Cijene stanova All about

[_BataZiv_0809]

Meni je ovo na fotkama horor.
Za mene je Sarajevo od Socijalnog do hotela Evropa, uz dodatni rukavac da obuhvati Vijecnicu.

[Dozer]

Sta vama spada sve pod favelama? Buca Potok je onaj Efendic lijepo sredio, asfalt lijep i sirok.

Favele su i ono sve iznad grada, hotonj, kobilja glava, kromolj, pofalici itd.

Prodji dalje od Buca potoka i iza Zraka, pa udji u bilo koju ulicu desno. Kreni recimo prema strelistu na Zuci. Javi utiske

[MAha]

Brda l, uzvisenja su top mjesta za imati kucu, prije je bilo zafrkano ali sada, (pretpostavka) asfalt maltene svida dosao, struja, internet, voda, sva infrastruktura. I ovo ne govorim samo za oko Sarajeva, nego bilo gdje (osim bas nesto zabaceno). To su svuda vrhunske lokacije za imati imanje/kucu, ako imas i malo vecu parcelu, moze se napraviti pravo pravo lijepo mjesto za zivjeti. A evo ni zime nisu vise ko stonsu nekad bile sa snjegovima , to je jedini pravi "problem" . I naravno steta da su neke lokacije oko (nije to bas ni oko nego maltene u gradu) upropastene zbog neplanske gradnje.

[Dozer]

Buca potok 2002



2025



A 1996 ovdje nije bilo ni 20% ovih kuca. Bile livade i sporadicno kuce. Nazalost, nema na GE starijih slika od 2002.

[1Dante1]

Brda l, uzvisenja su top mjesta za imati kucu

Apsolutno, kada imas finu saobracajnu infrastrukturu.

OVO nije top mjesto i ne znam sta moras imati u glavi da u ovome uzivas?

[Sid the sloth]

Nije sramota zivjeti na periferiji, bolje kuca u Brezi nego stan od 50 kvadrata u gradu.

Apsolutno se slazem stim. Brze (i lakse) ce neko iz Ilijasa doci do Otoke, nego ovi odozgo. Medjutim mentalitet "da sam tu u gradu" naseg naroda je napravio frankenstajn naselja. Mahale su uvijek bile mahale, ali nas mentalitet ih je srozao 200x puta gore nego sto su bile.

Ko nije isao na Zuc iza Zraka, obavezno neka ode i provoza se kroz ta naselja. Doduse, isto je i na Hrasnom brdu, Sokolju, Boljakovom, pa je svejedno. Favele su mila majka.

Nikad mi nece biti jasno kako neko sebi moze izgraditi kucu uz neciju drugu kucu, zid do zida, da nema gdje parkirati auto, a izmedju kuca nbukvalno jedna vozna traka u kojoj se stalno moras zaustavljati i provlaciti pri mimoilazenju. A sva ova naselja danas izgledaju ovako. Katastrofa...

Kad gradis ilegalno ne pitas nista, samo gradis gdje prvo okupiras i udaris temelj.

[sahbazzz]

Sta vama spada sve pod favelama? Buca Potok je onaj Efendic lijepo sredio, asfalt lijep i sirok.

Favele su i ono sve iznad grada, hotonj, kobilja glava, kromolj, pofalici itd.

Pa nazalost pretvara se i Hotonj, Kobilja Glava i ko zna koje jos naselje u "bosansku favelu" (ne volim ovaj izraz, nije bas pravi opis).

Covjeka samo moze dusa zabolit kad vidi sta se i kako se radi po tim naseljima. Hotonj je mogao da bude savrseno naselje. Pa 5 minuta od centra grada (uz naravno infrastrukturu koja jos nikad nije napravljena). Poljine su to kao "elitno naselje", a i to su sjebali i pogresno uradili. Pravis vilu od 2 miliona KM a nemas normalnog dvosmjernog puta do centra grada. O trotoaru, drvoredu, biciklistickoj stazi, zoni za rekreaciju, park necu ni spominjati.

Vogosca i Ilizda se moraju "utopiti" u Sarajevo i pokusati spasiti sta se spasiti da. Potreba je promjena u lancu odlucivanja, planiranju, ma u svemu.

Buca potok 2002



2025



A 1996 ovdje nije bilo ni 20% ovih kuca. Bile livade i sporadicno kuce. Nazalost, nema na GE starijih slika od 2002.

Evo, sve je jasno ovdje. Zamisli kako je to izgledalo 1985. Pogledas Innsbruck koji je slicne konfiguracije kao Sarajevo, i kako su ljudi sacuvali brda i uporedis sa nama, samo bi zaplakao.

[Haris.ba]

Lepenica je odlicna, recimo. Uz AP, za 15 min. u gradu.

Suti ne otkrivaj. Sarajlijice svakako navalile.

