Cijene stanova All about

[VladaFBiH]

Prednost velike zgrade je i što uvijek ima dovoljno para na računu za ovakve opravke pa i to funkcioniše kako treba

Ovo je nesto o cemu vecina ne razmislja.

A, veoma je bitno.

Sve ima svoje.
Npr moji prijatelji i familija koja zivi u malim zgradicama sa po 5-6 stanova, nemaju isarane zidove, sve im je cakum-pakum.
Al nemaju lift
U neboderima i vecim zgradama imas naravno lif, barem 30% neplatisa i uvijek neke idiote koje ostavljaju tragove po zidovima.
Pa bude i uriniranja a i velike nuzde.
Uvijek imas barem jednog alkosa, jednog ludjaka i kao slag.. jednog dilera

Ne bi vjerovala ali toga ima puuunoooo manje nego prije rata kada su tu živjeli "prave Sarajlije"... a neplatiše prije ili kasnije plate jer ako PEV i upravitelj rade svoj posao svake godine budu utuženi i kad tad plate. A ovo zadnje možeš imati i u maloj zgradi - istina što je veća da je i veća šansa ali to ne znači da samo tamo imaš problematične komšije.

[talijan97]

https://olx.ba/artikal/68868433

Meni se ovo cini dobrim, iako ne poznajem taj teren u azapovicima.

[noviclan]

https://olx.ba/artikal/68868433

Meni se ovo cini dobrim, iako ne poznajem taj teren u azapovicima.

Ako nije plavno podrucje dobro, a dobro i za neku autokucu

[nepass1]

Sta mislite kolika je REALNA cijena stanova u starom gradu? Npr prijepoljceva, ili one zgrade na alifakovcu?
Nema nesta puno na piku da se covjek moze orjentisati
Govorim o ovim manjim kvadraturama do 40m²

[moimoi]

Pa to bi trebalo ovisiti u kakvom je stanju stan. Koliko je ulozeno ili nije.
Mada je mala razlika izmedju izvornog stanja i osnovnog odrzavanja.

[dr_Evil]

Ovo je nesto o cemu vecina ne razmislja.

A, veoma je bitno.

Sve ima svoje.
Npr moji prijatelji i familija koja zivi u malim zgradicama sa po 5-6 stanova, nemaju isarane zidove, sve im je cakum-pakum.
Al nemaju lift
U neboderima i vecim zgradama imas naravno lif, barem 30% neplatisa i uvijek neke idiote koje ostavljaju tragove po zidovima.
Pa bude i uriniranja a i velike nuzde.
Uvijek imas barem jednog alkosa, jednog ludjaka i kao slag.. jednog dilera

Ne bi vjerovala ali toga ima puuunoooo manje nego prije rata kada su tu živjeli "prave Sarajlije"... a neplatiše prije ili kasnije plate jer ako PEV i upravitelj rade svoj posao svake godine budu utuženi i kad tad plate. A ovo zadnje možeš imati i u maloj zgradi - istina što je veća da je i veća šansa ali to ne znači da samo tamo imaš problematične komšije.

Evo, taman sam to sinoc procitao u knjizi od Adila Zulfikarpasica. Kaze kad je dolazio u Sarajevo malo pred rat da su haustori bili zapusteni, cesto se osjetio miris urina, pa i preskakalo se preko velike nuzde, dok kad je dosao u ratu tog vise nije bilo.

E sad beg iz svoje sovinisticke perspektive kaze da je to zato jer oni koji imaju problema sa higijenom i kulturom su jednostavno se popeli na brdo da gadjaju svoj grad.

Helem, kako god, njegove rijeci, ne moje. S moje strane rekao bih da se u Mostaru kulturoloski osjeti nedostatak Srba.

[nepass1]

Pa to bi trebalo ovisiti u kakvom je stanju stan. Koliko je ulozeno ili nije.
Mada je mala razlika izmedju izvornog stanja i osnovnog odrzavanja.

