Cijene stanova All about

[bavi]

https://n1info.ba/vijesti/upozorenje-arhitekte-sve-sto-je-na-grbavici-dogradjeno-sa-ozbiljnijim-zemljotresom-ce-poletjeti/

Lijepo moje AP

ovo vjerovatno isto vazi za te poslijeratne nadogradnje u svim naseljima

Vjerovatno a poslusaj sta prica za novogradnju, svaka mu ka Njegoseva

[bavi]

https://n1info.ba/vijesti/upozorenje-arhitekte-sve-sto-je-na-grbavici-dogradjeno-sa-ozbiljnijim-zemljotresom-ce-poletjeti/

Lijepo moje AP

Ne vidim neki problem. Bice ko u Zagrebu, Petrinji...

Drzava ce im obnoviti...

Samo mi nismo Hr, tesko ce to ici kod nas ako se desi. Trebaju ljudi otvoriti 4 oci kad se kupuje.

[Haris.ba]

Samo mi nismo Hr, tesko ce to ici kod nas ako se desi. Trebaju ljudi otvoriti 4 oci kad se kupuje.

Ljudima drzava nelegalne kuce popravljale na klizistima. Sve kod nas moze.

[moimoi]

Tibra je nas razmazio zgradama koje dobro izgedaju a nije morao tako. Sve se to proda da je obicna kutija

Tibrine zgrade dobro izgledaju? Nadam se da je ironija

Nego obratite paznju kvadrature spavacih soba… kako ovdje recimo stane bracni krevet,a da mu mozes prici sa obje strane ?

https://olx.ba/artikal/51449373

ovo je ono kada kažu 1/2 sobe mada sada prodaju *uda pod bubrege i kažu da je to cijela soba

Ovo od 9m2 je def 1/2 sobe. Tu moze stati krevet i radni stol da ti ostane minimalno prostora za kretanje. Gledam ovo od 11m2 isto nista bolje. Imas duzine al nemas sirine. Gdje recimo ormar staviti? Kontam fakat sta je ovim arhitektima u glavi? Racunaju li uopste namjestaj?

[moimoi]

Tibra je nas razmazio zgradama koje dobro izgedaju a nije morao tako. Sve se to proda da je obicna kutija

Tibrine zgrade dobro izgledaju? Nadam se da je ironija

Nego obratite paznju kvadrature spavacih soba… kako ovdje recimo stane bracni krevet,a da mu mozes prici sa obje strane ?

https://olx.ba/artikal/51449373

Bracni krevet je 1.6 x 2 metra i trebao bi moci stati u ovu sobu od 11 kvadrata jer preptostavljam da je ona nesto 3 sa 3.5 ili tako neka dimenzija.

Ova od 9 kvadrata nije ni namjenjena za bracni vec da bude djecija soba tj. za jednu osobu.

Po velicini prozora mozes zakljuciti da nema sirinu 3m

[Haris.ba]

tada moze predati ugovor i zahtjev za upis novog vlasnika u ZK ured.

Odmah kada dobije ugovor notar ce mu dati jedan primjerak da se upise u sud. To treba odmah odnijeti (predbiljezba).

A kad se sve sa poreznom zavrsi, odnijeti drugi put zabiljezbu.

[moimoi]

Prodavac treba notaru dostaviti

Rjesenje o upisu nekretnine (ukoliko je stan nasljedjen)
Potvrda da nema poreznog duga
Potvrda od svih komunalija (voda, struja, toplane, odrzavanje) tj da su svi racuni izmireni
Zk izvadak

[Altsa]

S obzirom da sve ide preko notara najbolje da se njemu obratis i on ce ti reci sta sve treba da prilozi prodavac.

[nivla]

vodu ne moze prevesti dok se dug ne izmiri, kako znam, prosao kroz to, na kraju prethodni vlasnik sve izmirio i to mi je omogućilo da voda predje na moje ime, ovo mi je bilo bitno jer sam prilikom opremanja stana htio ugraditi vodomjer i sve predvidio
sto se smeca tice na stanu koji sam ja kupio, otkad postoji niko dok ga ja nisam kupio i prijavio nije nikad imao racun za odvoz smeca, ja sam bukvalno prvi korisnik i placam regularno
upravitelj je bez problema prihvatio da potpise novi ugovor sa mnom, a prethodnog vlasnika za neka dugovanja je teretio sudski
ovo je sve notar predvidio i definisao ugovorom gdje je napisao da prodavac izjavljuje da nema dugova, a ukoliko se dugovi jave i budu za period prije prodaje stana da za njih odgovara prodavac

[sabanss]

tada moze predati ugovor i zahtjev za upis novog vlasnika u ZK ured.

Odmah kada dobije ugovor notar ce mu dati jedan primjerak da se upise u sud. To treba odmah odnijeti (predbiljezba).

A kad se sve sa poreznom zavrsi, odnijeti drugi put zabiljezbu.