[moimoi]

Nesto sam razmisljala o ljudima kojima taj nered u gradnji smeta… mi vjerovatno bolujemo od ocd-a. Ja drugacije ne mogu objasniti, kako neki ljudi ne vide taj haos koji ja vidim, kako im ne smeta sto je svaka kuca okrenuta na drugu stranu… razbacana naselja.. nikakvog plana i strukture. 300m2 parcela, od toga kuca 290m2.. odmaknuta od susjedne 5m… kako mozes imati ulazna vrata 5m od ceste? Kako ti buka ne smmeta? Prljavstina? Sta ce ti kucerina od 300m2 a da nemas okucnice barem 2000m2? Kada se nadjem u takvim naseljima, uhvati me panika … osjecam se ko Monk…

[Ci-Nick]

https://www.google.com/amp/s/www.herceg ... na/243556/

drugom tromjesečju 2025. godine tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini pokazalo je zanimljiv trend – u Republici Srpskoj prodano je znatno više novih stanova nego u cijeloj Federaciji BiH. Prema podacima Agencije za statistiku BiH, u RS-u je u tom razdoblju prodano 640 novih stanova, dok je u FBiH broj prodanih novih stanova iznosio svega 222.

[Malisa11]

Pa senzacionalisticki je bilo i prije par dana kada se tek objavilo, a sada i ti nudis neki senzacionalizam a razlog pravo jednostavan

„Nije ništa nelogično to da je u nekim gradovima RS-a veća prodaja nego recimo u Sarajevu. Razlog leži u činjenici da u tim dijelovima ima dosta više novogradnje nego u Sarajevu i drugim gradovima Federacije. Da budemo iskreni, i u Sarajevu bi se sada, kada bi se izgradilo 10 tisuća stambenih jedinica, sve prodalo.

[Ci-Nick]

Pa senzacionalisticki je bilo i prije par dana kada se tek objavilo, a sada i ti nudis neki senzacionalizam a razlog pravo jednostavan

„Nije ništa nelogično to da je u nekim gradovima RS-a veća prodaja nego recimo u Sarajevu. Razlog leži u činjenici da u tim dijelovima ima dosta više novogradnje nego u Sarajevu i drugim gradovima Federacije. Da budemo iskreni, i u Sarajevu bi se sada, kada bi se izgradilo 10 tisuća stambenih jedinica, sve prodalo.

Razlog jednostavan?
Zato sto se ne gradi?
Zasto se ne gradi?
I da li je istina da se ne gradi?
Inače ako se objektivnim sagovornikom smatra neko ko prodaje stanove, onda jebi ga.
6 puta više na 1000 stanovnika i onda se treba zadovoljiti odgovorom, ,Ne gradi se".

[Malisa11]

Zato sto se ne gradi?
Zasto se ne gradi?
I da li je istina da se ne gradi?

Da li si realan?

U podacima koji se gledaju, da ne gradi se, odnosno nije etazirano.
Zasto se ne gradi? Lokacija, infrastruktura, drzanje cijena, ne znam.

Da li se gradi? Gradi, nedovoljno.

Ima li jos nesto?

[MAha]

Brda l, uzvisenja su top mjesta za imati kucu

Apsolutno, kada imas finu saobracajnu infrastrukturu.

OVO nije top mjesto i ne znam sta moras imati u glavi da u ovome uzivas?

Da bas djeluje opasno. A zamisli da, iz nekog razloga, jos nemas ni pogled a na ovoj visini e to je pravi baksuzluk

[ReymondReddington]

Pa senzacionalisticki je bilo i prije par dana kada se tek objavilo, a sada i ti nudis neki senzacionalizam a razlog pravo jednostavan

„Nije ništa nelogično to da je u nekim gradovima RS-a veća prodaja nego recimo u Sarajevu. Razlog leži u činjenici da u tim dijelovima ima dosta više novogradnje nego u Sarajevu i drugim gradovima Federacije. Da budemo iskreni, i u Sarajevu bi se sada, kada bi se izgradilo 10 tisuća stambenih jedinica, sve prodalo.

Razlog jednostavan?
Zato sto se ne gradi?
Zasto se ne gradi?
I da li je istina da se ne gradi?
Inače ako se objektivnim sagovornikom smatra neko ko prodaje stanove, onda jebi ga.
6 puta više na 1000 stanovnika i onda se treba zadovoljiti odgovorom, ,Ne gradi se".

Pa imaju mjesta za graditi. Da to nece neko placati 4000+ za stan na ovim okolnim brdima oko Sarajeva?
Ilidza citava vodozastitna zona.
Dobrinja mrtvo naselje sto se gradnje tice.
Alipasino isto

Mozes samo ganjati ove kuce pa nesto praviti ako ti budu htjeli prodati.
Nerjesena pitanja vlasnika gdje imas njih 12 koji imaju pravo od kojih 6 zivi 30+ godina van bosne a od tih 6 je 2 umrlo itd.