Pricao sa poznanikom koji je agent za nekretnine kaze 6-8k m²
Znam da se novogradnja reklamirala i po 10k m²
Malo su mi nerealne cijene.

[dr_Evil]

Pa to bi trebalo ovisiti u kakvom je stanju stan. Koliko je ulozeno ili nije.
Mada je mala razlika izmedju izvornog stanja i osnovnog odrzavanja.

Pricao sa poznanikom koji je agent za nekretnine kaze 6-8k m²
Znam da se novogradnja reklamirala i po 10k m²
Malo su mi nerealne cijene.

Previse je to, ne vjerujem. Ali koliko se peru pare sve je moguce

[nepass1]

Pa to bi trebalo ovisiti u kakvom je stanju stan. Koliko je ulozeno ili nije.
Mada je mala razlika izmedju izvornog stanja i osnovnog odrzavanja.

Pricao sa poznanikom koji je agent za nekretnine kaze 6-8k m²
Znam da se novogradnja reklamirala i po 10k m²
Malo su mi nerealne cijene.

Previse je to, ne vjerujem. Ali koliko se peru pare sve je moguce

Ovo 10k je i meni wow, opet ako ce radoncic prodavati po 6k na lokaciji bez ikakvog sadrzaja onda i sg vrijedi preko 6k. Ok jes novogradnja vs. starogradnja ali i lokacija igra ulogu

[moimoi]

Pa to bi trebalo ovisiti u kakvom je stanju stan. Koliko je ulozeno ili nije.
Mada je mala razlika izmedju izvornog stanja i osnovnog odrzavanja.

Pricao sa poznanikom koji je agent za nekretnine kaze 6-8k m²
Znam da se novogradnja reklamirala i po 10k m²
Malo su mi nerealne cijene.

Da ako je stan napucan. Novi podovi.. a klase parket. Kupatilo u koje je skrseno 10+ hiljada. Vrhunska stolarija etc.

A ako ti tek treba da skrsis jedno 50-70k .. nema sanse. Barem ja ne vidim tu racunicu osim da operem lovu.

[nepass1]

Pa to bi trebalo ovisiti u kakvom je stanju stan. Koliko je ulozeno ili nije.
Mada je mala razlika izmedju izvornog stanja i osnovnog odrzavanja.

Pricao sa poznanikom koji je agent za nekretnine kaze 6-8k m²
Znam da se novogradnja reklamirala i po 10k m²
Malo su mi nerealne cijene.

Da ako je stan napucan. Novi podovi.. a klase parket. Kupatilo u koje je skrseno 10+ hiljada. Vrhunska stolarija etc.

A ako ti tek treba da skrsis jedno 50-70k .. nema sanse. Barem ja ne vidim tu racunicu osim da operem lovu.

Ne vidim ni ja logiku, meni na piku ukupno 3 stana izbacilo, svi oko 200k
Tj kvadrat preko 6k

[JOINT_1921]

Kolega je za Miljacku dao 5.500 i to ko njemu, i to trosoban stan, a da ne pricamo onda za manje kvadrata i strogi centar. Cijene su otisle u k.

Vidi za šta ovaj hoce 5.150 KM/m2

https://olx.ba/artikal/73541308

[moimoi]

Kolega je za Miljacku dao 5.500 i to ko njemu, i to trosoban stan, a da ne pricamo onda za manje kvadrata i strogi centar. Cijene su otisle u k.

Vidi za šta ovaj hoce 5.150 KM/m2

https://olx.ba/artikal/73541308

Optimista

[izbjeglica_iz_besmisla]

Barem ja ne vidim tu racunicu osim da operem lovu.

Mislim da se mnogo lakse peru pare kad je novogradnja u pitanju nego za Alifakovac i sl.

Tu svi traze stan da ga kupe i onda rentaju strendzerima. Zato i jesu velike cijene tu, ipak je blizu centra.

[ljubijankic]

Kolega je za Miljacku dao 5.500 i to ko njemu, i to trosoban stan, a da ne pricamo onda za manje kvadrata i strogi centar. Cijene su otisle u k.

