Cijene stanova All about

[Prodice]

Stopa rasta cijena stanova u Zagrebu. Zanimljivo je ako si kupio stan 2007, cekao si punih 13 godina da se cijena vrati na pocetnu



https://mytetka.com/je-li-danas-teze-do ... 20-godina/

[Truba]

Past ce cijene stanova jedino ako grohne svjetska ekonomija kao 2008., a najavljuje se nova kriza tog tipa 2026 (i gora od one prosle). Pa ko tad bude imao dobar posao i para i muda, neka kupuje jer ce biti jeftinije bar 20-30%.

Ali bez veleporemecaja tog tipa, ne vjerujem da ce cijene padati vise. To nam je to.

imam vikendicu i nedovršenu kuću 4 km od dobrinje
to je faktički bliže vječnoj vatri od 90% Novog Grada i ilidže
iskreno ne da mi se do penzije biti rob banci
s druge strane kako starost ide sve me tjera od stana

jedina kvaka je promijeniti poso da se radi u hrasnici ili na dobrinji negdje do alipasna to bi bio zakon

sto se cijena tiče mislim da neće padati jer oni koji prodaju ne prodaju što im trebaju pare nego da zarade a već imaju

[izbjeglica_iz_besmisla]

Sto se cijena tiče mislim da neće padati jer oni koji prodaju ne prodaju što im trebaju pare nego da zarade a već imaju

Tako nekako .. ovi sto prodaju jer im trebaju pare su vecinom oni koji kupuju veci stan zbog djece isl, pa i njima igra svaka para. A dobro znaju koliko se moze uzeti jer u isto vrijeme kupuju stan i znaju itekako koliko to sad kosta, pa ce i oni tvrdi biti.

Malo ih je da prodaju zbog dugova, zdravlja ili da smanje troskove, pa da im je prihvatljiv neki gubitak na prodaji.

Odlican je ovaj clanak iz zagreba, vidi se tacno kako bi izgledalo da se kriza ponovi.

[izbjeglica_iz_besmisla]

A i zanimljivo je sta kazu za Zagreb:

Danas je lakse kupiti stan na kredit s prosjecnom platom nego 2002. Ali teze/skuplje ga je kupiti za kes nego prije 22 godine.

[Dosadno mii]

samo ne u telekom srpske ko ja

Idem step by step taj cu preskocit

Plate ne prate inflaciju
Cijena rente ne prati cijenu stanova

[Truba]

samo moje dionice telekoma srpske padaju stabilno

[sarajevsko_pivo]

Kad se kupuje stan u BiH jęli se dio moze kupiti u Cashu(20%)? Ili mora sve preko bankovnog racuna? I sta ako dio platim u cashu koju potvrdu da trazim da imam dokaz da je zaista placeno?

[MAha]

samo ne u telekom srpske ko ja

Idem step by step taj cu preskocit

Plate ne prate inflaciju
Cijena rente ne prati cijenu stanova

Negdje sam gledao pregled. BiH (i Sarajevo) je na dnu ljestvice povrata ulaganja u nekretninu (kada se samo gleda renta/cijena, bez aprecijacije), mislim negdje oko 3%+. Rente jesu porasle ali procentualno manje od rasta cijene kvadrata.

[kB27]

Kad se kupuje stan u BiH jęli se dio moze kupiti u Cashu(20%)? Ili mora sve preko bankovnog racuna? I sta ako dio platim u cashu koju potvrdu da trazim da imam dokaz da je zaista placeno?

Moze i sve u cash-u, ili bilo koji % koji se dogovore prodavac i kupac. Izvrsis placanje kod notara, koji potvrdjuje da je zaista placeno.

[ReymondReddington]

Kad se kupuje stan u BiH jęli se dio moze kupiti u Cashu(20%)? Ili mora sve preko bankovnog racuna? I sta ako dio platim u cashu koju potvrdu da trazim da imam dokaz da je zaista placeno?

I mene zanima koliki je taj cash dio da li moze 15k? Vjerovatno notar kad kupujes zabikjezi da si dao i vlasnik stana potpise da si primio.

E sad da li notar pita za dokaz o tim parama i da li ce prihvatiti da se tako plati?

[kB27]

Notar nije duzan niti nadlezan da utvrdjuje porijeklo novca. Ali ce (i u odredjenim slucajevima je duzan) prijaviti transakciju u gotovini onome ko jeste.

[Haris.ba]

E sad da li notar pita za dokaz o tim parama i da li ce prihvatiti da se tako plati?

Pita, i to upise u ugovor. A druge institucije na osnovu tog ugovora zovu ako je sta u problemu.

