Cijene stanova All about

[Trappist]

Negdje sam procitao dobar komentar na slicnu temu, jedino 100% sigurno u dizanju kredita je da ces vratiti i osnovicu i kamatu, a sve drugo su spekulacije.

[Chmoljo]

ah te narodne mudrosti koje još vjeruju u mudrost držanja gotovog novca u dušeku.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Negdje sam procitao dobar komentar na slicnu temu, jedino 100% sigurno u dizanju kredita je da ces vratiti i osnovicu i kamatu, a sve drugo su spekulacije.

A alternativa je sta, stekati pare?

Hajde ti tako pa pitat cu te za 20 godina koliko ti vrijede te pare.

A koliko vrijedi stan koji je neko drugi otplatio za tih 20 godina sa fiksnom kamatom?

Da ne pominjemo situaciju u kojoj si placao kiriju svih tih 20 godina, to je vec kategorija samoubistava.

Kao sto drugovi forumasi rekose, u najgorem slucaju kamata ce ti zaista doci "besplatno". A ako ti plata raste i mognes prije otplatiti kredit, bit ces u debelom plus.

[peca777]

Negdje sam procitao dobar komentar na slicnu temu, jedino 100% sigurno u dizanju kredita je da ces vratiti i osnovicu i kamatu, a sve drugo su spekulacije.

Ne postoji osoba zdrava i prava u glavu koja je digla kredit i koja ne kaze "jedino sto mi je za kod kredita je sto ga nisam jos ranije uzeo".

Blago onome ko moze bez kredita. Jos vise blago onome ko cecska jaja i govori "ma ta ce ti kredit, kamata, glavnica, haram"....

[Didier]

Недавно сам једном другу објашњавао као да је други разред основне школе.

Моја седмогодишња кћерка је схватила, он и даље није, али ево да пробам и овдје.

Посудим некоме хиљаду марака у времену када је просјечна цијена кафе 2,50 КМ. То значи да за тих хиљаду марака може купити 400 кафа.

Вратиће ми за двије године, када просјечна цијена кафе буде 3 КМ. Да би ми вратио исправан износ, потребно је да ми опет врати вриједност 400 кафа, а то је 1.200 КМ.

То и даље не значи да сам му узео камату од 20% на двије године јер је кафа поскупила, као и све остало.

Тачна камата се може израчунати када се одузме инфлација, али то може бити и позитиван, а и негативан износ, зависно од годишњег степена инфлације.

Ако погледамо посљедњих пет година, ево шта каже чат џи пи ти.

Кумулативна инфлација (2021–2025)

Кумулативна инфлација се не сабира обично, већ се множи по годинама.

БиХ

Формула:
(1+0.02)(1+0.14)(1+0.061)(1+0.02)(1+0.041)−1

Резултат: ≈ 30,7% кумулативне инфлације

То значи:

200.000 КМ из 2021. данас би имало куповну моћ од око 152.900 КМ
Да би задржало исту вриједност, требало би око 261.400 КМ
1.000 КМ из 2021. данас вриједи као око 765 КМ
За исту куповну моћ треба око 1.307 КМ


Европска унија

Формула:
(1+0.029)(1+0.092)(1+0.064)(1+0.027)(1+0.024)−1

Резултат: ≈ 23,8% кумулативне инфлације

То значи:

200.000 КМ еквивалента у ЕУ данас би имало куповну моћ од око 161.600 КМ
За исту куповну моћ требало би око 247.600 КМ
1.000 КМ би реално вриједило око 808 КМ
За исту куповну моћ требало би око 1.238 КМ

Дакле, то су подаци Еуростата. Ако претпоставимо да ће у наредних 20 година бити нормална инфлација од 2,4%, ево рачунице испод.

Ако претпоставимо да ће дугорочна инфлација у наредних 20 година бити слична просјеку задњих 20 година, онда можемо узети приближно:

БиХ: око 2,4% годишње
ЕУ: око 2,2–2,3% годишње

То не значи да ће сваке године бити баш толико — биће година са 1%, а можда и поново 10%+, али као дугорочни просјек то је реална претпоставка.

БиХ — пројекција за 20 година (2,4% годишње)

Формула:
(1+0.024)
20

Резултат: ≈ 1,61

То значи да би цијене за 20 година биле око 61% више него данас.

