Cijene stanova All about

[BadBoy]

Razumljivo

[Truba]

Uz brdo ni pjehe ni bajkom a pogotovo ne kolima

[belfy]

Ja ti ne znam gdje je vratnik samo ravnica bajo uz tramvaj

Uz brdo ni pjehe ni bajkom a pogotovo ne kolima

ti si bas smijesan i humor ti je vremenom sve bolji bolji...

[Ci-Nick]

Ko kaže da nema novogradnje u Sarajevu?

https://nekretninenex.ba/real-estate.php?id=1461

Ova kuća bordo fasade na uzvisenju iza te zgrade, ispred kuće cvijeće, parcela oko 700 m2 na fotografijana 7, 8 i 9 se prodavala prije desetak godina za 220.000 a sad se za te pare moze kupiti stan od 30 kvadrata.
Sarajevo skuplje od Zagreba. U Zagrebu prosjecna cijena 2.300 eura m2.

[ragib]

https://www.jutarnji.hr/domidizajn/re-d ... u-15412333

[ragib]

Ima u Ilijasu kod Crkve u blizini restorana dijana, novogradnja cca 2600km po m2 cini mi se bilo je stanova od 26m2. To mi je bilo koliko toliko normalno cijenjeno. I u vogosci se moglo naci novogradnje za 2.800km sad ne znam.

[sarenoselo]

Ko kaže da nema novogradnje u Sarajevu?

https://nekretninenex.ba/real-estate.php?id=1461

Ova kuća bordo fasade na uzvisenju iza te zgrade, ispred kuće cvijeće, parcela oko 700 m2 na fotografijana 7, 8 i 9 se prodavala prije desetak godina za 220.000 a sad se za te pare moze kupiti stan od 30 kvadrata.
Sarajevo skuplje od Zagreba. U Zagrebu prosjecna cijena 2.300 eura m2.

Avlija te kuće je ona starinska kaldrma, bijeli oblutak kamen, nekada bila, ne znam kako sada izgleda. Dolazila sam nekada tu u komšiluk, kod rahm. dede i majke.
Ovo za Zagreb što tvrdiš…čisto sumnjam. (Mada ne bih imala ništa protiv da je zaista tako )

[noviclan]

Ko kaže da nema novogradnje u Sarajevu?

https://nekretninenex.ba/real-estate.php?id=1461

"Život u “Begluku” znači biti okružen poviješću i duhom ovog prelijepog grada. Ovdje ćete doživjeti povezanost s bogatom historijom Sarajeva, istovremeno uživajući u modernom i vrhunskom luksuzu. Projekat “Begluk” ne samo da vam nudi dom, već i priliku da uronite u dušu grada i živite inspirirano, svakog dana."

Vila rifka

[Ci-Nick]

Ko kaže da nema novogradnje u Sarajevu?

https://nekretninenex.ba/real-estate.php?id=1461

Ova kuća bordo fasade na uzvisenju iza te zgrade, ispred kuće cvijeće, parcela oko 700 m2 na fotografijana 7, 8 i 9 se prodavala prije desetak godina za 220.000 a sad se za te pare moze kupiti stan od 30 kvadrata.
Sarajevo skuplje od Zagreba. U Zagrebu prosjecna cijena 2.300 eura m2.

Avlija te kuće je ona starinska kaldrma, bijeli oblutak kamen, nekada bila, ne znam kako sada izgleda. Dolazila sam nekada tu u komšiluk, kod rahm. dede i majke.
Ovo za Zagreb što tvrdiš…čisto sumnjam. (Mada ne bih imala ništa protiv da je zaista tako )

To za Zagreb kažem na osnovu izvještaja koji kaze da je u prvom kvartalu 2024. U Zagrebu prodano mnogo manje stanova nego posljednjih 6 ili 7 godina i da je prosjecna prodajna cijena m2 nesto iznad 2300 eura.
..
A gledam sad drugi izvjestaj kaze prosjek oko 3000 eura.
Ovaj podatak je dobar, od 1700 stanova oko 800 stanova između 2 i 3 hiljade, oko 400 stanova izmedu 3 i 4 hiljade, 300 stanova ispod 2000 i po 50 stanova ispod 1000 i iznad 4000 eura.
Sto znacilo da je skoro 95% stanova izmedu 2 i 4 hiljade