[PreWiBa]

Ima Sarajevo itekako još prostora.
Ilidža i Sokolović kolonija se mogu "spojiti", to je u dijelu gdje nije zabranjena gradnja, u kojoj je i ostatak Ilidže. Sve od Otesa, pa do iza Dogloda nije vodozaštitno područje uopće. Cijela obala Bosne i Željeznice tu stoji na raspolaganju.

No, to je već područje gdje se mora i infrastrukturno uložiti. Ne može investitor sam, treba i država da pravi ceste, javnu infrastrukturu, i JAVNI prevoz.
Lahko je reći, hajde idi u neko periferno naselje, ali to onda možeš samo uz jak javni prevoz. Prema mom mišljenju, tramvaj je trebalo ne proširiti prema Hrasnici, već prema zapadnim naseljima u ravnici koja imaju puno, puno više potencijala.
Ovako će se sve svoditi na to da će se pritiskom investitora smanjiti vodozaštitna zona, sa vjerovatno jakim posljedicama.

[Danguba]

Razlog jednostavan?
Zato sto se ne gradi?
Zasto se ne gradi?
I da li je istina da se ne gradi?

Gdje?
Gdje?
Gdje?

[Ci-Nick]

Pa senzacionalisticki je bilo i prije par dana kada se tek objavilo, a sada i ti nudis neki senzacionalizam a razlog pravo jednostavan

Razlog jednostavan?
Zato sto se ne gradi?
Zasto se ne gradi?
I da li je istina da se ne gradi?
Inače ako se objektivnim sagovornikom smatra neko ko prodaje stanove, onda jebi ga.
6 puta više na 1000 stanovnika i onda se treba zadovoljiti odgovorom, ,Ne gradi se".

Pa imaju mjesta za graditi. Da to nece neko placati 4000+ za stan na ovim okolnim brdima oko Sarajeva?
Ilidza citava vodozastitna zona.
Dobrinja mrtvo naselje sto se gradnje tice.
Alipasino isto

Mozes samo ganjati ove kuce pa nesto praviti ako ti budu htjeli prodati.
Nerjesena pitanja vlasnika gdje imas njih 12 koji imaju pravo od kojih 6 zivi 30+ godina van bosne a od tih 6 je 2 umrlo itd.

Pa nije FBiH samo Sarajevo.
U Banja Luci se izgradi više stanova nego u Tuzli, Zenici i Mostaru skupa.
Nesto ne stima ako se u RS-u koji ima 50% stanovnika FBiH gradi duplo više stanova. Uz to njihovo stamovništvo na računima u banci ima 4 milijarde KM a stanovništvo FBiH preko 16 milijardi.

[Pandakonda]

Razlog je u dozvolama. RS dosta brze i lakse daje dozvole za gradnju dok to u federaciji dosta sporo ide. Negdje je bio podatak da je Sarajevo u evropi na samom dnu po pitanju toga koliko se brzo moze dobiti dozvola za izgradnju zgrade.

Dovoljno je otici u Istocno Sarajevo. Kad god se ode dole uvijek se nesto gradi i stalno nicu novi objekti. U federalnom sarajevu to ide dosta sporije + u Sarajevu se nakotila ova zelena mafija koja bi radi ugrozenog rozog leptira i njegove flore i faune branila bilo kakvu gradnju

[tuitamo]

Razlog je u dozvolama. RS dosta brze i lakse daje dozvole za gradnju dok to u federaciji dosta sporo ide. Negdje je bio podatak da je Sarajevo u evropi na samom dnu po pitanju toga koliko se brzo moze dobiti dozvola za izgradnju zgrade.

Dovoljno je otici u Istocno Sarajevo. Kad god se ode dole uvijek se nesto gradi i stalno nicu novi objekti. U federalnom sarajevu to ide dosta sporije + u Sarajevu se nakotila ova zelena mafija koja bi radi ugrozenog rozog leptira i njegove flore i faune branila bilo kakvu gradnju

Tako i treba da bude. Brzina bi kombinovana sa ovim našim wanna be investitorima bila pogubna za kvalitet i poštivanje pravila i regulativa.
Samo polako, detaljno sve pregledati i analizirati. Nije sreća jedan dan.

[Pandakonda]

Razlog je u dozvolama. RS dosta brze i lakse daje dozvole za gradnju dok to u federaciji dosta sporo ide. Negdje je bio podatak da je Sarajevo u evropi na samom dnu po pitanju toga koliko se brzo moze dobiti dozvola za izgradnju zgrade.