Ovako sam ja uradio, znam šta pričam. Notar daje otpravak ugovora bez klauzule intabulandi, ne mogu se uknižiti ali se mogu predbilježiti.

Kasnije ide prenos vlasništva.

Znam i zašto je rađeno ovako jer lično znam slučaj gdje se teret uknjižio dok je čovjek otišao od Notara do suda. Zamisli koliko tek vrijede te potvrde o izmirenim dugovanjima.... Samo u ZK pa ćemo se poslije ganjati

[Haris.ba]

Ovako sam ja uradio, znam šta pričam. Notar daje otpravak ugovora bez klauzule intabulandi, ne mogu se uknižiti ali se mogu predbilježiti.

Odmah u sud cim dobijes ugovor.

Raja potrosi 100 milja, zao mu dati 30KM na predbiljezbu.

[sabanss]

Ovako sam ja uradio, znam šta pričam. Notar daje otpravak ugovora bez klauzule intabulandi, ne mogu se uknižiti ali se mogu predbilježiti.

Odmah u sud cim dobijes ugovor.

Raja potrosi 100 milja, zao mu dati 30KM na predbiljezbu.

Po mogućnosti i notara naći blizu suda pa požuriti. Jedina koliko-toliko valjana zaštita tebe kao kupca.

[citroen xm]

U sobu od 8,5 m2 staje bračni krevet 160*200 i dva ugradbena ormara(jedan most i jedan ispod nogu). Sa sve 3 strane kreveta ima prolaz dovoljan da do vrata prođe svako ko nema više od 120 kg. Osnos stranica sobe je puno bitniji od same kvadrature.

[Isner]

Ja kupovinu nekretnine dogovaram i kupujem sa onim ko je uknjižen u ZK izvod 1/1. Ne znam koliko bračno stanje prodavca može uticati na to jer to otvara more prilika za manipulacije (jer nije više brak samo Uvjerenje o bračnom statusu, ima tu i vanbračna zajednica od XY godina na osnovu koje bi se mogla ostvariti ista prava, da li je prvi ili drugi ili ko zna koji po redu brak itd, itd)... za ovo iskreno nisam ni znao pa mi i dalje nema ama baš nikakve logike da ja moram istraživati s kim i u kakvom odnosu je živio ili živi prodavac... Ako je on 1/1 upisan u ZK šta me briga što mu se žena nije pisala kao suvlasnik...

Harmonizaciju provjeravaš isto u sudu, za objekat koji sam ja kupovao čekao sam harminizaciju skoro godinu dana (posebne problema sa harmonizacijom imaju "granični" objekti Novo Sarajevo/Novi Grad, konkretnije ulica Azize Šaćirbegović i kompletna strana obale (od Porodice Ribar do Aleje).. za Ilidžu ne znam ali obavezno pitaj notara...

Da se ne iznenadiš, meni je prilikom procjene poreza (5% od plaćene vrijednosti) komisija iz Porezne uprave odbila cijenu koja je isplaćena prodavcu, tvrdeci da je to isuviše mala cijena za tu zonu, pa je scena bila kao na pijaci (koliko da ti povećamo, jel ti puno toliko i toliko, pa sam potpisao da uz 5% vrijednosti moram uplatiti još 700 ili 800 KM dodatno, mada nisam trebao ali nije mi se dalo više raspravljati s njima, garant bi me ostavili na čekanju ko zna koliko... Obrati pažnju na ROK za plaćanje poreza jer svaki dan preko tog roka ti je zatezna kamata u određenom iznosu...

[moimoi]

Za normalan prolaz (govorim o prosjecnom covjeku) ti treba minimalno 60cm. Dvoje odraslih ljudi moraju imati po jedan ormar sa visecim elementima plus po jedan sa policama i ladicama… nocni ormarici pored kreveta. Tu negdje treba da je i prozor, koji se mora moci otvoriti do kraja, kao i vrata. Dakle, ako sve te stavke uzmes u obzir, neIma sanse da stane u sobu od 9m2…
Takva soba nije prikladna ni za djecu jer nemaju prostora za igru (naravno ukoliko ne mora). Ostaje ti jedino-radna soba.

E sad zamisli da nije stavio wc, da je stavio zid od male sobe u ravan sa hodnikom, da malu sobu pripois vecoj, da ukines vrata od vece sobe… dobio bi pristojnu kuhinju, dobio bi dovoljno veliku dnevnu sa trpezarijom, dobio bi jednu normalnu spavacu sobu sa nisom za ormar… tj dobio bi normalan stan za dvoje ljudi.

[sabanss]

Ja kupovinu nekretnine dogovaram i kupujem sa onim ko je uknjižen u ZK izvod 1/1. Ne znam koliko bračno stanje prodavca može uticati na to jer to otvara more prilika za manipulacije (jer nije više brak samo Uvjerenje o bračnom statusu, ima tu i vanbračna zajednica od XY godina na osnovu koje bi se mogla ostvariti ista prava, da li je prvi ili drugi ili ko zna koji po redu brak itd, itd)... za ovo iskreno nisam ni znao pa mi i dalje nema ama baš nikakve logike da ja moram istraživati s kim i u kakvom odnosu je živio ili živi prodavac... Ako je on 1/1 upisan u ZK šta me briga što mu se žena nije pisala kao suvlasnik...