[TuzZla]

Pozdrav ekipa.
Kupio sam stan od 77 kvadrata u novogradnji. U notarskom ugovoru stoji da postoji dozvoljeno odstupanje od 3%.
Od ovih 3% na moju kvadraturu znači da im je dozvoljeno uzeti mi 2,31 posto. 77-3%= 2,31 m2.
U ZK navodi se da se stan knjiži 75 m2. Zbog koeficijenta 0,75.
Dakle, lođa je trebala biti 8 kvadrata, a u ZK bi iznosila 6 m2.
Svaki kvadrat je plaćen.
Na kraju, finalno mjerenje pokazalo je da stan ima 70,43 kvadrata.
Uzeto ukupno- 6,57 kvadrata.
Kada se oduzmu 3% dozvoljenih (2,31), ostane da mi trebaju vratiti novac za 4,34 kvadrata.
Međutim, prilikom povrata novca, navode da se stan knjiži u ZK 75 kvadrata, a to mijenja sve.
75 minus dozvoljenih 3% odstupanja sada iznosi 2,25 = 72,74 kvadrata.
Onda 72,74-70,43=2,33 kvadrata.
I na kraju mi vraćaju novac za 2,33 kvadrata umjesto 4,34.
Zaključak novac mi vraćaju po 75 kvadrata kako se knjiži stan u ZK, a ne koliko mu je trebala iznositi površina (77m2, koju sam platio).
Je li se neko susretao s ovim?
Jesu li upravu ili ne?
Šta mi je činiti?

[Didier]

Ja ti ne znam gdje je vratnik samo ravnica bajo uz tramvaj

Uz brdo ni pjehe ni bajkom a pogotovo ne kolima

ti si bas smijesan i humor ti je vremenom sve bolji bolji...

On bi na Vratniku dobio batine u roku od tri minute nakon što se pojavi tamo. Poslije bi pričao da je to zato što je Hrvat, iako ga za ime ne bi niko ni pitao.

[citroen xm]

Pozdrav ekipa.
Kupio sam stan od 77 kvadrata u novogradnji. U notarskom ugovoru stoji da postoji dozvoljeno odstupanje od 3%.
Od ovih 3% na moju kvadraturu znači da im je dozvoljeno uzeti mi 2,31 posto. 77-3%= 2,31 m2.
U ZK navodi se da se stan knjiži 75 m2. Zbog koeficijenta 0,75.
Dakle, lođa je trebala biti 8 kvadrata, a u ZK bi iznosila 6 m2.
Svaki kvadrat je plaćen.
Na kraju, finalno mjerenje pokazalo je da stan ima 70,43 kvadrata.
Uzeto ukupno- 6,57 kvadrata.
Kada se oduzmu 3% dozvoljenih (2,31), ostane da mi trebaju vratiti novac za 4,34 kvadrata.
Međutim, prilikom povrata novca, navode da se stan knjiži u ZK 75 kvadrata, a to mijenja sve.
75 minus dozvoljenih 3% odstupanja sada iznosi 2,25 = 72,74 kvadrata.
Onda 72,74-70,43=2,33 kvadrata.
I na kraju mi vraćaju novac za 2,33 kvadrata umjesto 4,34.
Zaključak novac mi vraćaju po 75 kvadrata kako se knjiži stan u ZK, a ne koliko mu je trebala iznositi površina (77m2, koju sam platio).
Je li se neko susretao s ovim?
Jesu li upravu ili ne?
Šta mi je činiti?

Prevarili su te!

