Cijene stanova All about

[1Dante1]

Nije problem neplacanje i to je nacin borbe. Problem je sto to neplacanje vrsimo smo radi i iskljucivo licne koristi, ne radi boljitka drzave ili sistema. To je ukratko licemjerje.

[challmander]

Ja nemam para da renoviram svoj stan. Ako vlada hoce da ulozi i da ga izdaje, bujrum.

[nekome]

sav taj trosak se samo zaracuna krajnjem kupcu ili najamcu

[ReymondReddington]

sav taj trosak se samo zaracuna krajnjem kupcu ili najamcu

Sve zavisi sta ce donijeti. Desetak maraka troska mjesecno nece nista postici i saml ce se preliti na kirije. Stotine maraka po stanu ili hiljada bi moglo uticati.

[ReymondReddington]

A zasto se ovdje samo navode stanovi?! I u tekstu na klixu isto kao da vidim samo stanovi.

Kod mene blizu zgrade ima oko 50ak kuca. Barem pola ih je prazno. Ono sto je useljeno, barem 70% prostora nekretnine im je prazno.

Dalje, sta je sa zapocetim objektima?! Zapoceo kucu, zgradicu i to tako stoji godinama. Decenijama.

Sta je sa vikendicama?

Pa ne mozemo jbt ici samo linijom manjeg otpora, aha stanove nam je najlakse, hajmo po tome udarit.

Zasto se sistemski ne rijesi jednom i cao. I dalje, ako ce drzava uzimati porez i harac...onda mora davati nesto i zauzvrat. A ne da ti kao najmodavac imas jednu qrcinu od drzave.

Ja shvatam i zakupce, shvatam i ljude koji nemaju visak. Ali jbt ja imam rodjaka koji ima kucu od 3 sprata, on zivi na jednom.

I sad ce takav srati o praznim stanovima?!

Uvijek sa za rjesenje, ali svima podjednako.

Broj kuca nije ni problizno blizu broju stanova. Zato ih niko i ne spominje. Vikendice nisu interesantne. Sta me briga sto je nekom vikendica prazna u dejcicima.

Pa u jednoj zgradi od 100 stanova moze biti pola prazno.

[VladaFBiH]

A zasto se ovdje samo navode stanovi?! I u tekstu na klixu isto kao da vidim samo stanovi.

Kod mene blizu zgrade ima oko 50ak kuca. Barem pola ih je prazno. Ono sto je useljeno, barem 70% prostora nekretnine im je prazno.

Dalje, sta je sa zapocetim objektima?! Zapoceo kucu, zgradicu i to tako stoji godinama. Decenijama.

Sta je sa vikendicama?

Pa ne mozemo jbt ici samo linijom manjeg otpora, aha stanove nam je najlakse, hajmo po tome udarit.

Zasto se sistemski ne rijesi jednom i cao. I dalje, ako ce drzava uzimati porez i harac...onda mora davati nesto i zauzvrat. A ne da ti kao najmodavac imas jednu qrcinu od drzave.

Ja shvatam i zakupce, shvatam i ljude koji nemaju visak. Ali jbt ja imam rodjaka koji ima kucu od 3 sprata, on zivi na jednom.

I sad ce takav srati o praznim stanovima?!

Uvijek sa za rjesenje, ali svima podjednako.

Broj kuca nije ni problizno blizu broju stanova. Zato ih niko i ne spominje. Vikendice nisu interesantne. Sta me briga sto je nekom vikendica prazna u dejcicima.

Pa u jednoj zgradi od 100 stanova moze biti pola prazno.

Odakle ti ovaj podatak? U Kantonu Sarajevo je oko 50.000 bespravno izgrađenih stambenih objekata čitaj 99.99% kuća još kada dodaš legalne prelaze broj stanova uveliko.

Napomena: Dio ovoga je legaliziran ali ih postoji još uvijek znatan broj bez ikakvih papira (trenutne procjene su 25.000).

Zavod za planiranje razvoja Kantona Sarajeva zabilježio je dva vala bespravne gradnje, prvi između 1960. i 1980. godine i drugi od 1996. do 2000. godine. Procjenjuju da je u ovom periodu u granicama kantona bespravno izgrađeno ili dograđeno više od 50.000 objekata.

[ReymondReddington]

A zasto se ovdje samo navode stanovi?! I u tekstu na klixu isto kao da vidim samo stanovi.

Kod mene blizu zgrade ima oko 50ak kuca. Barem pola ih je prazno. Ono sto je useljeno, barem 70% prostora nekretnine im je prazno.

