Cijene stanova All about

[-Ekser-]

To što ima nižih cijena, to se nekom žuri zbog odlaska u inostranstvo ili iz nekog drugog razloga, pa prodaje po realnoj cijeni. Ovi što traže nekoliko hiljada KM po kvadratu, ti se uglavnom hvališu, pošto nisam nikog u svojoj okolini čuo da je iskeširao tolike pare za stan u ovom politički izolovanom ostrvu od zemlje. Treba samo izbjegavati agencije za nekretnine, investitore i OLX.ba. To već godinama više nije relevantno. To je sve pod kontrolom pohlepnih investitora, uključujući i medije, dok ostali tj. skoro svi drugi samo slijede taj diktat. Onaj ko ne može čekati godinama da proda stan, taj prodaje po realnoj cijeni. Samo oprezno i ne nasjedati na priče da je skupo i biće još skuplje, jer to što je skupo, bilo je skupo i prije, samo što tada to nije bilo maltene jedina opcija i nije bilo toliko skupo, jer sad je doba lupanja cijena, uslijed globalne nestabilnosti i migracije stanovništva.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Ne znamo koliko skuplje ce biti.

Al budite sigurni da jeftinije nece biti.

[-Ekser-]

I tako do sljedećeg "balona".

[Dosadno mii]

Ko je glup nek kupuje

[izbjeglica_iz_besmisla]

I tako do sljedećeg "balona".

A jel se sjecas kad je pukao zadnji balon? 2008/2009, s finansijskom krizom. Pa onda godinu dana svi strahovali hoce li imati posao uopce.

Ko je siguran da ce i u toj situaciji imati para, jer ima nasljedstvo, biznis ili veliku ustedjevinu, svakako se moze isplatiti da ceka. Al to je 10% ljudi.

Ostali ce jos gore nagrabusiti odlaganjem ako je stan nesto sto zele/moraju uzeti u dogledno vrijeme.

Nama su govorili da smo glupi sto smo 2023 prodali manji stan i uzeli veci - te cekajte da pukne balon, te sad ce samo sto nije. A nama trebalo zbog djece, s vremenom bi samo jos tjesnije bilo.

I kakva je situacija danas - cijene porasle barem 30% u odnosu na prije dvije godine. Rata kredita nam ostala ista, a taj isti stan sad vrijedi 30% vise.

I to je bilo prije 2 godine, ne prije dvadeset, i isti su ovi komentari bili po ovoj temi kao i danas.

[Dosadno mii]

Al eto vi ste morali prodati stan da kupite drugi, nije ni to normalno, da moras rasprodati pola stvari da mozes dici pristojan kredit

[izbjeglica_iz_besmisla]

A sta je normalno?

Da kupis stan od para sto ti ostanu od plate, eto onako sa strane?

Ne budite neozbiljni.

[Truba]

Nece bit jeftinije
Ali ce biti skuplje
Medjutim davno je preslo liniju isplativosti dozivotnog zavaljivanja u kredit

[Thorgerson]

To što ima nižih cijena, to se nekom žuri zbog odlaska u inostranstvo ili iz nekog drugog razloga, pa prodaje po realnoj cijeni. Ovi što traže nekoliko hiljada KM po kvadratu, ti se uglavnom hvališu, pošto nisam nikog u svojoj okolini čuo da je iskeširao tolike pare za stan u ovom politički izolovanom ostrvu od zemlje. Treba samo izbjegavati agencije za nekretnine, investitore i OLX.ba. To već godinama više nije relevantno. To je sve pod kontrolom pohlepnih investitora, uključujući i medije, dok ostali tj. skoro svi drugi samo slijede taj diktat. Onaj ko ne može čekati godinama da proda stan, taj prodaje po realnoj cijeni. Samo oprezno i ne nasjedati na priče da je skupo i biće još skuplje, jer to što je skupo, bilo je skupo i prije, samo što tada to nije bilo maltene jedina opcija i nije bilo toliko skupo, jer sad je doba lupanja cijena, uslijed globalne nestabilnosti i migracije stanovništva.

A inace vlasnici nekretnina su poprilicno glupi, i nece provjeriti koliko drugi prodaju

Pa ako ti kao kupac izbjegavas olx.ba, mislis da ce to raditi i prodavac. Hoce al u qrcu.

Prva stvar koja se uradi jeste da pogledas po komsiluku za koliko se prodaje, pa se onda raspitas za koliko se prodalo ako mozes saznati. Pa jbg, vidis, uporedis stanje nekretnina i ides na trziste.

Ali eto sretno, ko zna mozda ima raje koja zivi ispod kamena pa ce ti tek tako dati nekretninu ispod cijene.

[Ci-Nick]

Ko je glup nek kupuje

Jučer gledam neki prilog na TV-u na temu cijena stanova.
I onda voditeljica kaže: "Da čujemo šta kažu eksperti vezano za cijenu nekretnina".
U kadru se pojavljuje agent za nekretnine, "Cijene nekretnina će i dalje rasti"!
Kao da pitaš trgovca u dućanu da li cijene trebaju rasti.
Dok nije bilo agecija i dok nisu mediji o tome pisali cijene su bile normalne.
Bez njihovog pumpanja bi bile bar 15 do 20% niže.

