Cijene stanova All about

[peca777]

Kaze on pik ne gledaj, ljudi se pucaju cjenama nije bas to tako.

Kako mislis pik ne gledaj? Gdje to cijena nije "strasna"? Na stranici agencije, facebooku, novinama? Ne kontam tu pricu nikako.

[nepass1]

Kaze on pik ne gledaj, ljudi se pucaju cjenama nije bas to tako.

Kako mislis pik ne gledaj? Gdje to cijena nije "strasna"? Na stranici agencije, facebooku, novinama? Ne kontam tu pricu nikako.

Hoces br agenta da nazoves pa pitas sto pik ne gledaj
Pricam sta mi je covjek rekao u prici. Nit je moj agent nit sam ga unajmio. Ima i kod njega suplje jasno je to.
Malo se udubis u materiju, pratis trziste i vidis sta se trazi sta stoji godinama na piku ili fb

[nepass1]

Sigurno 5 mjesecci stoji oglas za stan u Hrasnom zgrada Valere 40 m2 za 240 000 KM i Otoka novogradnja tik do pijace kvadrant 37 m2 za 255 000 KM
Agent na radiju kaze da ljudi samo zovu i pitaju ima li stanova . Zasto ovi stanovi stoje tako dugo na oglasniku . Trazena je kvadratura .

Poznanik, agent za nekretnine, i sa njim pricam bih li prodao stan ili dalje rentati. Cijene po piku strasne.
Kaze on pik ne gledaj, ljudi se pucaju cjenama nije bas to tako.
Sto kaze jes meni u interesu da vise zaradim ali ako stwvis 200k stan prodacu ga za mjesec i uzeti 3% ako stavis 240 prodacu ga za godinu ili nikako.
Ko prati ove fb stranice rentanje i prodaja, masa stanova se vrti tu mjesecima, kirija 800KM ali on sest mjeseci vrti reklamu, 38m² 210k ali isto mjesecima se vrti.

Ako budes prodavao stan prvo ponudi raji sa foruma

Ovaj moj se za dijaspore se ubio, daleko od svake guzve a 5min nogom od saraca. Jos i parking ima zgrada

Forumasi bi mu nasli 101 manu

[Trappist]

Poznanik, agent za nekretnine, i sa njim pricam bih li prodao stan ili dalje rentati. Cijene po piku strasne.
Kaze on pik ne gledaj, ljudi se pucaju cjenama nije bas to tako.
Sto kaze jes meni u interesu da vise zaradim ali ako stwvis 200k stan prodacu ga za mjesec i uzeti 3% ako stavis 240 prodacu ga za godinu ili nikako.
Ko prati ove fb stranice rentanje i prodaja, masa stanova se vrti tu mjesecima, kirija 800KM ali on sest mjeseci vrti reklamu, 38m² 210k ali isto mjesecima se vrti.

Ako budes prodavao stan prvo ponudi raji sa foruma

Ovaj moj se za dijaspore se ubio, daleko od svake guzve a 5min nogom od saraca. Jos i parking ima zgrada

Forumasi bi mu nasli 101 manu

Pa bas zato, pusti dijasporu poguraj domaću raju

[peca777]

Malo se udubis u materiju, pratis trziste i vidis sta se trazi sta stoji godinama na piku ili fb

Onaj stan koji ima uredne papire, nije na zadnjem ili prizemlju, ima ok komsiluk, otici ce sa manje vise bilo kojom cijenom.

[nepass1]

Pa valjda zavisi i zasto prodajes. Evo ja sad mogu svoj zacjeniti 300k i cekati pet godina da prodam. Ne zuri mi se. Kirija ide, meni dobro.
Stan koji sam kupio 74m² za 215k koji sad sigurno moze otici za 250k sam kupio od osobe koja zivi sama, za koju znam gdje radi i kolika primanja ima, kojoj plina dodje 300KM mjesecno ako je termostat na 22⁰ postavljen, koja dvije sobe nikako ne koristi u tom stanu. I koja se nikad nece zeniti nit imati djece nit ima nasljednike. Skontala da ide u manji stan a sa viskom para uziva.
Ja naletio, posrecilo mi se. U cetvrtak vidio stan u subotu se rukovali.
Na piku takvi stanovi od 60m² se prodavali po 250-260k
Jedina razlika, kod mene plin u tim stanovima toplane. Ja npr uvjek gledam da nisam na toplanama.
Tako da i okolnosti u kojima se prodaje stan igraju ulogu

I stan u sg, baba zivjela bez porodice, umrla i ostavila stan bratovom sinu. Bratov sin van bih, isao sa mojim starim rahmetli u razred. Lik nikakve povezanosti sa stanom nema, daj lovu da uzivam.
Ja kupio stan u sg za 42 tisuce i ulupao jos 15k za renoviranje.

