada puna i dijete ostavim sat da se brcka.
Sad sam u drugom stanu gdje je brojilo zajednicko i ispod 35 za nas troje nikad ne dodje
Jos ja trcim, neda mi zena uci u dnevni dok se ne okupam
A trcim 5x sedmicno

[Peacean]

Uzmite onaj vodokotlić što ima dvije pregrade, malu za malu nuždu, veliku za veliku

[moon_walker_90]

“Rok za podnošenje zahtjeva je do kraja godine, a pravo na povrat odnosi se na novoizgrađene stanove na koje je plaćen PDV i koji su uknjiženi na kupce nakon 12. aprila 2025. godine”, pojasnili su iz UIO.

https://www.fokus.ba/vijesti/bih/od-sut ... nu/3558432

[Danguba]

Sada da kupite stan koji mora biti zavrsen a ne u temeljima ili u projektu, treba vam brat bratu 1-1,5 da izganjate sve papire i dobijete da ste vlasnik tog stana tako da ''“Rok za podnošenje zahtjeva je do kraja godine...'' je nemoguce ispostovati.
Posto prolazim tu proceduru znam dobro koliko to sporo ide(kupoprodajni ugovor, porezna uprava, procjena pa opet na poreznu a oni se cekaju mjesecima pa i godinama).
Eto prilike da proradi korupcija ''mozete li to ikako zavrsiti, znate, zuri mi se..."

Znat cemo ko ce uspjeti da iskoristi ovu pogodnost.

[Didier]

Znam da je tema prožvakana na razne moguće načine, ali hajde da pitam i ovdje.

Kao što sam i ranije govorio, ježim se na agencije i njihovu pojavu. Dosad nisam upoznao pristojnog agenta, svi su bili teški klošari, ponegdje malo ušminkani, ali u suštini ista bagra. Kupovao sam i prodavao nekretnine u Holandiji, Hrvatskoj i BiH, nigdje se nisu razlikovali. Agentice su malo pristojnije, ali nema neke velike razlike.

Zadnje tri nekretnine sam prodao sam, a sve što sam kupovao, kupovao sam takođe sam, bez ikakve pomoći agenata. Često sam pomagao prijateljima pri odabiru, i kad god smo imali posla s agencijama, uvijek ista priča, šupljiraju, lažu, seru, a kurca ne znaju. U Holandiji nije ni moguće bez agencije dati oglas, tako da sam uzimao najmanji mogući paket, a ostalo sve odrađivao sam sa suprugom.

Ipak, imam priliku doći do jedne veoma dobre nekretnine, ali bih zbog toga morao prodati jednu drugu, i imao bih tri - četiri mjeseca da sve to realizujem. Prilično su veliki iznosi u pitanju, tj. obje nekretnine su na cijeni.

Cijela uža i šira familija me ubjeđuje da angažujem agenciju, a ja ne vidim nijedan razuman razlog.

Pitanje forumašima je sljedeće: Da li je neko upoznao agenta ili agenticu za nekretnine koji nisu klošari, koji se drže dogovora, koji ne traže da spuštam cijenu unedogled da bi što prije uzeli svojih 3% i koji zaista PRAVE RAZLIKU u odnosu na ono što mogu uraditi sam?

Ako ima neko takav, rado ću platiti 3%, koliko vidim da su se svi dogovorili da uzimaju i ne odstupaju od toga. To mi je okej, ali ako zaista vrijedi. Dosad sam imao desetak iskustava s njima u Sarajevu, i svako iskustvo je loše, preloše, ali eto da probam nekome dati benefit of the doubt, pa se možda i ne zajebem.

Ako neko takav postoji, molim vas da mi napišete ili javite privatnom porukom.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Sada da kupite stan koji mora biti zavrsen a ne u temeljima ili u projektu, treba vam brat bratu 1-1,5 da izganjate sve papire i dobijete da ste vlasnik tog stana tako da ''“Rok za podnošenje zahtjeva je do kraja godine...'' je nemoguce ispostovati.
Posto prolazim tu proceduru znam dobro koliko to sporo ide(kupoprodajni ugovor, porezna uprava, procjena pa opet na poreznu a oni se cekaju mjesecima pa i godinama).
Eto prilike da proradi korupcija ''mozete li to ikako zavrsiti, znate, zuri mi se..."

Znat cemo ko ce uspjeti da iskoristi ovu pogodnost.

Nije ti ovo bas tacno, ako pricas o povratu PDV-a.

Komisija ne izlazi na procjenu kad se kupuje novogradnja, barem u KS, a tu se inace gubi najvise vremena. I porezna ima manje posla s novim stanovima. pa krace traje.

