Cijene stanova All about

[sime_cipol]

Ako nemas barem 50.000KM kupovina stana je jako izazovna, osim da dignes kr na 20-30g. Recimo u toj vogosci nemas pristojnog stana za 150.000KM za 2 i po osobe.

Ja kad sam dizap kredit, prodao auto i imao 15% svojih para, ostatak kredit i udri. Do prosle sedmice

[1Dante1]

Banke su krive za porast cijena nekretnina

Jer daju kredite svakoj jadi sakom i kapom

Kako mislis svakom jadi? Je li te stid sta pises? Ako covjek ima dovoljna primanja, odnosno ako zadovoljava sve kriterije, zasto je jado?

Dobro vam.je napisao sime gore - to dodje jednako skupo kao duplo veci iznos para danas, s obzirom na povecanje plata. Pa dodaj jos jednom taj iznos zbog drasticno manje kamate u poredjenju sa tada, i eto te na blizu 6000.

Ako sam kupio stan 2020, plata mi bila 1500KM, rata 600KM, danas plata 2.500KM radi inflacije, kako me stan nije izasao jefitnije?

[nivla]

nije fenomen nego ne valja pretraga na olx, kesiranje upita im je napravio neki debil

samo da pogledas network request skontao bi kako je tvoja tvrdnja notorna glupost. Radi se o tomeda ne postoji naselje Hrasnica, a za ponudu nekretnina gledati u ilidzi ili oznaciti prikaz na mapi. Ne stavlja u naslov svako ko prodaje stan u Hrasnici "Hrasnica".

znam za oglas, pisalo u naslovu hrasnica, nije ga prikazivalo u pretrazi, razlog su tacke u naslovu

[izbjeglica_iz_besmisla]

Dobro vam.je napisao sime gore - to dodje jednako skupo kao duplo veci iznos para danas, s obzirom na povecanje plata. Pa dodaj jos jednom taj iznos zbog drasticno manje kamate u poredjenju sa tada, i eto te na blizu 6000.

Ako sam kupio stan 2020, plata mi bila 1500KM, rata 600KM, danas plata 2.500KM radi inflacije, kako me stan nije izasao jefitnije?

Na stranu inflacija za kredit koji je uzet ranije. Tu je svako ko je ugovorio fiksnu stopu na konju sada.

Pricamo o poredjenju za nekog ko je htio kupiti stan 2015 i evo sad, meni se cini da je u prosjeku to jednako tesko ali ne drasticno teze nego prije. Evo mozemo brojke konkretno:

2015: Stan 55 kvadrata u zgradi staroj 5 godina na Otoci, recimo 2000 po kvadratu. 110.000 kredita na 20 godina, kamatna stopa 6.5% (licno sam takvu placao tad, stvarna brojka dakle). Rata 820 KM. To je tad bilo otprilike 99% prosjecne plate - 828 KM u januaru 2015.

2025: Stan 55 kvadrata u zgradi staroj 5 godina na otoci, recimo 5000 po kvadratu. 275.000 kredita na 20 godina, kamatna stopa 2.99% (licno sam takvu lani dogovorio kad smo veci stan uzimali, stvarna brojka dakle). Rata 1524 KM. I to je tacno oko 99% danasnje prosjecne plate - 1545 KM u januaru 2025.

Cak i da mi brojke nisu skroz precizne, razlika je max 10%, ne vise. A prica ide kao da je ta razlika X puta veca sad u odnosu na prije. S tim da je danas dosta lakse dobiti kredit, nema vise ziranata i zajebancija.

PS ne gledajte koliko kostaju stanovi na piku, jer ono sto stoji s nekom 5500+ cijenom se i nije prodalo jer je preskupo i zato ga mu oglas i vidite. Ono sto je iole realna cijena je otislo dok si rekao keks.

[1Dante1]

znam za oglas, pisalo u naslovu hrasnica, nije ga prikazivalo u pretrazi, razlog su tacke u naslovu

Pa dobro, to nije kesiranje. Samo kesiranje si jednostavno mogao provjeriti da objavis oglas i da li ce se odmah pojaviti u pretrazi. Hoce.