Evo gledam neki dijagram za Njemačku za period 2015-2024.
Cijena je rasla i dostigla je 205% u 2022. pa je pala na 170%, što će reći da su cijene sad 70% veće nego u 2015.
A cijene troška gradnje su rasle do 2022. i stigle do 140%. i one ne rastu dalje.
Što znači da investitori i dalje značajno više zarađuju.

[bumerangss]

Nece bit jeftinije
Ali ce biti skuplje
Medjutim davno je preslo liniju isplativosti dozivotnog zavaljivanja u kredit

A koja ti je opcija? Da diživotno placas kiriju 1000 KM

[izbjeglica_iz_besmisla]

Evo gledam neki dijagram za Njemačku za period 2015-2024.
Cijena je rasla i dostigla je 205% u 2022. pa je pala na 170%, što će reći da su cijene sad 70% veće nego u 2015.
A cijene troška gradnje su rasle do 2022. i stigle do 140%. i one ne rastu dalje.
Što znači da investitoru i dalje značajno više zarađuju.

Recimo da je tacna matematika. Sta tebi kao kupcu to znaci?

Imas samo dvije opcije.

1) Da kupis stan sa ovim cijenama, jer padati nece bez velike krize (a tad je upitno hoces li smjeti dici veliki kredit)
2) Ili da otvoris gradjevinsku firmu i uzmes pare lopatom.

Sve ostalo je bezveze prica, koja samo steti onima koji ovo citaju a moraju rjesavati stambeno pitanje.

[konami666]

Na koliko se godina daju stambeni krediti u Bosni? Čini mi se po priči da je to nekih 15-20 godina. Cijene stanova neće ići dole ali će se povećavati otplata stambenog kredita. U Švedskoj npr.kada uzimate stambeni kredit, dobijete planirani rok otplate od 40-50 godina i to je standard kod svake banke. Naravno vi možete tražiti manje ali standardno je da banka ponudi odma 50 godina. Banku ne zanima da li ćete vi otplatiti ili ne jer kada umreš oni će svakako dobiti svoj dio plus sto svaki mjesec plaćaš kredit.

Mislim da je to neki cilj i u Bosni da tako bude, niza kamatna stopa za stambene kredite, tj.kamatna stopa od centralne banke + 1% za stambene kredite otprilike i na period od 50 godina. Tako da cijene mogu da nastave rasti. I tako će i da bude jer od toga imaju profit i banka i država.

[Idemedosumom]

Na koliko se godina daju stambeni krediti u Bosni? Čini mi se po priči da je to nekih 15-20 godina. Cijene stanova neće ići dole ali će se povećavati otplata stambenog kredita. U Švedskoj npr.kada uzimate stambeni kredit, dobijete planirani rok otplate od 40-50 godina i to je standard kod svake banke. Naravno vi možete tražiti manje ali standardno je da banka ponudi odma 50 godina. Banku ne zanima da li ćete vi otplatiti ili ne jer kada umreš oni će svakako dobiti svoj dio plus sto svaki mjesec plaćaš kredit.

Mislim da je to neki cilj i u Bosni da tako bude, niza kamatna stopa za stambene kredite, tj.kamatna stopa od centralne banke + 1% za stambene kredite otprilike i na period od 50 godina. Tako da cijene mogu da nastave rasti. I tako će i da bude jer od toga imaju profit i banka i država.

U Unionu je u sklopu njihove akcije stambenih kredita za mlade maksimalni period otplate 20 g, to je period na koji smo i mi uzeli da ne opteretimo platu previše. Sad mi je žao što nismo veći iznos podigli i barem još garsonjeru uzeli, nakon inflacije ove

U katalozima drugih banaka sam vidio da može i do 25 g.

[elk]

Ko doceka u bih penziju kao podstanar moze komotno u adazal i peni po konopac. To je tako.

[Ajs_Nigrutin]

sve će pojeftiniti sem Golfa dvojke, evo sad javili na radiju

Što stariji, to tačniji post. Jedino što je i Golf 2 odavno old timer, pa i njemu cijena skočila. Znači ništa pojeftinilo nije - niti će vjerovatno (NAŽALOST!).

Druga stvar, u šta uložiti višak novca u ovom prknu? Kad odgovor bude drugačiji od “u nekretnine”, onda možemo očekivati neku… ne znam kako bih to nazvao, korekciju, normalizaciju, manji javašluk…

[Ci-Nick]

Evo gledam neki dijagram za Njemačku za period 2015-2024.
Cijena je rasla i dostigla je 205% u 2022. pa je pala na 170%, što će reći da su cijene sad 70% veće nego u 2015.
A cijene troška gradnje su rasle do 2022. i stigle do 140%. i one ne rastu dalje.
Što znači da investitoru i dalje značajno više zarađuju.

Recimo da je tacna matematika. Sta tebi kao kupcu to znaci?

Imas samo dvije opcije.

