Novogradnja u Sarajevu?

[Haris.ba]

Ja mislim da su njemu ukljucili pdv u tu ponudu(bila je za stan od 55 i 59 kvadrata), a mozda i nisu. Nisam siguran. Ako jos pdv ide u ovu cijenu.... koji prosjecan smrtnik moze to kupiti duzan si dok si ziv i patis se.
Jebeno svrakino je u pitanju. Komsije ti i hdz glasaci

Pa sta ti je alternativa? Nije ono odoh u Svrakino radi Svrakinog. Ides gdje mozes.

[gidra]

Dva su glavna problema.

Imas nesta sto je veoma tesko prodati, da ne kazem nemoguce.

Imas nesta sto ne mozes opteretiti hipotekom, te ti je u biti mrtvi kapital.

Ako ti je to ok - onda ok.

Isto ti je i kod kuca i stanova. Nema razlike.

Ja ne kontam nikako kako napravise od Bulevara elitno naselje

Pa i nije. Nemas trotoara da prosetas kako treba....

Stvar je sto odgovara modernom nacinu zivota - sidji liftom u podzemnu garazu i u auto i furaj. Ima to svojih prednosti.

Ni približno isto kod kuće i stanova u praksi u Sarajevu.
Za nelagalizovan objekat, tj. kuću, je bitno da je zemlja 1/1 i onda možeš prodati kuću kako želiš na tržištu, jer uz zemlju prodaješ i sve što ide uz nju i nalazi se na istoj, tako da to nije mrtav kapital.
Samo se isto konstatuje notarskim ugovor, da postoji van knjižni objekat i da prodavac prenosi sva prava sa te parcele na kupca (tako se moze prenijeti i pravo na legalizaciju, tj. ako je pokrenut postupak u opštini, da kupac može nastaviti dalje), gdje često i advokati obrade dio tog ugovora.
Takve kuće se prodaju po tržišnim cijenama uz umjanjenu cifru koliko koštaju papiri da se dobije građevinska(legalizacija), ogroman broj nelagalizovanih objekata se može legalizovati, ali nema raja para od 10-30k KM da iste legalizuje, a država te ne ganja po tom pitanju, pa ako ti je kuća za život, suštinski ti nije bitno ima li dozvolu ili ne, jer uživaš ista prava kao i neko ko ima dozvolu, znači bitna je samo zemlja 1/1.
Dok kod stanova je to drugacije. Vlasnik si stana, ali ne zemlje ispod.

[Dosadno mii]

Ovo u svrakinu je od 3500 do 4300. Neki dan mi jaran pokazao odgovor na njegov upit.

Ev meni sta su pisali u januaru:
“

Stambeno-poslovni objekat Collis će se nalaziti u Majdanskoj ulici iznad općine Novi Grad, Sarajevo. Planiran završetak građevinskih radova je za proljeće 2025 godine.

U ponudi imamo stanove površina od 30.02m2 do 90.38m2
Cijena stana površine 38.28m2 na I etaži, iznosi 3.333,33KM/m2 + PDV.
“

Ja mislim da su njemu ukljucili pdv u tu ponudu(bila je za stan od 55 i 59 kvadrata), a mozda i nisu. Nisam siguran. Ako jos pdv ide u ovu cijenu.... koji prosjecan smrtnik moze to kupiti duzan si dok si ziv i patis se.
Jebeno svrakino je u pitanju. Komsije ti i hdz glasaci

Ma ne znam iskreno, kad se onaj Benis na Stupu prodaje kud ces dalje
Kupit plac i pravit kucu

[Haris.ba]

Ni približno isto kod kuće i stanova u praksi u Sarajevu.
Za nelagalizovan objekat, tj. kuću, je bitno da je zemlja 1/1 i onda možeš prodati kuću kako želiš na tržištu, jer uz zemlju prodaješ i sve što ide uz nju i nalazi se na istoj, tako da to nije mrtav kapital.
Samo se isto konstatuje notarskim ugovor, da postoji van knjižni objekat i da prodavac prenosi sva prava sa te parcele na kupca (tako se moze prenijeti i pravo na legalizaciju, tj. ako je pokrenut postupak u opštini, da kupac može nastaviti dalje), gdje često i advokati obrade dio tog ugovora.
Takve kuće se prodaju po tržišnim cijenama uz umjanjenu cifru koliko koštaju papiri da se dobije građevinska(legalizacija), ogroman broj nelagalizovanih objekata se može legalizovati, ali nema raja para od 10-30k KM da iste legalizuje, a država te ne ganja po tom pitanju, pa ako ti je kuća za život, suštinski ti nije bitno ima li dozvolu ili ne, jer uživaš ista prava kao i neko ko ima dozvolu, znači bitna je samo zemlja 1/1.
Dok kod stanova je to drugacije. Vlasnik si stana, ali ne zemlje ispod.

