Cijene stanova All about

[Didier]

Možemoli se maknuti sa sujete ovih patuljaka na diskusiju o cijenama.

Patuljak ti je u gaćama

[izbjeglica_iz_besmisla]

Ne zamaraj se @Didier.

Ko sto rekoh, vecinom niko ne stavi na papir brojeve i skonta sta ce se desiti za deset-dvadeset godina. Nego, hajmo glavu u pijesak i pusti da te licni strahovi vode kroz zivot.

Poslije ce biti drzava kriva, dijaspora, IT-evci, kriminalci jer se ne moze rijesiti stambeno pitanje.

PS da se ogradim, pricam o ljudima koji 1) imaju primanja i 2) zele rijesiti stambeno pitanje. Al nece, ne smiju, ne znaju.

[Didier]

Ne zamaraj se @Didier.

Ko sto rekoh, nije niko stavio na papir brojeve i skontao sta ce se desiti. Glavu u pijesak i pusti da te licni strahovi vode kroz zivot.

Poslije ce biti drzava kriva, dijaspora, IT-evci, kriminalci jer se ne moze rijesiti stambeno pitanje.

Meni je najsmješnija ova priča o tome kako se kroz stanove peru pare.

Niti je to istina, a niti moguće. Stan se može platiti samo preko računa i keš može biti samo do 30.000 KM, inače notar neće dozvoliti kupoprodaju.

To znači da su te pare davno "oprane", odnosno da im se porijeklo itekako zna.

Ili je neko pomalo dodavao lovu na nekoliko računa godinu - dvije, ali to se ne može spriječiti nigdje.

[tuitamo]

Niko vam nije rekao da su oni sa kupovinom stana u krivu.

Problem je to što vi svima koji to ne učine govorite da su u krivu. To je totalno bez veze.

Posebno u BiH gdje su rente niske i podstanar neće dobaciti ni do novca potrebnog za renoviranje nakon 10godina a kamo li do kredita. To je samozavaravanje.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Problem je sto mi znamo kakva je racunica kad se rijesi i stan i kredit, i kako se zavrte stvari u tvoju korist kad se to otplati. Dosta vas jos nije to proslo i vecinom dobijamo pretpostavke neke - ne brojke.

Ovdje pisemo u najvecoj dobroj namjeri, a na ostalima je da shvate to kako hoce.

I da, siguran sam da ni ti nisi stavio nista od ovoga na papir - kirija obicno izadje oko 50% od iznosa koliko bi rata bila. Nema teorije nikakve da se kirija isplati ikome ko ima mogucnost da uzme kredit. Jednostavno nema.

Jedino ako ti imas srece da ti je kirija 200 KM, onda svaka cast i ne mrdaj. Bit ces u relativno malom minusu barem, mada u plusu apsolutno nikad.

[tuitamo]

Problem je sto mi znamo kakva je racunica kad se rijesi i stan i kredit, i kako se zavrte stvari u tvoju korist kad se to otplati. Dosta vas jos nije to proslo i vecinom dobijamo pretpostavke neke - ne brojke.

Ovdje pisemo u najvecoj dobroj namjeri, a na ostalima je da shvate to kako hoce.

I da, siguran sam da ni ti nisi stavio nista od ovoga na papir - kirija obicno izadje oko 50% od iznosa koliko bi rata bila. Nema teorije nikakve da se kirija isplati ikome ko ima mogucnost da uzme kredit. Jednostavno nema.

Jedino ako ti imas srece da ti je kirija 200 KM, onda svaka cast i ne mrdaj. Bit ces u relativno malom minusu barem, mada u plusu apsolutno nikad.

Daj tu računicu,
uvaženi investitoru u real estate.

Ali pripazi. Već si pokazao neznanje sa tim odnosom krija, pola rate

[izbjeglica_iz_besmisla]

I jos, da se ne zanemari bitna stvar.

Stan je za dvoje ljudi sa iole standardnim primanjima dokuciva stvar. Uz odredjene "zrtve", moze se to.

Moze to i jedna sama osoba izvesti, al za to treba ili dobar stek, tudji doprinos ili plata bar duplo veca od prosjecne.

Bez toga, iako ima dugorocne racunice, tesko je izvedivo sa standardnijim platama i nije nuzno dobra ideja.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Daj tu računicu,
uvaženi investitoru u real estate.

Sad si bezobrazan pomalo, sto mi potvrdjuje da nisi nikad sabrao nista pa sad nemas drugih argumenata.

Ali nema veze, rekoh da pisem s dobrom namjerom pa da ispostujem.

Daj mi minut.

[izvrsni direktor]

Pa vidi, postoji nessto sto se moze izracunati.

Ako nemas rijeseno stambeno pitanje, placas kiriju kao sto bi ti trajao kredit a za koji imas mogucnost, onda se to sigurno ne moze nazvati zdravom logikom. To je cinjenica.

Nije to činjenica. To je tvoje mišljenje.
Kirija ima svoje prednosti i za mnoge ljudi je logičniji izbor od zaduženja, kamate, hipoteke itd.
Mnogi ljudi se teško nose sa dugom. Dok neko mirno spava sa milion € duga. Nismo svi isti.

