Stambeni kredit

[ReymondReddington]

Zna li neko da li neke banke daju kredit na punu cijenu stana?

Kako mislis na punu cijenu stana?

pa ako stan procjene na 200k, da li ti daju kredit na 200k il na neki procenat

Skoro sve banke nude do 300k kredit na 20 ili 30 godina. Ali to ti najviše zavisi od tvojih primanja.

Ako ispunjavas uslove da dignes kredit od 200k dat ce ti bez problema.

[Collector1946]

Kako mislis na punu cijenu stana?

pa ako stan procjene na 200k, da li ti daju kredit na 200k il na neki procenat

Skoro sve banke nude do 300k kredit na 20 ili 30 godina. Ali to ti najviše zavisi od tvojih primanja.

Ako ispunjavas uslove da dignes kredit od 200k dat ce ti bez problema.

Kako ce dati ako je procjena manja od iznosa kredita? Ako banka trazi omjer kolaterala 1:1,25. Ima tu parametara koji se gledaju nije samo fazon u primanjima klijenta

[ReymondReddington]

pa ako stan procjene na 200k, da li ti daju kredit na 200k il na neki procenat

Skoro sve banke nude do 300k kredit na 20 ili 30 godina. Ali to ti najviše zavisi od tvojih primanja.

Ako ispunjavas uslove da dignes kredit od 200k dat ce ti bez problema.

Kako ce dati ako je procjena manja od iznosa kredita? Ako banka trazi omjer kolaterala 1:1,25. Ima tu parametara koji se gledaju nije samo fazon u primanjima klijenta

Pa vjerujem da ti za vece iznose traze hipoteku na stan.

[Collector1946]

Skoro sve banke nude do 300k kredit na 20 ili 30 godina. Ali to ti najviše zavisi od tvojih primanja.

Ako ispunjavas uslove da dignes kredit od 200k dat ce ti bez problema.

Kako ce dati ako je procjena manja od iznosa kredita? Ako banka trazi omjer kolaterala 1:1,25. Ima tu parametara koji se gledaju nije samo fazon u primanjima klijenta

Pa vjerujem da ti za vece iznose traze hipoteku na stan.

Pa sve preko 50k ti je hipoteka... a danas za 50k ni wc ne mozes kupiti

[challmander]

Vidim da ovdje ima raje koja je radila reprogram pa da i ja svoje pitanje podijelim.

Kredit digao 2023. sa pofinom kamatom, 4.29% u RF nakon sto mi je usmeno bilo receno da ce moci 3.29% medjutim dok je to proslo procjenu i kreditni odbor navodno su potrosena sredstva te ponude i mene su bacili na regularnu kamatu. Hocu da ovih dana odem do banke i pokusam neki reprogram dobiti sa nizom kamatom i da skratim period otplate za godinu-dvije po mogucnosti. Ima li ko iskustva sa RF i kakvi su po tom pitanju?

Sporedno pitanje je vezano za prebacivanje kredita u drugu banku. Zna li iko kakve su tu opcije i kakve su naknade?

[moee]

Odeš u 2-3 banke i pitaš ih to - koju KS ti mogu ponuditi za zamjenski kredit i šta te od troškova čeka. Nakon toga odeš u matičnu banku (RF) i cjenkaš se. Tražiš da ti ponude bolje uslove ili odlaziš, nema drugog načina.

[Collector1946]

Vidim da ovdje ima raje koja je radila reprogram pa da i ja svoje pitanje podijelim.

Kredit digao 2023. sa pofinom kamatom, 4.29% u RF nakon sto mi je usmeno bilo receno da ce moci 3.29% medjutim dok je to proslo procjenu i kreditni odbor navodno su potrosena sredstva te ponude i mene su bacili na regularnu kamatu. Hocu da ovih dana odem do banke i pokusam neki reprogram dobiti sa nizom kamatom i da skratim period otplate za godinu-dvije po mogucnosti. Ima li ko iskustva sa RF i kakvi su po tom pitanju?

