Novogradnja u Sarajevu?

[izbjeglica_iz_besmisla]

Do pred korona krizu se moglo zaraditi do 35%, sad max 25%...
Kakvo 2x, 3x

Onda nesto ne stima ovdje. Ako je trosak gradnje 2000-2200 KM, onda "marza" mora biti 2x ili 3x ... sad nema novogradnje ispod 3500 u iole gradskoj zoni. Referiram se na ovo sta je @mk ultra napisao.

[moimoi]

Ma nece dosta ljudi u tower... Neki ne vole prevelike zgrade, neki nece jer nije nova nova, a neki ne vjeruju da je konacno sve cisto.

Plus, ti stanovi sto se prodaju po piku kostaju dodatnih 5% jer se mora platiti porez na nekretnine - prodaju ih fizicka lica.

Mislim da nema puno stanova koje prodaje bas investitor, mozda desetak penthousea od kojih su neki u roh bau varijanti. A ti penthousi imaju veliku kvadraturu (120+) i pomalo upitnu iskoristivost kvadrata jer su na dva sprata, pa nece to tek tako lako otici.

Mislim da ce ovi prodati ovu novu zgradu kod merkatora, mozda ne odmah al prodat ce se za 6k to sve. Ako nista, nemaju slicnu konkurenciju u krugu od kilometar.

Ja ne bih nikada zivjela u onom monstrumu na soc… jer je jasno da za onoliku zgradu treba bruka love da bi se odrzavala kako treba. Koliko samo liftova ima?

[kB27]

ljudi to je pola miliona maraka
dakle očekujem da sam milioner u ovom trenutku ako kupujem takvu nekretninu

kakva više ljubomora, meni je OK da postoje takvi stanovi pa i skuplji za 12-15k po kvadratu, ali da ne postoje ovi po 3k po kvadradu, e to ne razumijem

cijena u izgradnji all inclusive je od 2000-2200 da se baškari materijalima, za sve gore navedene cijene.

Pusti ba levate, ovakve "prilike" i kupuju oni sto imaju slicne izjave, na racunu tri ili cetiri cifre, i zavale se u kredit na 25 godina. Kurko bi sa gomile koju su prethodno zaradili uzeli pola miliona da kupe trosoban stan.

Glede svrsavanja na lokaciju, u razvijenim gradovima ovo je periferija - industrijski kolosijek iza ledja, skladisni prostori, i sutra aBd gradski autoput.

[neki]

Do pred korona krizu se moglo zaraditi do 35%, sad max 25%...
Kakvo 2x, 3x

Onda nesto ne stima ovdje. Ako je trosak gradnje 2000-2200 KM, onda "marza" mora biti 2x ili 3x ... sad nema novogradnje ispod 3500 u iole gradskoj zoni. Referiram se na ovo sta je @mk ultra napisao.

Trošak gradnje + cijena zemljišta + renta + projektovanje i nadzor + uslovljena infrastruktura + cijena kapitala..

[nepass1]

Ako je sad 6000, koliko će biti kad se izgradi? 7000? Pa to je totalno iracionalna cifra, bez obzira imao ili nemao novac. Stvar je licnog dostojanstva.

Stan od 38 kvadrata * 6000 = 228 000 plus parking mjesto 40 000 jer nema parkinga ispred zgrade to je 270 000 za garsonjeru u sustini.

Ne postoji licno dostojanstvo kod naseg naroda

[sime_cipol]

Ako je sad 6000, koliko će biti kad se izgradi? 7000? Pa to je totalno iracionalna cifra, bez obzira imao ili nemao novac. Stvar je licnog dostojanstva.

Stan od 38 kvadrata * 6000 = 228 000 plus parking mjesto 40 000 jer nema parkinga ispred zgrade to je 270 000 za garsonjeru u sustini.