Sta tacke znace, ne znam, no ja nase pretrage ne validiram sa tehnicke strane. Trazim i peugeot i pezo i pezejac (iako nema veze) i pug kao i sve deuge izvedenice

[nivla]

znam za oglas, pisalo u naslovu hrasnica, nije ga prikazivalo u pretrazi, razlog su tacke u naslovu

Pa dobro, to nije kesiranje. Samo kesiranje si jednostavno mogao provjeriti da objavis oglas i da li ce se odmah pojaviti u pretrazi. Hoce.

Sta tacke znace, ne znam, no ja nase pretrage ne validiram sa tehnicke strane. Trazim i peugeot i pezo i pezejac (iako nema veze) i pug kao i sve deuge izvedenice

radi cesto i pogresno pretragu i lista oglase kao aktivne a koji su davno zavrseni, taj problem stoji sigurno otkako su uveli poboljsanja

[akcija007]

Ako je tacan kreditni kalkulator na Unicreditu 300 000 KM stambeni na max 20 godina ( ne daje mi opciju na duze od 20 god npr na 25-30 godina) . Kamatna stopa 4,49% . Rata kredita je 1900 maraka.
Znaci , u kucu mora ulaziti 4000-5000 KM da bi neko placao ratu mjesecnu 1900 maraka .

[Truba]

Stim da ti s ulazom 5000 ne mogu odjednom zivjeti s 3000
Prije ce biti ulaz 7000 rata 2500
Krace vrijeme

[izbjeglica_iz_besmisla]

Kakvih 4.5% kamata?

S hipotekom nude stopu 2.99% navodno ponegdje moze i malo nize, al i s time je rata 1662 KM.

S nekom ustedjevinom to moze i nize. Ako nema ustedjevine, onda je to drugi par cipela i dosta teza situacija. U tom slucaju vjerovatno i nije jos vrijeme za toliki stan/kredit.

[akcija007]

Nemam pojma kako se krecu kamate na stambeni kredit trenutno, otvorio kreditni kalulator za stambeni na stranici UniCredita i mogu razvuci samo iznos do 300 000 i rok otplate do 20 godina. Kamata je pisala 4,59 % . Sigurno da se pregovorima u banci moze spustiti

[Thorgerson]

Augsburg udaljen 26 minuta javnim prevozom od minhena koliko vidim na google maps. U sarajevu ne mozes sa jednog kraja na drugi doci javnim prevozom za 26 minuta a kamoli do svjetske metropole.
evo vidim Münster, Germany do prelijepog Harlingen, Netherlands 3 sata autom, voznja autoputem, bez ikakvih granica carina kontrola zajebancija. U sarajevo ljeti kad krenes na to najljepse more na svijetu ti treba minimalno 4 sata (a vjerovatno i vise zbog granice) i jos prolazeci nasim putevima svaki put je lutrija hoce li se kakav bmw zabiti u tebe dok pretice na bradini. Hajde...

Pa jel mislis da ljudi iz Augsburga idu u Minhen svako malo? Ide ko mora poslom. Nigdje veze. To ti nista ne znaci. Ponavljam, glupo je porediti uopste nas i njih u startu. Ali toliko crniti svoje, a tudje izdizati...ne znam.

Harlingen, gledam evo, lijep gradic. Na moru. Plaze blago je reci katastrofa. Jbt hutovo blato je miami beach za ono.

Pa ne dolaze dzaba svabe na jadran.

[ReymondReddington]

I sta da radimo po tom pitanju? Da oduzimamo nekretnine ovima sto ih prodaju za 200k?

Ako niko ne biravi u stanu tokom 365 dana barem 200 dana vlasnik stana placa porez 5% vrijednosti nekretnine.

Ima stanovi da idu ko halva

[1Dante1]

radi cesto i pogresno pretragu i lista oglase kao aktivne a koji su davno zavrseni, taj problem stoji sigurno otkako su uveli poboljsanja

ja sam bug hunter i na tome zaradjujem. Daj mi taj primjer da im prijavim? Ako oglas ima status zavrseno a prikazan - bug. Ako ga prodavac nije zavrsio a prodao, jbga kurcobolja

Ako niko ne biravi u stanu tokom 365 dana barem 200 dana vlasnik stana placa porez 5% vrijednosti nekretnine.

