Cijene stanova All about

[Haris.ba]

.....
na ovakve stvari je besmisleno trositi slova, nejse, pitanje za 'znalce' vrijedi li ovih para?
https://olx.ba/artikal/56251297

lokacija ok., stan na prvu izgleda solidno renoviran ali se to ne može utvrditi na osnovu slika + ja se lično ježim od ovih pločica, visoko prizemlje je minus, zgrada odron - ovo mi je najveći minus... ja bih lično gledao 500m niže (na Malti) stanove

Na Malti stanovi jos skuplji. Svi bi na Maltu.

Ovo je stan za nekoga ko nema vremena za renoviranje. Ono, samo prenesi i unesi stvari i zivi. Svaka roba ima kupca.

Nekome odgovara sto je stan nizi. Ja prodavao stan u upravo ovakvom tipu zgrade na cetvrom spratu. Nece ljudi bez lifta. Visoko im.

[Sid the sloth]

I otkad je Malta nize od Cengic Vile?

[Haris.ba]

I otkad je Malta nize od Cengic Vile?

Mislis na nadmorsku visinu? Pa, da nije tako Miljacka bi tekla na Carsiju.

[Sid the sloth]

Kaze covjek "ja bih lično gledao 500m niže (na Malti) stanove", zar nije Otoka nize od Cengic Vile a Malta vise? Bas zbog toga sto Miljacka tece od Malte prema CVili

[Haris.ba]

Kaze covjek "ja bih lično gledao 500m niže (na Malti) stanove", zar nije Otoka nize od Cengic Vile a Malta vise? Bas zbog toga sto Miljacka tece od Malte prema CVili

Imam jarana odrastao na Bistriku, pa kupio stan u Ferhadiji. Cesto (nesvjesno) zna reci "odoh dole kuci".

[dječak sa šibicama]

Mozda covjek gleda od Ilidze prema gradu

Ali da, kolokvijalno uvijek se "na dole" gledalo prema Ilidzi iz pravca grada.

[Beli belcan]

Ma Ilidza postala "cudo nevidjeno" za zivjet

[black]

.....
na ovakve stvari je besmisleno trositi slova, nejse, pitanje za 'znalce' vrijedi li ovih para?
https://olx.ba/artikal/56251297

lokacija ok., stan na prvu izgleda solidno renoviran ali se to ne može utvrditi na osnovu slika + ja se lično ježim od ovih pločica, visoko prizemlje je minus, zgrada odron - ovo mi je najveći minus... ja bih lično gledao 500m niže (na Malti) stanove

ma ne trazim stan a ovo sam pitao ponukan ovim postom

I sada se dvosoban stan 50-60 m² moze kupiti na Dobrinji, AP i sl. Za cca 150k. To su stanovi koji hoce da se prodaju. A ne da stoje po godinu na PIK.
150k na 20 godina je rata 830 KM.
Ali nacice mu 1000 mana, samo da ne kupe i da kukaju u društvu i klixu

poznajem bivse vlasnike ovog stana, pominjao sam ovde dva tri puta i pisao da je na prodaju itd. znam kakav je bio prije renoviranja a mislim da se prodao za 155k, kada sam procitao post @sime_cipol sjetio sam se stana (a cuo sam od poznanika da se preprodaje renoviran), i u pravu je @sime, kupci nekada ne znaju bil' piskili ili kakili...
znam da na temu svracaju agenti, vlasnici agencija, preprodavaci...

[citroen xm]

Meni bi bilo ludo dati 220 hiljadarki za stan sa jednom spavaćom sobom.

[moimoi]

Nisam znalac tj ne smatram se ali znam da je spiskano barem 40-50k u renovaciju. Dakle, za ovu zgradu i lokaciju bi bila cijena stana u izvornom stanju 170.000 sto je previse… tj po mojoj racunici pokusava zaraditi nekih 20.000. Realno ovaj stan vrijedi nekih 150.000 da nije ulozeno.

[dječak sa šibicama]

Trebao bi vaziti cca 150 ali kad pogledas cijene stanova na Chvili, sta je ono, ko Beverli Hils.

Doslovno svaki je precijenjen, ne razumijem sta to nudi Chvila osim zgrada iz sedmadesetih godina proslog vijeka.

[Haris.ba]

Nisam znalac tj ne smatram se ali znam da je spiskano barem 40-50k u renovaciju. Dakle, za ovu zgradu i lokaciju bi bila cijena stana u izvornom stanju 170.000 sto je previse… tj po mojoj racunici pokusava zaraditi nekih 20.000. Realno ovaj stan vrijedi nekih 150.000 da nije ulozeno.