Dalje, sta je sa zapocetim objektima?! Zapoceo kucu, zgradicu i to tako stoji godinama. Decenijama.

Sta je sa vikendicama?

Pa ne mozemo jbt ici samo linijom manjeg otpora, aha stanove nam je najlakse, hajmo po tome udarit.

Zasto se sistemski ne rijesi jednom i cao. I dalje, ako ce drzava uzimati porez i harac...onda mora davati nesto i zauzvrat. A ne da ti kao najmodavac imas jednu qrcinu od drzave.

Ja shvatam i zakupce, shvatam i ljude koji nemaju visak. Ali jbt ja imam rodjaka koji ima kucu od 3 sprata, on zivi na jednom.

I sad ce takav srati o praznim stanovima?!

Uvijek sa za rjesenje, ali svima podjednako.

Broj kuca nije ni problizno blizu broju stanova. Zato ih niko i ne spominje. Vikendice nisu interesantne. Sta me briga sto je nekom vikendica prazna u dejcicima.

Pa u jednoj zgradi od 100 stanova moze biti pola prazno.

Odakle ti ovaj podatak? U Kantonu Sarajevo je oko 50.000 bespravno izgrađenih stambenih objekata čitaj 99.99% kuća još kada dodaš legalne prelaze broj stanova uveliko.

Napomena: Dio ovoga je legaliziran ali ih postoji još uvijek znatan broj bez ikakvih papira (trenutne procjene su 25.000).

Zavod za planiranje razvoja Kantona Sarajeva zabilježio je dva vala bespravne gradnje, prvi između 1960. i 1980. godine i drugi od 1996. do 2000. godine. Procjenjuju da je u ovom periodu u granicama kantona bespravno izgrađeno ili dograđeno više od 50.000 objekata.

i koliko je od njih prazno? Ovdje je poenta da imas stanove u koje dodju ljudi 15 dana u godini. Ili stoje 2-3 godine prazni jer se ceka da cijena poraste pa da se prodaju.

A i ti bespravni objekti su bespravni jer je drzavi svejedno. Ljudi placaju racune i to je za drzavu dosta. Jednom ce i njima naplatiti tu zemlju i kucu kao i svima drugima-

[Haris.ba]

Vidim spominju se vikendice....vikendice vec imaju svoj poseban porez.

Porez ce opteretiti i prazne kuce. Onaj sto ima 3 sprata , a zivi u jednom - trebalo bi i njega capnuti. Ali, sumnjam da ce - ako nije etazirana kuca.

Ali, to ce se sve nivelirati sa porezom na imovinu gdje ces biti oslobodjen 30 kvadrata plus 10 po clanu porodice.
Postoji jedna od opcija da tako to regulisu, i onda je to najpravednije. Jer, uopce se ne tretira pojam kao pojam prazne nekretnine.
Imas kvadraturu na koju ne placas porez, ako imas vise kvadrata - placas.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Ali to onda nece imati veze za inicijativom da se podstakne rentanje stanova.

Ako ti placas porez na ono sta imas, placat ces i za o o gdje zivis i gdje ne zivis.

[Haris.ba]

Ali to onda nece imati veze za incijativom da se podstakne rentanje stanova.

Ako ti placas porez na ono sta imas, placat ces i za o o gdje zivis i gdje ne zivis.

Imas opciju da rentas i porez prebacis na zakupca ili da drzis stan praznim i placas porez iz svog novcanika.

Tako da daje podsticaj za rentanje.
Drzava se namiri kako god. Samo je pitanje od koga.

Mada sve zavisi od toga koliko ce iznositi taj porez. Ako se radi o npr. 10ak maraka po kvadratu godisnje, onda sumnjam da ce nesta znacajno rjesiti.

[Thorgerson]

A koliko je praznih stanova. Gdje imamo taj podatak?

Kod mene u zgradi npr imaju 2 prazna stana. Dijaspora. Od 30-ak stanova.

Ti ljudi ne zele da rentaju stan. Zele da imaju stan kada dodju ovdje. A dolaze relativno cesto za dijasporu. Dva do tri puta godisnje, nekada i vise.

Stoga, sta ce za njih znaciti taj porez? Pa nista. Platit ce to i gotovo. Prodat ce ga ili izdati jedino ako bude neka abnormalna cifra poreza u pitanju.

Sta ce znaciti za cijene nekretnina, pa nista.