Kirija nema bukvalno nijednu prednost.

Ali kao što rekoh ranije, super je da postoje i takvi, meni zarađujete i vraćate kredite.

Ne vraćate svoje dugove nego tuđe.

Cuj, vracanje tudjeg kredita ima neke prednosti sevapi? Merhamet? Dzennet?

[izbjeglica_iz_besmisla]

@tuitamo evo:

Mali dvosoban stan u gradskoj zoni Sarajeva od 45ak kvadrata sada nek kosta recimo 200.000 KM (znam primjer sa otoke od lani, starogradnja renovirana prije 5 godina - dakle useljivo odmah).

Kredit na 20g s 4% fiksne kamate je rata od 1212 KM.

Dat ces u zbiru 291.000 KM.
Za dvadeset godina ce ta nekretnina vrijediti barem 300.000 KM (20g x 2.5% inflacije).
Konacno stanje: Imas stan.

Kirija za takav stan u sarajevu je 600 KM. Sa ovom istom inflacijom, kirija ce narasti barem na 960 KM do kraja tih 20g. Ukupno ces potrositi 184.000 KM.
Onih preostalih 612 KM sto bi stedio bi za 20 godina izaslo na 147.000 KM (mada, s tom istom inflacijom, vrijedilo bi na kraju danasnjih 90.000 KM).
Konacno stanje: Nemas stan, ali imas 147.000 KM na stednji. S kojom tad mozes kupiti pola gorepomenutog stana.

To je 153.000 KM razlike.

Da bi ovo bilo moguce, danas ti treba ili stek+jedna prosjecna plata, jedna odlicna plata ili (zbirna) plata od 3000 KM za dvoje - to su dvije prosjecne plate u federaciji tacno.

[Trappist]

Ne zamaraj se @Didier.

Ko sto rekoh, nije niko stavio na papir brojeve i skontao sta ce se desiti. Glavu u pijesak i pusti da te licni strahovi vode kroz zivot.

Poslije ce biti drzava kriva, dijaspora, IT-evci, kriminalci jer se ne moze rijesiti stambeno pitanje.

Meni je najsmješnija ova priča o tome kako se kroz stanove peru pare.

Niti je to istina, a niti moguće. Stan se može platiti samo preko računa i keš može biti samo do 30.000 KM, inače notar neće dozvoliti kupoprodaju.

To znači da su te pare davno "oprane", odnosno da im se porijeklo itekako zna.

Ili je neko pomalo dodavao lovu na nekoliko računa godinu - dvije, ali to se ne može spriječiti nigdje.

I jednorozi skacu iznad duge na otoci i svi zivimo sretno i veselo.
Ukucaj na klixu policijsku akciju "Consigliere".

[konoplja]

600 km ulazes u index fund i za 20 godina imas 420.000 km.

[izbjeglica_iz_besmisla]

600 km ulazes u index fund i za 20 godina imas 420.000 km.

U bosni? Koliko ih znas da to rade?

[konoplja]

600 km ulazes u index fund i za 20 godina imas 420.000 km.

U bosni? Koliko ih znas da to rade?

Ne znam. Procitao sam diskusiju i dao jednu dobro alternativu.
Moze li se u bosni ulagati u S&P500 uposte?

[izbjeglica_iz_besmisla]

Ne moze direktno, koliko znam.

Mora se preko brokera izvana, valjda lakse preko evropskih nego preko americkih. A i to moras naci ko "podrzava" BiH.

Vjerujem da je to veca dobit al iz nase drzave je veca komplikacija. Ali svako moze procijeniti za sebe

[Trappist]

600 km ulazes u index fund i za 20 godina imas 420.000 km.

U bosni? Koliko ih znas da to rade?

Ne znam. Procitao sam diskusiju i dao jednu dobro alternativu.
Moze li se u bosni ulagati u S&P500 uposte?

Komplikovano i uz velike provizije. Triglav investment uzima 2% godišnje za odrzavanje samo, a u EU tipa 0.2%. Jbg, o tome i govorim, nemaš nikakve opcije da pare ulozis u nešto u sta se i treba ulagat

[Didier]

Komplikovano i uz velike provizije. Triglav investment uzima 2% godišnje za odrzavanje samo, a u EU tipa 0.2%

Pa kako je 2% "velika provizija", ako inače nemaš nikakvu mogućnost?

[Didier]

Ukucaj na klixu policijsku akciju "Consigliere".

I šta sad, to je dokaz da su svi prali pare preko stanova? Ili da većina to radi?

Ti izgleda ne znaš ni kako te stvari funkcionišu.

[lissics]

@tuitamo evo:

Mali dvosoban stan u gradskoj zoni Sarajeva od 45ak kvadrata sada nek kosta recimo 200.000 KM (znam primjer sa otoke od lani, starogradnja renovirana prije 5 godina - dakle useljivo odmah).

Kredit na 20g s 4% fiksne kamate je rata od 1212 KM.

Dat ces u zbiru 291.000 KM.
Za dvadeset godina ce ta nekretnina vrijediti barem 300.000 KM (20g x 2.5% inflacije).
Konacno stanje: Imas stan.