Ovo ima veze jer su se takve manipulacije dešavale. Notari sada traže saglasnost bračnog partnera.

Komunalije sa druge strane su se također dešavale ali sam to zatjerao u neku stvar tako da sam se regularno upisao. Kakvi su njihovi dilovi sa bivšim vlasnikom ne znam iskreno ali na računima sa mojim imenom nema duga.

[John Cleese]

tada moze predati ugovor i zahtjev za upis novog vlasnika u ZK ured.

Odmah kada dobije ugovor notar ce mu dati jedan primjerak da se upise u sud. To treba odmah odnijeti (predbiljezba).

A kad se sve sa poreznom zavrsi, odnijeti drugi put zabiljezbu.

Ne bih znao nista o predbiljezbi koju spominjes, ali nemam razloga da ne vjerujem da je tako kako si napisao - to bi trebalo zastititi kupca od simultane dvostruke ili visestruke prodaje nekretnine i svakako treba hitno obaviti kad je vec moguce.

U svakom slucaju, kupac ne moze dobiti ugovor dok ne isplati prodavca onako kako je ugovoreno - notar stiti oba klijenta.

[sahbazzz]

Sve moze, samo treba para i znanja. Npr. za 20 sekundi izguglas stotine ideja. Evo samo jedan primjer koji mi je izbacilo, ne znam hoce li link radit:

Mislim da 9m2 moze vecini zadovoljit potrebe za prostorom neke djecije ili kombinaciju radne/spavace za samca. Za coeka i zenu nemoguce (zbog zene ).

[sarenoselo]

Soba od 9m2 je sasvim solidna spavaća-dječja soba. Moje dijete je odraslo u sobi od 6,5m2. Sve stalo, i krevet (90x200), i radni sto, i ormar, i polica za knjige. Ja sretna, nije moralo u moju spavacu sobu. Kakvi su ovo kriteriji ovdje, kao da se odras(ta)lo u palačama?!

[sabanss]

Može se i u hotelskoj sobi od 15-20 m2 živjeti neko vrijeme. Mislim da su i zatvorske ćelije veće od 9 m2

Stane krevet i pola radnog stola sa nekom bezze policom i nekim visećim elementima. Realno uđeš i spavaš ali ako patiš od klaustrofobije onda teško.

[moimoi]

@sahbazzz
Moze, moze.. pogotovo kada ti stavljas otvore gdje je idealno i kada ti je prostorija 3x3 i nemas radiatora.

[Isner]

Ajde bolan, kad je moja draga mogla da živi u MinKenu u 14 kvadrata..

A da je djetetu tijesno u 9...

Da je živo i zdravo

[moimoi]

Architecture is more than just constructing a building to provide a home. The architecture is aimed at improving human life; creating timeless, free, joyful spaces for all the activities of life. The most important task of architecture is also how it creates a way of life for those who live, work, or meet in it.

[citroen xm]

Bračni krevet 160x200. Na to dodaj okvir kreveta po 5 cm sa svake strane. 160+10+100(po 50 cm sa dvije strane kreveta za prolaz)=270 cm. Ako je soba 9 m2 ostane ti dužine oko 3,3 m. 330-210=120. Ako je dubina ormara klasičnih 60cm, dolazimo do toga da između ormara i kreveta ostaje 60 cm za prolaz.

Pričamo o bračnoj sobi gdje u ormaru ispod nogu i sa ormarom u obliku mosta, sa ostavom u krevetu ispod dušeka staje mnogo stvari. Zar svaka bračna soba mora imati radni sto i sto za šminkanje?

Mislim, može se ići u beskraj sa kvadratima i željama, nije to sporno. Ali glumiti luksuz, a istovremeno kukati na cijenu kvadrata nema smisla. Ja ću se uvijek rado malo stisnuti, živjeti u svome sa neopterećujućim kreditom, nego maštati o nekim silnim kvadratima i biti cijeli život podstanar. Da samo znate kakvih stanova ima sa dvije sobe, od 50-55 m2, da je prosto ljepota živjeti u njemu. Ali niko nikome ne može braniti da mašta ili ako može živi u 150 m2. Sve je legitimno, samo imam osjećaj da se razbacujemo previše imaginarnim kvadratima.

[Ci-Nick]

Krevet od 160×200 nije dovoljno sirok za 2 odrasle osobe
Minimalno 180x200.
Spavaća soba za dvije osobe bi trebala biti bar od 12 m2.
Sve ispod 10 m2 je klaustrofobično.

Na kraju krajeva, treba i disati, nema zraka u sobi punoj stvari, 2 osobe po 2 m3 po satu puta 8 sati je 32 m3, sto je opet minimalno 12m2.