Fakat postujem tvoje misljenje. Relevantno je ono. Samo pokazatelj kakvo je stanje uma medju nasim narodom oko imovine.

Prvo, kad si vlasnik stana i (su)vlasnik si zemljista ispod zgrade.
Teorijski - sutra da se zgrada srusi do temelja - imas pravo sa drugim suvlasnicima napraviti novu zgradu ili prodati zemljiste u trzisnoj vrijednosti u vrijednosti svog suvlasnickog dijela.

Naravno da je mrtvi kapital. Jer je ne mozes - pod hipoteku. Imas stotine hiljada maraka vrijednosti koje ne mozes upotrijebiti kao kolateral. Jasno sam napisao o cemu se radi u prvobitnoj poruci.
Ti da bi dosao do kapitala moras naci kupca voljnog za kucu sa falinkom. Sa cistom kucom imas mogucnost kolaterala i da zadrzis i kucu i dobijes kapital za uvecanje investicija.
Ko je dizao u banci kredit da bi nesta (dodatno ) ostavio djeci, zna kako te u banci gledaju ko sifilicara kada se pojavis samo sa platom.

Kod legalizacije je fazon da koliko god tih postupaka ima gdje fale samo pare da se zavrse - mnogo veci je postupak gdje fali neki drugi vazniji papir. Ogroman broj kuca je u negradjevinskoj zoni, ispod dalekovoda, na klizistima....

Ne uzivas ista prava. Ne mozes etazirati papirnato kucu radi lakseg nasljedivanja i koristenja, kod nasljedivanja ti djeca isto u papirima nasljedjuju zemlju i nelegalnu kucu u cijelosti - suvlasnici su.

I da, mene zanima profil licnosti koji ce dati stotine hiljada za nelegalnu kucu. Znam da ih ima. Volio bih vidjeti ima li i ko na forumu takav da napise sta i kakvo je njihovo razmisljanje.

[Thorgerson]

Ja ne znam nikoga ko je kupio takvu kucu. Mada opet vecina drustva i poznanstava su po stanovima.

Opet, i da je neko kupi, to mora ici deeeeeebelo ispod cijene. Cuj kupis zemljiste, kuce nema na papirima, al hej kuca je tu, haj ba nece nidje, bitno je da je zemljiste tvoje.

Ne znam, jasno mi je da bas ispitas situaciju i da si 100% siguran da se proces legalizacije moze zavrsiti. Al to je bas rizik. Jbt promjeni se vlast, nacelnik i najebes. Kazem opet, moguce da neko i uspije tako prodati, al to ide ispod cijene.

[_BataZiv_0809]

Ni približno isto kod kuće i stanova u praksi u Sarajevu.
Za nelagalizovan objekat, tj. kuću, je bitno da je zemlja 1/1 i onda možeš prodati kuću kako želiš na tržištu, jer uz zemlju prodaješ i sve što ide uz nju i nalazi se na istoj, tako da to nije mrtav kapital.
Samo se isto konstatuje notarskim ugovor, da postoji van knjižni objekat i da prodavac prenosi sva prava sa te parcele na kupca (tako se moze prenijeti i pravo na legalizaciju, tj. ako je pokrenut postupak u opštini, da kupac može nastaviti dalje), gdje često i advokati obrade dio tog ugovora.
Takve kuće se prodaju po tržišnim cijenama uz umjanjenu cifru koliko koštaju papiri da se dobije građevinska(legalizacija), ogroman broj nelagalizovanih objekata se može legalizovati, ali nema raja para od 10-30k KM da iste legalizuje, a država te ne ganja po tom pitanju, pa ako ti je kuća za život, suštinski ti nije bitno ima li dozvolu ili ne, jer uživaš ista prava kao i neko ko ima dozvolu, znači bitna je samo zemlja 1/1.
Dok kod stanova je to drugacije. Vlasnik si stana, ali ne zemlje ispod.