Dovoljno je otici u Istocno Sarajevo. Kad god se ode dole uvijek se nesto gradi i stalno nicu novi objekti. U federalnom sarajevu to ide dosta sporije + u Sarajevu se nakotila ova zelena mafija koja bi radi ugrozenog rozog leptira i njegove flore i faune branila bilo kakvu gradnju

Tako i treba da bude. Brzina bi kombinovana sa ovim našim wanna be investitorima bila pogubna za kvalitet i poštivanje pravila i regulativa.
Samo polako, detaljno sve pregledati i analizirati. Nije sreća jedan dan.

Sve 5, zato uzivaj 5 hiljada po kvadratu

[neraaaa]

Razlog je u dozvolama. RS dosta brze i lakse daje dozvole za gradnju dok to u federaciji dosta sporo ide. Negdje je bio podatak da je Sarajevo u evropi na samom dnu po pitanju toga koliko se brzo moze dobiti dozvola za izgradnju zgrade.

Dovoljno je otici u Istocno Sarajevo. Kad god se ode dole uvijek se nesto gradi i stalno nicu novi objekti. U federalnom sarajevu to ide dosta sporije + u Sarajevu se nakotila ova zelena mafija koja bi radi ugrozenog rozog leptira i njegove flore i faune branila bilo kakvu gradnju

Tako i treba da bude. Brzina bi kombinovana sa ovim našim wanna be investitorima bila pogubna za kvalitet i poštivanje pravila i regulativa.
Samo polako, detaljno sve pregledati i analizirati. Nije sreća jedan dan.

Sve 5, zato uzivaj 5 hiljada po kvadratu

Kakvih 5 hiljada

Odavno je za smeće cijena 7 hiljada, a 10 i 15 hiljada se sve češće viđa..

Ovo nije normalno kako cijene rastu, kao da germu stavljaju u njih.

Kad se samo sjetim kraja 1996. godine i stana na AP-u, 500 KM kvadrat…
Al jbg, tad je Drina (FDM) bila 0,80 DEM, kafa 0,50 DEM, a školjka jaja 3 DEM

[tuitamo]

Razlog je u dozvolama. RS dosta brze i lakse daje dozvole za gradnju dok to u federaciji dosta sporo ide. Negdje je bio podatak da je Sarajevo u evropi na samom dnu po pitanju toga koliko se brzo moze dobiti dozvola za izgradnju zgrade.

Dovoljno je otici u Istocno Sarajevo. Kad god se ode dole uvijek se nesto gradi i stalno nicu novi objekti. U federalnom sarajevu to ide dosta sporije + u Sarajevu se nakotila ova zelena mafija koja bi radi ugrozenog rozog leptira i njegove flore i faune branila bilo kakvu gradnju

Tako i treba da bude. Brzina bi kombinovana sa ovim našim wanna be investitorima bila pogubna za kvalitet i poštivanje pravila i regulativa.
Samo polako, detaljno sve pregledati i analizirati. Nije sreća jedan dan.

Sve 5, zato uzivaj 5 hiljada po kvadratu

5.000KM tj. 2500€ je bagatela u glavnim gradovima europe.

Kupi zemlju, investitaj 10.000.000KM pa prodaji po 3.000KM.

[neraaaa]

Tako i treba da bude. Brzina bi kombinovana sa ovim našim wanna be investitorima bila pogubna za kvalitet i poštivanje pravila i regulativa.
Samo polako, detaljno sve pregledati i analizirati. Nije sreća jedan dan.

Sve 5, zato uzivaj 5 hiljada po kvadratu

5.000KM tj. 2500€ je bagatela u glavnim gradovima europe.

Kupi zemlju, investitaj 10.000.000KM pa prodaji po 3.000KM.

10 miliona, ali nije toliko, međutim recimo da jeste.

Zgrada od 150 stanova, 10 miliona uloženo, prosjek kvadrature nek bude 54 m^2, dođemo do brojke od 40.500.000,00 KM prihoda za investitora, odnosno 30.500.000,00 KM zarade.

To za cijenu od 5000 po kvadratu, a znamo da se sada kvadrati uveliko kreću od 7-10, a “elitni” i preko 15 hiljada.

[tuitamo]

Sve 5, zato uzivaj 5 hiljada po kvadratu

5.000KM tj. 2500€ je bagatela u glavnim gradovima europe.

Kupi zemlju, investitaj 10.000.000KM pa prodaji po 3.000KM.

10 miliona, ali nije toliko, međutim recimo da jeste.

Zgrada od 150 stanova, 10 miliona uloženo, prosjek kvadrature nek bude 54 m^2, dođemo do brojke od 40.500.000,00 KM prihoda za investitora, odnosno 30.500.000,00 KM zarade.

To za cijenu od 5000 po kvadratu, a znamo da se sada kvadrati uveliko kreću od 7-10, a “elitni” i preko 15 hiljada.

Za 10mil se mogu napraviti max 40-50 stanova.