Izdavanje stana

[_BataZiv_0809]

Znas li ti koliko se ceka sudska odluka

Docekat ce za jedno par godina, a i onda ce ovaj samo reci nemam se gdje iseliti, i pik jovo nanovo

Ne moze tako.

[Truba]

Prodas krimosu stan ispod cijene

[LikeLike]

Ma podrazumijeva se sve sto pisete za placanje porez.
Ja cu svakako prijaviti i placati taman kad bi jedini u drzavi to radio.

Sve neke patriote, a samo gledaju gdje ce naguziti i prevariti drzavu

[LikeLike]

Btw da li jos uvijek postoji ono stanarsko pravo i da li uopste postoji mogucnost da podstanar poslije nekog vremena ostvari stanarsko pravo?

[zecov]

Btw da li jos uvijek postoji ono stanarsko pravo i da li uopste postoji mogucnost da podstanar poslije nekog vremena ostvari stanarsko pravo?

Moze po zakonu
nakon 30 godina

[LikeLike]

Btw da li jos uvijek postoji ono stanarsko pravo i da li uopste postoji mogucnost da podstanar poslije nekog vremena ostvari stanarsko pravo?

Moze po zakonu
nakon 30 godina

Cuo sam da je nakon 5 godina, mada koji podstanar ostaje 5 godina

[zgiba]

Stanarsko pravo je skroz druga kategorija (i ne može se sticati još od 2000 godine).

Zakup nikada ne može prerasti u vlasništvo, bez obzira koliko traje.

[simbabimba]

Ima li neko iskustvo ili savjet da podijeli sa ovim agencijama koje upravljaju kratkorocnim iznajmljivanjem stan na dan turistima? Isplati li se, da li stvarno osiguraju vise rezervacija,gostiju i prihoda? Da li odrzavaju stan kako treba? Imate li nekoga za preporuciti?

[zecov]

Ima li neko iskustvo ili savjet da podijeli sa ovim agencijama koje upravljaju kratkorocnim iznajmljivanjem stan na dan turistima? Isplati li se, da li stvarno osiguraju vise rezervacija,gostiju i prihoda? Da li odrzavaju stan kako treba? Imate li nekoga za preporuciti?

ako imas par sati vremena sedmicno najbolje je sam. ja sam rentam, cistim, komuniciram i radim 8-16 normalni posao sve stignem. ako ces 50% zarade dati agenciji bujrum. booking i airbnb mi nose 80%rezervacija ostalo poznanici i google maps

[simbabimba]

Da, traze 30 % ali pretpostavljam da imaju uhodane kanale za goste. Nikako da krenu brojnije rezervacije, sigurno me booking ne gura, novi smo, nemamo puno reviews iako je sve 10 dosad, nista se znacajno ne popunjava a ovi kaze imaju po cijelu godinu 20 nocenja mjesecno...ne znam bas jel to tako ali meni je zima prosla bez gostiju.

[zecov]

Da, traze 30 % ali pretpostavljam da imaju uhodane kanale za goste. Nikako da krenu brojnije rezervacije, sigurno me booking ne gura, novi smo, nemamo puno reviews iako je sve 10 dosad, nista se znacajno ne popunjava a ovi kaze imaju po cijelu godinu 20 nocenja mjesecno...ne znam bas jel to tako ali meni je zima prosla bez gostiju.

Zima je generalno losa. pokrijem troskove
Kod bookinga cijena igra ulogu. spusti cijenu i pokusaj sa boostingom (bice ti veci fee ali imas vise pregleda).
Kod bookinga su isto tako jako bitne slike, pa probaj staviti druge slike (imas tutorijale dobre na youtubu).
Ja imam preko 20 reviewa sa 9.8 ocjenom iako samo godinu dana izdajem.
Ove godine sam popunio citavo ljeto ali vecina je isla preko googla, na googl mapsu imam otvoren holiday apartment

[simbabimba]

Hvala!

[akcija007]

Slucaj koji sam cuo
Nova Otoka 40 tak m2 750 KM mjesecno
Vlasnik trazi depozit od 750 KM i kiriju unaprijed
I potencijalni najmoprimac odbio jer nema u startu 1500 KM da plati a trazi stan u novogradnji u Novoj Otoci

[Trappist]

Puni oglasnici stanova na dan, niko porez ne placa. Jbt ovdje mozes naci stan za 50 KM po danu, i to fin stan. Za te pare tesko mozes naci zenu koja ce ga počistiti da ga opet mozes izdati. Tako da sam sigurna da porez ne placaju.
Kad bi Poreska bila vrijedna, dovoljno bi bilo Pik otvoriti i mogu na kaznama brdo para uzeti. Ali nemaju vremena od jahanja po registrovanih hotelcicima.
Ovdje je lik otvorio hotelic,6-7 soba, sve po propisima, nijedan gost bez racuna nije izasao, nema koja mu inspekcija nije dosla. Cak su ga peglali za bazdarenu vagu iako je dorucak švedski stol.
S jedne strane ljudi kupuju stanove da bi na crno zarađivali, jos se i oglasavaju, a s druge jasu ljude koji pokusavaju raditi po propisima.

