Cijene stanova All about

[Test1234]

Realno sve je manje sivog ili crnog novca.
Od 830.000 uposlenih u BiH je oko 400.000 u javnom sektoru, niko od njih ni marke ne dobiva u gotovini. Velike firme, sve preko 200 radnika teško da se mogu zajebavati sa gotovinom. Bingo ima 8000 radnika ne bi mogao napripremati gotovine.
Mittal u Zenici nikad nikom ni marke gotovine. U toj sivoj zoni su još ugostiteljstvo, pekari, mesari, granapi, djelimično građevinski sektor.
Uglavnom ne više od 100.000 radnika. Tako da sivi novac ne može značajnije utjecati i ima manji utjecaj na cijenu nekretnina nego prije deset godina.
Najveći utjecaj imaju povoljne kamate. Ako kamata ode na 5,5 do 6 % ima sve da stane.

Gastabajteri kupuju ogroman broj stanova u BiH!
I svako ko ima višak kapitala "da ne propadne"..
A znamo da državljani BiH u bankama imaju 6-7 milijardi sredstava koje su kao štednja..ogromna sredstva neiskorištena, jedan dio se prelio u stanove.
Eto vam odakle se kupuju stanovi, prosto.

[VladaFBiH]

Realno sve je manje sivog ili crnog novca.
Od 830.000 uposlenih u BiH je oko 400.000 u javnom sektoru, niko od njih ni marke ne dobiva u gotovini. Velike firme, sve preko 200 radnika teško da se mogu zajebavati sa gotovinom. Bingo ima 8000 radnika ne bi mogao napripremati gotovine.
Mittal u Zenici nikad nikom ni marke gotovine. U toj sivoj zoni su još ugostiteljstvo, pekari, mesari, granapi, djelimično građevinski sektor.
Uglavnom ne više od 100.000 radnika. Tako da sivi novac ne može značajnije utjecati i ima manji utjecaj na cijenu nekretnina nego prije deset godina.
Najveći utjecaj imaju povoljne kamate. Ako kamata ode na 5,5 do 6 % ima sve da stane.

Gastabajteri kupuju ogroman broj stanova u BiH!
I svako ko ima višak kapitala "da ne propadne"..
A znamo da državljani BiH u bankama imaju 6-7 milijardi sredstava koje su kao štednja..ogromna sredstva neiskorištena, jedan dio se prelio u stanove.
Eto vam odakle se kupuju stanovi, prosto.

idemo opet... nije tačno isto kao što nije tačno da većinu kupuju kriminalci i sl. (barem ne u KS) - kopiram svoj stari post:

koliko je mladih prošle godine apliciralo za subvencije a koliko je prodato stanova u Sa u istom periodu?

Da ti pomognem - na konačnoj listi bilo je 1.142 aplikanata od ukupno prijavljenih 1.301 a u isto vrijeme za cijelu 2023.godinu je prodano 1.765 stanova u KS.
Što znači da su od ukupnog broja prodatih stanova mladi kupili 73,7% stanova (1.301 aplikant odnosno osoba/par koji PRVI put rješavaju stambeno pitanje u KS)

Od preostalih 623 stana imamo ljude koji su kupili svoju drugu nekretninu, koji nemaju pravo na subvencije, dijasporu,... da li u ovih 623 stana ima i onih koji su kupljeni nelegalno stečenim novcem - ima sigurno ali ne više od par % i daleko manje od onoga što se percipira.

Ovo su činjenice koliko ih god želio prihvatiti ili ne.

https://klix.ba/objavljena-lista-kand ... adih-u-ks/
https://www.biznisinfo.ba/prodaja-stano ... 0na%202022.

[Ci-Nick]

Realno sve je manje sivog ili crnog novca.
Od 830.000 uposlenih u BiH je oko 400.000 u javnom sektoru, niko od njih ni marke ne dobiva u gotovini. Velike firme, sve preko 200 radnika teško da se mogu zajebavati sa gotovinom. Bingo ima 8000 radnika ne bi mogao napripremati gotovine.
Mittal u Zenici nikad nikom ni marke gotovine. U toj sivoj zoni su još ugostiteljstvo, pekari, mesari, granapi, djelimično građevinski sektor.
Uglavnom ne više od 100.000 radnika. Tako da sivi novac ne može značajnije utjecati i ima manji utjecaj na cijenu nekretnina nego prije deset godina.
Najveći utjecaj imaju povoljne kamate. Ako kamata ode na 5,5 do 6 % ima sve da stane.