Nije sad da raja tek tako cuva stanove prazne. Drze ih praznim s nekim razlogom. Ili tu dolaze cesce, ne zele da idu u hotele. Ili je nesto oko nerijesene imovine. Ili jednostavno imaju viska para.

Zar mislite da ce neki porez te ljude natjerati da odjednom prodaju, iznajme stan. Fkt ne vidim kako. Jer ti ljudi ionako "gube" lovu jer ne rentaju stanove. Ocito im ne treba to.

Ovo je samo navlacenje para u budzet i nista vise. Apsolutno nikakav ucinak na cijene nece imati.

Umjesto da naprave smislen plan sirenja grada. Umjesto da naprave infrastrukturu prema zapadnom dijelu, da naprave prevoz, ceste, skole, bolnice. I ljudi, investitori ce sami doci.

Samo veca kolicina stanova moze nesto napraviti, te sniziti malo cijene.

[Thorgerson]

Nikada nije samo jedna stavka rjesenje problema, ali OGORMAN korak jeste destimulacija da stan bude prazan. Nakon toga idu te stvari zastita onoga ko izdaje i ko unajmljuje.

Kupi stan, ne udje niko u njega 5 godina, jer ga gleda kao investiciju. Skoro 0KM troska.

Pa destimulisan si u startu sa 5% poreza na promet nekretnina (u Sa) dok recimo u RS-u plaćaš godišnji porez i ovih 5% ti je jedno 17+ godina plaćanja u RS-u. Država ti ne dozvoljava investiranje na berzama van BiH, ne dozvoljava investicije u kripto, ne dozvoljava investicije u investicijsko zlato, BiH berze su mrtve,... zapravo natjerali su te da ulažeš pare u nekretnine jer nemaš u šta drugo i sada je to nekome problem

Upravo tako. Sve je mrtvo, osim trzista nekretnina.

Ogromna kolicina novca je kod nas kod ljudi po bankama. Nije niko glup da mu inflacija zdere pare.

Al opet kazem. Ko kupi stan, kao investiciju, nece ga taj bas drzati praznim tek tako.

A ko je kupio stan da ga ima, jer mu treba u smislu da ce povremeno neko tu boraviti, iako ne zivi tu. Nece tog neki porescic natjerati da ga se rijesi tek tako.

[Haris.ba]

Ovo je samo navlacenje para u budzet i nista vise. Apsolutno nikakav ucinak na cijene nece imati.

Imace ucinak na cijene. Nije tacno da nece imati.

Za pocetak ce preliti iznos poreza na zakupca.

Zavisi sve od toga koliki ce iznos poreza biti.
A, naravno da je glavni razlog manjak u budzetu.
Ali, opet ovo treba uvesti.

[azdralovic]

Na Bjelasnici je porez 12 maraka po kvadratu godisnje... nesto ne vidim da se rasprodaju apartmani zbog toga

[ReymondReddington]

Na Bjelasnici je porez 12 maraka po kvadratu godisnje... nesto ne vidim da se rasprodaju apartmani zbog toga

Sve zavisi sta se zeli postici. 12 maraka godisnje nece nista postici osim punjenja budueta. Ako je to cilj onda je i to ok.


Ako je cilj natjerati stanove da se rentaju po nekoj realnoj cijeni onda 12 maraka mjesecno bi itekako pravilo razliku.

Znaci 50 kvadrata stan bi te mjescno kostao 600 maraka. Ne mora ni biti 12 maraka. 5-6 maraka je vec 300 maraka mjesecno za prazan stan od 50 kvadrata.

[bumerangss]

A zasto se ovdje samo navode stanovi?! I u tekstu na klixu isto kao da vidim samo stanovi.

Kod mene blizu zgrade ima oko 50ak kuca. Barem pola ih je prazno. Ono sto je useljeno, barem 70% prostora nekretnine im je prazno.

Dalje, sta je sa zapocetim objektima?! Zapoceo kucu, zgradicu i to tako stoji godinama. Decenijama.

Sta je sa vikendicama?

Pa ne mozemo jbt ici samo linijom manjeg otpora, aha stanove nam je najlakse, hajmo po tome udarit.

Zasto se sistemski ne rijesi jednom i cao. I dalje, ako ce drzava uzimati porez i harac...onda mora davati nesto i zauzvrat. A ne da ti kao najmodavac imas jednu qrcinu od drzave.

Ja shvatam i zakupce, shvatam i ljude koji nemaju visak. Ali jbt ja imam rodjaka koji ima kucu od 3 sprata, on zivi na jednom.

I sad ce takav srati o praznim stanovima?!