Sporedno pitanje je vezano za prebacivanje kredita u drugu banku. Zna li iko kakve su tu opcije i kakve su naknade?

Koji ti je rok otplate ??

Malo mi nema logike to iznad sto govoris, cuj potrosili sredstva, pa jedino UNION ima posebnu liniju pa mogu potrositi sredstva...

Sporedno pitanje, ista procedura samo nemas kupoprodajni ugovor, vec imas ugovor o hipoteci.
Troskovi su notar, procjena, osiguranje, mjenice.

[challmander]

Vidim da ovdje ima raje koja je radila reprogram pa da i ja svoje pitanje podijelim.

Kredit digao 2023. sa pofinom kamatom, 4.29% u RF nakon sto mi je usmeno bilo receno da ce moci 3.29% medjutim dok je to proslo procjenu i kreditni odbor navodno su potrosena sredstva te ponude i mene su bacili na regularnu kamatu. Hocu da ovih dana odem do banke i pokusam neki reprogram dobiti sa nizom kamatom i da skratim period otplate za godinu-dvije po mogucnosti. Ima li ko iskustva sa RF i kakvi su po tom pitanju?

Sporedno pitanje je vezano za prebacivanje kredita u drugu banku. Zna li iko kakve su tu opcije i kakve su naknade?

Koji ti je rok otplate ??

Malo mi nema logike to iznad sto govoris, cuj potrosili sredstva, pa jedino UNION ima posebnu liniju pa mogu potrositi sredstva...

Sporedno pitanje, ista procedura samo nemas kupoprodajni ugovor, vec imas ugovor o hipoteci.
Troskovi su notar, procjena, osiguranje, mjenice.

199 mjeseci, trebalo bi da je jos 180 ostalo (15 godina).

Bila valjda ponuda u tom trenutku kad sam ja usao u proceduru, medjutim dok sam dosao do kreditnog odbora ponuda istekla ili sredstva za tu kamatu potrosena i ja izvisio.

Hvala na odgovorima, probacu pa cemo vidjet moze li se sta ispregovarat.

[kokuz_sa]

pa napiši gdje i koliko i pomozi ljudima a ne ovako

Ma seru. Svi se kao keslace moze nize, niko da napise sta kako gdje. Ono naraste mu kita ako je dobio nize, no ne mogu drugima da kazem kako

Sve se moze al se ne moze na dobar dan ja bi tu kamatu.

Ja sam presao sigurno 10-tak banki
Zakazao sastanke
Raspitao se sta nude i usput izvukao info na sta treba da se obrati paznja.

U neke banke otisao i 2x
Cisti da kazem da imam bolju ponudu u drugoj banci
I bio iznenadjen kako kamata spadne.

Uglavnom
Ja imam 3,09 fix

Necu navodit koja je banka

Komsinica u istoj banci digla kredit prije mene na mjesec ima kamatu 4,29

Iznos nam se razlikuje u mislim 20.000 samo



Savjet
Kredite trazite do 10-tog u mjesecu
Trazite vise ponuda
Ne pristajte nikad na prvu
Budite konkretni sta hocete
Dobro pazite na ostale troskove koje vam provuku sa strane
Izracunajte te troskove na otplatnom nivou i onda uvidite kolika je stvarna kamata

[nepass1]

pa napiši gdje i koliko i pomozi ljudima a ne ovako

Ma seru. Svi se kao keslace moze nize, niko da napise sta kako gdje. Ono naraste mu kita ako je dobio nize, no ne mogu drugima da kazem kako

Sve se moze al se ne moze na dobar dan ja bi tu kamatu.

Ja sam presao sigurno 10-tak banki
Zakazao sastanke
Raspitao se sta nude i usput izvukao info na sta treba da se obrati paznja.

U neke banke otisao i 2x
Cisti da kazem da imam bolju ponudu u drugoj banci
I bio iznenadjen kako kamata spadne.

