Cijene stanova All about

[Haris.ba]

Josip . B

Jednom takvom bio na grobu. Propala mu i drzava. Malo, malo - hoce da ga i iskopaju. Dobra mu lokacija za kakve vile.

Jedini problem - najposjeceniji muzej u Beogradu i kapa dobra ziva lova od posjeta.
I, tu dokaz kako ideologija pred novcem poklekne.

Damire, povedi nas. Mi i Sjeverna Koreja sa Kubom.

[tokio25]

Pa i ovdje je novac
Na 3 stana 10000 godisnje
A koliko je praznih i takvih stanova pun grad

[Haris.ba]

Pa i ovdje je novac
Na 3 stana 10000 godisnje
A koliko je praznih i takvih stanova pun grad

Jest. Samo i politicari koji bi to izglasali moraju to placati.

[tokio25]

Zato kazem polako
Prije 15 godina bilo nezamislivo da politicari budu hapseni
Poskok bio naucna fantazija itd

[Haris.ba]

Zato kazem polako
Prije 15 godina bilo nezamislivo da politicari budu hapseni
Poskok bio naucna fantazija itd

Mislis na ove trenutne u vladi? Pohapseno po politickom nalogu.

Isti ljudi koji su u prijasnjim tuzilastvima bili, presli u poskok. Tamo prije nisu radili, ali sada ce u poskoku?

E, takav porez na visak stanova se moze i donijeti. Da zabavi javnost i sakrije sustinu.

[sahbazzz]

Normalno da ne kontam. Privatna imovina je svetinja, sta ce ko da radi s njom je njegova stvar. Meni ne pada na pamet da krivim nekoga drugog sto je kupio X stanova. Mogu da trazim promjene zakona, ali i to qrac bi trazio i ti da si rijesio ili da rijesis stan.

Klasican primjer su krvopije koje su dobile podsticaj za kupovinu stana za 2023 godinu u 2025 i ustili se, vise nema tog programa, niti ce biti.

Poenta je da on sa tri stana ti nije kriv.

Laki moras biti malo manje nervozan

To sto ja imam svoje misljenje i iznosim ga, ne znaci da nisam ili da sam upravu. Moras se malo kontrolisat i biti gospodin covjek, lakse ti je na duze staze.

[tokio25]

Zato kazem polako
Prije 15 godina bilo nezamislivo da politicari budu hapseni
Poskok bio naucna fantazija itd

Mislis na ove trenutne u vladi? Pohapseno po politickom nalogu.

Isti ljudi koji su u prijasnjim tuzilastvima bili, presli u poskok. Tamo prije nisu radili, ali sada ce u poskoku?

E, takav porez na visak stanova se moze i donijeti. Da zabavi javnost i sakrije sustinu.

rekoh polako

[VladaFBiH]

Onda se ne bunite ako se predlaze porez na drugi treci ... Stan
I to kako koji u redu veci porez
Za prvi npr 1000 maraka godisnje drugi 2000 treci 5000 itd

Hrvatska je uvela, koja ima GDP skoro tri puta veći nego BiH, porez u rasponu je 0,60 do 8 €/m² godišnje - kod nas u najboljem/gorem slučaju će biti 5-6KM/m² što ti apsolutno ništa neće promijeniti osim što će poskupiti stanarina za taj iznos

[peca777]

Laki moras biti malo manje nervozan

u pravu si, izvinjavam se

[Pandakonda]

Interesantno mi je kako je Bosnjo uvijek domisljat kada treba implementirati nove harace a nikad kako zaraditi pare i kako olaksati investitorima da prave jos vise stanova sto ce logikom ekonomije dovesti do smanjenje cijene kvadrata

[tokio25]

imas 5000 kvadrata i mozes stati 1000 stanova
kako mislis da jos pravis stanova kad nema mjesta
ili treba da bude kowloon?
ono jebo park cestu parking mjesto skolu i ostale sadrzaje daj samo pravi stanove

harac je u ovom slucaju opravdan jer jedan od 1000 stanova je zaradjen posteno u ovom slucaju