Шта то значи за новац?
1.000 КМ данас
За 20 година имало би куповну моћ као око 620 КМ данас
Да задржи исту куповну моћ, требало би око 1.610 КМ
200.000 КМ данас
За 20 година вриједило би као око 124.000 КМ данас
За исту куповну моћ требало би око 322.000 КМ

Дакле, камата од 4% на 200.000 КМ је око 90.000 КМ.

Инфлација је 122.00 КМ.

Како то онда није бесплатан новац, тј. чак и зарада на кредиту који подигнеш?

[Didier]

ah te narodne mudrosti koje još vjeruju u mudrost držanja gotovog novca u dušeku.

То је отприлике закључак и чат џи пи тија

Ово је иначе разлог зашто људи који дугорочно држе новац “у чарапи” реално губе богатство чак и кад номинално имају исти износ. Чак и „нормална“ инфлација од 2–3% временом поједе огроман дио куповне моћи.

[Ci-Nick]

Na kredit od 200.000 se plati oko 90.000 kamate, ako je kamata 4%, a često je niža od toga.

Inflacija u tih 20 godina pojede mnogo više od tih 90.000.

Realno, to je besplatan novac u vremenu inflacije, a ko to ne konta, taj je i finansijski, a i svakako nepismen.

kao da je to novac koji ti banka bespovratno da, a ne ustvari "posudba" sa dobro jakom kamatom.

Kamata od 4% je jednaka inflaciji koja je isto tako oko 4%.
Banke su na neki način posrednici. Gubitnici su štediše čiji novac propada. Oni mogu postati dobitnici samo u slučaju ekonomske krize.
E sad do kad će se investirati u beton to je nepoznanica.
Neka izmjena zakonske regulative bi taj trend mogla promjeniti. Naravno i rast kamata. Stanovi su u periodu do prije desetak godina bili jeftini jer su kamatne stope bile iznad 7 ili 8 %. Čak i iznad 10% do one krize 2008.
E sad, trenutno broj nekretnina koje promjene vlasnika opada.
Rastao je u FBiH do 2021. i to jako ubrzano. sa samo 12.759 ugovora u 2019. na rekordnih 24.156 u 2022. a u posljednje tri godine opada i u prošloj godini je to bilo 22.726.
Nezahvalno je se kladiti. Kao što sam već mnogo puta rekao, kupiti za sebe, za stanovanje, po trenutnim kamatnim stopama je bez obzira na visoke cijene, recimo OK. Kupiti kao investiciju sa očekivanjem daljeg rasta, na tu se kartu ne bi kladio.

[Haris.ba]

E sad do kad će se investirati u beton to je nepoznanica.
Neka izmjena zakonske regulative bi taj trend mogla promjeniti.

Damir N.je pokusao galamom nesto da usvoji (porez na prazne nekretnine), i svi zastupnici u skupstini i vladi koji imaju viska stanova su ga izignorisali....

Kupiti kao investiciju sa očekivanjem daljeg rasta, na tu se kartu ne bi kladio.

Vecina ulaganja mimo rjesavanja stambenog pitanja je zastita od inflacije.

[ReymondReddington]

Ne znam za vani, ali kod nas ce se tesko na nekretnini vratiti ulozeno za 7 godina.

Ulozi 250.000, striktno kroz kiriju ces to vratiti za 15ak godina (sto je danas 800 bit ce kasnije 1600 KM).

Sreca je samo sto vrijednost nekretnina raste, pogotovo kod nas, pa ce tako tih 250.000 danas vrijediti 500.000 za 15-20 godina.

Ali sta ces ti sa stanom od 500 000 za 15 godina? Koje su sanse da ces ti naci nekoga da ti kupi taj stan?

Ja mislim da postoji neka granica kad je kupovina stana moguca i jednom kad se to predje ljudi ce kao i na zapadu samo rentati stanove jer nece biti u mogucnosti da ih kupe.

Pa na piku se kuce prodaju godinama za cifre od 300-400 hiljada.

[neki]

Недавно сам једном другу објашњавао као да је други разред основне школе.

Моја седмогодишња кћерка је схватила, он и даље није, али ево да пробам и овдје.

Посудим некоме хиљаду марака у времену када је просјечна цијена кафе 2,50 КМ. То значи да за тих хиљаду марака може купити 400 кафа.