Fakat postujem tvoje misljenje. Relevantno je ono. Samo pokazatelj kakvo je stanje uma medju nasim narodom oko imovine.

Prvo, kad si vlasnik stana i (su)vlasnik si zemljista ispod zgrade.
Teorijski - sutra da se zgrada srusi do temelja - imas pravo sa drugim suvlasnicima napraviti novu zgradu ili prodati zemljiste u trzisnoj vrijednosti u vrijednosti svog suvlasnickog dijela.

Naravno da je mrtvi kapital. Jer je ne mozes - pod hipoteku. Imas stotine hiljada maraka vrijednosti koje ne mozes upotrijebiti kao kolateral. Jasno sam napisao o cemu se radi u prvobitnoj poruci.
Ti da bi dosao do kapitala moras naci kupca voljnog za kucu sa falinkom. Sa cistom kucom imas mogucnost kolaterala i da zadrzis i kucu i dobijes kapital za uvecanje investicija.
Ko je dizao u banci kredit da bi nesta (dodatno ) ostavio djeci, zna kako te u banci gledaju ko sifilicara kada se pojavis samo sa platom.

Kod legalizacije je fazon da koliko god tih postupaka ima gdje fale samo pare da se zavrse - mnogo veci je postupak gdje fali neki drugi vazniji papir. Ogroman broj kuca je u negradjevinskoj zoni, ispod dalekovoda, na klizistima....

Ne uzivas ista prava. Ne mozes etazirati papirnato kucu radi lakseg nasljedivanja i koristenja, kod nasljedivanja ti djeca isto u papirima nasljedjuju zemlju i nelegalnu kucu u cijelosti - suvlasnici su.

I da, mene zanima profil licnosti koji ce dati stotine hiljada za nelegalnu kucu. Znam da ih ima. Volio bih vidjeti ima li i ko na forumu takav da napise sta i kakvo je njihovo razmisljanje.

Jako

[HelaS]

Područje "Nove Otoke", u novogradnji, koja je cijena stana KM/m2 u kupovini, za dvosoban, dvoiposoban? Izgrađen i u gradnji.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Područje "Nove Otoke", u novogradnji, koja je cijena stana KM/m2 u kupovini, za dvosoban, dvoiposoban? Izgrađen i u gradnji.

Znam da je 4000-4500 KM/m² za ove vec useljene novogradnje, sto raja prodaje.

Za bas nove zgrade, jos neizgradjene/neuseljene ne znam, jer osim Avenije ne znam da se ista veliko gradi. A ona je blize 4500 KM/m².

[HelaS]

Područje "Nove Otoke", u novogradnji, koja je cijena stana KM/m2 u kupovini, za dvosoban, dvoiposoban? Izgrađen i u gradnji.

Znam da je 4000-4500 KM/m² za ove vec useljene novogradnje, sto raja prodaje.

Za bas nove zgrade, jos neizgradjene/neuseljene ne znam, jer osim Avenije ne znam da se ista veliko gradi. A ona je blize 4500 KM/m².

Mislio sam da su cijene manje Hvala za info

[Sid the sloth]

Dobro je ako nadjes za te pare. To su uglavnom cijene za 100m2, za manje stanove ide i preko 5000KM/m2 :/

[VladaFBiH]

Dva su glavna problema.

Imas nesta sto je veoma tesko prodati, da ne kazem nemoguce.

Imas nesta sto ne mozes opteretiti hipotekom, te ti je u biti mrtvi kapital.

Ako ti je to ok - onda ok.

Isto ti je i kod kuca i stanova. Nema razlike.

Ja ne kontam nikako kako napravise od Bulevara elitno naselje

Pa i nije. Nemas trotoara da prosetas kako treba....

Stvar je sto odgovara modernom nacinu zivota - sidji liftom u podzemnu garazu i u auto i furaj. Ima to svojih prednosti.