[Pandakonda]

imas 5000 kvadrata i mozes stati 1000 stanova
kako mislis da jos pravis stanova kad nema mjesta
ili treba da bude kowloon?
ono jebo park cestu parking mjesto skolu i ostale sadrzaje daj samo pravi stanove

harac je u ovom slucaju opravdan jer jedan od 1000 stanova je zaradjen posteno u ovom slucaju

Otkud ti znas koliko je stanova zarađeno posteno? Hoces li ti spavat u tom parku ili stanu? Bosnju da pitas gradili bi se samo parkovi kao da je to top problem i prioritet nasih gradova

Sa haracem se apsolutno nista ne rjesava nego se samo lijece frustracije pojedinaca i pravi se dodatni teret građanima. Ako je neko zaradio za 2-3 stana, zasto smatras za sebe ili nekog drugog da vam je duzan nesto dati?

[_BataZiv_0809]

Ti pandakonda neoliberal

[Pandakonda]

Ti pandakonda neoliberal

Ma puna mi je kapa ljudi koji ne mogu opravdati harace koje zagovaraju i ignorisu ekonomsku logiku. Pojedini postovi ovdje samo izbacuju svoju frustraciju jer je neko kupio par stanova bez da mogu ekonomski opravdati ono sto govore. Citav magnum opus i vrhunac politike se svede na to kako mozemo jos kakvih poreza uvesti bez konkretnog rješenja za problem.

Kao sto forumas napisa iznad, svaki dodatni harac se samo prosljedi onoj osobi koja renta. Taj mit kako će ljudi magicno manje kupovati stanove radi tog poreza a da će oni trenutni vlasnici prodati drugi/treći je iluzija i ne postoji primjer gdje je to uspjelo i dalo rezultate. U najboljem slucaju samo će doći do stagnacije gradnje jer ljudi više neće imati interes da kupuju. A i to onda samo poveca problem manjka stanova.

Ovo je klasican problem ponude i potraznje. Kreni rjesavati probleme po prioritetima, ovdje je trenutno problem 6 hiljada kvadrat a ne parkovi ili škole. Je li to masovno gledamo na vijestima problem kako su škole pretrpane ili gledamo kako je kvadrat skup?

[Haris.ba]

Ovo je klasican problem ponude i potraznje. Kreni rjesavati probleme po prioritetima

1. Kanton je nesposoban praviti vise od 2 zgrade, i to sa rokom zavrsetka 5 godina za iste.

2. I da privatni kapital zeli, nema radnika da se gradi vise nego sto se sada gradi.

3. Svima manje - vise odgovara ovo stanje. Investitorima novogradnje, vlasnicima postojecih stanova, vlastima...

4. Zafrkana stranka na kraju ce biti samo mladja generacija koja nema roditelje da ih poguraju ili im ostave nekretninu.
Ali, i vecini opet odgovara to - jer neko mora i rentati.

[Ci-Nick]

