Cijene stanova All about

[dzeko1]

Da, on želi da mu ostane na "ruke" 400km, a da tu razliku koje sad nema, pokrije podstanar. Čitao sam da se plaća 10% poreza na imovinu, i da je kao iznos od 30% na amortizaciju bez ikakvog dokazivanja, te da se plaća porez na imovinu u ks (4km po kvadratu godišnje?), ali nisam siguran je li to to. Lp

[Vegetastar]

dvije vrste poreza, jedan, na imovinu, se plaća godišnje 4-6 KM po m2 zavisi od općine u kojoj je nekretnina.

Drugi, na dohodak, se plaća mjesečno, 10% od kirije umanjene za 30% priznatih troškova. Znači ako je kirija 400 KM mjesečno se plaća poreza 28 KM.

[LeonardoAC]

Pozdrav. Moze li mi neko reći koliko je porez na rentanje stana u Kantonu Sarajevo? Plaćam kiriju od 400km mjesečno, i stanodavac hoće da zaključimo ugovor, ali da ja plaćam porez, tako da njemu kirija ostane ista, pa me zanima koliko je to na mjesečnom/godišnjem nivou? Hvala.

Ne možeš nikako ti plaćati porez na njegovu dobit. Može ti povećati kiriju, ali i dalje ON mora plaćati porez, pa će mu doći na isto.

Ako je kirija 400 KM, od toga se umanjuju troškovi amortizacije i eventualno režija, koje može prikazati ako su na njegovom imenu. Ako ti plaćaš režije, onda ne može ni to, zavisno šta piše u ugovoru.

Kad se oduzme amortizacija, onda na taj iznos se plaća 10%.

Ne znam za Kanton Sarajevo, ali u Istočnom Sarajevu otprilike prepolove kiriju, i onda bi platio 20 KM. Moguće da naši i ne računaju amortizaciju, pa samo ošinu 10% kako god.

Kakva amortizacija ?

[Didier]

Pozdrav. Moze li mi neko reći koliko je porez na rentanje stana u Kantonu Sarajevo? Plaćam kiriju od 400km mjesečno, i stanodavac hoće da zaključimo ugovor, ali da ja plaćam porez, tako da njemu kirija ostane ista, pa me zanima koliko je to na mjesečnom/godišnjem nivou? Hvala.

Ne možeš nikako ti plaćati porez na njegovu dobit. Može ti povećati kiriju, ali i dalje ON mora plaćati porez, pa će mu doći na isto.

Ako je kirija 400 KM, od toga se umanjuju troškovi amortizacije i eventualno režija, koje može prikazati ako su na njegovom imenu. Ako ti plaćaš režije, onda ne može ni to, zavisno šta piše u ugovoru.

Kad se oduzme amortizacija, onda na taj iznos se plaća 10%.

Ne znam za Kanton Sarajevo, ali u Istočnom Sarajevu otprilike prepolove kiriju, i onda bi platio 20 KM. Moguće da naši i ne računaju amortizaciju, pa samo ošinu 10% kako god.

Kakva amortizacija ?

Amortizacija stana, ima tačno tabela kako se to radi, ali nisam siguran kako se tačno računa.

[Banana66]

Pozdrav , ako ima neko koje u skorije vrijeme kupovao stan u izgradnji. Trazio sam da mi posalju predugovor da procitam i konsultujem se sa drugim ljudima i advokatom.

Prije nego sto se konsultujem i sa drugim , zanima me da li je ovo neki standard kod ovih predugovora. Investitor je pouzdan ima iza sebe vise izgradenih objekata.

"U slučaju značajnih promjena na tržištu građevinskih materijala, energenata ili rada, kao i
porasta ostalih usluga, Investitor zadržava pravo da, uz dostavljanje dokaza o poskupljenju, izvrši
korekciju konačne cijene u okviru maksimalnog odstupanja do 15%."

Ova stavka mi najvise smeta , jer u slucaju poskupljenja od 15% to pravi ogromnu razliku od prvobitne cijene.

Zanima me da li generalno investitori zele mjenjat ovu stavku da cijena bude fiksna neovisno od poskupljenjima itd. Planiram pitat svakako , ali da provjerim sa vama da li je neko uspio dogovorit fiksnu cijenu bez mogucnosti promjene neovisno o razno raznim poskupljenjima.

(Ne znam jel moderator prebacio post na drugu temu ili sam ja na pogresnu temu postao.)

[Haris.ba]

Zanima me da li generalno investitori zele mjenjat ovu stavku da cijena bude fiksna neovisno od poskupljenjima itd.

Ako imaju kupaca ne zele. A, ima kupaca...