Slazem se, no to ce biti nikada.

[sime_cipol]

Kakvih 4.5% kamata?

S hipotekom nude stopu 2.99% navodno ponegdje moze i malo nize, al i s time je rata 1662 KM.

S nekom ustedjevinom to moze i nize. Ako nema ustedjevine, onda je to drugi par cipela i dosta teza situacija. U tom slucaju vjerovatno i nije jos vrijeme za toliki stan/kredit.

Nedavno Isao u Turkish Ziraat bank. Na nenamjenski kredit mi davali kamatu od 3.49 na 5 godina. Na 3 godine 2.99. Stambeni hipotekarni od 20 god moze i ispod toga.

[1Dante1]

Kakvih 4.5% kamata?

S hipotekom nude stopu 2.99% navodno ponegdje moze i malo nize, al i s time je rata 1662 KM.

Da apsolutno, na 10g i manje. Na 15 i 20g nema sanse ici ispod 3.5%

[izbjeglica_iz_besmisla]

Ima Union banka i sa onom akcijom za mlade sigurno 2.99% na 20 godina. Jer ide prica kako ce se skuciti mladi bracni parovi i tako to. A cuo sam da to ima i jos neka banka u redovnoj ponudi, al ne znam tacno detalje jer sam prestao pratiti. Mozda Ziraat kojeg sime pominje gore, ne znam.

Sve i da je 3.5% opet ispada da je "samo" 5% teze kupiti stan danas nego prije 10 godina. Nije duplo teze kako mnogi komentarisu ovdje. Samo je svima mrsko uzeti digitron i malo promisliti.

[challmander]

Ima Union banka i sa onom akcijom za mlade sigurno 2.99% na 20 godina. Jer ide prica kako ce se skuciti mladi bracni parovi i tako to. A cuo sam da to ima i jos neka banka u redovnoj ponudi, al ne znam tacno detalje jer sam prestao pratiti. Mozda Ziraat kojeg sime pominje gore, ne znam.

Sve i da je 3.5% opet ispada da je "samo" 5% teze kupiti stan danas nego prije 10 godina. Nije duplo teze kako mnogi komentarisu ovdje. Samo je svima mrsko uzeti digitron i malo promisliti.

Union nije sigurica jer to subvencira Federacija i sredstva nisu dostupna u svakom trenutku kao u drugim bankama.

Tesko je bilo i tad, tesko je i sad. Plate nikada nisu pratile cijenu zivota pa samim time i cijenu nekretnina.

[1Dante1]

Ima Union banka i sa onom akcijom za mlade sigurno 2.99% na 20 godina. Jer ide prica kako ce se skuciti mladi bracni parovi i tako to. A cuo sam da to ima i jos neka banka u redovnoj ponudi, al ne znam tacno detalje jer sam prestao pratiti. Mozda Ziraat kojeg sime pominje gore, ne znam.

Ima naravno, jednom godisnje. Ja otisao u septembru, kaze nema, dodjite naredne godine. Sta ba naredne godine, hoce li me prodavac cekati do naredne godine

[Ci-Nick]

Dobro vam.je napisao sime gore - to dodje jednako skupo kao duplo veci iznos para danas, s obzirom na povecanje plata. Pa dodaj jos jednom taj iznos zbog drasticno manje kamate u poredjenju sa tada, i eto te na blizu 6000.

Ako sam kupio stan 2020, plata mi bila 1500KM, rata 600KM, danas plata 2.500KM radi inflacije, kako me stan nije izasao jefitnije?

Na stranu inflacija za kredit koji je uzet ranije. Tu je svako ko je ugovorio fiksnu stopu na konju sada.

Pricamo o poredjenju za nekog ko je htio kupiti stan 2015 i evo sad, meni se cini da je u prosjeku to jednako tesko ali ne drasticno teze nego prije. Evo mozemo brojke konkretno:

2015: Stan 55 kvadrata u zgradi staroj 5 godina na Otoci, recimo 2000 po kvadratu. 110.000 kredita na 20 godina, kamatna stopa 6.5% (licno sam takvu placao tad, stvarna brojka dakle). Rata 820 KM. To je tad bilo otprilike 99% prosjecne plate - 828 KM u januaru 2015.