[Pandakonda]

Pa valjda zavisi i zasto prodajes. Evo ja sad mogu svoj zacjeniti 300k i cekati pet godina da prodam. Ne zuri mi se. Kirija ide, meni dobro.
Stan koji sam kupio 74m² za 215k koji sad sigurno moze otici za 250k sam kupio od osobe koja zivi sama, za koju znam gdje radi i kolika primanja ima, kojoj plina dodje 300KM mjesecno ako je termostat na 22⁰ postavljen, koja dvije sobe nikako ne koristi u tom stanu. I koja se nikad nece zeniti nit imati djece nit ima nasljednike. Skontala da ide u manji stan a sa viskom para uziva.
Ja naletio, posrecilo mi se. U cetvrtak vidio stan u subotu se rukovali.
Na piku takvi stanovi od 60m² se prodavali po 250-260k
Jedina razlika, kod mene plin u tim stanovima toplane. Ja npr uvjek gledam da nisam na toplanama.
Tako da i okolnosti u kojima se prodaje stan igraju ulogu

I stan u sg, baba zivjela bez porodice, umrla i ostavila stan bratovom sinu. Bratov sin van bih, isao sa mojim starim rahmetli u razred. Lik nikakve povezanosti sa stanom nema, daj lovu da uzivam.
Ja kupio stan u sg za 42 tisuce i ulupao jos 15k za renoviranje.

Otprilike je to to, dosta ljudi nema problem cekati dugo vremena da proda po cijeni koju zeli. Najbolje je biti dobar sa komsilukom gdje tako saznajes gdje se koja kuca prodaje i koje su familijarne veze. "Vikendicu" sam tako pazario gdje je objektivna vrijednost skoro 150.000 a dogovorili se za 50 jer smo culi gdje i kako se prodaje

[nepass1]

I imati pare spremne

[starii]

hoce li cijena ovih stanova sto se griju na plin pasti jer je plin opasno poskupio

[made_in_sarajevo]

agenti govore nemoj se prema olx ravnati jer ogromna vecina buba cijene eto onako, misle ako ce Fahro objaviti 6500 po m2, da onda moze i Bulevar naprimjer za 5800-6000 po m2 ici. najbolji su oglasi prodaje kucu/stan za 250 000 i onda nakon par mjeseci ponovi oglas ali je cijena sad 300 000. pa ako nije moglo za 250 000 kako ce onda za 300 000 . uglavnom i agenti su kurve prave jer kao nemoj pratiti olx plaho za cijene, a kad dodju da objave tvoj stan eto koju cemo cijenu. pa ti kazes kakvu god hoces, logicno ako je u nekom razumu ali da je 50 000 ili 100 000 skuplje nego drugi stanovi u toj ulici, ide stan na prodaju i cao. onda cekas mjesecima i oni to govore pa eto znate visoka je cijena, evo stavit cemo akciju. sta ima biti visoka valjda si ti zato taj agent za nekretnine, ti trebas realno reci koliko se moze za koje vrijeme.

uzeti 10ak oglasa iz neke lokacije pa vidjeti cijene, realne oglase. uostalom ako ne vjerujes ni agencijama ni olx ni sebi, platis procjenitelja i koliko ti on kaze, digni do 20 000 eto cisto sigurice da imas prostora u dogovoru.

ali sto me fascinira kako ljudi tako lako dizu kredite od 280 000, 300 000, 400 000. pa gdje radite, sta radite ba, kako prikazete banci sve to i da ti mjeseca rata bude 1800,2000,2500KM na 25 godina

[peca777]

Ja kada sam gledao kucu, frajer je spustao sa 180 na 150k. Nesto mi iskrsne i nisam gledao 2-3 mjeseca, kad ono nova cijena, vratio sada na 190k. Reko sta bi? Kaze poskupilo sve, pogledaj cijenu stanova.

Nije se zadrzao oglas jos mjesec dana, otisla kuca za 180k.

[k4mi]

agenti govore nemoj se prema olx ravnati jer ogromna vecina buba cijene eto onako, misle ako ce Fahro objaviti 6500 po m2, da onda moze i Bulevar naprimjer za 5800-6000 po m2 ici. najbolji su oglasi prodaje kucu/stan za 250 000 i onda nakon par mjeseci ponovi oglas ali je cijena sad 300 000. pa ako nije moglo za 250 000 kako ce onda za 300 000 . uglavnom i agenti su kurve prave jer kao nemoj pratiti olx plaho za cijene, a kad dodju da objave tvoj stan eto koju cemo cijenu. pa ti kazes kakvu god hoces, logicno ako je u nekom razumu ali da je 50 000 ili 100 000 skuplje nego drugi stanovi u toj ulici, ide stan na prodaju i cao. onda cekas mjesecima i oni to govore pa eto znate visoka je cijena, evo stavit cemo akciju. sta ima biti visoka valjda si ti zato taj agent za nekretnine, ti trebas realno reci koliko se moze za koje vrijeme.