[kao_kaoty]

Pozdrav , ako ima neko koje u skorije vrijeme kupovao stan u izgradnji. Trazio sam da mi posalju predugovor da procitam i konsultujem se sa drugim ljudima i advokatom.

Prije nego sto se konsultujem i sa drugim , zanima me da li je ovo neki standard kod ovih predugovora. Investitor je pouzdan ima iza sebe vise izgradenih objekata.

"U slučaju značajnih promjena na tržištu građevinskih materijala, energenata ili rada, kao i
porasta ostalih usluga, Investitor zadržava pravo da, uz dostavljanje dokaza o poskupljenju, izvrši
korekciju konačne cijene u okviru maksimalnog odstupanja do 15%."

Ova stavka mi najvise smeta , jer u slucaju poskupljenja od 15% to pravi ogromnu razliku od prvobitne cijene.

Zanima me da li generalno investitori zele mjenjat ovu stavku da cijena bude fiksna neovisno od poskupljenjima itd. Planiram pitat svakako , ali da provjerim sa vama da li je neko uspio dogovorit fiksnu cijenu bez mogucnosti promjene neovisno o razno raznim poskupljenjima.

(Ne znam jel moderator prebacio post na drugu temu ili sam ja na pogresnu temu postao.)

Kupovao sam prije 2 godine stan u izgradnji i slicne stavke u ugovoru nije bilo. Koji investitor je u pitanju?

[Banana66]

Pozdrav , ako ima neko koje u skorije vrijeme kupovao stan u izgradnji. Trazio sam da mi posalju predugovor da procitam i konsultujem se sa drugim ljudima i advokatom.

Prije nego sto se konsultujem i sa drugim , zanima me da li je ovo neki standard kod ovih predugovora. Investitor je pouzdan ima iza sebe vise izgradenih objekata.

"U slučaju značajnih promjena na tržištu građevinskih materijala, energenata ili rada, kao i
porasta ostalih usluga, Investitor zadržava pravo da, uz dostavljanje dokaza o poskupljenju, izvrši
korekciju konačne cijene u okviru maksimalnog odstupanja do 15%."

Ova stavka mi najvise smeta , jer u slucaju poskupljenja od 15% to pravi ogromnu razliku od prvobitne cijene.

Zanima me da li generalno investitori zele mjenjat ovu stavku da cijena bude fiksna neovisno od poskupljenjima itd. Planiram pitat svakako , ali da provjerim sa vama da li je neko uspio dogovorit fiksnu cijenu bez mogucnosti promjene neovisno o razno raznim poskupljenjima.

(Ne znam jel moderator prebacio post na drugu temu ili sam ja na pogresnu temu postao.)

Kupovao sam prije 2 godine stan u izgradnji i slicne stavke u ugovoru nije bilo. Koji investitor je u pitanju?

Tehnograd iz Tuzle

[acer5101]

Pozdrav , ako ima neko koje u skorije vrijeme kupovao stan u izgradnji. Trazio sam da mi posalju predugovor da procitam i konsultujem se sa drugim ljudima i advokatom.

Prije nego sto se konsultujem i sa drugim , zanima me da li je ovo neki standard kod ovih predugovora. Investitor je pouzdan ima iza sebe vise izgradenih objekata.

"U slučaju značajnih promjena na tržištu građevinskih materijala, energenata ili rada, kao i
porasta ostalih usluga, Investitor zadržava pravo da, uz dostavljanje dokaza o poskupljenju, izvrši
korekciju konačne cijene u okviru maksimalnog odstupanja do 15%."

Ova stavka mi najvise smeta , jer u slucaju poskupljenja od 15% to pravi ogromnu razliku od prvobitne cijene.

Zanima me da li generalno investitori zele mjenjat ovu stavku da cijena bude fiksna neovisno od poskupljenjima itd. Planiram pitat svakako , ali da provjerim sa vama da li je neko uspio dogovorit fiksnu cijenu bez mogucnosti promjene neovisno o razno raznim poskupljenjima.

(Ne znam jel moderator prebacio post na drugu temu ili sam ja na pogresnu temu postao.)

Kupovao sam prije 2 godine stan u izgradnji i slicne stavke u ugovoru nije bilo. Koji investitor je u pitanju?

Tehnograd iz Tuzle

Cim je to napisano, racunaj da ce podici cijenu za taj postotak.

[Peacean]

Gledaj razlike između istoka i zapada

[Truba]

Gdje nema framasonske propagande ljudi kupuju stanove

[zposao]

Pozdrav , ako ima neko koje u skorije vrijeme kupovao stan u izgradnji. Trazio sam da mi posalju predugovor da procitam i konsultujem se sa drugim ljudima i advokatom.