Mnogi iz dostojanstva nisu htjeli dati 2000-2500 pa sad kukaju kako nema nista ispod 4000.
Moze li biti gore? Moze.
Znamo iz iskustva

[Sid the sloth]

Vidjet cemo kako ce se prodavati. Ja mislim da love u mutnom i pretjeruju s cijenom jer po mom misljenju ono nije premium lokacija ali vidjet cemo.

lokacija je nekoliko puta bolja od Nove Otoke - ovdje se naslanjaju na odličnu prijeratnu infrastrukturu + ispred zgrade ide kad-tad Sjeverna Longitudinala

Lokacija jeste bolja od Nove Otoke ali to svejedno nije ni p od premium lokacije gdje bi trebala ici cijena od 6k/m2. Da je na Kovacicima, Kolodvorskoj, Skenderiji pa hajd, to su premium lokacije.

[lissics]

6k, 7k, 9k, 8k....postalo ko neki nasumicni brojevi

[Haris.ba]

Problem je sto nista drugo ne postoji

Naravno da je problem. Ali, ako se proda za 6000, sto je suluda cifra za prosjecnog covjeka, onda nema ni smisla ni nuditi jeftiniju cijenu

4000 se priblizilo na Stupu. Nit skole, nit setnice.

I ne znam sto se prica o Skenderiji. Naselje koje je medju prvim na listi potraznje je Malta.

[veliki_ah]

svi renderi puni zelenila i drveca, a svi izvodjaci kad dodju prvo posijeku drvece

[Sid the sloth]

Ako se ova lokacija rasproda po 5.8k neko u ovom gradu debelo laze o platama, imovinskom stanju i svemu ostalom. Ili imamo bruku onih koji zaradjuju preko onlyfans

[dvajt]

Prodaće se kao i sve drugo što se proda. Pogledaj sta se voza po gradu.

[BadBoy]

Prodaće se ali da je lokacija top vala i nije. Slabo je šta blizu i pod nogu bez auta, a kad ti već auto treba onda za te pare možeš i na Trebević u Symphony zgradu.

[VladaFBiH]

Prodaće se ali da je lokacija top vala i nije. Slabo je šta blizu i pod nogu bez auta, a kad ti već auto treba onda za te pare možeš i na Trebević u Symphony zgradu.

meni je ta lokacija odron - ideš u planinu a sve oko tebe beton i jedan veliki mravinjak bez ikakve infrastrukture i sve što imaš je "čist" zrak i snobizam

[BadBoy]

Prodaće se ali da je lokacija top vala i nije. Slabo je šta blizu i pod nogu bez auta, a kad ti već auto treba onda za te pare možeš i na Trebević u Symphony zgradu.

meni je ta lokacija odron - ideš u planinu a sve oko tebe beton i jedan veliki mravinjak bez ikakve infrastrukture i sve što imaš je "čist" zrak i snobizam

Slažem se ja da ne valja ni Trebević al opet ima čist zrak kao plus u odnosu na ovo (ili Tower)

[VladaFBiH]

Vidjet cemo kako ce se prodavati. Ja mislim da love u mutnom i pretjeruju s cijenom jer po mom misljenju ono nije premium lokacija ali vidjet cemo.

lokacija je nekoliko puta bolja od Nove Otoke - ovdje se naslanjaju na odličnu prijeratnu infrastrukturu + ispred zgrade ide kad-tad Sjeverna Longitudinala

Lokacija jeste bolja od Nove Otoke ali to svejedno nije ni p od premium lokacije gdje bi trebala ici cijena od 6k/m2. Da je na Kovacicima, Kolodvorskoj, Skenderiji pa hajd, to su premium lokacije.

više sam mislio na to da je NO išla po 4k+KM a daleko je lošija od ove lokacije - onaj dio nije premium ali je solidna lokacija s tim da je ovo previsoka cijena za nju u ovom trenutku. Kako će biti za 3. godine kada se završi ne znam - možda tada budemo pričali kako je bila jeftina a možda i bude se pričalo: "onaj levat što je tamo kupio stan".