uzeti 10ak oglasa iz neke lokacije pa vidjeti cijene, realne oglase. uostalom ako ne vjerujes ni agencijama ni olx ni sebi, platis procjenitelja i koliko ti on kaze, digni do 20 000 eto cisto sigurice da imas prostora u dogovoru.

ali sto me fascinira kako ljudi tako lako dizu kredite od 280 000, 300 000, 400 000. pa gdje radite, sta radite ba, kako prikazete banci sve to i da ti mjeseca rata bude 1800,2000,2500KM na 25 godina

rijetko ko digne tako kredit na 300k ili 400k, obicno je to kombinacija prodaje nekretnine plus kredit.

[peca777]

rijetko ko digne tako kredit na 300k ili 400k, obicno je to kombinacija prodaje nekretnine plus kredit.

Mozda nekada. Covjek iznad je u pravu, posebno mladi, idu u kredit kao da sutra ne postoji. I ja sa oovm pamecu da sam to uradio sada bi mi rata bila dzabe Inflacija bi je pojela u potpunosit.

Da, ljudi dizu 300k na 20g bez da razmisle vise od 3 sekunde.

[begluci]

eno Moj kvart (Ložionička) rasprodao sve stanove prije 15ak dana... oko 400 000km bili 57m2

[peca777]

Nema sanse. To ce oni prodavati jos gidnu dana

/s

[Pandakonda]

eno Moj kvart (Ložionička) rasprodao sve stanove prije 15ak dana... oko 400 000km bili 57m2

Od njih sam prije neka 2-3 mjeseca dobio promotivni mail gdje su imali neku akciju 4.900 m2. Vjerovatno ostalo zadnjih par stanova

[nepass1]

eno Moj kvart (Ložionička) rasprodao sve stanove prije 15ak dana... oko 400 000km bili 57m2

Od njih sam prije neka 2-3 mjeseca dobio promotivni mail gdje su imali neku akciju 4.900 m2. Vjerovatno ostalo zadnjih par stanova

Nema sanse da snize sa 7 na 4.9k kvadrat zbog akcije
Haj da je 10%
Ustvari ne vjerujem da je kvadrat bio preko 7k

[kao_kaoty]

Tu ce se stanovi tek poceti prodavati nakon etaziranja zgrade, kada cijena stana poraste za 30%.

[nepass1]

rijetko ko digne tako kredit na 300k ili 400k, obicno je to kombinacija prodaje nekretnine plus kredit.

Mozda nekada. Covjek iznad je u pravu, posebno mladi, idu u kredit kao da sutra ne postoji. I ja sa oovm pamecu da sam to uradio sada bi mi rata bila dzabe Inflacija bi je pojela u potpunosit.

Da, ljudi dizu 300k na 20g bez da razmisle vise od 3 sekunde.

Koliko ljudi znas da je to uradilo?
300k na 20g je rata 1850KM ugrubo i vracas cca 145k kamate na tih 300k

[peca777]

Koliko ljudi znas da je to uradilo?
300k na 20g je rata 1850KM ugrubo i vracas cca 145k kamate na tih 300k

Pa od mladih koji kupuju stan, svi. Krecem se u tom drustvu i vidim da bez problema dizu iznos i da se jedino razlikuje je li kredit na 10, 20 ili 30g.

vracas cca 145k kamate na tih 300k

Valjda kontaju ako nemaju ni ovih 300k, sta im znaci 145k kamate?

[LeonardoAC]

Poznanik, agent za nekretnine, i sa njim pricam bih li prodao stan ili dalje rentati. Cijene po piku strasne.
Kaze on pik ne gledaj, ljudi se pucaju cjenama nije bas to tako.
Sto kaze jes meni u interesu da vise zaradim ali ako stwvis 200k stan prodacu ga za mjesec i uzeti 3% ako stavis 240 prodacu ga za godinu ili nikako.
Ko prati ove fb stranice rentanje i prodaja, masa stanova se vrti tu mjesecima, kirija 800KM ali on sest mjeseci vrti reklamu, 38m² 210k ali isto mjesecima se vrti.

samo mi nije jasan mozak koji angažuje te agencije i plati (u tvom konkretnom primjeru) 6.000 KM da neko otvori i pokaže stan.