Uglavnom
Ja imam 3,09 fix

Necu navodit koja je banka

Komsinica u istoj banci digla kredit prije mene na mjesec ima kamatu 4,29

Iznos nam se razlikuje u mislim 20.000 samo



Savjet
Kredite trazite do 10-tog u mjesecu
Trazite vise ponuda
Ne pristajte nikad na prvu
Budite konkretni sta hocete
Dobro pazite na ostale troskove koje vam provuku sa strane
Izracunajte te troskove na otplatnom nivou i onda uvidite kolika je stvarna kamata

Moja supruga koja mi je zavrsavala kredit zavalila me radi profita banke jer ocigledno si dobio nizu kamatu od mene? Pa imas milion sitnica koje uticu na kamatu. Od crk-a plate djece bracnog statusa bankara roka otplate, iznosa kr itd itd

[1Dante1]

Sve se moze al se ne moze na dobar dan ja bi tu kamatu.

Ne moze bas sve Sve sto si rekao sam uradio, cak i isao u druge gradove, jer manji promet = veca sansa da ce dati povoljnije uslove.

Hoces da kazes da si dobio 3,09 fix EKS na recimo 15g i 150.000KM? Nema sanse u bilo kojoj banKi.

[Rockefeller]

More l se dje na 20-30 godina uzet 400-500 hiljada ojro?

[kokuz_sa]

Sve se moze al se ne moze na dobar dan ja bi tu kamatu.

Ne moze bas sve Sve sto si rekao sam uradio, cak i isao u druge gradove, jer manji promet = veca sansa da ce dati povoljnije uslove.

Hoces da kazes da si dobio 3,09 fix EKS na recimo 15g i 150.000KM? Nema sanse u bilo kojoj banKi.

Hoces vjerovati ili ne to je tvoja stvar.
Ja sam rijesio svoj stan na nacin koji mi je prijvatljiv

Kad sve skontam kamate mogu vratit za cca 4g
Jos kakva je inflacija pojest ce kamatu


Kod mene nema stava da se nesto ne moze uraditi ili dobiti.
Ja se bavim prodajom inace tako da je samo vazan broj pokusaja i pravi nacin kako da se dodje do kupca.
U mom slucaju sa tim iskustvom namjestis kao kupac da ti banka ponudi ono sto ti zelis a ne oni

[basicm]

Ovi postovi koji izgleda da nesto kazu a nista ne kazu su suplja. Neces pomoci nego se nesto hvalis, sta li?

[kokuz_sa]

Ovi postovi koji izgleda da nesto kazu a nista ne kazu su suplja. Neces pomoci nego se nesto hvalis, sta li?

Ma daleko od toga da se ko hvali ili sta.
Napisao sta sam uradio al imas nevherbog Tomu koji kaze nije to tako.
Ja ne kazem da primanja npr ne uticu na sve to ili jacina firme.
Al na osnovama koje sam pobrojao moze se jako lijep % dobiti

[1Dante1]

Pa daj napisi osnovne stvari, iznos, duzina i sl

[kokuz_sa]

Pa daj napisi osnovne stvari, iznos, duzina i sl

200K na 15g

[1Dante1]

Svaka cast na tome. Gradonacelnica i njen cojk doktor nisu dobili tu kamatu

[kokuz_sa]

Nemojte zaboraviti na dodatne troskove oko svega

1. ZK 30KM potreban za procjenu stana
2. Procjena stana 200KM
3. Mjenice za kredit, rodni, potvrde iz opstine isl cca 30KM
4. ZK 30KM potreban za hipotekarni ugovor kod notara. Trazili su da je 48h star jer je nekretbina u drugom entitetu
5. Kupoprodajni cca 350
6. Hipotekarni cca 360
7. Naknada vodjenja racuna za komplet godine kredita 360KM
8. Osiguranje nekretnine 360KM
9. ZK 30KM ovaj je sa upisom Hipoteke i sa tim ZK se ide u banku da se isplate pare prodavcu i mislim da je ovdje jos placeno 350 uknjzba
10. Uknjizba 350KM za brisanje prodavca iz ZK i ostajes ti i banka
11. ZK 30KM ponovo, sad se brise prodavac ostajes samo zi i banka
12. Uptnik za Rugip ako je nekretnina u drugom entitetu 5KM