Plus, u Sarajevu ima dosta notara koji ti za nekih stotinjak maraka zavrse svu tu papirologiju i kroz njih to obicno ide brze.

[Danguba]

Sada da kupite stan koji mora biti zavrsen a ne u temeljima ili u projektu, treba vam brat bratu 1-1,5 da izganjate sve papire i dobijete da ste vlasnik tog stana tako da ''“Rok za podnošenje zahtjeva je do kraja godine...'' je nemoguce ispostovati.
Posto prolazim tu proceduru znam dobro koliko to sporo ide(kupoprodajni ugovor, porezna uprava, procjena pa opet na poreznu a oni se cekaju mjesecima pa i godinama).
Eto prilike da proradi korupcija ''mozete li to ikako zavrsiti, znate, zuri mi se..."

Znat cemo ko ce uspjeti da iskoristi ovu pogodnost.

Nije ti ovo bas tacno, ako pricas o povratu PDV-a.

Komisija ne izlazi na procjenu kad se kupuje novogradnja, barem u KS, a tu se inace gubi najvise vremena. I porezna ima manje posla s novim stanovima. pa krace traje.

Plus, u Sarajevu ima dosta notara koji ti za nekih stotinjak maraka zavrse svu tu papirologiju i kroz njih to obicno ide brze.

Ja ti ne palamudim nego ti konkretno govorim jer Sam u proceduri.

[Chmoljo]

Sada da kupite stan koji mora biti zavrsen a ne u temeljima ili u projektu, treba vam brat bratu 1-1,5 da izganjate sve papire i dobijete da ste vlasnik tog stana tako da ''“Rok za podnošenje zahtjeva je do kraja godine...'' je nemoguce ispostovati.
Posto prolazim tu proceduru znam dobro koliko to sporo ide(kupoprodajni ugovor, porezna uprava, procjena pa opet na poreznu a oni se cekaju mjesecima pa i godinama).
Eto prilike da proradi korupcija ''mozete li to ikako zavrsiti, znate, zuri mi se..."

Znat cemo ko ce uspjeti da iskoristi ovu pogodnost.

Nije ti ovo bas tacno, ako pricas o povratu PDV-a.

Komisija ne izlazi na procjenu kad se kupuje novogradnja, barem u KS, a tu se inace gubi najvise vremena. I porezna ima manje posla s novim stanovima. pa krace traje.

Plus, u Sarajevu ima dosta notara koji ti za nekih stotinjak maraka zavrse svu tu papirologiju i kroz njih to obicno ide brze.

Ja ti ne palamudim nego ti konkretno govorim jer Sam u proceduri.

Kakva komisija izlazi za procjenu PDVa

[nepass1]

Znam da je tema prožvakana na razne moguće načine, ali hajde da pitam i ovdje.

Kao što sam i ranije govorio, ježim se na agencije i njihovu pojavu. Dosad nisam upoznao pristojnog agenta, svi su bili teški klošari, ponegdje malo ušminkani, ali u suštini ista bagra. Kupovao sam i prodavao nekretnine u Holandiji, Hrvatskoj i BiH, nigdje se nisu razlikovali. Agentice su malo pristojnije, ali nema neke velike razlike.

Zadnje tri nekretnine sam prodao sam, a sve što sam kupovao, kupovao sam takođe sam, bez ikakve pomoći agenata. Često sam pomagao prijateljima pri odabiru, i kad god smo imali posla s agencijama, uvijek ista priča, šupljiraju, lažu, seru, a kurca ne znaju. U Holandiji nije ni moguće bez agencije dati oglas, tako da sam uzimao najmanji mogući paket, a ostalo sve odrađivao sam sa suprugom.

Ipak, imam priliku doći do jedne veoma dobre nekretnine, ali bih zbog toga morao prodati jednu drugu, i imao bih tri - četiri mjeseca da sve to realizujem. Prilično su veliki iznosi u pitanju, tj. obje nekretnine su na cijeni.

Cijela uža i šira familija me ubjeđuje da angažujem agenciju, a ja ne vidim nijedan razuman razlog.

Pitanje forumašima je sljedeće: Da li je neko upoznao agenta ili agenticu za nekretnine koji nisu klošari, koji se drže dogovora, koji ne traže da spuštam cijenu unedogled da bi što prije uzeli svojih 3% i koji zaista PRAVE RAZLIKU u odnosu na ono što mogu uraditi sam?

Ako ima neko takav, rado ću platiti 3%, koliko vidim da su se svi dogovorili da uzimaju i ne odstupaju od toga. To mi je okej, ali ako zaista vrijedi. Dosad sam imao desetak iskustava s njima u Sarajevu, i svako iskustvo je loše, preloše, ali eto da probam nekome dati benefit of the doubt, pa se možda i ne zajebem.