Gastabajteri kupuju ogroman broj stanova u BiH!
I svako ko ima višak kapitala "da ne propadne"..
A znamo da državljani BiH u bankama imaju 6-7 milijardi sredstava koje su kao štednja..ogromna sredstva neiskorištena, jedan dio se prelio u stanove.
Eto vam odakle se kupuju stanovi, prosto.

Građani imaju 16,9 milijardi KM u bankama. Za godinu dana štednja je uvećana za 1,4 mlijarde KM. Nije pitanje da li neko ima novca. Taj ko ima novca ima i stan, ne rješava stambeno pitanje kupovinom stana. E sad da li su stanarine dovoljno atraktivne da se kupuje i iznajmljuje to neću suditi. Znam čovjeka koji se vratio iz USA, kupio dva stana i dao nekoj agenciji da to iznajmljuje turistima. Nije problem dok ide ali ne mogu se hiljade stanova rentati na dan jer nemamo mi taj turistički potencijal. A nadati se da će cijene ići u nedogled je preoptimistično.
Kao što sam ranije naveo. U Mariboru koji je u EU za prosječan stan od 50 m2 treba izdvojiti prosječnu šestogodišnju zaradu a u Tuzli prosječnu zaradu koju čovjek ostvari za 11 godina.
Očekivati da će to ići na petnaestogodišnju zaradu ili dvadesetogodišnju je preoptimistično.

[team87]

Realno sve je manje sivog ili crnog novca.
Od 830.000 uposlenih u BiH je oko 400.000 u javnom sektoru, niko od njih ni marke ne dobiva u gotovini. Velike firme, sve preko 200 radnika teško da se mogu zajebavati sa gotovinom. Bingo ima 8000 radnika ne bi mogao napripremati gotovine.
Mittal u Zenici nikad nikom ni marke gotovine. U toj sivoj zoni su još ugostiteljstvo, pekari, mesari, granapi, djelimično građevinski sektor.
Uglavnom ne više od 100.000 radnika. Tako da sivi novac ne može značajnije utjecati i ima manji utjecaj na cijenu nekretnina nego prije deset godina.
Najveći utjecaj imaju povoljne kamate. Ako kamata ode na 5,5 do 6 % ima sve da stane.

Nisam siguran, dosta marketinskih i IT firmi u Sarajevu daje ljudima pare u koverte, i to renomirane firme za koje su svi culi.

[sime_cipol]

Realno sve je manje sivog ili crnog novca.
Od 830.000 uposlenih u BiH je oko 400.000 u javnom sektoru, niko od njih ni marke ne dobiva u gotovini. Velike firme, sve preko 200 radnika teško da se mogu zajebavati sa gotovinom. Bingo ima 8000 radnika ne bi mogao napripremati gotovine.
Mittal u Zenici nikad nikom ni marke gotovine. U toj sivoj zoni su još ugostiteljstvo, pekari, mesari, granapi, djelimično građevinski sektor.
Uglavnom ne više od 100.000 radnika. Tako da sivi novac ne može značajnije utjecati i ima manji utjecaj na cijenu nekretnina nego prije deset godina.
Najveći utjecaj imaju povoljne kamate. Ako kamata ode na 5,5 do 6 % ima sve da stane.

keš je postalo jebeno teško izvuči, osim ako ne isplačuješ iz dobiti, a i kada ga uspiješ izvuči košta te isto ili više nego da si napravio ugovor o djelu koji je potpuno legalan način isplate tako da ne vrijedi rizika

Zašto izvlaciti novac na ugovor o djelu, gdje je porez 17%, kad je jeftinije platiti porez na dobit od 10%

[VladaFBiH]