Na ponudu i potražnju utječe mnogo faktora. Prvo je cijena novca. Trenutno je novac jeftin, uz inflaciju od 4% sa kamatom od 4% novac je besplatan. Nikad to nije bilo tako, uvijek je bilo inflacija + minimalno 3 %
Evo primjer 2005. godina, tad sam kupio stan pa znam otprilike cijene stanova. Inflacija ispod 2% a kamate bile oko 9%. Znači inflacija +7%.
To bi bilo kao da je sad kamata 11%. Ko bi uz tu kamatu uzeo kredit ?
Znači novac je jeftin trenutno.
Gotovine nije bilo, još nije bio razvijen privatni biznis, godišnje se prodavalo cca 2000 novih automobila a sad je to 20.000.
Ni dijaspora nije imala love kao sada. A Srbi prodavali stanove u Sarajevu, Zenici, Tuzli,.. Tako da je ponuda bila mnogo jača od potražnje pa je cijema m2 od cca 1000 maraka u 2005. bila nerealna. Moglo bi se reći da smo imali poremećaj. I ovo sad je poremećaj, ni ovo nije realna slika jer kamata nije realna, jer ljudi zbog nedostatka ponude guraju cijenu, rast cijene odgađa prodaju stanova koji bi bili prodani da cijena stagnira ili pada. Ljudi imaju stanove koji im ne trebaju i koje bi prodali ali zašto prodati kada svake godine vrijedi više.
Znači promjena kamatne politike bi mogla biti okidač za promjenu trenda. A neće doći do promjene dok novac ne postane skuplji odnosno dok ga bankama ne zafali pa počnu davati veće kamate na depozite, barem tolike da pokriju inflaciju.
Sve u svemu ja ne vidim da tu grad, lokalna zajednica može mnogo učiniti. Neka jača intervencija bi napravila poremećaj druge vrste.
Tržište će se samo regulisati, ali treba vremena.
Naravno kupac koji nema ušteđevinu neće se okoristiti jer zbir glavnice i kamate će uvijek biti približan.
2005. si davao u prosjeku za m2 1.000 maraka, ali si na kredit od 50.000 za 50 m2 davao na 15 godina 40.000 maraka kamate. Rata 507 KM, a prosječna plata 550 KM
Sad je m2 4.000 ali za 200.000 ćeš na 15 godna dati 80.000 kamate. Rata 1580 KM, prosječna plata 1650 KM.
Znači cijena na kredit je približna onoj iz 2005.

[pezzar]

Na ponudu i potražnju utječe mnogo faktora. Prvo je cijena novca. Trenutno je novac jeftin, uz inflaciju od 4% sa kamatom od 4% novac je besplatan. Nikad to nije bilo tako, uvijek je bilo inflacija + minimalno 3 %
Evo primjer 2005. godina, tad sam kupio stan pa znam otprilike cijene stanova. Inflacija ispod 2% a kamate bile oko 9%. Znači inflacija +7%.
To bi bilo kao da je sad kamata 11%. Ko bi uz tu kamatu uzeo kredit ?
Znači novac je jeftin trenutno.
Gotovine nije bilo, još nije bio razvijen privatni biznis, godišnje se prodavalo cca 2000 novih automobila a sad je to 20.000.
Ni dijaspora nije imala love kao sada. A Srbi prodavali stanove u Sarajevu, Zenici, Tuzli,.. Tako da je ponuda bila mnogo jača od potražnje pa je cijema m2 od cca 1000 maraka u 2005. bila nerealna. Moglo bi se reći da smo imali poremećaj. I ovo sad je poremećaj, ni ovo nije realna slika jer kamata nije realna, jer ljudi zbog nedostatka ponude guraju cijenu, rast cijene odgađa prodaju stanova koji bi bili prodani da cijena stagnira ili pada. Ljudi imaju stanove koji im ne trebaju i koje bi prodali ali zašto prodati kada svake godine vrijedi više.
Znači promjena kamatne politike bi mogla biti okidač za promjenu trenda. A neće doći do promjene dok novac ne postane skuplji odnosno dok ga bankama ne zafali pa počnu davati veće kamate na depozite, barem tolike da pokriju inflaciju.
Sve u svemu ja ne vidim da tu grad, lokalna zajednica može mnogo učiniti. Neka jača intervencija bi napravila poremećaj druge vrste.
Tržište će se samo regulisati, ali treba vremena.
Naravno kupac koji nema ušteđevinu neće se okoristiti jer zbir glavnice i kamate će uvijek biti približan.
2005. si davao u prosjeku za m2 1.000 maraka, ali si na kredit od 50.000 za 50 m2 davao na 15 godina 40.000 maraka kamate. Rata 507 KM, a prosječna plata 550 KM
Sad je m2 4.000 ali za 200.000 ćeš na 15 godna dati 80.000 kamate. Rata 1580 KM, prosječna plata 1650 KM.
Znači cijena na kredit je približna onoj iz 2005.

