Cijene stanova All about

[peca777]

Tako je, no smije li neko postaviti pitanje sto se to radi preko drzavnog zemljista i sto je fakultet napravio parking na drzavnom zemljsitu? Joj jesmo izmisljena nacija.

[kao_kaoty]

Evo otprilike kako će izgledati Sarajka:

Ako neko rijesava stambeno pitanje, toplo bi mu preporucio da tibrine zgrade preskoci. Ako ipak kupuje za investiciju, to je pun pogodak dok je objekat jos u izgradnji.

zasto?

Prva stvar koju bih istakao jeste kvalitet izvođenja radova.

Materijali koji se ugrađuju zaista mogu biti dobri (unutrašnja i vanjska stolarija, keramika, parket itd.) ali je problem često u samoj ugradnji. Tibra ima veliki broj kooperanata koji rade po unaprijed dogovorenoj cijeni, pa je očekivano da im je prioritet da posao završe što brže. To se nažalost često odrazi na kvalitet izvedbe.

Kupac ima pravo na reklamacije u garantnom roku od dvije godine, ali iz mog iskustva, rješavanje tih reklamacija vrlo često dovede do novog nezadovoljstva: popravi se jedna stvar, a usput se ošteti ili pokvari nešto drugo.

Jedan primjer je stolarija. Nakon završetka radova, okviri znaju ostati isprljani raznim materijalima. Kada se to prijavi, dođe čistačica koja umjesto da riješi problem, često napravi još veću štetu korištenjem neodgovarajućih sredstava. Rezultat je stolarija koja ostane trajno umazana. Realno rješenje bi bila potpuna zamjena, ali osoba koja rješava stambeno pitanje najčešće nema ni vremena ni živaca čekati još mjesecima novu ugradnju, uz rizik od dodatnih oštećenja.

Drugi primjer je loše postavljen parket, iako je sam parket izuzetno kvalitetan. Da bi se problem sanirao kako treba, potrebno je podići veći dio parketa dok se ne dođe do spornog mjesta. U praksi se ljudi često odluče na brže i lošije rješenje, poput bušenja parketa i ubrizgavanja ljepila, jer jednostavno ne žele mjesecima čekati ozbiljniju sanaciju.

Ova dva primjera se mozda čine smiješnim, ali to su stvari koje vlasnik stana kasnije mora svakodnevno gledati, i živjeti sa njima ako se problem ne riješi na pravi način. To definitivno ne želis nakon što iskeširaš (ili se uvališ u kredit) 300-400 hiljada za manji stan. S druge strane, ljudi koji rješavaju stambeno pitanje često nemaju luksuz da čekaju mjesecima, jer u međuvremenu plaćaju kiriju za drugi stan novcem koji bi možda radije uložili u novi stan. Postoji tu još mnogo stvari na koje su se komšije žalile.

Drugi veliki problem su poslovni prostori koji nisu adekvatno prilagođeni djelatnostima koje se u njima obavljaju. Primjer za to je La Linea Doner u Aveniji, gdje ventilacija nije riješena na odgovarajući način, nego improvizovano, zbog čega stanari na toj strani objekta imaju problem s ulaskom mirisa u stanove. To direktno i dugoročno narušava kvalitet života, a konkretno rješenje "ne postoji".

Također, ne smijemo zaboraviti pucnjave i okršaje vlasnika poslovnih prostora . Čak sam čuo da je bilo slučajeva gdje su vlasnici stanova i poslovnih rušili nosive zidove da bi dobili na kvadraturi.

Treća stvar je sigurnost. S obzirom na to da se poslovni prostori često izdaju kladionicama i sličnim djelatnostima, treba računati na to da će kroz objekat, haustore i garaže prolaziti veliki broj nepoznatih i sumnjivih osoba. Nakon useljenja, obijanje ostava i krađe po haustorima vrlo brzo postaju svakodnevnica.

O zvučnoj izolaciji ne treba trošiti previše riječi, kao ni o higijeni/održavanju zajedničkih prostorija. Ako ste nekada ušli u Aveniju, odmah bi primjetili neadekvatno očišćene haustore, kao i oštećene/izgrebane liftove. Reklo bi se da je zgrada useljena prije 15 godina, a ne 2 godine. Tu komšije ne zanima stanje izvan njihovog stana. Vjerujem da Sarajku čeka isti slučaj.