2025: Stan 55 kvadrata u zgradi staroj 5 godina na otoci, recimo 5000 po kvadratu. 275.000 kredita na 20 godina, kamatna stopa 2.99% (licno sam takvu lani dogovorio kad smo veci stan uzimali, stvarna brojka dakle). Rata 1524 KM. I to je tacno oko 99% danasnje prosjecne plate - 1545 KM u januaru 2025.

Cak i da mi brojke nisu skroz precizne, razlika je max 10%, ne vise. A prica ide kao da je ta razlika X puta veca sad u odnosu na prije. S tim da je danas dosta lakse dobiti kredit, nema vise ziranata i zajebancija.

PS ne gledajte koliko kostaju stanovi na piku, jer ono sto stoji s nekom 5500+ cijenom se i nije prodalo jer je preskupo i zato ga mu oglas i vidite. Ono sto je iole realna cijena je otislo dok si rekao keks.

Istina ako se gleda sa uključenim kamatama.
Ali ako se samo gleda omjer cijene stana i prosječne plate onda je to nekad bilo 133 prosječne plate a sad 178.
Cijena za onog ko plaća ušteđevinom je veća za 30%.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Pa slazem se. Ali mislim da se najmanje trebamo brinuti za nekoga ko ima 200-300k ustedjevine, da to nekako lijepo kazem.

PS tu ne pikamo ljude koji prodaju stan da uzmu novi, za njih vrijedi ista racunica i omjer kao za full kredit.

[VladaFBiH]

Ako sam kupio stan 2020, plata mi bila 1500KM, rata 600KM, danas plata 2.500KM radi inflacije, kako me stan nije izasao jefitnije?

Na stranu inflacija za kredit koji je uzet ranije. Tu je svako ko je ugovorio fiksnu stopu na konju sada.

Pricamo o poredjenju za nekog ko je htio kupiti stan 2015 i evo sad, meni se cini da je u prosjeku to jednako tesko ali ne drasticno teze nego prije. Evo mozemo brojke konkretno:

2015: Stan 55 kvadrata u zgradi staroj 5 godina na Otoci, recimo 2000 po kvadratu. 110.000 kredita na 20 godina, kamatna stopa 6.5% (licno sam takvu placao tad, stvarna brojka dakle). Rata 820 KM. To je tad bilo otprilike 99% prosjecne plate - 828 KM u januaru 2015.

2025: Stan 55 kvadrata u zgradi staroj 5 godina na otoci, recimo 5000 po kvadratu. 275.000 kredita na 20 godina, kamatna stopa 2.99% (licno sam takvu lani dogovorio kad smo veci stan uzimali, stvarna brojka dakle). Rata 1524 KM. I to je tacno oko 99% danasnje prosjecne plate - 1545 KM u januaru 2025.

Cak i da mi brojke nisu skroz precizne, razlika je max 10%, ne vise. A prica ide kao da je ta razlika X puta veca sad u odnosu na prije. S tim da je danas dosta lakse dobiti kredit, nema vise ziranata i zajebancija.

PS ne gledajte koliko kostaju stanovi na piku, jer ono sto stoji s nekom 5500+ cijenom se i nije prodalo jer je preskupo i zato ga mu oglas i vidite. Ono sto je iole realna cijena je otislo dok si rekao keks.

Istina ako se gleda sa uključenim kamatama.
Ali ako se samo gleda omjer cijene stana i prosječne plate onda je to nekad bilo 133 prosječne plate a sad 178.
Cijena za onog ko plaća ušteđevinom je veća za 30%.