Prije nego sto se konsultujem i sa drugim , zanima me da li je ovo neki standard kod ovih predugovora. Investitor je pouzdan ima iza sebe vise izgradenih objekata.

"U slučaju značajnih promjena na tržištu građevinskih materijala, energenata ili rada, kao i
porasta ostalih usluga, Investitor zadržava pravo da, uz dostavljanje dokaza o poskupljenju, izvrši
korekciju konačne cijene u okviru maksimalnog odstupanja do 15%."

Ova stavka mi najvise smeta , jer u slucaju poskupljenja od 15% to pravi ogromnu razliku od prvobitne cijene.

Zanima me da li generalno investitori zele mjenjat ovu stavku da cijena bude fiksna neovisno od poskupljenjima itd. Planiram pitat svakako , ali da provjerim sa vama da li je neko uspio dogovorit fiksnu cijenu bez mogucnosti promjene neovisno o razno raznim poskupljenjima.

(Ne znam jel moderator prebacio post na drugu temu ili sam ja na pogresnu temu postao.)

A hoće li spustiti cijenu ako pojeftini materijal?

[Banana66]

Pozdrav , ako ima neko koje u skorije vrijeme kupovao stan u izgradnji. Trazio sam da mi posalju predugovor da procitam i konsultujem se sa drugim ljudima i advokatom.

Prije nego sto se konsultujem i sa drugim , zanima me da li je ovo neki standard kod ovih predugovora. Investitor je pouzdan ima iza sebe vise izgradenih objekata.

"U slučaju značajnih promjena na tržištu građevinskih materijala, energenata ili rada, kao i
porasta ostalih usluga, Investitor zadržava pravo da, uz dostavljanje dokaza o poskupljenju, izvrši
korekciju konačne cijene u okviru maksimalnog odstupanja do 15%."

Ova stavka mi najvise smeta , jer u slucaju poskupljenja od 15% to pravi ogromnu razliku od prvobitne cijene.

Zanima me da li generalno investitori zele mjenjat ovu stavku da cijena bude fiksna neovisno od poskupljenjima itd. Planiram pitat svakako , ali da provjerim sa vama da li je neko uspio dogovorit fiksnu cijenu bez mogucnosti promjene neovisno o razno raznim poskupljenjima.

(Ne znam jel moderator prebacio post na drugu temu ili sam ja na pogresnu temu postao.)

A hoće li spustiti cijenu ako pojeftini materijal?

Sigurno da nece

[Peacean]

Cijene nekretnina u regiji: Najskuplji kvadrat stana plaćen čak 15 hiljada eura u Beogradu

https://n1info.ba/regija/cijene-nekretn ... -beogradu/

[akcija007]

Danas sam bio u Aerodromskom. Svidjele su mi se na pocetku Andreja Andrejevica ulice jednospratne kuce/stanovi duplex u nizu. 1 ulaz je jedan stan koji se sa stoji od prizemlja i prvog sprata.
Ne, zgrade na 2 sprata sto imaju po 4 stana

[Haris.ba]

Danas sam bio u Aerodromskom. Svidjele su mi se na pocetku Andreja Andrejevica ulice jednospratne kuce/stanovi duplex u nizu. 1 ulaz je jedan stan koji se sa stoji od prizemlja i prvog sprata.
Ne, zgrade na 2 sprata sto imaju po 4 stana

To je na fazon ko u Pejtonu, Luzanima i Koloniji.

[azdralovic]

Cijene nekretnina u regiji: Najskuplji kvadrat stana plaćen čak 15 hiljada eura u Beogradu

https://n1info.ba/regija/cijene-nekretn ... -beogradu/

sta je to za jedan Bg

[Novi_Nick]

Cijene nekretnina u regiji: Najskuplji kvadrat stana plaćen čak 15 hiljada eura u Beogradu

https://n1info.ba/regija/cijene-nekretn ... -beogradu/

sta je to za jedan Bg

Koliko ih je ruku ugradjeno u ove nasvirane cijene?!

[Haris.ba]

Riverside Halilovici 5500 - 6800, zavisno od orijentacije

[tuitamo]

Riverside Halilovici 5500 - 6800, zavisno od orijentacije

Po meni preskupo obzirom na veličinu projekta i trenutnu ponudu. Neboder nema šanse da rasprodaju po toj cijeni.
Ponuda je nikada veća na tom potezu do stupa. Uz to se puno gradi na Pofalićima za manji cijenu. Dolazi i Sarajka od Tibre.

Sve preko 5k trenutno u Sa na velikim projektima sa par stotina stanova je pusta zelja investitora.