Вратиће ми за двије године, када просјечна цијена кафе буде 3 КМ. Да би ми вратио исправан износ, потребно је да ми опет врати вриједност 400 кафа, а то је 1.200 КМ.

То и даље не значи да сам му узео камату од 20% на двије године јер је кафа поскупила, као и све остало.

Možda bi shvatio da si umjesto kafe kao primjer naveo puter.

[Haris.ba]

Ali sta ces ti sa stanom od 500 000 za 15 godina?

Podici kredit i uloziti u biznis na kraju krajeva. Nazalost, i danas i ubuduce ce nekretnine biti najbolji kolateral za kredit.

Ja mislim da postoji neka granica kad je kupovina stana moguca i jednom kad se to predje ljudi ce kao i na zapadu samo rentati stanove jer nece biti u mogucnosti da ih kupe.

Pa to je idealno. Jer, tada postoji ekonomska racunica za povecanje rente. Jer, kad ne mozes kupiti - osudjen si na rentu. Povecanje broja ljudi koji ne mogu kupiti - veci broj ljudi koji mora rentati.

[tokio25]

morate shvatiti da nekome nije zivotna zelja da ima nekoliko nekretnina
nemojte ravnati svijet po sebi
neko je zadovoljan u jednom stanu a ostalo trosi na putovanja na provode na hobi ili sta vec
djeca neka zaradjuju sebi kao sto sam i ja zaradjivao sebi itd

[Didier]

Недавно сам једном другу објашњавао као да је други разред основне школе.

Моја седмогодишња кћерка је схватила, он и даље није, али ево да пробам и овдје.

Посудим некоме хиљаду марака у времену када је просјечна цијена кафе 2,50 КМ. То значи да за тих хиљаду марака може купити 400 кафа.

Вратиће ми за двије године, када просјечна цијена кафе буде 3 КМ. Да би ми вратио исправан износ, потребно је да ми опет врати вриједност 400 кафа, а то је 1.200 КМ.

То и даље не значи да сам му узео камату од 20% на двије године јер је кафа поскупила, као и све остало.

Možda bi shvatio da si umjesto kafe kao primjer naveo puter.

Ma puter je bezveze usporedba jer je najviše poskupio, a to nije prosjek.

[Trappist]

Pa niko drugi nije kriv nego ova drzava sto ko god je ustedio i 50k prva pomisao dici jos kredita i kupiti stan. Pitajte chatgpt sta je bolja investicija, dionice i fondovi ili nekretnine, odmah ce vam reci ovo prvo. Ali jebiga, realnost je takva da se iz BiH ne isplati ulagati u dionice i onda nekretnina ostaje kao "investicija" sto u sustini ne bi trebala biti za nekog prosjecnog radnika.
Ali dobro, znamo svi da na ovom forumu kao i na redditu BiH pisu samo ovi sa 5k+ platama pa se stanovi gomilaju sami

[Haris.ba]

Pa niko drugi nije kriv nego ova drzava

Nije kriva drzava. Vec, krupni interesi koji mogu da urede da nema alternative betonu.
Bankarski lobi je za sekundu natjerao da se donesu propisi koji njima odgovaraju, i aktivno sabotira bilo kakvu promjenu koja njima smeta.

[acer5101]

Lutke lijepe, ispade da banke rade za DŽ!?

[Naslovnica]

morate shvatiti da nekome nije zivotna zelja da ima nekoliko nekretnina
nemojte ravnati svijet po sebi
neko je zadovoljan u jednom stanu a ostalo trosi na putovanja na provode na hobi ili sta vec
djeca neka zaradjuju sebi kao sto sam i ja zaradjivao sebi itd

[Trappist]

morate shvatiti da nekome nije zivotna zelja da ima nekoliko nekretnina
nemojte ravnati svijet po sebi
neko je zadovoljan u jednom stanu a ostalo trosi na putovanja na provode na hobi ili sta vec
djeca neka zaradjuju sebi kao sto sam i ja zaradjivao sebi itd

nadjosmo i ti i ja jednu gdje se slazemo

[Haris.ba]

morate shvatiti da nekome nije zivotna zelja da ima nekoliko nekretnina
nemojte ravnati svijet po sebi
neko je zadovoljan u jednom stanu a ostalo trosi na putovanja na provode na hobi ili sta vec
djeca neka zaradjuju sebi kao sto sam i ja zaradjivao sebi itd

Sasvim moguce. Neko da ima sansu da kupi dodatnu nekretninu, ali nece jer razlozi....