Realno sve je manje sivog ili crnog novca.
Od 830.000 uposlenih u BiH je oko 400.000 u javnom sektoru, niko od njih ni marke ne dobiva u gotovini. Velike firme, sve preko 200 radnika teško da se mogu zajebavati sa gotovinom. Bingo ima 8000 radnika ne bi mogao napripremati gotovine.
Mittal u Zenici nikad nikom ni marke gotovine. U toj sivoj zoni su još ugostiteljstvo, pekari, mesari, granapi, djelimično građevinski sektor.
Uglavnom ne više od 100.000 radnika. Tako da sivi novac ne može značajnije utjecati i ima manji utjecaj na cijenu nekretnina nego prije deset godina.
Najveći utjecaj imaju povoljne kamate. Ako kamata ode na 5,5 do 6 % ima sve da stane.

keš je postalo jebeno teško izvuči, osim ako ne isplačuješ iz dobiti, a i kada ga uspiješ izvuči košta te isto ili više nego da si napravio ugovor o djelu koji je potpuno legalan način isplate tako da ne vrijedi rizika

Zašto izvlaciti novac na ugovor o djelu, gdje je porez 17%, kad je jeftinije platiti porez na dobit od 10%

ako nemaš dobiti i prethodnog perioda a pare ti trebaju sada ili ne želiš da daješ u "kešu" iz ovog ili onog razloga - uvijek je dizanje dobiti najjeftinija opcija

[nije_ bitno]

Sta ono na hayatu ide neka nova vogosca no3

Reklamiraju kao fol novu zgradu a ni ovu što rade nisu sposobni da završe.Kasne više od pola godine i lažu kupcima i samo pomjeraju rokove.Znam neke što su kupili i po ugovoru su trebali ključeve dobiti još u proljeće a ovi još nisu gotovi sa izgradnjom i bog zna kad će ljudi useliti, ali sami su krivi što su kupovali od pogrešnog investitora.

[noviclan]

Sta ono na hayatu ide neka nova vogosca no3

Reklamiraju kao fol novu zgradu a ni ovu što rade nisu sposobni da završe.Kasne više od pola godine i lažu kupcima i samo pomjeraju rokove.Znam neke što su kupili i po ugovoru su trebali ključeve dobiti još u proljeće a ovi još nisu gotovi sa izgradnjom i bog zna kad će ljudi useliti, ali sami su krivi što su kupovali od pogrešnog investitora.

Znaci ipak sin svrakic eminema ganhuli

https://avaz.ba/vijesti/bih/937418/sin- ... je-huligan

[vanjki]

Sta ono na hayatu ide neka nova vogosca no3

Reklamiraju kao fol novu zgradu a ni ovu što rade nisu sposobni da završe.Kasne više od pola godine i lažu kupcima i samo pomjeraju rokove.Znam neke što su kupili i po ugovoru su trebali ključeve dobiti još u proljeće a ovi još nisu gotovi sa izgradnjom i bog zna kad će ljudi useliti, ali sami su krivi što su kupovali od pogrešnog investitora.

Znaci ipak sin svrakic eminema ganhuli

https://avaz.ba/vijesti/bih/937418/sin- ... je-huligan

Kada se sjetim onih prvi njihovi ruzni plavi zgrada na ulazu u Vogoscu..Ono je bio urbicid i uzasna gradnja i mnogo ljudi je prevareno. Naravno nitko nije odgovarao i sada prave iste greske i varaju, a prvi saf naravno. Svrakici odnosno ratni profiteri nisu nikada bili graditelji

[VladaFBiH]

Brojim sitno, jos 9 rata i imaju mahanje
Samo da me srce ne prekine

još 47

[dixi5]

A ko ne vara? Sta je sa zgradom u Hotonju, koja je trebala biti gotova u decembru 2022g

[Casas]

Nisam htjeo da ide rasprava u tom smjeru. Bar sam uzeo onako kao primjer. Ko zna koristiti alate, moze doći do informacije da za 200 000 KM, ili ti ga 100 000E možeš naći dosta nekretnina od odprilike 50m2 u po europe, a ne u Novom naselju u Tuzli, gdje je kvadrat prije 3 godine bio 900 KM, a sada hoće 3500 po kvadratu?!?
Ne ljutim se ja što su cijene stanova visoke,niti što to oni koji su ih kupili po toj cijeni neće da priznaju, što se mene tiče neka košta milion kvadrat, ali mislim da je ovo dugoročno neodrživo.