[akcija007]

Jedino valja orije tacija prema PTT Inzenjeringu . Suncano je. Tamo prema Milkacki je sjeverna strana rijeka , nema sunca . Ne znam uopste kolika je sirina tog prostora gdje se pravi jer je iza rijeka

[ReymondReddington]

Riverside Halilovici 5500 - 6800, zavisno od orijentacije

Po meni preskupo obzirom na veličinu projekta i trenutnu ponudu. Neboder nema šanse da rasprodaju po toj cijeni.
Ponuda je nikada veća na tom potezu do stupa. Uz to se puno gradi na Pofalićima za manji cijenu. Dolazi i Sarajka od Tibre.

Sve preko 5k trenutno u Sa na velikim projektima sa par stotina stanova je pusta zelja investitora.

Ponuda ocaj zivi u sarajevu.

Benis na stupu ti trazi 5200+
Onaj urbicid kod tibre na stupu isto tako.
Sarajka tibrina ima problema sa zemljistem pa se ne zna ni kad ce se napraviti a i kad krene prodaja nece biti ispod 6000.

Prodat ce se i ovo ako nista kupit ce vlasnici firmi da izdaju.

[Haris.ba]

Sve preko 5k trenutno u Sa na velikim projektima sa par stotina stanova je pusta zelja investitora.

Javi kada u Halilovicima spuste ispod 5000.

Ponuda je nikada veća na tom potezu do stupa. Uz to se puno gradi na Pofalićima za manji cijenu.

Koliko je na Pofalicima? To onaj kod pruge?

[tuitamo]

Riverside Halilovici 5500 - 6800, zavisno od orijentacije

Po meni preskupo obzirom na veličinu projekta i trenutnu ponudu. Neboder nema šanse da rasprodaju po toj cijeni.
Ponuda je nikada veća na tom potezu do stupa. Uz to se puno gradi na Pofalićima za manji cijenu. Dolazi i Sarajka od Tibre.

Sve preko 5k trenutno u Sa na velikim projektima sa par stotina stanova je pusta zelja investitora.

Ponuda ocaj zivi u sarajevu.

Benis na stupu ti trazi 5200+
Onaj urbicid kod tibre na stupu isto tako.
Sarajka tibrina ima problema sa zemljistem pa se ne zna ni kad ce se napraviti a i kad krene prodaja nece biti ispod 6000.

Prodat ce se i ovo ako nista kupit ce vlasnici firmi da izdaju.

Bulevar je barem zaokruženo naselje, odmah uz tramvaj. Škola se završava a aerodrom pred vratima. Ima puno faktora za tih 5200. Uz to nema puno stanova u ponudi na toj mikrolokaciji a koja opet ima sav sadržaj.

U Halilovićima se tek razviha mikro lokacija okružena firmama, auto servisima i čemu sve ne. Gradi se 450 stanova u jednom projektu a cijena kao da ih je ostalo još 8.

[ReymondReddington]

Po meni preskupo obzirom na veličinu projekta i trenutnu ponudu. Neboder nema šanse da rasprodaju po toj cijeni.
Ponuda je nikada veća na tom potezu do stupa. Uz to se puno gradi na Pofalićima za manji cijenu. Dolazi i Sarajka od Tibre.

Sve preko 5k trenutno u Sa na velikim projektima sa par stotina stanova je pusta zelja investitora.

Ponuda ocaj zivi u sarajevu.

Benis na stupu ti trazi 5200+
Onaj urbicid kod tibre na stupu isto tako.
Sarajka tibrina ima problema sa zemljistem pa se ne zna ni kad ce se napraviti a i kad krene prodaja nece biti ispod 6000.

Prodat ce se i ovo ako nista kupit ce vlasnici firmi da izdaju.

Bulevar je barem zaokruženo naselje, odmah uz tramvaj. Škola se završava a aerodrom pred vratima. Ima puno faktora za tih 5200. Uz to nema puno stanova u ponudi na toj mikrolokaciji a koja opet ima sav sadržaj.

U Halilovićima se tek razviha mikro lokacija okružena firmama, auto servisima i čemu sve ne. Gradi se 450 stanova u jednom projektu a cijena kao da ih je ostalo još 8.

Pa i tu ce biti poslovnih prostora. Oni sad zbog bulevara kaleme zgrade okolo na metar od postojecih. Ovi ako naprave fino ovaj projekat bit ce ti isto kao i bulevar kad se napravio.na stupu. Sve okolo na ovoj lokaciji sto se bude pravilo ce biti skuplje zbog ovog projekta. Isto kao sto je bulevar prije 3-4 godine cijena bila 5000+.