Kirija za takav stan u sarajevu je 600 KM. Sa ovom istom inflacijom, kirija ce narasti barem na 960 KM do kraja tih 20g. Ukupno ces potrositi 184.000 KM.
Onih preostalih 612 KM sto bi stedio bi za 20 godina izaslo na 147.000 KM (mada, s tom istom inflacijom, vrijedilo bi na kraju danasnjih 90.000 KM).
Konacno stanje: Nemas stan, ali imas 147.000 KM na stednji. S kojom tad mozes kupiti pola gorepomenutog stana.

To je 153.000 KM razlike.

Da bi ovo bilo moguce, danas ti treba ili stek+jedna prosjecna plata, jedna odlicna plata ili (zbirna) plata od 3000 KM za dvoje - to su dvije prosjecne plate u federaciji tacno.

Inflacija utiče i na ratu za stan, a ne samo na kiriju. U bosni nije fiksno na 20 god koliko znam.

U 20 godina promijenis posao, i malo ljudi ce iznajmiti svoj stan i otici živjeti u drugi.
U međuvremenu oni koji rentaju mogu bliže i stede na gorivu / prevozu.
Nije crno bijelo sve i jos tu ima rupa

[BadBoy]

Ne zamaraj se @Didier.

Ko sto rekoh, nije niko stavio na papir brojeve i skontao sta ce se desiti. Glavu u pijesak i pusti da te licni strahovi vode kroz zivot.

Poslije ce biti drzava kriva, dijaspora, IT-evci, kriminalci jer se ne moze rijesiti stambeno pitanje.

Meni je najsmješnija ova priča o tome kako se kroz stanove peru pare.

Niti je to istina, a niti moguće. Stan se može platiti samo preko računa i keš može biti samo do 30.000 KM, inače notar neće dozvoliti kupoprodaju.

To znači da su te pare davno "oprane", odnosno da im se porijeklo itekako zna.

Ili je neko pomalo dodavao lovu na nekoliko računa godinu - dvije, ali to se ne može spriječiti nigdje.

Nije tačno i to znam iz prve ruke. Preko građevinske se najlakše "operu". Nakon toga perač novca ima stan koji dalje proda za čiste pare.

Izguglaj malo jbt pa u SVIJETu je to najpopularnija metoda pranja para.

Drugi par cipela je što mi u bosni ne znamo šta znači pranje para i to koristimo za sve oblike finansijskih malverzacija, od utaje poreza, preko pronevjere, do čiste krađe.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Inflacija utiče i na ratu za stan, a ne samo na kiriju. U bosni nije fiksno na 20 god koliko znam.

U 20 godina promijenis posao, i malo ljudi ce iznajmiti svoj stan i otici živjeti u drugi.
U međuvremenu oni koji rentaju mogu bliže i stede na gorivu / prevozu.
Nije crno bijelo sve i jos tu ima rupa

Ima fiksna kamata na 20 godina, iz svog primjera u Sarajevu znam. I upravo tu je profitabilnost svega ovog

I upravo o ovome i pricam - nije niko ni provjerio ponudu sta se moze, niti stavio brojke na papir, al svi sve znaju.

[Trappist]

Komplikovano i uz velike provizije. Triglav investment uzima 2% godišnje za odrzavanje samo, a u EU tipa 0.2%

Pa kako je 2% "velika provizija", ako inače nemaš nikakvu mogućnost?

Ekonomski mag si ti. 2% održavanje, ulazna naknada, izlazna naknada, plus 10% porez na dohodak kad prodas. Za 10 godina budes dobar nekih 2-3% ako je tržište bilo stabilno

[Trappist]

@tuitamo evo:

Mali dvosoban stan u gradskoj zoni Sarajeva od 45ak kvadrata sada nek kosta recimo 200.000 KM (znam primjer sa otoke od lani, starogradnja renovirana prije 5 godina - dakle useljivo odmah).

Kredit na 20g s 4% fiksne kamate je rata od 1212 KM.

Dat ces u zbiru 291.000 KM.
Za dvadeset godina ce ta nekretnina vrijediti barem 300.000 KM (20g x 2.5% inflacije).
Konacno stanje: Imas stan.

Kirija za takav stan u sarajevu je 600 KM. Sa ovom istom inflacijom, kirija ce narasti barem na 960 KM do kraja tih 20g. Ukupno ces potrositi 184.000 KM.
Onih preostalih 612 KM sto bi stedio bi za 20 godina izaslo na 147.000 KM (mada, s tom istom inflacijom, vrijedilo bi na kraju danasnjih 90.000 KM).
Konacno stanje: Nemas stan, ali imas 147.000 KM na stednji. S kojom tad mozes kupiti pola gorepomenutog stana.

To je 153.000 KM razlike.

Da bi ovo bilo moguce, danas ti treba ili stek+jedna prosjecna plata, jedna odlicna plata ili (zbirna) plata od 3000 KM za dvoje - to su dvije prosjecne plate u federaciji tacno.

Taj stan bi sad bio 250k minimalno