Vidi za šta ovaj hoce 5.150 KM/m2

https://olx.ba/artikal/73541308

Optimista

Za ove pare kupis 65 kvadrata u Lukavici i Zec ti uradi projekat i opremanje stana. I jos ti ostane 2-3 milje u dzepu

[Javier Pena]

Pogledajte malo prosječne cijene kvadrata po Bgu i Zgu

[sime_cipol]

Kolega je za Miljacku dao 5.500 i to ko njemu, i to trosoban stan, a da ne pricamo onda za manje kvadrata i strogi centar. Cijene su otisle u k.

Vidi za šta ovaj hoce 5.150 KM/m2

https://olx.ba/artikal/73541308

Top.
Sve spremno za renoviranje.
Kupit ta 150k, ulozit 20k i ko bomba.

[breuer]

Pogledajte malo prosječne cijene kvadrata po Bgu i Zgu

Beograd nije grad, već velika mašina za pranje para...pa berza im je dupla slabija od jebene sarajevske, a skyline ko Dubai

i to ko Dubai nije pohvalno da se razumijemo...

što se tiče ovog stana u Lužanima, ok, et i da se useli za 170k KM u šta sumnjam, tj. kakvo bi to renoviranje bilo, al to i dalje ostaje stan od 34 m2, mislim šta možeš s tim, izdavat eventualno, sa povratom ulaganja nikad ili...

[moimoi]

Barem ja ne vidim tu racunicu osim da operem lovu.

Mislim da se mnogo lakse peru pare kad je novogradnja u pitanju nego za Alifakovac i sl.

Tu svi traze stan da ga kupe i onda rentaju strendzerima. Zato i jesu velike cijene tu, ipak je blizu centra.

Kupis ruinu… ulupas u nju kes na renovaciju koji trebas oprati.. prodas.

[peca777]

Beograd nije grad, već velika mašina za pranje para...pa berza im je dupla slabija od jebene sarajevske, a skyline ko Dubai

Volio bih da uporedis eto taj mrski beograd i Sarajevo po pokazateljima jedne metropole. Ja smatram da je BG veci i naprednij grad od Sarajeva. Pa covjece u Sarajevu zivot staje u 11h, dok u BG kada se sjetim ulice gladnih u 4 ujutro, dozivio sam sjeb cekajuci u redu

[breuer]

Beograd nije grad, već velika mašina za pranje para...pa berza im je dupla slabija od jebene sarajevske, a skyline ko Dubai

Volio bih da uporedis eto taj mrski beograd i Sarajevo po pokazateljima jedne metropole. Ja smatram da je BG veci i naprednij grad od Sarajeva. Pa covjece u Sarajevu zivot staje u 11h, dok u BG kada se sjetim ulice gladnih u 4 ujutro, dozivio sam sjeb cekajuci u redu

niko to nije ni spominjao, samo me zanima izvor finansiranja...sve velika metropola, a u suštini velika perionica para

btw, i u Cirihu sve zamire poslije 10, pa opet može kupiti cijeli Balkan...

[Javier Pena]

Pa i u SA se peru pare preko novogradnje, sve isto, samo u Bgu na većem nivou jer je metropola.

[Naslovnica]

Pogledajte malo prosječne cijene kvadrata po Bgu i Zgu

Beograd nije grad, već velika mašina za pranje para...pa berza im je dupla slabija od jebene sarajevske, a skyline ko Dubai

i to ko Dubai nije pohvalno da se razumijemo...

što se tiče ovog stana u Lužanima, ok, et i da se useli za 170k KM u šta sumnjam, tj. kakvo bi to renoviranje bilo, al to i dalje ostaje stan od 34 m2, mislim šta možeš s tim, izdavat eventualno, sa povratom ulaganja nikad ili...

Berza?


Beogradska berza (Belgrade Stock Exchange, BELEX) i Sarajevska berza (Sarajevo Stock Exchange, SASE) su dvije najvažnije berze u regionu bivše Jugoslavije, ali se značajno razlikuju po veličini, likvidnosti, istoriji i uticaju.