[ReymondReddington]

E sad da li notar pita za dokaz o tim parama i da li ce prihvatiti da se tako plati?

Pita, i to upise u ugovor. A druge institucije na osnovu tog ugovora zovu ako je sta u problemu.

Sta ako se kaze ustedjevina? Kako i na osnovu cega dokazati da je covjek ostavljao 100KM mjesecno 10 godina i skupio 12k maraka?

[kB27]

Tako sto si u navedenom periodu imao redovna mjesecna primanja koja poticu od legalnog posla.

A to te nece pitati notar, on ce samo zapisati sta si rekao. Pitao bi te i da si digao kredit, ti bi rekao kredit, on bi napisao kupac placa iznos XXX iz vlastitih sredstava - kredit, i slicno.

A nece te niko zajebavati radi 12k KM, posebno ako kupujes stan 10-20 puta vece vrijednosti i ostatak isplatis preko banke.

[Collector1946]

Kad se kupuje stan u BiH jęli se dio moze kupiti u Cashu(20%)? Ili mora sve preko bankovnog racuna? I sta ako dio platim u cashu koju potvrdu da trazim da imam dokaz da je zaista placeno?

Naravno da moze ako ti prodavac prihvata. S tim da u notarskom ugovovoru se navede npr. kupoprodajna vrijednost nekretnine 200.000,00 KM, kupac kao licno ucesce dao xy KM prodavcu, ostatak sredstava se isplacuje iz sredstava kredita. Potpisete KPU i svi mirni.

[Dosadno mii]

samo ne u telekom srpske ko ja

Idem step by step taj cu preskocit

Plate ne prate inflaciju
Cijena rente ne prati cijenu stanova

Negdje sam gledao pregled. BiH (i Sarajevo) je na dnu ljestvice povrata ulaganja u nekretninu (kada se samo gleda renta/cijena, bez aprecijacije), mislim negdje oko 3%+. Rente jesu porasle ali procentualno manje od rasta cijene kvadrata.

Da, jos vani prazne stanove iznajme, kod nas moras i opremit bar kuhinju a to je dodatnih 10 k

[lissics]

E sad da li notar pita za dokaz o tim parama i da li ce prihvatiti da se tako plati?

Pita, i to upise u ugovor. A druge institucije na osnovu tog ugovora zovu ako je sta u problemu.

Sta ako se kaze ustedjevina? Kako i na osnovu cega dokazati da je covjek ostavljao 100KM mjesecno 10 godina i skupio 12k maraka?

Previše komplikuju ljudi. Ja sam stan platio kesom i notar je samo upisao "iz vlastitih sredstava". Tu završena priča

[akcija007]

Prodavac lada u banku dodje s cashom i notarskim igovorom da uplati te pare od prodaje stana moze imati problem jer postoji mogucnost da mu banka trazi dokaz o porijeklu novca od kupca.

Moj drug ovaj problem imao kada je auto prodaju. Dobio u cashu pare i s ugovorom o prodaji auta otisao u banku da uplatu - jok ne moze , trazili mu porijeklo novca od kupca . Kao u stilu ugovorom o prodaji nije dokaz o porijeklu novca .

Zato oprez jer su vece cifre casha kod prodaje stana nego auta

[ReymondReddington]

Prodavac lada u banku dodje s cashom i notarskim igovorom da uplati te pare od prodaje stana moze imati problem jer postoji mogucnost da mu banka trazi dokaz o porijeklu novca od kupca.

Moj drug ovaj problem imao kada je auto prodaju. Dobio u cashu pare i s ugovorom o prodaji auta otisao u banku da uplatu - jok ne moze , trazili mu porijeklo novca od kupca . Kao u stilu ugovorom o prodaji nije dokaz o porijeklu novca .

Zato oprez jer su vece cifre casha kod prodaje stana nego auta

Zbog ovoga sam i ja pitao. Ako postoji taj zakon koji trazi porijeklo novca onda mi nema logike da neko moze dati 100k za stan u kesu i da niko nigdje ne pita odakle to.

Pretpostavljam da za 15ak hiljada nece niko nista peglati ali 20-30% vrijednosti stana je vec nesto drugo.

[kB27]

Hoce li ga pitati, manje bitno. Hoce li provjeriti - mnogo bitnije. Vec je objasnjeno, pitat ce notar da bi upisao u ugovor. Iznos veci od 30k obavezan je prijaviti nadleznim institucijama, iznos manji od toga ukoliko sumnja u porijeklo novca. Dalje ne znas da li je provjereno ili ne, naravno ukoliko ne budes pozvan da das iskaz. A bude provjereno.