Sve agent rjesi oko papira, da je sve cisto, racuni da su cisti. Nemas nikakve sekiracije. Ja sam do sad jedan kupio i jedan prodao bez agenta.
Zadnji kad sam kupovao je bio agent i bgm rahat, jes da je kontra strana platila agenta.
Evo sad 15ak dana se zajebajem sa rentanjem stana. Bukvalno jedna pismena osoba mi se javila. To su poruke fakat vazi ona i godzila je dobila mozdani citajuci ovo. U pravu je haris.

Ja mislim da je to malo precijenjeno - šta to "sve" agencija riješi ? Dođe na tvoj poziv, uslika i objavi na olx i svojoj nekoj stranici koju niko i ne posjećuje i eventualno nekim fb grupama. Šta oko papira agent ima da rješava ? Na kraju i kupac i prodavac idu kod notara i notar ti svojim potpisom odgovara valjanost pravnog posla (agent uglavnom i ne bude na tim potpisima ugovora) i tu provjeru papira platiš notaru, a ne agentu. Racuni da su cisti ? Imaš maksimalno 4-5 komunalnih usluga u stanu i u centru za potrošače za 10 minuta dobiješ sve info o dugovanjima. Mislim, ako tebi takva usluga vrijedi 6.000 KM - go for it Meni te agencije imaju smisla ako je prodaja neke novogradnje pa investitor prodaju prepusti agenciji jer nema interno prodajno osoblje, ali dati nekom 3% vrijednosti stana za njegovih efektivno jedan dan posla je van pameti...

[nepass1]

samo mi nije jasan mozak koji angažuje te agencije i plati (u tvom konkretnom primjeru) 6.000 KM da neko otvori i pokaže stan.

Sve agent rjesi oko papira, da je sve cisto, racuni da su cisti. Nemas nikakve sekiracije. Ja sam do sad jedan kupio i jedan prodao bez agenta.
Zadnji kad sam kupovao je bio agent i bgm rahat, jes da je kontra strana platila agenta.
Evo sad 15ak dana se zajebajem sa rentanjem stana. Bukvalno jedna pismena osoba mi se javila. To su poruke fakat vazi ona i godzila je dobila mozdani citajuci ovo. U pravu je haris.

Ja mislim da je to malo precijenjeno - šta to "sve" agencija riješi ? Dođe na tvoj poziv, uslika i objavi na olx i svojoj nekoj stranici koju niko i ne posjećuje i eventualno nekim fb grupama. Šta oko papira agent ima da rješava ? Na kraju i kupac i prodavac idu kod notara i notar ti svojim potpisom odgovara valjanost pravnog posla (agent uglavnom i ne bude na tim potpisima ugovora) i tu provjeru papira platiš notaru, a ne agentu. Racuni da su cisti ? Imaš maksimalno 4-5 komunalnih usluga u stanu i u centru za potrošače za 10 minuta dobiješ sve info o dugovanjima. Mislim, ako tebi takva usluga vrijedi 6.000 KM - go for it Meni te agencije imaju smisla ako je prodaja neke novogradnje pa investitor prodaju prepusti agenciji jer nema interno prodajno osoblje, ali dati nekom 3% vrijednosti stana za njegovih efektivno jedan dan posla je van pameti...

Bukvalno si kvotao post gdje sam napisao da sam kupio i 0rodao stan bez agenta da bi napisao ako tebi vrijedi go for it
Koji q?

[Pandakonda]

eno Moj kvart (Ložionička) rasprodao sve stanove prije 15ak dana... oko 400 000km bili 57m2

Od njih sam prije neka 2-3 mjeseca dobio promotivni mail gdje su imali neku akciju 4.900 m2. Vjerovatno ostalo zadnjih par stanova

Nema sanse da snize sa 7 na 4.9k kvadrat zbog akcije
Haj da je 10%
Ustvari ne vjerujem da je kvadrat bio preko 7k

Ne znam kako su uopste dosli do mog maila jer kada sam se raspitivao za nekretnine nisam uopste njih kontaktirao. Elem tako su mi napisali da je akcija bez nekih puno detalja, za ostatak detalja sam ih morao nazvati što nisam uradio. Pretpostavljam da su to ostali samo oni veliki stanovi (preko 100m2) pa da ih prodaju

[azdralovic]

Ponukan ovim postom od Harisa, povucem sve cijene nekretnina trenutno na olx
Nije sigurno u marku savrseno jer ima neispravnih oglasa ali za prosjeka je dovoljno

Row Labels Average of Po m2 Count of listing_id
Hadžići 3,953 5
Ilidža 5,032 163
Ilijaš 3,196 3
Sarajevo - Centar 5,776 382
Sarajevo - Novi Grad 4,773 196
Sarajevo - Novo Sarajevo 5,187 154
Sarajevo - Stari Grad 5,945 76
Trnovo 5,298 146
Vogošća 3,969 50

[peca777]

manje vise to je stanje na terenu