### Ključne razlike u poređenju (stanje početkom 2026.)

- **Osnivanje i istorija**
Beogradska berza: Osnovana 1894. (jedna od najstarijih na Balkanu), obnovljena 1989.
Sarajevska berza: Osnovana 2001. (mnogo mlađa, nastala nakon rata u BiH).

- **Veličina tržišta (market capitalization / tržišna kapitalizacija)**
Beogradska berza: Oko **4,3 milijarde EUR** (≈ 505–508 milijardi RSD, podaci iz januara 2026.).
Sarajevska berza: Oko **4,2–4,3 milijarde BAM** (≈ 2,1–2,2 milijarde EUR, jer 1 EUR ≈ 1,95583 BAM; podaci iz decembra 2025. pokazuju ≈ 8,3 milijarde BAM).
→ Beogradska berza je **otprilike 2 puta veća** po tržišnoj kapitalizaciji.

- **Broj listiranih kompanija / izdavalaca**
Beogradska berza: Nekoliko stotina (ranije oko 300–400+).
Sarajevska berza: Takođe nekoliko stotina (oko 300+ u ranijim godinama, uključujući investicione fondove).
Oba tržišta imaju dosta listiranih subjekata, ali Beogradska berza ima aktivnije i veće kompanije.

- **Promet / likvidnost (turnover)**
Beogradska berza: Znatno veći dnevni i godišnji promet (često desetine miliona EUR mjesečno, sa boljim dnevnim obimima).
Sarajevska berza: Mnogo niža likvidnost — 2024. godine ukupan godišnji promet oko 785 miliona BAM (≈ 400 miliona EUR), sa velikim udjelom javnih ponuda/obveznica umjesto redovnog trgovanja akcijama. Dnevni promet često vrlo nizak.
→ Beogradska berza je **mnogo likvidnija** i atraktivnija za investitore.

- **Glavni indeksi**
Beogradska berza: BELEX15 (15 najlikvidnijih kompanija) i BELEXline.
Sarajevska berza: SASX-10 (ili SASE indeks 10).
BELEX indeksi su praćeniji i imaju veći uticaj u regionu.

- **Struktura vlasništva i integracije**
Beogradska berza: Djelomično u vlasništvu Atinske berze (od 2021.), što joj daje bolju vidljivost i povezanost sa većim tržištima.
Sarajevska berza: Nezavisna, ali sa ograničenom internacionalnom integracijom. U BiH postoji i druga berza (Banjalučka), što fragmentira tržište.

- **Ukupna atraktivnost za investitore**
Beogradska berza je dominantna u regionu ex-YU (uz Zagrebačku berzu), sa boljim pristupom stranim investitorima, većim kompanijama (npr. NIS, Aerodrom Nikola Tesla, Telekom Srbija itd.) i većom likvidnošću.
Sarajevska berza je manja, sa nižom likvidnošću i ograničenim brojem atraktivnih investicija — često se koristi više za lokalne investitore i javne ponude.

**Zaključak ukratko**
Beogradska berza je **jasno dominantnija, veća i likvidnija** od Sarajevske berze. Ako tražiš investicione prilike u regionu, BELEX nudi daleko više mogućnosti i bolju tržišnu dubinu. Sarajevska berza je više lokalnog karaktera i manje razvijena.

Ako želiš detalje o konkretnim akcijama, indeksima ili trenutnim performansama, reci!

[nepass1]

Kolega je za Miljacku dao 5.500 i to ko njemu, i to trosoban stan, a da ne pricamo onda za manje kvadrata i strogi centar. Cijene su otisle u k.

Vidi za šta ovaj hoce 5.150 KM/m2

https://olx.ba/artikal/73541308

Miljacka misterija jebote. Renta 800KM, ko da je paris. Valjda blizu bingo, raji nista vise ne treba

[peca777]

U miljackoj su kuravele zaposjele..