Takvih ima koliko?

[tokio25]

morate shvatiti da nekome nije zivotna zelja da ima nekoliko nekretnina
nemojte ravnati svijet po sebi
neko je zadovoljan u jednom stanu a ostalo trosi na putovanja na provode na hobi ili sta vec
djeca neka zaradjuju sebi kao sto sam i ja zaradjivao sebi itd

nadjosmo i ti i ja jednu gdje se slazemo

pa ne mogu te uvijek ubjediti i nagovoriti da budes u pravu

[nepass1]

ah te narodne mudrosti koje još vjeruju u mudrost držanja gotovog novca u dušeku.

То је отприлике закључак и чат џи пи тија

Ово је иначе разлог зашто људи који дугорочно држе новац “у чарапи” реално губе богатство чак и кад номинално имају исти износ. Чак и „нормална“ инфлација од 2–3% временом поједе огроман дио куповне моћи.

Mora se imati kes u duseku, pa bar 5-10k za nedaj boze.

[Naslovnica]

morate shvatiti da nekome nije zivotna zelja da ima nekoliko nekretnina
nemojte ravnati svijet po sebi
neko je zadovoljan u jednom stanu a ostalo trosi na putovanja na provode na hobi ili sta vec
djeca neka zaradjuju sebi kao sto sam i ja zaradjivao sebi itd

Sasvim moguce. Neko da ima sansu da kupi dodatnu nekretninu, ali nece jer razlozi....

Takvih ima koliko?

Ne želi više glavobolje. Već ima jednu-dvije nekretnine, kirije, majstore, porez, inspekcije, komšije, renovacije... Dodatna nekretnina = još jedan "posao" za koji nemaš vremena ni živaca.
Cash flow je kralj. Ima para za otplatu, ali ne želi da mu mjesečno "curi" 500-1000€ samo da bi imao još jedan stan koji možda stoji prazan pola godine ili donosi 3-4% neto prinosa (što je danas često slučaj poslije svih troškova).
Tržište je na vrhuncu ili neizvjesno. Cijene su visoke, rentabilnost pala, a svi čekaju "korekciju". Bolje držati likvidnost i čekati bolju priliku nego ući na vrhuncu.
Porezi i regulacije. Posebno u nekim zemljama regiona – porez na imovinu, porez na kapitalnu dobit, ograničenja za strane državljane, ili jednostavno "država će me oderati ako budem imao više od X nekretnina".
Psihologija i lifestyle. Čovjek hoće mir, putovanja, manje obaveza, a ne da bude "landlord". Nekima je bolje imati 200-300k u banci ili ETF-ovima nego još jedan beton koji treba održavati.
Porodica i rizik. "Ako se nešto desi (bolest, gubitak posla, razvod...), bolje da nemam previše fiksnih troškova i vezanog kapitala."
Bolje alternative. Trenutno mu se više isplati ulagati u biznis, kripto, , ili jednostavno živjeti bolje nego da juri još jednu kiriju od 400€.

"AI"

[Didier]

Lutke lijepe, ispade da banke rade za DŽ!?

Ne rade banke za DŽ, nego štampaju novac koji nema pokriće.

Ali to ne možemo promijeniti jer je to u cijelom svijetu tako, još od 70ih kada je dolar prestao biti konvertibilan. Malo je kasno da sada mijenjamo sistem.

[Ci-Nick]

E sad do kad će se investirati u beton to je nepoznanica.
Neka izmjena zakonske regulative bi taj trend mogla promjeniti.

Damir N.je pokusao galamom nesto da usvoji (porez na prazne nekretnine), i svi zastupnici u skupstini i vladi koji imaju viska stanova su ga izignorisali....

Kupiti kao investiciju sa očekivanjem daljeg rasta, na tu se kartu ne bi kladio.

Vecina ulaganja mimo rjesavanja stambenog pitanja je zastita od inflacije.

Da ali inflacija je bila 35 do 40% u posljednjih 5 godina a cijene nekretnina su rasle 80 do 100%.
Tako da rast cijena nekretnina nije pratio inflaciju nego je išao znatno ispred inflacije.

[peca777]

Lutke lijepe, ispade da banke rade za DŽ!?

ja im halalim svaku kamatu, samo da se plata poveca jos malo i ja sam 1/1 "bez troska" rate.