Novogradnja u Sarajevu?

[Truba]

Ovo pored Mercatora je otišlo već 209 od 227 ili 229 stanova.
Rezervacijama je 30% od cijene.
Cijena varira od 5k pa na gore, zavisi od orijentacije i veličine.

Imas viska nulu. Prodano je 22 stana, a i to vjerovatno nije sve prodano nego su oznacili kao nedostupno neke za koje misle da ce kasnije moci bolje prodati. Dostupan je 191 stan jos uvijek.

I one koje su "po nabavnoj" kupili insajderi iz firme, kao i one koje su podizvodjaci dobili u kompenzaciju. Dakle imas viska dvicu, prodana 2.

sto jes jes
Al sve ce se prodati

[Mate_Miso_Kovac]

bit će pravi #kvart. Samo #urbano. Nek crkne svak kome smeta što se #šeher gradi

ok

sto je problem ovdje)?

Niš. Ko je rekao da je problem.

[Hajvan]

aha, u skladu s pre-loshim glazbenim izrichajem lika s Vasheg avatara, koji je par decenija vrshio polucije u glazbenom eteru, odluchili ste da zagadite nesadrzajnim kometarom ovu dretvu.

nekako sam mislio da se iza sarkastichno kometara krije sveobuhvatno znanje urbanog planera, soficiranost arhitekte, pragmatichost inizzinjera i nachitanost doktora sociologije.
OK.


al onda ugledah avata

[Dosadno mii]

Ljubomora sto se nema 6000 za kvadrat.

I sama to kazem

[sime_cipol]

Ljubomora sto se nema 6000 za kvadrat.

Ne znam, mozda bih bio ljubomoran da nemam svoju nekretninu. Mozda bih bio ljut i ogorčen jer to ne mogu sebi priuštiti. Ne mogu objektivno reci, ali bih dobro razmislio bi li kupio i da imam.
Kao sto rekoh, mozda nisam objektivan iz svoje pozicije.

[mk ultra]

ljudi to je pola miliona maraka
dakle očekujem da sam milioner u ovom trenutku ako kupujem takvu nekretninu

kakva više ljubomora, meni je OK da postoje takvi stanovi pa i skuplji za 12-15k po kvadratu, ali da ne postoje ovi po 3k po kvadradu, e to ne razumijem

cijena u izgradnji all inclusive je od 2000-2200 da se baškari materijalima, za sve gore navedene cijene.

[moimoi]

Ovo pored Mercatora je otišlo već 209 od 227 ili 229 stanova.
Rezervacijama je 30% od cijene.
Cijena varira od 5k pa na gore, zavisi od orijentacije i veličine.

Imas viska nulu. Prodano je 22 stana, a i to vjerovatno nije sve prodano nego su oznacili kao nedostupno neke za koje misle da ce kasnije moci bolje prodati. Dostupan je 191 stan jos uvijek.

Investitori uvijek ostave sebi dio stanova… Nakon cega ih ili rentaju ili prodaju nakon par god.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Zar nije prica da investitori ganjaju da duplo prodaju koliko ih je zgrada izasla? Znaci da se mozes igrati s cifrom da njih sve to kosta 3000 po kvadratu da naprave, sa svim stvarima oko zemljista, projekta, nadzora, dozvola, cijena prikljucaka, kamata od banki, koverti za mito

Plus je i lokacija povelik komad cijene, sto bolja to je pocetna investicija skuplja. Hocu reci - nije samo pitanje 2000 po kvadratu za troskove gradnje, bez cijene zemljista ili eto i s cijenom zemlje u Azicima isl.

Deru nas naravno, al i dalje ne mislim da sad zaradjuju 3x ako su prike deset godina zaradjivali 2x. Ali ima ovdje upucene raje, bas bih volio cuti kako se ovo racuna u struci i gdje nam se sako servira suplja.

[mk ultra]

Zar nije prica da investitori ganjaju da duplo prodaju koliko ih je zgrada izasla? Znaci da se mozes igrati s cifrom da njih sve to kosta 3000 po kvadratu da naprave, sa svim stvarima oko zemljista, projekta, nadzora, dozvola, cijena prikljucaka, kamata od banki, koverti za mito

Plus je i lokacija povelik komad cijene, sto bolja to je pocetna investicija skuplja. Hocu reci - nije samo pitanje 2000 po kvadratu za troskove gradnje, bez cijene zemljista ili eto i s cijenom zemlje u Azicima isl.