Ni približno isto kod kuće i stanova u praksi u Sarajevu.
Za nelagalizovan objekat, tj. kuću, je bitno da je zemlja 1/1 i onda možeš prodati kuću kako želiš na tržištu, jer uz zemlju prodaješ i sve što ide uz nju i nalazi se na istoj, tako da to nije mrtav kapital.
Samo se isto konstatuje notarskim ugovor, da postoji van knjižni objekat i da prodavac prenosi sva prava sa te parcele na kupca (tako se moze prenijeti i pravo na legalizaciju, tj. ako je pokrenut postupak u opštini, da kupac može nastaviti dalje), gdje često i advokati obrade dio tog ugovora.
Takve kuće se prodaju po tržišnim cijenama uz umjanjenu cifru koliko koštaju papiri da se dobije građevinska(legalizacija), ogroman broj nelagalizovanih objekata se može legalizovati, ali nema raja para od 10-30k KM da iste legalizuje, a država te ne ganja po tom pitanju, pa ako ti je kuća za život, suštinski ti nije bitno ima li dozvolu ili ne, jer uživaš ista prava kao i neko ko ima dozvolu, znači bitna je samo zemlja 1/1.
Dok kod stanova je to drugacije. Vlasnik si stana, ali ne zemlje ispod.

Ta kuća vrijedi koliko i zemlja ispod nje - ni manje ni više jer nema nikakve papire a to što se možda nađe budala da kupi kuću bez papira to je druga stvar osim ako nije tipa 1/3 tržišne cijene pa vrijedi rizikovati.

Da se mogla kuća legalizovati do sada bi bila legalizovana jer je bilo X poziva tako da mi ni to ne stoji da je u procesu legalizacije - možda jesu predati papiri ali to ne znači da ćeš ih dobiti. Na kraju krajeva da je mogao legalizovati vlasnik već bi to uradio i postigao značajno veću cijenu za istu. Ne stoji mi ni da nemaju para da legalizuju ali imali su para da izgrade kuću od 100-150k KM koju sada prodaju.

[sabanss]

Pa i kupovina nekretnine u novogradnji je ista stvar.

Zgrada nije ni izgrađena tako da nije ni u procesu legalizacije Ima zgrada koje već 10 godina čekaju etažiranje

[Haris.ba]

Pa i kupovina nekretnine u novogradnji je ista stvar.

Zgrada nije ni izgrađena tako da nije ni u procesu legalizacije Ima zgrada koje već 10 godina čekaju etažiranje

Donekle. Jer, kod nelegalne kuce imas fizicki kucu. U novogradnji kupujes obecanje da ce se nesta napraviti.

Rijetko ko kupi stan u novogradnji vec zavrsen koji ima papirolosku falinku.

[gidra]

Dva su glavna problema.

Imas nesta sto je veoma tesko prodati, da ne kazem nemoguce.

Imas nesta sto ne mozes opteretiti hipotekom, te ti je u biti mrtvi kapital.

Ako ti je to ok - onda ok.

Isto ti je i kod kuca i stanova. Nema razlike.



Pa i nije. Nemas trotoara da prosetas kako treba....

Stvar je sto odgovara modernom nacinu zivota - sidji liftom u podzemnu garazu i u auto i furaj. Ima to svojih prednosti.

Ni približno isto kod kuće i stanova u praksi u Sarajevu.
Za nelagalizovan objekat, tj. kuću, je bitno da je zemlja 1/1 i onda možeš prodati kuću kako želiš na tržištu, jer uz zemlju prodaješ i sve što ide uz nju i nalazi se na istoj, tako da to nije mrtav kapital.
Samo se isto konstatuje notarskim ugovor, da postoji van knjižni objekat i da prodavac prenosi sva prava sa te parcele na kupca (tako se moze prenijeti i pravo na legalizaciju, tj. ako je pokrenut postupak u opštini, da kupac može nastaviti dalje), gdje često i advokati obrade dio tog ugovora.
Takve kuće se prodaju po tržišnim cijenama uz umjanjenu cifru koliko koštaju papiri da se dobije građevinska(legalizacija), ogroman broj nelagalizovanih objekata se može legalizovati, ali nema raja para od 10-30k KM da iste legalizuje, a država te ne ganja po tom pitanju, pa ako ti je kuća za život, suštinski ti nije bitno ima li dozvolu ili ne, jer uživaš ista prava kao i neko ko ima dozvolu, znači bitna je samo zemlja 1/1.
Dok kod stanova je to drugacije. Vlasnik si stana, ali ne zemlje ispod.

Ta kuća vrijedi koliko i zemlja ispod nje - ni manje ni više jer nema nikakve papire a to što se možda nađe budala da kupi kuću bez papira to je druga stvar osim ako nije tipa 1/3 tržišne cijene pa vrijedi rizikovati.