Ako dobro sabrah 2485KM do sad
Eh sada ide prevodjenje racuna
Za to jos ne znam hoce sta naplacivat

[1kajjaN]

Nemojte zaboraviti na dodatne troskove oko svega

1. ZK 30KM potreban za procjenu stana
2. Procjena stana 200KM
3. Mjenice za kredit, rodni, potvrde iz opstine isl cca 30KM
4. ZK 30KM potreban za hipotekarni ugovor kod notara. Trazili su da je 48h star jer je nekretbina u drugom entitetu
5. Kupoprodajni cca 350
6. Hipotekarni cca 360
7. Naknada vodjenja racuna za komplet godine kredita 360KM
8. Osiguranje nekretnine 360KM
9. ZK 30KM ovaj je sa upisom Hipoteke i sa tim ZK se ide u banku da se isplate pare prodavcu i mislim da je ovdje jos placeno 350 uknjzba
10. Uknjizba 350KM za brisanje prodavca iz ZK i ostajes ti i banka
11. ZK 30KM ponovo, sad se brise prodavac ostajes samo zi i banka
12. Uptnik za Rugip ako je nekretnina u drugom entitetu 5KM

Ako dobro sabrah 2485KM do sad
Eh sada ide prevodjenje racuna
Za to jos ne znam hoce sta naplacivat

Koliko dana prođe od procjene stana i potpisa ugovora kod notara da se odobri kredit i da pare legnu na račun prodavaocu?

[kokuz_sa]

Nemojte zaboraviti na dodatne troskove oko svega

1. ZK 30KM potreban za procjenu stana
2. Procjena stana 200KM
3. Mjenice za kredit, rodni, potvrde iz opstine isl cca 30KM
4. ZK 30KM potreban za hipotekarni ugovor kod notara. Trazili su da je 48h star jer je nekretbina u drugom entitetu
5. Kupoprodajni cca 350
6. Hipotekarni cca 360
7. Naknada vodjenja racuna za komplet godine kredita 360KM
8. Osiguranje nekretnine 360KM
9. ZK 30KM ovaj je sa upisom Hipoteke i sa tim ZK se ide u banku da se isplate pare prodavcu i mislim da je ovdje jos placeno 350 uknjzba
10. Uknjizba 350KM za brisanje prodavca iz ZK i ostajes ti i banka
11. ZK 30KM ponovo, sad se brise prodavac ostajes samo zi i banka
12. Uptnik za Rugip ako je nekretnina u drugom entitetu 5KM

Ako dobro sabrah 2485KM do sad
Eh sada ide prevodjenje racuna
Za to jos ne znam hoce sta naplacivat

Koliko dana prođe od procjene stana i potpisa ugovora kod notara da se odobri kredit i da pare legnu na račun prodavaocu?

Procjenu cekao 3 dana
Kasnije sam nesto sa bankom se natezao oko papirologije i svega nekih 7 dana
Nakon predaje svih papira u Cetvrtak, kredit odobren u Ponjedjwljak ( previse brzo rekao bih, al bila recimo vanredna situacija)
Potpises za kredit i ganjas termin kod notara i advokata banke
To sam cekao bar 12 dana

Sa notarskim ugovorom ides u katastar
Cekas oko 10 dana uknjizbu
Onda sa njom ides u banku i tek tad se pare isplacuju

[1Dante1]

Mjesec dana od ulaska u banku do isplate prodavacu. Sada treba dodati jos 10tak dana na to jer su godisnji odmori.

[made_in_sarajevo]

Ja sam kraj prve sedmice u julu predao za kredit u ASA, kazu ove sedmice bi trebali javiti sta je odbor rekao. Sve je proslo, zavrsena procjena i pravna strana banke, samo da odbor potvrdi. Valjda ce zavrsit do kraja mjeseca prije nego se ispale na godisnji

[Truba]

https://olx.ba/artikal/64228089

evo ga stančina

[vanjki]

https://olx.ba/artikal/64228089

evo ga stančina

Bar je covjek stavio korektnu cijenu