Tržište često ima logiku koju ne shvataju obični korisnici, ali kapitalizam nas uči da to ili prihvatimo, ili mijenjamo.

Niko te ne tjera da kupuješ po tim cijenama. Možeš i sam kupiti zemlju, izgraditi zgradu i prodati po 900 KM kvadrat, ali ako tako prodaš recimo deset stanova od po 50 kvadrata, u gubitku ćeš biti pola miliona ili više.

Ne može kvadrat biti jeftiniji od iznosa koji košta za izgradnju tog istog kvadrata. Danas novogradnja investitora košta oko 2.000 po kvadratu, a to zavisi od dozvola, cijene zemljišta, kvaliteta, koga će koliko podmazati itd. Ne možeš onda očekivati da ti prodaje za manje od toga.

Novogradnja mozda u Sarajevu zbog cijene zemljista kosta 2000KM po kvadratu, ali evo kad vec govorimo o Tuzli kod njih recimo ne kosta. U Tuzli je otprilike cijena izrade jednog kvadrata oko 1200 do 1500 KM. Eh sad investitori zele da zarade duplo vise (2x1200/1500) i to im niko ne moze zabranit, plati ako hoces il pravi sebi kucu ako mozes naci odgovarajuce zemljiste.

Ja provjereno znam da se u Lukavcu ili Zivinicama, u odredjenim prigradskim naseljima 700/800 kvadrata moze naci za cca 50 hiljada i napravis sebi prizemno kucu od 150 kvadrata cija izvedba sa svim prikljuccima i dozvolama kosta oko 160/170 hiljada.
Za 220 hiljada mozes dobiti recimo 90 kvadrata neto stambenog prostora, plus 30 kvadrata garaza i kotlovnica i ostane ti prostrano dvoriste od 500 kvadrata.

Eh sad, ja ne razumijem zasto ljudi za 220 hiljada kupuju stan od 70-75 kvadrata (cijena kvadrata stana u Lukavcu i Zivinicama 3000) bez garaze i bez adekvatnog parking mjesta?

[sime_cipol]

Brojim sitno, jos 9 rata i imaju mahanje
Samo da me srce ne prekine

još 47

Dobar si, ide to. Sretno

[foton]

Građani imaju 16,9 milijardi KM u bankama. Za godinu dana štednja je uvećana za 1,4 mlijarde KM. Nije pitanje da li neko ima novca. Taj ko ima novca ima i stan, ne rješava stambeno pitanje kupovinom stana. E sad da li su stanarine dovoljno atraktivne da se kupuje i iznajmljuje to neću suditi. Znam čovjeka koji se vratio iz USA, kupio dva stana i dao nekoj agenciji da to iznajmljuje turistima. Nije problem dok ide ali ne mogu se hiljade stanova rentati na dan jer nemamo mi taj turistički potencijal. A nadati se da će cijene ići u nedogled je preoptimistično.
Kao što sam ranije naveo. U Mariboru koji je u EU za prosječan stan od 50 m2 treba izdvojiti prosječnu šestogodišnju zaradu a u Tuzli prosječnu zaradu koju čovjek ostvari za 11 godina.
Očekivati da će to ići na petnaestogodišnju zaradu ili dvadesetogodišnju je preoptimistično.

Mislim da je upravo suprotno - prema najsvjezijim statistickim podacima za 50m2 u Tuzli ti treba nepunih 7 godina dok je to u Mariboru preko 8. Sad naravno postoje razlike u fiksnim drugim troskovima, ali svejedno sa stopom rasta plata u BiH i u Sloveniji, daleko je veca sansa za povecanje cijena u BiH nego tamo. Znaci nece stanovi ici na dvadesetogodisnju zaradu nego ce ostati na otprilike 7, ali prosjecna plata ce porasti.

[dixi5]

prema najsvjezijim statistickim podacima za 50m2 u Tuzli ti treba nepunih 7 godina

Ako uzmemo u obzir da je stan od 50 kvadrata optirlike 150.000KM a sigurno i vise, kako 7 godina, na osnovu koje racunice?