Da se mogla kuća legalizovati do sada bi bila legalizovana jer je bilo X poziva tako da mi ni to ne stoji da je u procesu legalizacije - možda jesu predati papiri ali to ne znači da ćeš ih dobiti. Na kraju krajeva da je mogao legalizovati vlasnik već bi to uradio i postigao značajno veću cijenu za istu. Ne stoji mi ni da nemaju para da legalizuju ali imali su para da izgrade kuću od 100-150k KM koju sada prodaju.

jesi čuo pojam vanknjižni objekat? Vanknjižni objekti su čak i predmeti ostavinskih rasprava na sudovima i dijele se kao i nekretnine upisane u ZK, ne možeš ignorisati činjenicu da nešto fizički postoji na nekoj parceli, a pola Sarajeva bespravno izgrađeno, šta misliš kako se riješavaju te ostavine onda, geometrijski se podijele parcele i to je to?
Nešto vrijedi onoliko koliko je neko spreman da plati, jbg.
Više od pola Ilidže je bespravno napravljeno i ne postoji slučaj da je neko kupio kuću samo u vrijednosti koliko zemlja vrijedi, a svakodnevno se vrši promet nekretninama sa vanknjižnim objektima gdje je zemlja 1/1, čovjek kupi zemlju (sa rizikom ili ne) i sva prava koja ga pripadaju kupovinom te zemlje i poslije riješava papire, ima toga koliko hoćeš i dan dan po svim Sarajevskim opštinama.
Ja sam naslijedio pola kuće, pola kuće rođak. Kuća napravljena 60tih u Sarajevu i dan danas nema dozvolu (Kada je Sarajevo bilo do negdje do Grbavice, znači i tada je država svjesno dopuštala da se prave bespravni objekti, a zemlja je bila na dedi 1/1), a sve prijeratni priključci na istoj, sa svim dozovlama za te priključke od prije rata. Kupio sam ostatak kuće od rođaka, isplatio ga po tržišnoj cijeni, renovirao cijelu (krov-fasada) i nastavio, već započeti od ranije, postupak legalizacije objekta u opštini (izlazila mi je i komisija, pa sam i dopune dokumentacije radio), bez ikakvih problema i haman do kraja evo doveo, nikome ni marke nisam mita dao. (opština je čekala dok se završe IPO na toj parceli), kuću sam i etažirao u duplex i ima sve odvojene priključke.

[VladaFBiH]

Ni približno isto kod kuće i stanova u praksi u Sarajevu.
Za nelagalizovan objekat, tj. kuću, je bitno da je zemlja 1/1 i onda možeš prodati kuću kako želiš na tržištu, jer uz zemlju prodaješ i sve što ide uz nju i nalazi se na istoj, tako da to nije mrtav kapital.
Samo se isto konstatuje notarskim ugovor, da postoji van knjižni objekat i da prodavac prenosi sva prava sa te parcele na kupca (tako se moze prenijeti i pravo na legalizaciju, tj. ako je pokrenut postupak u opštini, da kupac može nastaviti dalje), gdje često i advokati obrade dio tog ugovora.
Takve kuće se prodaju po tržišnim cijenama uz umjanjenu cifru koliko koštaju papiri da se dobije građevinska(legalizacija), ogroman broj nelagalizovanih objekata se može legalizovati, ali nema raja para od 10-30k KM da iste legalizuje, a država te ne ganja po tom pitanju, pa ako ti je kuća za život, suštinski ti nije bitno ima li dozvolu ili ne, jer uživaš ista prava kao i neko ko ima dozvolu, znači bitna je samo zemlja 1/1.
Dok kod stanova je to drugacije. Vlasnik si stana, ali ne zemlje ispod.

Ta kuća vrijedi koliko i zemlja ispod nje - ni manje ni više jer nema nikakve papire a to što se možda nađe budala da kupi kuću bez papira to je druga stvar osim ako nije tipa 1/3 tržišne cijene pa vrijedi rizikovati.