[Haris.ba]

možda i bude se pričalo: "onaj levat što je tamo kupio stan".

Za koju novogradnju je neko ispao levat?

[nekome]

sto se vise prica o zagadjenju i zgradama to sve vise zgrada od 20 spratova

[kB27]

možda i bude se pričalo: "onaj levat što je tamo kupio stan".

Za koju novogradnju je neko ispao levat?

Za mnoge, samo sto rijetki javno istupe. Od onih koji su javno istupili: jedni nikad nisu struju prebacili na svoje ime, drugi postavljaju klipove plafona kao da ga je slijepac u mraku malterisao, treci vlagu na zidu iza reklamnog panoa sa vanjske strane zgrade, cetvrtim useljenje kasnilo 3+ godina, itd.

To sto su sve vrijeme cijene nekretnina isle u smjeru koji igrom slucaja njima odgovara, to je drugi par cipela. Tako da su ispali manji levati, a neki od njih sebe cak nazivaju genijalnim investitorima. Po principu, prodali mi govno od zeca, ali nema veze sad ga mogu 50% skuplje prodati.

[VladaFBiH]

možda i bude se pričalo: "onaj levat što je tamo kupio stan".

Za koju novogradnju je neko ispao levat?

Za mnoge, samo sto rijetki javno istupe. Od onih koji su javno istupili: jedni nikad nisu struju prebacili na svoje ime, drugi postavljaju klipove plafona kao da ga je slijepac u mraku malterisao, treci vlagu na zidu iza reklamnog panoa sa vanjske strane zgrade, cetvrtim useljenje kasnilo 3+ godina, itd.

To sto su sve vrijeme cijene nekretnina isle u smjeru koji igrom slucaja njima odgovara, to je drugi par cipela. Tako da su ispali manji levati, a neki od njih sebe cak nazivaju genijalnim investitorima. Po principu, prodali mi govno od zeca, ali nema veze sad ga mogu 50% skuplje prodati.

upravo, imaš slučaj "Malta complexa" gdje nikada nisu uknjižili nekretninu na sebe niti će ikada ili kada su avansirali stanove u nikada započetoj zgradi (ona što nešto kopaju sada) pa im pod pritiskom ponudiše umjesto para da doplate za apartman na Bjelašnici a ljudi rješavali egzistencijalna pitanja, imaš Benis na stupu koji je u prvoj zgradi imao vlagu do 4 sprata, imaš primjer SA-Towera gdje ljudi godinama nisu mogli da uknjiže nekretninu a na kraju je uknjižena pod "sumnjivim" okolnostima,... imaš milion primjera gdje su ljudi nagrbusili u izgradnji - preuzimaš rizik na sebe da "popušiš" sve pare koje si da ako investitor na završi zgradu.

[VladaFBiH]

sto se vise prica o zagadjenju i zgradama to sve vise zgrada od 20 spratova

da je 20 - imaš poslovne prostore ispod koji su barem visine 3 a možda i 4 sprata...

[kB27]

Za koju novogradnju je neko ispao levat?

Za mnoge, samo sto rijetki javno istupe. Od onih koji su javno istupili: jedni nikad nisu struju prebacili na svoje ime, drugi postavljaju klipove plafona kao da ga je slijepac u mraku malterisao, treci vlagu na zidu iza reklamnog panoa sa vanjske strane zgrade, cetvrtim useljenje kasnilo 3+ godina, itd.