Ajd za to 3%, ako si potpisao nema šta da se žališ, jbg. Ali su te pored toga zajebali za obračun površine terase. Trebali su odmah po potpisivanju predugovora da terasu množe sa 0,75 i da ti odmah u predugovoru oduzmu tu razliku na terasi jer se zna da će tako biti. Tako smo mi radili dok sam bio u svijetu novogradnje i nekretnina i tako je jedino pravilno. Mada iskreno, nikada se nisam susreo sa predugovorom ili ugovorom u kome je navedeno odstupanje od 3% kojim se izvođač ograđuje.

Za terasu ih ganjaj, za 3% ne možeš jer si potpisao.

[Haris.ba]

Kako je finalno mjerenje dokazalo 70 kvadrata?

U ZK ti upisano 75 kvadrata, odakle sad ovih 70 i kusur iz mjerenja?

Ako si potpisao 77 kvadrata, i upisano ti 75 - i to jeu 3% odstupanja, sto ti uopce vracaju novac?

[Didier]

Mislim da ugovor nije iznad zakona, te da može i ovih 3% da traži.

[TuzZla]

Kako je finalno mjerenje dokazalo 70 kvadrata?

U ZK ti upisano 75 kvadrata, odakle sad ovih 70 i kusur iz mjerenja?

Ako si potpisao 77 kvadrata, i upisano ti 75 - i to jeu 3% odstupanja, sto ti uopce vracaju novac?

Finalno mjerenje je 70,43 i tako će biti uknjiženo u ZK.
Trebao sam dobiti stan od 77 kvadrata.
Platio sam 77 kvadrata.
69 površina stana, 8 kvadrata lođe - je trebalo biti.
U ZK je trebalo biti uknjiženo 75, jer lođu u ugovoru računaju 6 m2 (8x0,75=6)
Imaju pravo od 77 kvadrata 3%uzeti, a to je 2,31 kvadrata.
Ostalo je 4,35 da mi vrate.
Međutim, vraćaju mi 2,33.
Pri povratu novca oni gledaju moj stan kao 75 kvadrata, a ne 77 o tome se radi.
Računaju ga ovako:
75-3%=72,74-70,43=2,33m2
Pitanje je zašto ne računaju ovako:
77-3%=74,69-70,43=4,26.

[zigson]

Kako je finalno mjerenje dokazalo 70 kvadrata?

U ZK ti upisano 75 kvadrata, odakle sad ovih 70 i kusur iz mjerenja?

Ako si potpisao 77 kvadrata, i upisano ti 75 - i to jeu 3% odstupanja, sto ti uopce vracaju novac?

Finalno mjerenje je 70,43 i tako će biti uknjiženo u ZK.
Trebao sam dobiti stan od 77 kvadrata.
Platio sam 77 kvadrata.
69 površina stana, 8 kvadrata lođe - je trebalo biti.
U ZK je trebalo biti uknjiženo 75, jer lođu u ugovoru računaju 6 m2 (8x0,75=6)
Imaju pravo od 77 kvadrata 3%uzeti, a to je 2,31 kvadrata.
Ostalo je 4,35 da mi vrate.
Međutim, vraćaju mi 2,33.
Pri povratu novca oni gledaju moj stan kao 75 kvadrata, a ne 77 o tome se radi.
Računaju ga ovako:
75-3%=72,74-70,43=2,33m2
Pitanje je zašto ne računaju ovako:
77-3%=74,69-70,43=4,26.

Pa pitaj svog notara sta ti je ciniti, ili advokata nekog ako poznajes?

[duh_sa_sjekirom]

Finalno mjerenje je 70,43 i tako će biti uknjiženo u ZK.
Trebao sam dobiti stan od 77 kvadrata.
Platio sam 77 kvadrata.
69 površina stana, 8 kvadrata lođe - je trebalo biti.
U ZK je trebalo biti uknjiženo 75, jer lođu u ugovoru računaju 6 m2 (8x0,75=6)
Imaju pravo od 77 kvadrata 3%uzeti, a to je 2,31 kvadrata.
Ostalo je 4,35 da mi vrate.
Međutim, vraćaju mi 2,33.
Pri povratu novca oni gledaju moj stan kao 75 kvadrata, a ne 77 o tome se radi.
Računaju ga ovako:
75-3%=72,74-70,43=2,33m2
Pitanje je zašto ne računaju ovako:
77-3%=74,69-70,43=4,26.