Da se mogla kuća legalizovati do sada bi bila legalizovana jer je bilo X poziva tako da mi ni to ne stoji da je u procesu legalizacije - možda jesu predati papiri ali to ne znači da ćeš ih dobiti. Na kraju krajeva da je mogao legalizovati vlasnik već bi to uradio i postigao značajno veću cijenu za istu. Ne stoji mi ni da nemaju para da legalizuju ali imali su para da izgrade kuću od 100-150k KM koju sada prodaju.

jesi čuo pojam vanknjižni objekat? Vanknjižni objekti su čak i predmeti ostavinskih rasprava na sudovima i dijele se kao i nekretnine upisane u ZK, ne možeš ignorisati činjenicu da nešto fizički postoji na nekoj parceli, a pola Sarajeva bespravno izgrađeno, šta misliš kako se riješavaju te ostavine onda, geometrijski se podijele parcele i to je to?
Nešto vrijedi onoliko koliko je neko spreman da plati, jbg.
Više od pola Ilidže je bespravno napravljeno i ne postoji slučaj da je neko kupio kuću samo u vrijednosti koliko zemlja vrijedi, a svakodnevno se vrši promet nekretninama sa vanknjižnim objektima gdje je zemlja 1/1, čovjek kupi zemlju (sa rizikom ili ne) i sva prava koja ga pripadaju kupovinom te zemlje i poslije riješava papire, ima toga koliko hoćeš i dan dan po svim Sarajevskim opštinama.
Ja sam naslijedio pola kuće, pola kuće rođak. Kuća napravljena 60tih u Sarajevu i dan danas nema dozvolu (Kada je Sarajevo bilo do negdje do Grbavice, znači i tada je država svjesno dopuštala da se prave bespravni objekti, a zemlja je bila na dedi 1/1), a sve prijeratni priključci na istoj, sa svim dozovlama za te priključke od prije rata. Kupio sam ostatak kuće od rođaka, isplatio ga po tržišnoj cijeni, renovirao cijelu (krov-fasada) i nastavio, već započeti od ranije, postupak legalizacije objekta u opštini (izlazila mi je i komisija, pa sam i dopune dokumentacije radio), bez ikakvih problema i haman do kraja evo doveo, nikome ni marke nisam mita dao. (opština je čekala dok se završe IPO na toj parceli), kuću sam i etažirao u duplex i ima sve odvojene priključke.

Ako se ne varam u pravnom sistemu koji pravo svojine priznaje tek upisom u registar nepokretnosti, tj. katastar nepokretnosti, svojina koja nije upisana u registar nepokretnosti ne postoji. Vanknjižna svojina predstavlja pravni institut koji je stvorila i oblikovala sudska praksa upravo iz razloga kao što je ovaj a ne zbog ilegalne gradnje (pred/poslijeratne).

[sabanss]

Ova tema pokazuje sav raskoš mentaliteta koji je od Sarajeva napravio rupu

[giannibelif]

Jedno pitanje imam za gospodu forumaše. Zašto se zemljište zgrade na kojoj je izgradjena zgrada, etažirana, uknjižena, stanovi rasprodati i dalje po ZK vodi na firmu investitora ili fizičko lice investitora?

[Haris.ba]

Jedno pitanje imam za gospodu forumaše. Zašto se zemljište zgrade na kojoj je izgradjena zgrada, etažirana, uknjižena, stanovi rasprodati i dalje po ZK vodi na firmu investitora ili fizičko lice investitora?

Ne vodi. Ukida se taj ulozak i uspostavlja novi. Mnogo je cesca situacija da u katastru ostane upis jer tek to investitor ne gleda da skine...

Barem bi tako trebalo biti kada je sve provedeno.

Eh sad. Ima slucajeva gdje taj zk nije ukinut jer investitor ima upisane hipoteke i daleko nakon prodaje svih stanova. Da li su te hipoteke isplacene, ili nisu pitanje je. Mozda i jesu, samo nisu papiroloski to izbrisali.

Pravno gledano, neki sudovi su cak napravili i papazjaniju (mislim da je sud u Travniku) te priznao bankama pravo hipoteke na zemljistu jer investitor nije vratio kredit, a zgrada etazirana i suvlasnici stanova bi trebali biti suvlasnici zemljista. Tako da banka u teoriji moze prodati zemljiste da se namiri.
A to ne bi trebalo zbog nacela superficies solo cedit.
Zbog moci banaka napravi sud od vlasnistva pravo gradjenja.
Ili, cak bi moglo biti i da sud sutra im prizna pravo vlasnistva i nad stanom - pa nek se stanari tuze sa investitorom....nasa posla.