To sto su sve vrijeme cijene nekretnina isle u smjeru koji igrom slucaja njima odgovara, to je drugi par cipela. Tako da su ispali manji levati, a neki od njih sebe cak nazivaju genijalnim investitorima. Po principu, prodali mi govno od zeca, ali nema veze sad ga mogu 50% skuplje prodati.

upravo, imaš slučaj "Malta complexa" gdje nikada nisu uknjižili nekretninu na sebe niti će ikada ili kada su avansirali stanove u nikada započetoj zgradi (ona što nešto kopaju sada) pa im pod pritiskom ponudiše umjesto para da doplate za apartman na Bjelašnici a ljudi rješavali egzistencijalna pitanja, imaš Benis na stupu koji je u prvoj zgradi imao vlagu do 4 sprata, imaš primjer SA-Towera gdje ljudi godinama nisu mogli da uknjiže nekretninu a na kraju je uknjižena pod "sumnjivim" okolnostima,... imaš milion primjera gdje su ljudi nagrbusili u izgradnji - preuzimaš rizik na sebe da "popušiš" sve pare koje si da ako investitor na završi zgradu.

Ocekuj da ce se pojaviti neko ko ce ti reci:
- ekstra su prosli za apartman na Bjelasnici, gore cijene jednako divljaju i mogu ga prodati i kupiti u gradu sta hoce
- sta ima veze vlaga, Benis kupovali po 1600 sad mogu prodati po 3200 (lupam brojeve ne zanimaju me cijene dole)
- SA-Tower naplatili po 30.000KM za kasnjenje i jos kvadrat sada duplo kosta, nisu mogli bolje pozeljeti


Da nastavimo niz: bio je slucaj otpadanja cijelog plafona u Miljacki, slucaj "oduzimanja" parking mjesta ispred zgrade i njihovog prodavanja (u prevodu, prodavanje magle o "javnim parking mjestima" pri kupovini nekretnine), slucaj raspale drvene vanjske stolarije u Venetu koju su neki odmah pri useljenju mijenjali, slucaj "rezervisanja" vanjskih parking mjesta u Novoj Otoci, kao i slucaj konverzije dijela podzemne garaze u javnu (sto rezultira time da u objekat moze uci bilo ko), slucaj vode u garazi u Meandaru, slucaj zgrada na klizistu iznad O.S. Vladislav Skaric, slucaj "Alipasina 9" (ne treba valjda navoditi sta je ovdje slucaj), slucaj Tibra i dodavanje fildzana komsiji preko balkona, itd.

Da su cijene nekretnina stagnirale ili rasle u realnim/zdravim okvirima, mnogi od navedenih bi itekako bili levati. Ovako, opet ponavljam, oni su sebi genijalni investitori, jer pobogu bez obzira sto su po mnogo cemu ispali levati - oni sada svoje zlatne kvadrate mogu prodati za 50% ili 100% vise nego koliko su platili (koliko su kredita vratili sa kamatom necemo uzimati u obzir jer kvari racunicu i umanjuje genijalnost).

[dr_Evil]

Za mnoge, samo sto rijetki javno istupe. Od onih koji su javno istupili: jedni nikad nisu struju prebacili na svoje ime, drugi postavljaju klipove plafona kao da ga je slijepac u mraku malterisao, treci vlagu na zidu iza reklamnog panoa sa vanjske strane zgrade, cetvrtim useljenje kasnilo 3+ godina, itd.

To sto su sve vrijeme cijene nekretnina isle u smjeru koji igrom slucaja njima odgovara, to je drugi par cipela. Tako da su ispali manji levati, a neki od njih sebe cak nazivaju genijalnim investitorima. Po principu, prodali mi govno od zeca, ali nema veze sad ga mogu 50% skuplje prodati.

upravo, imaš slučaj "Malta complexa" gdje nikada nisu uknjižili nekretninu na sebe niti će ikada ili kada su avansirali stanove u nikada započetoj zgradi (ona što nešto kopaju sada) pa im pod pritiskom ponudiše umjesto para da doplate za apartman na Bjelašnici a ljudi rješavali egzistencijalna pitanja, imaš Benis na stupu koji je u prvoj zgradi imao vlagu do 4 sprata, imaš primjer SA-Towera gdje ljudi godinama nisu mogli da uknjiže nekretninu a na kraju je uknjižena pod "sumnjivim" okolnostima,... imaš milion primjera gdje su ljudi nagrbusili u izgradnji - preuzimaš rizik na sebe da "popušiš" sve pare koje si da ako investitor na završi zgradu.