[Ci-Nick]

Građani imaju 16,9 milijardi KM u bankama. Za godinu dana štednja je uvećana za 1,4 mlijarde KM. Nije pitanje da li neko ima novca. Taj ko ima novca ima i stan, ne rješava stambeno pitanje kupovinom stana. E sad da li su stanarine dovoljno atraktivne da se kupuje i iznajmljuje to neću suditi. Znam čovjeka koji se vratio iz USA, kupio dva stana i dao nekoj agenciji da to iznajmljuje turistima. Nije problem dok ide ali ne mogu se hiljade stanova rentati na dan jer nemamo mi taj turistički potencijal. A nadati se da će cijene ići u nedogled je preoptimistično.
Kao što sam ranije naveo. U Mariboru koji je u EU za prosječan stan od 50 m2 treba izdvojiti prosječnu šestogodišnju zaradu a u Tuzli prosječnu zaradu koju čovjek ostvari za 11 godina.
Očekivati da će to ići na petnaestogodišnju zaradu ili dvadesetogodišnju je preoptimistično.

Mislim da je upravo suprotno - prema najsvjezijim statistickim podacima za 50m2 u Tuzli ti treba nepunih 7 godina dok je to u Mariboru preko 8. Sad naravno postoje razlike u fiksnim drugim troskovima, ali svejedno sa stopom rasta plata u BiH i u Sloveniji, daleko je veca sansa za povecanje cijena u BiH nego tamo. Znaci nece stanovi ici na dvadesetogodisnju zaradu nego ce ostati na otprilike 7, ali prosjecna plata ce porasti.

Tuzla, van centra m2 3.142 KM, prosječna plata 1400 KM. Stan od 50 m2 u prosjeku 157.100 KM ili 112 prosječnih plata. Centar 4144 m2 ili 148 plata za 50 m2.
Maribor, van centra m2 1966 eura, prosječna neto plata 1537 eura. Stan od 50m2 kosta 98.300 eura ili 64 plate. Za centar 2571 euro u Maribora, odnosno 83,6 plata
Podaci sa numbeo, aktualizirani u novembru.

[Chmoljo]

Brojim sitno, jos 9 rata i imaju mahanje
Samo da me srce ne prekine

još 47

Dobar si, ide to. Sretno

jedite govna obojica

ja još 170.

[sime_cipol]

još 47

Dobar si, ide to. Sretno

jedite govna obojica

ja još 170.

I tebi nek je sretno.
Izgurace se i to

[ZoomZoomKiwi]

79

[foton]

Građani imaju 16,9 milijardi KM u bankama. Za godinu dana štednja je uvećana za 1,4 mlijarde KM. Nije pitanje da li neko ima novca. Taj ko ima novca ima i stan, ne rješava stambeno pitanje kupovinom stana. E sad da li su stanarine dovoljno atraktivne da se kupuje i iznajmljuje to neću suditi. Znam čovjeka koji se vratio iz USA, kupio dva stana i dao nekoj agenciji da to iznajmljuje turistima. Nije problem dok ide ali ne mogu se hiljade stanova rentati na dan jer nemamo mi taj turistički potencijal. A nadati se da će cijene ići u nedogled je preoptimistično.
Kao što sam ranije naveo. U Mariboru koji je u EU za prosječan stan od 50 m2 treba izdvojiti prosječnu šestogodišnju zaradu a u Tuzli prosječnu zaradu koju čovjek ostvari za 11 godina.
Očekivati da će to ići na petnaestogodišnju zaradu ili dvadesetogodišnju je preoptimistično.

Mislim da je upravo suprotno - prema najsvjezijim statistickim podacima za 50m2 u Tuzli ti treba nepunih 7 godina dok je to u Mariboru preko 8. Sad naravno postoje razlike u fiksnim drugim troskovima, ali svejedno sa stopom rasta plata u BiH i u Sloveniji, daleko je veca sansa za povecanje cijena u BiH nego tamo. Znaci nece stanovi ici na dvadesetogodisnju zaradu nego ce ostati na otprilike 7, ali prosjecna plata ce porasti.