Tibra do sada, koliko je meni poznato, uglavnom nije imala većih problema sa završetkom i useljenjem u objekte. Zgrade su često završavali i prije roka. Zbog toga se kupovina u izgradnji pokazala kao dobra i relativno sigurna investicija.

U Aveniji sam kupio stan u kojem sam planirao živjeti, a stari rentati, ali na kraju sam ipak ostao u starom stanu.

[azdralovic]

je li ovo chatgpt pisao? kakva cistacica i neadekvatna sredstva

[kao_kaoty]

je li ovo chatgpt pisao? kakva cistacica i neadekvatna sredstva

Pitao bih te da su ti stolariju čistili domestosom i onom žicom za suđe

[azdralovic]

je li ovo chatgpt pisao? kakva cistacica i neadekvatna sredstva

Pitao bih te da su ti stolariju čistili domestosom i onom žicom za suđe

prvi put cujem za to zato i pitam...
o poslovnim prostorima i kriminalu nije karakteristicno za tibre, imas toga svugdje

[bumerangss]

Gledam ove tlocrte na internetu ovo su 3 nebodera .
Najmanji stan 52 m2
6000 KM min ako nije vise X 52 m2 = 312 000 KM nema sanse da dobijem stambeni kredit nemam ovoliku kreditnu sposobnost
Trenutno mi se ne svidja lokacija tamo . Ali to kada se napravi sto neke rece bit ce kao Bulevar koji ce biti magnet za okolne projekte + blizina ulaza/izlaza na autoput, Lidl, Bingo BCC, Park Safet Zajko ....

cek, ovo onaj halilovici residence riverside kako li vec ? Pa ni ne nazire se zgrada i ta cijena vec, koliko ce onda namjesteno biti, 12k ?

Lokacija je extra
Mirno a sve ti je blizu

[Haris.ba]

Razmisljam sa jos 2 prijatelja da kupimo stan u Roof Gardens - da li je BAM 7000 prihvatljivo da se pokusamo spustiti cijenu ?

Pa ako imate pare i mislite zaraditi da to pokrijete.

Napravis racunicu i vidis je li prihvatljivo.

Mozete li barem za 7 godina vratiti cijenu stana?

[izbjeglica_iz_besmisla]

Sto za 7 godina? Onako pitam ..

[JOINT_1921]

VILA | VISOKO | 1425 m2 (Na upit)

https://olx.ba/artikal/76393489

Lijepa vila za bijeg iz centra grada, nadomak Sarajeva, cijena sitnica, 400 milja i ne guzvate se u 60 m2.

P.S. Ovo je bio romski kupleraj, drugu opciju ne vidim.

[Peacean]

Ne mogu da odlučim je li ružnija s vana ili iznutra

[Haris.ba]

Sto za 7 godina? Onako pitam ..

https://www.google.com/search?q=return+ ... 07%20years

To je samo da se orijentira o kakvoj isplativosti pricamo.

Evo, ja upravo sada planiram investiciju koja je haman neekonomska jer joj je povrat u najboljem slucaju 20 godina. Ali, ljudi rade razne stvari iz raznih razloga. Samo, ja sam svjestan toga.

[_BataZiv_0809]

Ne mogu da odlučim je li ružnija s vana ili iznutra

Smrdi preko slika

Sta planiras @Haris.ba

[izbjeglica_iz_besmisla]

Ne znam za vani, ali kod nas ce se tesko na nekretnini vratiti ulozeno za 7 godina.

Ulozi 250.000, striktno kroz kiriju ces to vratiti za 15ak godina (sto je danas 800 bit ce kasnije 1600 KM).

Sreca je samo sto vrijednost nekretnina raste, pogotovo kod nas, pa ce tako tih 250.000 danas vrijediti 500.000 za 15-20 godina.

[Haris.ba]

Ne znam za vani, ali kod nas ce se tesko na nekretnini vratiti ulozeno za 7 godina.

Pa zato i ne treba uloziti u nekretninu. Ja sam da odlucujem, ide ulaganje u americku berzu i vjera da Tramp nece sve sprziti za 4 godine.