Ocekuj da ce se pojaviti neko ko ce ti reci:
- ekstra su prosli za apartman na Bjelasnici, gore cijene jednako divljaju i mogu ga prodati i kupiti u gradu sta hoce
- sta ima veze vlaga, Benis kupovali po 1600 sad mogu prodati po 3200 (lupam brojeve ne zanimaju me cijene dole)
- SA-Tower naplatili po 30.000KM za kasnjenje i jos kvadrat sada duplo kosta, nisu mogli bolje pozeljeti


Da nastavimo niz: bio je slucaj otpadanja cijelog plafona u Miljacki, slucaj "oduzimanja" parking mjesta ispred zgrade i njihovog prodavanja (u prevodu, prodavanje magle o "javnim parking mjestima" pri kupovini nekretnine), slucaj raspale drvene vanjske stolarije u Venetu koju su neki odmah pri useljenju mijenjali, slucaj "rezervisanja" vanjskih parking mjesta u Novoj Otoci, kao i slucaj konverzije dijela podzemne garaze u javnu (sto rezultira time da u objekat moze uci bilo ko), slucaj vode u garazi u Meandaru, slucaj zgrada na klizistu iznad O.S. Vladislav Skaric, slucaj "Alipasina 9" (ne treba valjda navoditi sta je ovdje slucaj), slucaj Tibra i dodavanje fildzana komsiji preko balkona, itd.

Da su cijene nekretnina stagnirale ili rasle u realnim/zdravim okvirima, mnogi od navedenih bi itekako bili levati. Ovako, opet ponavljam, oni su sebi genijalni investitori, jer pobogu bez obzira sto su po mnogo cemu ispali levati - oni sada svoje zlatne kvadrate mogu prodati za 50% ili 100% vise nego koliko su platili (koliko su kredita vratili sa kamatom necemo uzimati u obzir jer kvari racunicu i umanjuje genijalnost).

Sve je to ok. Ali ja se iskreno bojim te novogradnje. To hoce li vlaga, prozor ili plafon hajde, prezivio je Mujo i gore. Ali.. ko ce meni garantovat prvo da su inzinjeri znali, drugo da su uradili po projektu. Sjetimo se Turske i potresa, ili Italija i mostova.

S druge strane dolazimo u problem sa Jugo-gradnjom, neodrzavanje i kraj eksploatacije u narednim desetljecima.

Sve je to fino, sjaji se, mramor haustori, roletne sa elektricnim podizacima, nego koliko imas celika JaJane!

[kB27]

sto se vise prica o zagadjenju i zgradama to sve vise zgrada od 20 spratova

da je 20 - imaš poslovne prostore ispod koji su barem visine 3 a možda i 4 sprata...

Broj spratova je najmanji problem, problem su dimenzije povrsina koje zgrade zauzimaju i suprotstavljaju prirodnom smjeru strujanja zraka. Veci je problem blok-zgrada od 13 spratova koja je je u tlocrtu pravougaonik sa jako dugom jednom stranicom, nego neboder od 20+ spratova kvadratnog ili njemu slicnog tlocrta. Nikad problem strujanju zraka nisu pravili neboderi na Grbavici, Trgu Heroja, 3x3 nebodera u Hrasnom, i slicno, a sve su objekti kvadratnog tlocrta po 20+ spratova. Cak postoje studije koje kazu da ovakav tip nebodera pospjesuje protok zraka ukoliko su isti adekvatno pozicionirani da formiraju zracne koridore. Problem su moderna zdanja od 12 spratova + dvospratni poslovni, duzine 50 metara, postavljeni tako da blokiraju sto je moguce vise protoka zraka. Sarajevo Tower je ekstremni primjer, tu je sve sto moze kako ne treba (oblik, visina, konkavnost, orjentacija, itd) i on bi pravio problem i da je 13 spratova visok a ne 26 ili koliko vec.