Istina, ali realnost je da se mora gledati sa kamatama jer onaj ko ima "keš" njega nije pretjerano ni pogodilo dizanje cijena jer ako je uspio "uštediti" nekoliko stotina hiljada KM uspjet će da uštedi i tu razliku a vjerovatno je do sada već riješio stambeno pitanje jer sumnjam da je neko "uštekao" 250-300k KM a da već nije riješio taj "problem" u životu

[xamp]

Istina, ali realnost je da se mora gledati sa kamatama jer onaj ko ima "keš" njega nije pretjerano ni pogodilo dizanje cijena jer ako je uspio "uštediti" nekoliko stotina hiljada KM uspjet će da uštedi i tu razliku a vjerovatno je do sada već riješio stambeno pitanje jer sumnjam da je neko "uštekao" 250-300k KM a da već nije riješio taj "problem" u životu

Iznenadio bi se kolicinom ljudi koji to nisu uradili a imaju te pare... jer su 'cekali' nesto i docekali ove cijene i sad im je zao kupit 60kv za 300k jer su mogli uzet mnogo vece stanove.

[Ci-Nick]

Na stranu inflacija za kredit koji je uzet ranije. Tu je svako ko je ugovorio fiksnu stopu na konju sada.

Pricamo o poredjenju za nekog ko je htio kupiti stan 2015 i evo sad, meni se cini da je u prosjeku to jednako tesko ali ne drasticno teze nego prije. Evo mozemo brojke konkretno:

2015: Stan 55 kvadrata u zgradi staroj 5 godina na Otoci, recimo 2000 po kvadratu. 110.000 kredita na 20 godina, kamatna stopa 6.5% (licno sam takvu placao tad, stvarna brojka dakle). Rata 820 KM. To je tad bilo otprilike 99% prosjecne plate - 828 KM u januaru 2015.

2025: Stan 55 kvadrata u zgradi staroj 5 godina na otoci, recimo 5000 po kvadratu. 275.000 kredita na 20 godina, kamatna stopa 2.99% (licno sam takvu lani dogovorio kad smo veci stan uzimali, stvarna brojka dakle). Rata 1524 KM. I to je tacno oko 99% danasnje prosjecne plate - 1545 KM u januaru 2025.

Cak i da mi brojke nisu skroz precizne, razlika je max 10%, ne vise. A prica ide kao da je ta razlika X puta veca sad u odnosu na prije. S tim da je danas dosta lakse dobiti kredit, nema vise ziranata i zajebancija.

PS ne gledajte koliko kostaju stanovi na piku, jer ono sto stoji s nekom 5500+ cijenom se i nije prodalo jer je preskupo i zato ga mu oglas i vidite. Ono sto je iole realna cijena je otislo dok si rekao keks.

Istina ako se gleda sa uključenim kamatama.
Ali ako se samo gleda omjer cijene stana i prosječne plate onda je to nekad bilo 133 prosječne plate a sad 178.
Cijena za onog ko plaća ušteđevinom je veća za 30%.

Istina, ali realnost je da se mora gledati sa kamatama jer onaj ko ima "keš" njega nije pretjerano ni pogodilo dizanje cijena jer ako je uspio "uštediti" nekoliko stotina hiljada KM uspjet će da uštedi i tu razliku a vjerovatno je do sada već riješio stambeno pitanje jer sumnjam da je neko "uštekao" 250-300k KM a da već nije riješio taj "problem" u životu

Sve je to OK.
Ja posmatram stan kao proizvod.
Kako ćeš ga platiti to je tvoj problem.
Ja sam 2004. kupio golfa V za 36.000 maraka.
Za isti taj novac sam mogao kupiti u Zenici stan od 50 m2.
Sad stan od 50 m2 u Zenici košta 150.000 a golf 65 do 70 hiljada.
Ili je stan previše poskupio ili su sad auta jeftina, što je manje vjerovatno.

[klikerusa]

Ima li neko dodatnih informacija u vezi stanova u Queens Residence?
CIjena, rokovi, itd...

Ne sjecam se da je ovdje bilo skoro nekih informacija

[Idemedosumom]

Ima naravno, jednom godisnje. Ja otisao u septembru, kaze nema, dodjite naredne godine. Sta ba naredne godine, hoce li me prodavac cekati do naredne godine

Bude ta akcija 2x godisnje ja mislim, ali uvijek do isteka "zaliha", samo ograniceni broj ovih kredita se odobri. Ko je jamio, jamio