Ako neko takav postoji, molim vas da mi napišete ili javite privatnom porukom.

Pa ako si vec deverao oko kupovine i prodaje ne vidim razloga za agenta.
Ovaj stan sto sam kupio prodavao se preko agencije i koliko sam upratio on je papire zavrsio i racune izganjao da je sve placeno. Sjedio sa nama kad smo dogovarali cijenu. Notara smo mi, kasnije poreznu mi, uknjizavanje mi.
Evo trenutno nesta prodajem i apsolutno nisam ni pomislio na agenciju. Notar, zk, sud, porez izganjacu ja.
Ko hoce da pogleda zakazem vikendom termine.
Ne vidim razloga da dam 3%.

[Didier]

@nepass1

Ja isto tako razmišljam, ali neki me ubjeđuju u suprotno, govoreći da će agencija brže prodati.

Volio bih da naiđem na agenciju koja zaista pravi neku razliku, ali dosad nisam takvo što vidio.

[ReymondReddington]

@nepass1

Ja isto tako razmišljam, ali neki me ubjeđuju u suprotno, govoreći da će agencija brže prodati.

Volio bih da naiđem na agenciju koja zaista pravi neku razliku, ali dosad nisam takvo što vidio.

Mogu brze prodati jedino ako imaju neku bazu aktivnih kupaca pa im tvoja nekretnina odgovara.

Ovako ce samo staviti na pik kao i ti.

[Haris.ba]

@nepass1

Ja isto tako razmišljam, ali neki me ubjeđuju u suprotno, govoreći da će agencija brže prodati.

Volio bih da naiđem na agenciju koja zaista pravi neku razliku, ali dosad nisam takvo što vidio.

Kontaktirace te neka agencija sama kada vidi stan na piku, a misli da moze zaraditi vecu lovu.

Meni su agencije dobre ako ti sam nemas vremena pokazivati stan, i kod iznajmljivanja ako ti trebaju stranci za dugorocni najam. Neke rade sa takvom klijentelom, pa imaju poznanstva.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Ja ti ne palamudim nego ti konkretno govorim jer Sam u proceduri.

Hoces reci da si kupio novogradnju u Kantonu Sarajevu i cekas komisiju za procjenu vrijednosti nekretnine?

[kao_kaoty]

Ja ti ne palamudim nego ti konkretno govorim jer Sam u proceduri.

Hoces reci da si kupio novogradnju u Kantonu Sarajevu i cekas komisiju za procjenu vrijednosti nekretnine?

Ovo je moguce ako je banka ta komisija. Govorim za novogradnju koja se kupuje stambenim kreditom.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Izlazi procjenitelj kojeg banka angazira, ali to je prije kupovine.

Ovdje se prica o komisiji za procjenu nakon kupovine, a prije "odobrenja" od strane porezne uprave.

[Danguba]

Nije ti ovo bas tacno, ako pricas o povratu PDV-a.

Komisija ne izlazi na procjenu kad se kupuje novogradnja, barem u KS, a tu se inace gubi najvise vremena. I porezna ima manje posla s novim stanovima. pa krace traje.

Plus, u Sarajevu ima dosta notara koji ti za nekih stotinjak maraka zavrse svu tu papirologiju i kroz njih to obicno ide brze.

Ja ti ne palamudim nego ti konkretno govorim jer Sam u proceduri.

Kakva komisija izlazi za procjenu PDVa

Nikakva.

[Danguba]

Ja ti ne palamudim nego ti konkretno govorim jer Sam u proceduri.

Hoces reci da si kupio novogradnju u Kantonu Sarajevu i cekas komisiju za procjenu vrijednosti nekretnine?

Da, pa su mi prije nekog vremena javili da ce prihvatiti cijenu iz ugovora.
Trazili su da dodjem da potpisem zapisnik kako bi ga vratili poreznoj upravi.

Komisija se mora formirati i ako procijene da nesto nije u redu sa cijenom naravno da ce izaci.

[rikta123]

Imal gdje jeftin stan?

[Haris.ba]

Imal gdje jeftin stan?

Bosansko Grahovo, Drvar, Gacko....

[Isner]

Na starogradnju se ne placa PDV nego porez u iznosu od 5% od vrijednosti stana...
Na novogradnju se placa PDV..
U Novom Sarajevu komisija izlazi za starogradnju i to obavezno, za novogradnju ne znam..

Meni su u dva navrata tražili dodatno povecanje uz tvrdnju da je cijena suviše mala za te lokacije i onda smo se cjenkali kao na pijaci.. Uglavnom, na tih 5% gleda da ti šibicari još 500 KM do par hiljada KM...