[moimoi]

upravo, imaš slučaj "Malta complexa" gdje nikada nisu uknjižili nekretninu na sebe niti će ikada ili kada su avansirali stanove u nikada započetoj zgradi (ona što nešto kopaju sada) pa im pod pritiskom ponudiše umjesto para da doplate za apartman na Bjelašnici a ljudi rješavali egzistencijalna pitanja, imaš Benis na stupu koji je u prvoj zgradi imao vlagu do 4 sprata, imaš primjer SA-Towera gdje ljudi godinama nisu mogli da uknjiže nekretninu a na kraju je uknjižena pod "sumnjivim" okolnostima,... imaš milion primjera gdje su ljudi nagrbusili u izgradnji - preuzimaš rizik na sebe da "popušiš" sve pare koje si da ako investitor na završi zgradu.

Ocekuj da ce se pojaviti neko ko ce ti reci:
- ekstra su prosli za apartman na Bjelasnici, gore cijene jednako divljaju i mogu ga prodati i kupiti u gradu sta hoce
- sta ima veze vlaga, Benis kupovali po 1600 sad mogu prodati po 3200 (lupam brojeve ne zanimaju me cijene dole)
- SA-Tower naplatili po 30.000KM za kasnjenje i jos kvadrat sada duplo kosta, nisu mogli bolje pozeljeti


Da nastavimo niz: bio je slucaj otpadanja cijelog plafona u Miljacki, slucaj "oduzimanja" parking mjesta ispred zgrade i njihovog prodavanja (u prevodu, prodavanje magle o "javnim parking mjestima" pri kupovini nekretnine), slucaj raspale drvene vanjske stolarije u Venetu koju su neki odmah pri useljenju mijenjali, slucaj "rezervisanja" vanjskih parking mjesta u Novoj Otoci, kao i slucaj konverzije dijela podzemne garaze u javnu (sto rezultira time da u objekat moze uci bilo ko), slucaj vode u garazi u Meandaru, slucaj zgrada na klizistu iznad O.S. Vladislav Skaric, slucaj "Alipasina 9" (ne treba valjda navoditi sta je ovdje slucaj), slucaj Tibra i dodavanje fildzana komsiji preko balkona, itd.

Da su cijene nekretnina stagnirale ili rasle u realnim/zdravim okvirima, mnogi od navedenih bi itekako bili levati. Ovako, opet ponavljam, oni su sebi genijalni investitori, jer pobogu bez obzira sto su po mnogo cemu ispali levati - oni sada svoje zlatne kvadrate mogu prodati za 50% ili 100% vise nego koliko su platili (koliko su kredita vratili sa kamatom necemo uzimati u obzir jer kvari racunicu i umanjuje genijalnost).

Sve je to ok. Ali ja se iskreno bojim te novogradnje. To hoce li vlaga, prozor ili plafon hajde, prezivio je Mujo i gore. Ali.. ko ce meni garantovat prvo da su inzinjeri znali, drugo da su uradili po projektu. Sjetimo se Turske i potresa, ili Italija i mostova.

S druge strane dolazimo u problem sa Jugo-gradnjom, neodrzavanje i kraj eksploatacije u narednim desetljecima.

Sve je to fino, sjaji se, mramor haustori, roletne sa elektricnim podizacima, nego koliko imas celika JaJane!

Kada sam se i sama tome pitala bijah ismijaTa Neki dan mi lik postavljao rasvjetu… jedva… i fino kaze, u novogradnji borer prolazi k’o kroz puter pa kontam.. sto bi to govorio ako nije istina?! Da “napakosti” nekom? Kome?