Sta planiras @Haris.ba

Kupovina betona za 7000KM/m2.

[Naslovnica]

Ne mogu da odlučim je li ružnija s vana ili iznutra

[moimoi]

VILA | VISOKO | 1425 m2 (Na upit)

https://olx.ba/artikal/76393489

Lijepa vila za bijeg iz centra grada, nadomak Sarajeva, cijena sitnica, 400 milja i ne guzvate se u 60 m2.

P.S. Ovo je bio romski kupleraj, drugu opciju ne vidim.

Ovo mi je iskocilo na fb pa sam se isla umiti… genijalno

Treba brate otvoriti temu “arhitektura balkana 21.st”

[Chmoljo]

Ne mogu da odlučim je li ružnija s vana ili iznutra

gledam slike i zaledih se od zime iako je u prostoriji 25 stepeni...

[neki]

da sam milijarder ovakve kuće bih kupovao i lično ih bagerom ravnao, kakva bi to dobra antistres terapija bila

[Ci-Nick]

Gledam jumbo plakat, ASA banka daje stambene kredite do 600.000 maraka.
Ne tako davno je maksimalni kredit bio 200.000 maraka. Za 600.000 otplata 300 mjeseci po 3500 maraka. Otplatiš milion i kusur hiljada.
Bolje živjeti u šatoru bez kreditnog zaduženja.

[neki]

Ne tako davno je maksimalni kredit bio 200.000 maraka. Za 600.000 otplata 300 mjeseci po 3500 maraka. Otplatiš milion i kusur hiljada.
Bolje živjeti u šatoru bez kreditnog zaduženja.

Tako su donedavno govorili i za taj kredit od 200.000 za koji otplatiš 350.000.
Pa sad plaču što se nisu po njemu zadužili

[Didier]

Na kredit od 200.000 se plati oko 90.000 kamate, ako je kamata 4%, a često je niža od toga.

Inflacija u tih 20 godina pojede mnogo više od tih 90.000.

Realno, to je besplatan novac u vremenu inflacije, a ko to ne konta, taj je i finansijski, a i svakako nepismen.

[Chmoljo]

Ne tako davno je maksimalni kredit bio 200.000 maraka. Za 600.000 otplata 300 mjeseci po 3500 maraka. Otplatiš milion i kusur hiljada.
Bolje živjeti u šatoru bez kreditnog zaduženja.

Tako su donedavno govorili i za taj kredit od 200.000 za koji otplatiš 350.000.
Pa sad plaču što se nisu po njemu zadužili

ja bukvalno i sada kažem svima, ako imate ikakvu finasnijsku konstrukciju da držite glavu iznad vode, a niste riješili stambeno pitanje, kupujte. jeftinije biti neće.

govorim godinama. tješenje o nekakvim padovima cijena, ništa od toga. nikakvi faktori koji se dešavaju mimo naše sredine neće uticati na smanjenje cijena izuzev nekih tektonskih poremećaja tipa velikih dugogodišnjih ratova ili finansijskih slomova. ali tada će stambeno zbrinjavanje biti najmanja briga.

bila je korona koja je itekako uticala na mnogo stvari, pa opet se ništa nije promijenilo.

[Trappist]

Na kredit od 200.000 se plati oko 90.000 kamate, ako je kamata 4%, a često je niža od toga.

Inflacija u tih 20 godina pojede mnogo više od tih 90.000.

Realno, to je besplatan novac u vremenu inflacije, a ko to ne konta, taj je i finansijski, a i svakako nepismen.

kao da je to novac koji ti banka bespovratno da, a ne ustvari "posudba" sa dobro jakom kamatom.

[Didier]

Na kredit od 200.000 se plati oko 90.000 kamate, ako je kamata 4%, a često je niža od toga.

Inflacija u tih 20 godina pojede mnogo više od tih 90.000.

Realno, to je besplatan novac u vremenu inflacije, a ko to ne konta, taj je i finansijski, a i svakako nepismen.

kao da je to novac koji ti banka bespovratno da, a ne ustvari "posudba" sa dobro jakom kamatom.

"Besplatan novac" ne znači da osnovicu nećeš vratiti.

Ali čisto sumnjam da ćeš razumjeti.

[neki]

pravilno bi bilo reći besplatan kapital