Prema prikazanom trendu, sljedeće mjerenje bi ti moglo pokazati 63 m2 stana i 4 m2 lođe

[Haris.ba]

Kako je finalno mjerenje dokazalo 70 kvadrata?

U ZK ti upisano 75 kvadrata, odakle sad ovih 70 i kusur iz mjerenja?

Ako si potpisao 77 kvadrata, i upisano ti 75 - i to jeu 3% odstupanja, sto ti uopce vracaju novac?

Finalno mjerenje je 70,43 i tako će biti uknjiženo u ZK.
Trebao sam dobiti stan od 77 kvadrata.
Platio sam 77 kvadrata.
69 površina stana, 8 kvadrata lođe - je trebalo biti.
U ZK je trebalo biti uknjiženo 75, jer lođu u ugovoru računaju 6 m2 (8x0,75=6)
Imaju pravo od 77 kvadrata 3%uzeti, a to je 2,31 kvadrata.
Ostalo je 4,35 da mi vrate.
Međutim, vraćaju mi 2,33.
Pri povratu novca oni gledaju moj stan kao 75 kvadrata, a ne 77 o tome se radi.
Računaju ga ovako:
75-3%=72,74-70,43=2,33m2
Pitanje je zašto ne računaju ovako:
77-3%=74,69-70,43=4,26.

Aha.

Pa racunaju balkon/lodju na pune kvadrate. Odgovara im tako vise, jer ti onda nista ne vracaju.

Za upis u zk ide koeficijent 0,75% za balkon, a za mjerenje stana za formiranje cijene - "puni" kvadrat.

[ZyzzSar]

Aha.

Pa racunaju balkon/lodju na pune kvadrate. Odgovara im tako vise, jer ti onda nista ne vracaju.

Za upis u zk ide koeficijent 0,75% za balkon, a za mjerenje stana za formiranje cijene - "puni" kvadrat.

trebalo bi da bude balkon 0.5 i lodja 0.75 i u ugovoru za formiranje cijene
kupovao sam dva stana u novogradnji, i oba puta je bilo tako

[kao_kaoty]

A kome se obratiti za finalno mjerenje stana, prije upisa u ZK?

[nekome]

Prema prikazanom trendu, sljedeće mjerenje bi ti moglo pokazati 63 m2 stana i 4 m2 lođe

jos ce on njima morati doplatiti

[Haris.ba]

A kome se obratiti za finalno mjerenje stana, prije upisa u ZK?

Kako mislis kome se obratiti?

U principu, kada se radi tehnicki prijem, tada komisija izmjeri svaki stan na nekoj etazi.
I ta povrsina se i upisuje u zk. Ne izlaze sa suda da nesta mjere.

[nekome]

Šta mi je činiti?

nazovi federalnu agenciju za zastitu potrosaca, lokalnu opstinu pravnu sluzbu za savjetovanje stanovnistva, svog notara i mozda jos jednog notara po misljenje

[kao_kaoty]

A kome se obratiti za finalno mjerenje stana, prije upisa u ZK?

Kako mislis kome se obratiti?

U principu, kada se radi tehnicki prijem, tada komisija izmjeri svaki stan na nekoj etazi.
I ta povrsina se i upisuje u zk. Ne izlaze sa suda da nesta mjere.

Sta raditi ako je naknadnim mjerenjem stana, nakon etaziranja zgrade, otkriveno da kvadrati odstupaju od onoga sto se upisuje u ZK?

[citroen xm]

Ne bi smjelo da odstupa jer se u ZK upisuje konačna kvadratura, ona posle završnog mjerenja. Ako su u ZK dostavljeni podaci koji ne odgovaraju stvarnom stanju, tu je neko debelo van zakona.