Dobra kalkulacija. Ko je još stigao fiksirati kamatnu stopu na vrijeme sa nekih 3,2% pa da inflacija to polako glođe, zadnjih par godina kredita dođu baš jeftino. A vrijednost nekretnine raste.

[daario naharis]

Na ponudu i potražnju utječe mnogo faktora. Prvo je cijena novca. Trenutno je novac jeftin, uz inflaciju od 4% sa kamatom od 4% novac je besplatan. Nikad to nije bilo tako, uvijek je bilo inflacija + minimalno 3 %
Evo primjer 2005. godina, tad sam kupio stan pa znam otprilike cijene stanova. Inflacija ispod 2% a kamate bile oko 9%. Znači inflacija +7%.
To bi bilo kao da je sad kamata 11%. Ko bi uz tu kamatu uzeo kredit ?
Znači novac je jeftin trenutno.
Gotovine nije bilo, još nije bio razvijen privatni biznis, godišnje se prodavalo cca 2000 novih automobila a sad je to 20.000.
Ni dijaspora nije imala love kao sada. A Srbi prodavali stanove u Sarajevu, Zenici, Tuzli,.. Tako da je ponuda bila mnogo jača od potražnje pa je cijema m2 od cca 1000 maraka u 2005. bila nerealna. Moglo bi se reći da smo imali poremećaj. I ovo sad je poremećaj, ni ovo nije realna slika jer kamata nije realna, jer ljudi zbog nedostatka ponude guraju cijenu, rast cijene odgađa prodaju stanova koji bi bili prodani da cijena stagnira ili pada. Ljudi imaju stanove koji im ne trebaju i koje bi prodali ali zašto prodati kada svake godine vrijedi više.
Znači promjena kamatne politike bi mogla biti okidač za promjenu trenda. A neće doći do promjene dok novac ne postane skuplji odnosno dok ga bankama ne zafali pa počnu davati veće kamate na depozite, barem tolike da pokriju inflaciju.
Sve u svemu ja ne vidim da tu grad, lokalna zajednica može mnogo učiniti. Neka jača intervencija bi napravila poremećaj druge vrste.
Tržište će se samo regulisati, ali treba vremena.
Naravno kupac koji nema ušteđevinu neće se okoristiti jer zbir glavnice i kamate će uvijek biti približan.
2005. si davao u prosjeku za m2 1.000 maraka, ali si na kredit od 50.000 za 50 m2 davao na 15 godina 40.000 maraka kamate. Rata 507 KM, a prosječna plata 550 KM
Sad je m2 4.000 ali za 200.000 ćeš na 15 godna dati 80.000 kamate. Rata 1580 KM, prosječna plata 1650 KM.
Znači cijena na kredit je približna onoj iz 2005.

Dobra kalkulacija. Ko je još stigao fiksirati kamatnu stopu na vrijeme sa nekih 3,2% pa da inflacija to polako glođe, zadnjih par godina kredita dođu baš jeftino. A vrijednost nekretnine raste.

Ja kupio 2021. 130000 59kv u Hrasnom, 2.99 kamatna stopa, od tada se plata i meni i ženi uduplala.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Tacno tako, dobra analiza

Stan danas je jednako dostupan kao 2005, samo sto to tako ne izgleda. I ja sam lani na ovoj temi pravio racunicu za 2014, kad je kamata bila 6.5% a plata oko 900 i nesto. I tad je omjer cijene kredita i prosjecne plate bio slican.

I nema toga - ko je uhvatio ratu 3.2% dobro je prosao. I danasnja 4% je OK, ko planira uzimati kredit nek ga uzme.

[sime_cipol]

Sve sam ja te kalkulacije kroz licni primjer stavljao ovdje.
Ja kad sam digao kredit, prosjecna plata bila 800 KM, a meni rata 620. Dakle skoro 80%.
Da sam tada umjesto stana kupio zlato i danas bi za to zlato mogao kupiti isti stan.