Tuzla, van centra m2 3.142 KM, prosječna plata 1400 KM. Stan od 50 m2 u prosjeku 157.100 KM ili 112 prosječnih plata. Centar 4144 m2 ili 148 plata za 50 m2.
Maribor, van centra m2 1966 eura, prosječna neto plata 1537 eura. Stan od 50m2 kosta 98.300 eura ili 64 plate. Za centar 2571 euro u Maribora, odnosno 83,6 plata
Podaci sa numbeo, aktualizirani u novembru.

Numbeo cesto fula znacajno, narocito za manje gradove jer nema dovoljan uzorak da izgradi pouzdane statisticke podatke. Recimo za Sarajevo kaze da je prosjecna cijena kvadrata oko 5100KM, a prosjecna cijena zaista prodatih stanova u zadnjem kvartalu u Sarajevu je 3450 KM. Ali da, cijene kvadrata idu i do 10.000. Gledamo valjda prosjek za koji su stanovi prodati a ne novogradnju i to trazene cijene. Prosjecna cijena prodatih stanova u Tuzli je nesto iznad 2800KM/m2, neka je 3000. Prosjecna dokumentovana mjesecna primanja u federaciji 1730KM (nije Tuzla daleko od prosjeka??). To je 150.000/1730/12 oko 7.2 godine (ranije sam racunao da je stan 140.000 pa je bilo manje, ali to mozda nije realno, neko gore rece da je 150.000 realno)

Maribor (prema slovenackoj statistici), prosjecna neto primanja 1394 eura u Mariboru, dok je to 1480 u cijeloj Sloveniji (Ljubljana prednjaci), mart 2024. Prosjecna cijena stana za maribor 2743 eur/m2. podatak iz 9 mjeseca 2024. Znaci oko 8.2 godine. I u Mariboru imas stanova od 1200 eur/m2, a ima ih i po 5000, ali opet govorimo o prosjecima.

Ne znam koji su podaci tacniji.

[dixi5]

Realni podaci su tacni, sve ostalo je eto...Otvori bilo koji market i pogledaj cijene kv u Tuzli. Cijena od 150kk ti je neki entery model za renoviranje. I prosjecna plata nije 1700KM, barem ne u tz.

[foton]

Realni podaci su tacni, sve ostalo je eto...Otvori bilo koji market i pogledaj cijene kv u Tuzli. Cijena od 150kk ti je neki entery model za renoviranje. I prosjecna plata nije 1700KM, barem ne u tz.

To je istina, evo pogledao sam par oglasa za Tuzlu i tamo gdje ima navedena cijena, krece se od 3-4k po kvadratu. Tako da je realnije da je cijena oko 180.000 za dvosoban stan od 50m2. Isto tako sam pogledao za Maribor, cijene su od 2700 do 3700, u prosjeku 3100 eura/m2. Znaci u Mariboru treba oko 111 plata. Bruto plate u Tuzli su za oko 10% manje od prosjeka FBiH, tako da za stan te velicine u Tuzli ipak treba isto tako oko 111 plata.

Poenta nije samo u broju plata, dio cijene je i u ocekivanom rastu. Ocekivani rast plata u BiH je procentualno veci nego u Sloveniji pa se moze ocekivati da ce i cijene nekretnina rasti, a samo to ocekivanje podstice rast cijena. Inace bi bilo normalno da stanovi u razvijenijim gradovima-drzavama kostaju vise plata nego u nerazvijenim, ali valjda kod nas to ocekivanje anulira razliku u razvijenosti??

[akcija007]

Kada smo kod Maribora kolega nije mogao kupiti stan u Mariboru vec je otisao u Ptuj i svaki dan putuje na posao iz Ptuja

[Karikaturist]

Nije to nista, 30tak kilometara autoputa..

[mirota]

kupih skoro stan u Lukavici-Ist Sar, 60 ak kvadrata novogradnje, msm solidnog kvaliteta, 145 000 km sa popustom, dogovorio s investitorom isplatu u 3 rate u narednih 5 god, malo se stisnuti, i nadat se da cu pozivjeti
p.s.
to ce me natjerati da stedim, a ne da bacam pare na razne bedastoce