[nekome]

drugim rijecima... ko koga zajebe

[sabanss]

Bukvalno. U regularnom slučajevima, sa regularnim investitorima i regularno izgrađenim objektima vlasnici zemljišta su etažni vlasnici.

U svim drugim slučajevima je kao i sa ovim nepostojećim kućama... Ko koga zajebe

[giannibelif]

Jedno pitanje imam za gospodu forumaše. Zašto se zemljište zgrade na kojoj je izgradjena zgrada, etažirana, uknjižena, stanovi rasprodati i dalje po ZK vodi na firmu investitora ili fizičko lice investitora?

Ne vodi. Ukida se taj ulozak i uspostavlja novi. Mnogo je cesca situacija da u katastru ostane upis jer tek to investitor ne gleda da skine...

Barem bi tako trebalo biti kada je sve provedeno.

Eh sad. Ima slucajeva gdje taj zk nije ukinut jer investitor ima upisane hipoteke i daleko nakon prodaje svih stanova. Da li su te hipoteke isplacene, ili nisu pitanje je. Mozda i jesu, samo nisu papiroloski to izbrisali.

Pravno gledano, neki sudovi su cak napravili i papazjaniju (mislim da je sud u Travniku) te priznao bankama pravo hipoteke na zemljistu jer investitor nije vratio kredit, a zgrada etazirana i suvlasnici stanova bi trebali biti suvlasnici zemljista. Tako da banka u teoriji moze prodati zemljiste da se namiri.
A to ne bi trebalo zbog nacela superficies solo cedit.
Zbog moci banaka napravi sud od vlasnistva pravo gradjenja.
Ili, cak bi moglo biti i da sud sutra im prizna pravo vlasnistva i nad stanom - pa nek se stanari tuze sa investitorom....nasa posla.

Hvala puno na odgovoru. Gledam na dosta katastarskih uložaka online da stoje vlasnici pravna i fizička lica još pa mi to nije bilo jasno kako i zašto.

[sabanss]

Pravno gledano, neki sudovi su cak napravili i papazjaniju (mislim da je sud u Travniku) te priznao bankama pravo hipoteke na zemljistu jer investitor nije vratio kredit, a zgrada etazirana i suvlasnici stanova bi trebali biti suvlasnici zemljista. Tako da banka u teoriji moze prodati zemljiste da se namiri.
A to ne bi trebalo zbog nacela superficies solo cedit.
Zbog moci banaka napravi sud od vlasnistva pravo gradjenja.
Ili, cak bi moglo biti i da sud sutra im prizna pravo vlasnistva i nad stanom - pa nek se stanari tuze sa investitorom....nasa posla.

Heh, ovdje me zanima kako je sud dopustio etažiranje? Ili to nije prepreka što zemlja na kojoj je zgrada izgrađena ima tereta? Ili su suvlasnici po starom dobrom običaju koji se ovdje na forumu propagira pristali da kupe stan sa upisanim teretom jer će "bolje proći"?

[Haris.ba]

Heh, ovdje me zanima kako je sud dopustio etažiranje? Ili to nije prepreka što zemlja na kojoj je zgrada izgrađena ima tereta? Ili su suvlasnici po starom dobrom običaju koji se ovdje na forumu propagira pristali da kupe stan sa upisanim teretom jer će "bolje proći"?

To treba pitati sud. Jednostavno je istovremeno u prometu postojao ulozak sa etaziranim stanovima i zemljiste na ime investitora sa hipotekom.

Vlasnik stana nema pojma jer on dobio izvadak sa stanom cist, sa kojim moze u banku ici hipoteku upisati.

Član 30

Vlasništvo na stanu koje se upisuje u zemljišnu knjigu

(1) Za svako vlasništvo na stanu uspostavlja se poseban zemljišnoknjižni uložak. Zemljišnoknjižni uložak zemljišta se po službenoj dužnosti zatvara

[noviclan]

Sta li ovo kopaju u majdansku

[sahbazzz]

Hvala puno na odgovoru. Gledam na dosta katastarskih uložaka online da stoje vlasnici pravna i fizička lica još pa mi to nije bilo jasno kako i zašto.

Ma to je masovno na online registru, npr. zgrade "Nova otoka" se vode na "NOVA OTOKA d.o.o", ona iznad doma zdravlja na Unigradnja ili kako vec. Prave podatke mozes dobiti samo u sudu/zemljisno knjiznoj kancelariji.