Deru nas naravno, al i dalje ne mislim da sad zaradjuju 3x ako su prike deset godina zaradjivali 2x. Ali ima ovdje upucene raje, bas bih volio cuti kako se ovo racuna u struci i gdje nam se sako servira suplja.

2000KM je sve, i kahva i sok ako treba ili kisela.
Dajte ljudi jeste sve poskupilo ali nije toliko

Kazem opet, nije problem.postojanja premium stana
Problem je sto nista drugo ne postoji

[izbjeglica_iz_besmisla]

Ne znam fakat, zato i pitam. Da znam koliko nas levate
Hvala na info

Mozda se vode time sto u tom rejonu nema starogradnje ispod 4000, eventualno ima jeftinije ako tom stanu treba totalni remont. Pa onda kad je takva situacija, daj uzimaj sakom i kapom.

Za te cijene starogradnje sam siguran, preko godinu pratim Novo Sarajevo i taj dio tu bas.

[AdzijaFace]

2000KM je sve, i kahva i sok ako treba ili kisela.
Dajte ljudi jeste sve poskupilo ali nije toliko

Ma preseravanje. Hajde taj sto pravda 6k i kaze da si ljubomoran neka kaze kako je u vogosci 3.500KM? KAKO?

[Mate_Miso_Kovac]

aha, u skladu s pre-loshim glazbenim izrichajem lika s Vasheg avatara, koji je par decenija vrshio polucije u glazbenom eteru, odluchili ste da zagadite nesadrzajnim kometarom ovu dretvu.

nekako sam mislio da se iza sarkastichno kometara krije sveobuhvatno znanje urbanog planera, soficiranost arhitekte, pragmatichost inizzinjera i nachitanost doktora sociologije.
OK.


al onda ugledah avata

Takoe kolega kojem forumski username apsolutno odgovara. Sportski poyy i fuck off spamaj nekom drugom...

[ibizza]

Zar nije prica da investitori ganjaju da duplo prodaju koliko ih je zgrada izasla? Znaci da se mozes igrati s cifrom da njih sve to kosta 3000 po kvadratu da naprave, sa svim stvarima oko zemljista, projekta, nadzora, dozvola, cijena prikljucaka, kamata od banki, koverti za mito

Plus je i lokacija povelik komad cijene, sto bolja to je pocetna investicija skuplja. Hocu reci - nije samo pitanje 2000 po kvadratu za troskove gradnje, bez cijene zemljista ili eto i s cijenom zemlje u Azicima isl.

Deru nas naravno, al i dalje ne mislim da sad zaradjuju 3x ako su prike deset godina zaradjivali 2x. Ali ima ovdje upucene raje, bas bih volio cuti kako se ovo racuna u struci i gdje nam se sako servira suplja.

2000KM je sve, i kahva i sok ako treba ili kisela.
Dajte ljudi jeste sve poskupilo ali nije toliko

Kazem opet, nije problem.postojanja premium stana
Problem je sto nista drugo ne postoji

[Dosadno mii]

2000KM je sve, i kahva i sok ako treba ili kisela.
Dajte ljudi jeste sve poskupilo ali nije toliko

Ma preseravanje. Hajde taj sto pravda 6k i kaze da si ljubomoran neka kaze kako je u vogosci 3.500KM? KAKO?

Ma nije ni 6k, to je minimalna za lose pozicionirane stanove, ide i do 6600 po kv

Razumijem da je ovo cijena za godinu kad se odmakne u izgradnji, ali eto svaka roba ima svog kupca

[Sid the sloth]

Vidjet cemo kako ce se prodavati. Ja mislim da love u mutnom i pretjeruju s cijenom jer po mom misljenju ono nije premium lokacija ali vidjet cemo.

[Dosadno mii]

Vidjet cemo kako ce se prodavati. Ja mislim da love u mutnom i pretjeruju s cijenom jer po mom misljenju ono nije premium lokacija ali vidjet cemo.