Dovoljno je ući na Booking i sve se može vidjeti. Ja sam opremio 3 apartmana i krenuo sa izdavanjem ali prije toga registracija, fiskalna i sve što ide uz to. Žena koja radi u Općini na toj registraciji mojoj ženi rekla da smo blentavi što sve radimo po zakonu jer kao niko to ne radi, uključujući i tu ženu iz Općine, koja i sama izdaje apartmane.

ako ti nije zahmet i ako se sjecas da napises tacnu proceduru da se sve radi po zakonu, moze i pp.

[MMM1977]

Puni oglasnici stanova na dan, niko porez ne placa. Jbt ovdje mozes naci stan za 50 KM po danu, i to fin stan. Za te pare tesko mozes naci zenu koja ce ga počistiti da ga opet mozes izdati. Tako da sam sigurna da porez ne placaju.
Kad bi Poreska bila vrijedna, dovoljno bi bilo Pik otvoriti i mogu na kaznama brdo para uzeti. Ali nemaju vremena od jahanja po registrovanih hotelcicima.
Ovdje je lik otvorio hotelic,6-7 soba, sve po propisima, nijedan gost bez racuna nije izasao, nema koja mu inspekcija nije dosla. Cak su ga peglali za bazdarenu vagu iako je dorucak švedski stol.
S jedne strane ljudi kupuju stanove da bi na crno zarađivali, jos se i oglasavaju, a s druge jasu ljude koji pokusavaju raditi po propisima.

Dovoljno je ući na Booking i sve se može vidjeti. Ja sam opremio 3 apartmana i krenuo sa izdavanjem ali prije toga registracija, fiskalna i sve što ide uz to. Žena koja radi u Općini na toj registraciji mojoj ženi rekla da smo blentavi što sve radimo po zakonu jer kao niko to ne radi, uključujući i tu ženu iz Općine, koja i sama izdaje apartmane.

ako ti nije zahmet i ako se sjecas da napises tacnu proceduru da se sve radi po zakonu, moze i pp.

Supruga je to radila ali se sjećam da je prvo išla u Opštinu i da su joj tamo dali listu gdje i šta treba da ide

[k4mi]

Puni oglasnici stanova na dan, niko porez ne placa. Jbt ovdje mozes naci stan za 50 KM po danu, i to fin stan. Za te pare tesko mozes naci zenu koja ce ga počistiti da ga opet mozes izdati. Tako da sam sigurna da porez ne placaju.
Kad bi Poreska bila vrijedna, dovoljno bi bilo Pik otvoriti i mogu na kaznama brdo para uzeti. Ali nemaju vremena od jahanja po registrovanih hotelcicima.
Ovdje je lik otvorio hotelic,6-7 soba, sve po propisima, nijedan gost bez racuna nije izasao, nema koja mu inspekcija nije dosla. Cak su ga peglali za bazdarenu vagu iako je dorucak švedski stol.
S jedne strane ljudi kupuju stanove da bi na crno zarađivali, jos se i oglasavaju, a s druge jasu ljude koji pokusavaju raditi po propisima.

Dovoljno je ući na Booking i sve se može vidjeti. Ja sam opremio 3 apartmana i krenuo sa izdavanjem ali prije toga registracija, fiskalna i sve što ide uz to. Žena koja radi u Općini na toj registraciji mojoj ženi rekla da smo blentavi što sve radimo po zakonu jer kao niko to ne radi, uključujući i tu ženu iz Općine, koja i sama izdaje apartmane.

ako ti nije zahmet i ako se sjecas da napises tacnu proceduru da se sve radi po zakonu, moze i pp.

mogu ti reci za izdavanje kao fizicko lice.

Evo zahtjeva za opstinu centar (https://centar.ba/documents/preview/940 ... omacinstvu).

Pripremis ove papire i kupis pp aparat i predas u opstinu. Onda izadje komisija i kada dobijes papir sa tim ides u turisticku zajednicu. Jos je potrebno ako ces strancima da uzmes knjigu stranih gostiju i ovjeris u sluzbi za strance.