Uvijek sa za rjesenje, ali svima podjednako.

Ne mogu se izjednaciti stanovi sa kucama
Sta sad hices da natjeras rođaka da on iznajmljuje 2 sprata kuce?! jedna kapija jedna avlija.... neizvodivo

[lissics]

Na Bjelasnici je porez 12 maraka po kvadratu godisnje... nesto ne vidim da se rasprodaju apartmani zbog toga

Sve zavisi sta se zeli postici. 12 maraka godisnje nece nista postici osim punjenja budueta. Ako je to cilj onda je i to ok.


Ako je cilj natjerati stanove da se rentaju po nekoj realnoj cijeni onda 12 maraka mjesecno bi itekako pravilo razliku.

Znaci 50 kvadrata stan bi te mjescno kostao 600 maraka. Ne mora ni biti 12 maraka. 5-6 maraka je vec 300 maraka mjesecno za prazan stan od 50 kvadrata.

Nema u Sarajevu rentanja po realnoj cijeni kad su rente ionako mizerija. Ne možeš me natjerati da stan od 400.000 KM rentam za 500 KM

[Thorgerson]

Ne mogu se izjednaciti stanovi sa kucama
Sta sad hices da natjeras rođaka da on iznajmljuje 2 sprata kuce?! jedna kapija jedna avlija.... neizvodivo

Kako ne mogu? Naravno da mogu.

Evo samo par primjera sta se moze uraditi sa kucama:
- u kuci zivi 2 ljudi, kuca od 200m2? U zakonu stavis 50m2 po osobi. Dakle ma 100m2 placas porez na luksuz.
- plus ima ogroman broj praznih kuca.

Ponavljam, ne mora ovo biti vezano samo za najam. Ali se treba rijesiti sistemski. Ne znam, mnogi gradovi u svijetu imaju neki sistem. Vidjeti, istraziti sta je najbolje i najefikasnije.

Al opet poznavajuci nase ljude i ovo sve ce se izbjeci. Prijavis nekoga fiktivno i sl. I za kuce i za stanove...

[Trappist]

Jao rasprave
nema, ako uvedu godisnji porez od 300 km, odmah ce cijene nekretnina pasti za 20%

[tuitamo]

Oporezivanje kao važna tema dolazi tek kad se izgradi jak i stabilan socijalan sistem, visok standard i plate.
Do tada od toga nema ništa.

Pola ljudi nema upotrebnu i fasadu.
Toliko.

[Truba]

Jao rasprave
nema, ako uvedu godisnji porez od 300 km, odmah ce cijene nekretnina pasti za 20%

Hoce li tih 300 ici za izgradnju stanova

[nivla]

prvo mora harmonizacija zemljisnih knjiga a to je kod nas ne spor vec prespor proces, onda mozda dodje na red i porez na nekretnine

[1Dante1]

Ne možeš me natjerati da stan od 400.000 KM rentam za 500 KM

Vecina i ne renta takve stanove.

Ipak stan koji nije renoviran 20g 500-600KM i na to jos 200-300 rezija. Ludnica.

[sime_cipol]

Na Bjelasnici je porez 12 maraka po kvadratu godisnje... nesto ne vidim da se rasprodaju apartmani zbog toga

Sve zavisi sta se zeli postici. 12 maraka godisnje nece nista postici osim punjenja budueta. Ako je to cilj onda je i to ok.


Ako je cilj natjerati stanove da se rentaju po nekoj realnoj cijeni onda 12 maraka mjesecno bi itekako pravilo razliku.

Znaci 50 kvadrata stan bi te mjescno kostao 600 maraka. Ne mora ni biti 12 maraka. 5-6 maraka je vec 300 maraka mjesecno za prazan stan od 50 kvadrata.

Godisnje

[ReymondReddington]

Na Bjelasnici je porez 12 maraka po kvadratu godisnje... nesto ne vidim da se rasprodaju apartmani zbog toga

Sve zavisi sta se zeli postici. 12 maraka godisnje nece nista postici osim punjenja budueta. Ako je to cilj onda je i to ok.


Ako je cilj natjerati stanove da se rentaju po nekoj realnoj cijeni onda 12 maraka mjesecno bi itekako pravilo razliku.

Znaci 50 kvadrata stan bi te mjescno kostao 600 maraka. Ne mora ni biti 12 maraka. 5-6 maraka je vec 300 maraka mjesecno za prazan stan od 50 kvadrata.

Godisnje

Ako stave mjesecno bice mjesecno