Pa nije, obzirom da ide jos jedna onakva zgrada, a nije sad da nude sadrzaje ko crni vrh fitnes bazen i te gluposti

[sime_cipol]

Prvi zakon ekonomije. Kupi (napravi) sto jeftinije, prodaj sto skuplje.
Ako ne bude islo za 6k, spustice na 5500. Itd.
Ako bude islo za 6k, pri kraju ce biti sve skuplje pa mozda izadje i na 7k.

[moimoi]

Moglisu se spojiti sa Merkatorom da sve izgleda kao jedna cjelina. Time dobiti i vise prostora oko zgrade.

[Darko12]

Ako je sad 6000, koliko će biti kad se izgradi? 7000? Pa to je totalno iracionalna cifra, bez obzira imao ili nemao novac. Stvar je licnog dostojanstva.

Stan od 38 kvadrata * 6000 = 228 000 plus parking mjesto 40 000 jer nema parkinga ispred zgrade to je 270 000 za garsonjeru u sustini.

[Sid the sloth]

Da je neka potraznja prodali bi se svi ovi iz Sarajevo Towera koji su po 5k, jos je bolja lokacija.

[Darko12]

Da je neka potraznja prodali bi se svi ovi iz Sarajevo Towera koji su po 5k, jos je bolja lokacija.

Istom logikom se i ja vodim. Prosjecna cijena u Sarajevo Toweru je 5500. Stanovi izgradjeni, uknjizeni, nema rizika, ekskluzivna lokacija. Ovamo u pretprodaji 6k, a gledas u metalnu kutiju sa balkona.

[neki]

Zar nije prica da investitori ganjaju da duplo prodaju koliko ih je zgrada izasla? Znaci da se mozes igrati s cifrom da njih sve to kosta 3000 po kvadratu da naprave, sa svim stvarima oko zemljista, projekta, nadzora, dozvola, cijena prikljucaka, kamata od banki, koverti za mito

Plus je i lokacija povelik komad cijene, sto bolja to je pocetna investicija skuplja. Hocu reci - nije samo pitanje 2000 po kvadratu za troskove gradnje, bez cijene zemljista ili eto i s cijenom zemlje u Azicima isl.

Deru nas naravno, al i dalje ne mislim da sad zaradjuju 3x ako su prike deset godina zaradjivali 2x. Ali ima ovdje upucene raje, bas bih volio cuti kako se ovo racuna u struci i gdje nam se sako servira suplja.

Do pred korona krizu se moglo zaraditi do 35%, sad max 25%...
Kakvo 2x, 3x

[moimoi]

Razgrabice se garsonjere i jednosobni. Ostace kao i uvijek veliki stanovi.
Nije mi uopste jasno kako se jos niko nije sjetio da napravi zgradu sa samo jednosobnim stanovima od nekih 45m2.
To bi otislo ko halva … jos je napucas sa teretanom, saunom, recepcijom 24h, krovnom terasom za partijanje

[izbjeglica_iz_besmisla]

Ma nece dosta ljudi u tower... Neki ne vole prevelike zgrade, neki nece jer nije nova nova, a neki ne vjeruju da je konacno sve cisto.

Plus, ti stanovi sto se prodaju po piku kostaju dodatnih 5% jer se mora platiti porez na nekretnine - prodaju ih fizicka lica.

Mislim da nema puno stanova koje prodaje bas investitor, mozda desetak penthousea od kojih su neki u roh bau varijanti. A ti penthousi imaju veliku kvadraturu (120+) i pomalo upitnu iskoristivost kvadrata jer su na dva sprata, pa nece to tek tako lako otici.

Mislim da ce ovi prodati ovu novu zgradu kod merkatora, mozda ne odmah al prodat ce se za 6k to sve. Ako nista, nemaju slicnu konkurenciju u krugu od kilometar.

[VladaFBiH]

Vidjet cemo kako ce se prodavati. Ja mislim da love u mutnom i pretjeruju s cijenom jer po mom misljenju ono nije premium lokacija ali vidjet cemo.

lokacija je nekoliko puta bolja od Nove Otoke - ovdje se naslanjaju na odličnu prijeratnu infrastrukturu + ispred zgrade ide kad-tad Sjeverna Longitudinala