Tebe kao kupca to ne tangira (osim ako nije "pitam za prijatelja" pa si zapravo ti prodavac), tebe treba da zanima hoce li prodavac pristati na takvu isplatu. A neko hoce, iz ovog ili onog razloga vise mu odgovara dio u gotovini.


A ovo iskustvo za ugovor za auto i banku nema veze s ovim. Tu je banka nekog preveslala a on nasjeo.

[sarajevsko_pivo]

Hoce li ga pitati, manje bitno. Hoce li provjeriti - mnogo bitnije. Vec je objasnjeno, pitat ce notar da bi upisao u ugovor. Iznos veci od 30k obavezan je prijaviti nadleznim institucijama, iznos manji od toga ukoliko sumnja u porijeklo novca. Dalje ne znas da li je provjereno ili ne, naravno ukoliko ne budes pozvan da das iskaz. A bude provjereno.

Tebe kao kupca to ne tangira (osim ako nije "pitam za prijatelja" pa si zapravo ti prodavac), tebe treba da zanima hoce li prodavac pristati na takvu isplatu. A neko hoce, iz ovog ili onog razloga vise mu odgovara dio u gotovini.


A ovo iskustvo za ugovor za auto i banku nema veze s ovim. Tu je banka nekog preveslala a on nasjeo.

Znaci do 30.000km ništa se ne prijavljuje?

[kB27]

Hoce li ga pitati, manje bitno. Hoce li provjeriti - mnogo bitnije. Vec je objasnjeno, pitat ce notar da bi upisao u ugovor. Iznos veci od 30k obavezan je prijaviti nadleznim institucijama, iznos manji od toga ukoliko sumnja u porijeklo novca. Dalje ne znas da li je provjereno ili ne, naravno ukoliko ne budes pozvan da das iskaz. A bude provjereno.

Tebe kao kupca to ne tangira (osim ako nije "pitam za prijatelja" pa si zapravo ti prodavac), tebe treba da zanima hoce li prodavac pristati na takvu isplatu. A neko hoce, iz ovog ili onog razloga vise mu odgovara dio u gotovini.


A ovo iskustvo za ugovor za auto i banku nema veze s ovim. Tu je banka nekog preveslala a on nasjeo.

Znaci do 30.000km ništa se ne prijavljuje?

Nisam to rekao ni u jednom momentu.

[Didier]

Hoce li ga pitati, manje bitno. Hoce li provjeriti - mnogo bitnije. Vec je objasnjeno, pitat ce notar da bi upisao u ugovor. Iznos veci od 30k obavezan je prijaviti nadleznim institucijama, iznos manji od toga ukoliko sumnja u porijeklo novca. Dalje ne znas da li je provjereno ili ne, naravno ukoliko ne budes pozvan da das iskaz. A bude provjereno.

Tebe kao kupca to ne tangira (osim ako nije "pitam za prijatelja" pa si zapravo ti prodavac), tebe treba da zanima hoce li prodavac pristati na takvu isplatu. A neko hoce, iz ovog ili onog razloga vise mu odgovara dio u gotovini.


A ovo iskustvo za ugovor za auto i banku nema veze s ovim. Tu je banka nekog preveslala a on nasjeo.

Znaci do 30.000km ništa se ne prijavljuje?

Živo me zanima kako si došao do ovog zaključka...

[sarajevsko_pivo]

Hoce li ga pitati, manje bitno. Hoce li provjeriti - mnogo bitnije. Vec je objasnjeno, pitat ce notar da bi upisao u ugovor. Iznos veci od 30k obavezan je prijaviti nadleznim institucijama, iznos manji od toga ukoliko sumnja u porijeklo novca. Dalje ne znas da li je provjereno ili ne, naravno ukoliko ne budes pozvan da das iskaz. A bude provjereno.

Tebe kao kupca to ne tangira (osim ako nije "pitam za prijatelja" pa si zapravo ti prodavac), tebe treba da zanima hoce li prodavac pristati na takvu isplatu. A neko hoce, iz ovog ili onog razloga vise mu odgovara dio u gotovini.


A ovo iskustvo za ugovor za auto i banku nema veze s ovim. Tu je banka nekog preveslala a on nasjeo.

Znaci do 30.000km ništa se ne prijavljuje?

Živo me zanima kako si došao do ovog zaključka...

Pa ako se ništa ne sumnja

[akcija007]

Do 30 000 KM je po tom nekom Zakonu bez porijekla mesjut u praksi nije to tako. banke za daleko manje iznose traze dokaz o porijeklu novca
Npr UniCresit dopusta jednom mjesecno uplatu na devizni do 1000 eur a sve preko toga je s porijeklom