1) Da kupis stan sa ovim cijenama, jer padati nece bez velike krize (a tad je upitno hoces li smjeti dici veliki kredit)
2) Ili da otvoris gradjevinsku firmu i uzmes pare lopatom.

Sve ostalo je bezveze prica, koja samo steti onima koji ovo citaju a moraju rjesavati stambeno pitanje.

Niti kupujem niti prodajem.
Ja samo kažem da se cijene pumpaju od strane agencija i medija.
A više puta sam ovdje pisao da je zbog niskih kamata i visokih stanarina još uvijek isplativo.
Prije 20 godina se na kredit od 100.000 na 20 godina vraćalo 250.000 a sada na 200.000 vratiš 300.000.

[tuitamo]

Evo gledam neki dijagram za Njemačku za period 2015-2024.
Cijena je rasla i dostigla je 205% u 2022. pa je pala na 170%, što će reći da su cijene sad 70% veće nego u 2015.
A cijene troška gradnje su rasle do 2022. i stigle do 140%. i one ne rastu dalje.
Što znači da investitoru i dalje značajno više zarađuju.

Recimo da je tacna matematika. Sta tebi kao kupcu to znaci?

Imas samo dvije opcije.

1) Da kupis stan sa ovim cijenama, jer padati nece bez velike krize (a tad je upitno hoces li smjeti dici veliki kredit)
2) Ili da otvoris gradjevinsku firmu i uzmes pare lopatom.

Sve ostalo je bezveze prica, koja samo steti onima koji ovo citaju a moraju rjesavati stambeno pitanje.

Niti kupujem niti prodajem.
Ja samo kažem da se cijene pumpaju od strane agencija i medija.
A više puta sam ovdje pisao da je zbog niskih kamata i visokih stanarina još uvijek isplativo.
Prije 20 godina se na kredit od 100.000 na 20 godina vraćalo 250.000 a sada na 200.000 vratiš 300.000.

Ništa se ne pumpa. Potražnja diktira cijenu. Dovoljno je pogledati koliko % su već u fazi izgradnje prodali najveći projekti u gradu. Druga grupa kupaca, koji odmah žele stan, ne žele rizik oko uknjižbe kupuje starogradnju a iste također nema punao na tržištu. Ide ko halva.

Zašto ima potražnje? Pa zbog naseljavanja Sarajeva pobogu. Svake godine dođe na hiljade studenata koji u dobrom % ostaju u Sa. +Dijaspora. + ulaganje u nekretnine zbog cashflow.

Cijene će i dalje rasti. Godišnje 10-15%. Kada će stati?
Nikad. Samo će biti usporeno kada se zgrade izgrađene 2000-2010 oslobode tereta hipoteke pa će tržište starogradnje biti veoma zasićeno.

[Truba]

Nece bit jeftinije
Ali ce biti skuplje
Medjutim davno je preslo liniju isplativosti dozivotnog zavaljivanja u kredit

A koja ti je opcija? Da diživotno placas kiriju 1000 KM

Zar nije 1450

[mehoxy]

Ko doceka u bih penziju kao podstanar moze komotno u adazal i peni po konopac. To je tako.

Bit ce takvih sve vise, jer mi idemo u pravcu da se obicnim ljudima zbog basnoslovnih cijena onemoguci kupovina stana/kuce i da cijeli zivot rentaju, ko zapadnjaci. Samo sto zapadnjaci imaju vece penzije, pa to nekako i izdrze.

Vjerovatno ce se i kod nas poceti pojavljivati beskucnici.

[Trappist]

Oj kad procitam tržište diktira cijenu, bljucnem malo. Kakvo tržište, trziste pranja para preko političkih stranaka i prodaje droge? Ako je to tržište sasvim se slažem s tim.

[Ci-Nick]

Priča o doseljavanju ne pije vode.
Kanton Sarajevo je prije rata imao 520.000 stanovnika a sad je ispod 400.000.
Ja ne vjerujem da je stambeni fond manji.
Na kraju krajeva popis iz 2013. je kazao da je 50.000 stanova prazno.

[tuitamo]

Priča o doseljavanju ne pije vode.
Kanton Sarajevo je prije rata imao 520.000 stanovnika a sad je ispod 400.000.
Ja ne vjerujem da je stambeni fond manji.
Na kraju krajeva popis iz 2013. je kazao da je 50.000 stanova prazno.

Kakve veze ima da li su prazni? Ako se ne prodaju, prazni ili puni isto.
Ako moram dokazivati doseljavanje i obarati tvoj argument ‘prije rata’ odmah zatvaram diskusiju.

[Trappist]

https://www.hayat.ba/news/article/potvr ... bd7caf141e
"Novac od neovlaštene prodaje su „prali“, između ostalog, kupovinom 20 stanova, 26 ostava i 16 garažnih mjesta u rezidencijalnom naselju Bulevar za ukupan iznos od 1.859.685,15 KM."

a koliko je ovakvih...

[tokio25]

I sta kazu it kupci
Ovaj je sigurno it ne zna upaliti kompjuter