Relativno jednostavan proces i mozes brzo zavrsiti. Javi se na pp ako treba preporuka za atest struje i pp aparate da ne reklamiram javno

[madesa]

Dovoljno je ući na Booking i sve se može vidjeti. Ja sam opremio 3 apartmana i krenuo sa izdavanjem ali prije toga registracija, fiskalna i sve što ide uz to. Žena koja radi u Općini na toj registraciji mojoj ženi rekla da smo blentavi što sve radimo po zakonu jer kao niko to ne radi, uključujući i tu ženu iz Općine, koja i sama izdaje apartmane.

ako ti nije zahmet i ako se sjecas da napises tacnu proceduru da se sve radi po zakonu, moze i pp.

mogu ti reci za izdavanje kao fizicko lice.

Evo zahtjeva za opstinu centar (https://centar.ba/documents/preview/940 ... omacinstvu).

Pripremis ove papire i kupis pp aparat i predas u opstinu. Onda izadje komisija i kada dobijes papir sa tim ides u turisticku zajednicu. Jos je potrebno ako ces strancima da uzmes knjigu stranih gostiju i ovjeris u sluzbi za strance.

Relativno jednostavan proces i mozes brzo zavrsiti. Javi se na pp ako treba preporuka za atest struje i pp aparate da ne reklamiram javno

ako mozes i meni ukratko tu proceduru citavu kad budes imao vremena . Hvala

[Thorgerson]

Slucaj koji sam cuo
Nova Otoka 40 tak m2 750 KM mjesecno
Vlasnik trazi depozit od 750 KM i kiriju unaprijed
I potencijalni najmoprimac odbio jer nema u startu 1500 KM da plati a trazi stan u novogradnji u Novoj Otoci

Je li se cudis cijeni stana ili toj proceduri?

Jer, to je otprilike standardno, depozit plus jedna kirija. Depozit se vraca ako bude sve ok.

Naravno, mozes ti i bez toga, ali ovako imas barem neku nadoknadu u slucaju stete i sl. Plus, i zakupac nece pokupiti se i otici tek tako nakon mjesec dana.

[_BataZiv_0809]

Cuj 750 KM
Pa digni kredit i kupi stan

[VladaFBiH]

Slucaj koji sam cuo
Nova Otoka 40 tak m2 750 KM mjesecno
Vlasnik trazi depozit od 750 KM i kiriju unaprijed
I potencijalni najmoprimac odbio jer nema u startu 1500 KM da plati a trazi stan u novogradnji u Novoj Otoci

Je li se cudis cijeni stana ili toj proceduri?

Jer, to je otprilike standardno, depozit plus jedna kirija. Depozit se vraca ako bude sve ok.

Naravno, mozes ti i bez toga, ali ovako imas barem neku nadoknadu u slucaju stete i sl. Plus, i zakupac nece pokupiti se i otici tek tako nakon mjesec dana.

Evo i ja čitam i nije mi jasno šta je problem? Jedini problem koji vidim je da najmoprimac želi "Novu Otoku" a nema para za nju.

[Daryl Dixon]

Slucaj koji sam cuo
Nova Otoka 40 tak m2 750 KM mjesecno
Vlasnik trazi depozit od 750 KM i kiriju unaprijed
I potencijalni najmoprimac odbio jer nema u startu 1500 KM da plati a trazi stan u novogradnji u Novoj Otoci

Ne vjerujem da je kiriju tražio na taj iznos, mada uvijek kažem dabogda milja bila

[HelaS]

Hrvatska je, u decembru 2024. godine, Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, koji je, inače, višetsruko bolji, sadržajniji, precizniji, s više obaveza i odgovornosti, itd. nego naš zakon o održavanju zgrada, dakle tim zakonom je zatražena saglasnost većine vlasnika zgrade ukoliko neko izdaje svoj stan na kratkoročni najam ("stan na dan"), kao i za najam više od 4 osobe u takvom stanu, odnosno prestaje "apartmanizacija" stanova i njihovo takvo izdavanje.

Mislim da i mi u BiH trebamo prestati sa jednostavnim pravom na izdavanje stanova "na dan" (na noć, zapravo), pa i apartmanizaciju, isto. Milion je razloga za takvu odluku zakonodavca

[nlt]

Potreban stan za mladi bracni par
Nisu pusaci, nemaju kucne ljubimce
U nekom rasponu od 500 do 700 KM kirija
Bitno je da nije prizemlje, da posjeduje spavacu sobu, balkon i centralno grijanje
Blizina tramvaja je svakako prednost

Mozete slati u pp ako imate nesto ponuditi

[Truba]

Delozacija narkica u pejtonu
Dosla oklopna kola i 5 kornjaca preko balkona istjeruju najmoprimce
Agonjja od septembra traje kazu susjedi