Pa ima li na onoj lokaciji nerenoviranih stanova one kvadrature u onakvim zgradama za 150.000?

Trebao bi vaziti cca 150 ali kad pogledas cijene stanova na Chvili, sta je ono, ko Beverli Hils.

Doslovno svaki je precijenjen, ne razumijem sta to nudi Chvila osim zgrada iz sedmadesetih godina proslog vijeka.

Blizu tramvaj, blizu trola, blizu cak i gradska zeljeznica stanica. Ima osnovna skola, ima blizu setnica, ima pijaca.

Ko nema za Malte, Cvila je slijedeca opcija.

[dječak sa šibicama]

Mozda je tajna u tome sto je blize Ilidzi nego recimo Marin Dvor

Skuplji kvadrat dole nego na Breci.

[dječak sa šibicama]

Uostalom o cemu govorimo, eno na Mojmilu 77 kvadrata 325000

Kome oni to prodaju bas me zanima.

[moimoi]

Nisam znalac tj ne smatram se ali znam da je spiskano barem 40-50k u renovaciju. Dakle, za ovu zgradu i lokaciju bi bila cijena stana u izvornom stanju 170.000 sto je previse… tj po mojoj racunici pokusava zaraditi nekih 20.000. Realno ovaj stan vrijedi nekih 150.000 da nije ulozeno.

Pa ima li na onoj lokaciji nerenoviranih stanova one kvadrature u onakvim zgradama za 150.000?

Trebao bi vaziti cca 150 ali kad pogledas cijene stanova na Chvili, sta je ono, ko Beverli Hils.

Doslovno svaki je precijenjen, ne razumijem sta to nudi Chvila osim zgrada iz sedmadesetih godina proslog vijeka.

Blizu tramvaj, blizu trola, blizu cak i gradska zeljeznica stanica. Ima osnovna skola, ima blizu setnica, ima pijaca.

Ko nema za Malte, Cvila je slijedeca opcija.

Budu po 160 ali racunas da mozes spustiti. Ove zgrade su kriza i nemaju lift. Da su one zgradice u hrasnom-ok.

[sime_cipol]

Uostalom o cemu govorimo, eno na Mojmilu 77 kvadrata 325000

Kome oni to prodaju bas me zanima.

Nikome.
Evo prattim npr par vecih stanova (70+ m²) na Vojnickom gdje mi mama zivi. Sve se to prodaje vise od godine. Stoje neke nebulozne cijene. Slabo to ide, rezije velike.

[Truba]

pa ako imas 30 godina valjda ćeš do mirovine dobiti nasljedstvo
ko su ti roditelji gdje su živjeli?

To je svakako najtuzniji dan jer tada znaci nazalost da ti roditelja vise nema.

To nasljedstvo je mojim roditeljima doslo kad su se vec ostvarili i obezbjedili. Ja imam jos 13 godina da stan bude moj (po pola sa zenom) .

Ti ko ova baba vamo pokopala 2 muza docekala mirovinu sina u 65.lik pobjego u njemacku
Ili ko klesar na vlakovu ima 60 i oba roditelja

[MAha]

Mnogo je hebeno uvalit se 200k+ u kredit. Ne kazem da je bolje ici pod kiriju, oboje ima prednosti i nedostatke. Neko ne moze ni da bira naravno. Teska vremena kako god okrenes.

[daario naharis]

Renta ima smisla akko si vani privremeno tipa godinu dana pa odes po rentu. Ako u nekom gradu zivis, tu ti je dom i kao takav treba da bude tvoj. Sve ostalo su bacene pare i tacka.

[Didier]

Renta ima smisla akko si vani privremeno tipa godinu dana pa odes po rentu. Ako u nekom gradu zivis, tu ti je dom i kao takav treba da bude tvoj. Sve ostalo su bacene pare i tacka.

Ma čak i ako negdje živiš kratko, isplati se kupiti, pa onda ili iznajmiti ili prodati.

Evo recimo ako si negdje godinu dana, neka je hiljadu eura kirija, a stan košta 300.000. To su česte cifre po evropskim provincijama. Uz današnju kamatu rata kredita je viša za oko 400 eura, ali ima povrat poreza zbog toga, koji je često tri četvrtine te cifre, što znači da umjesto hiljadu kirije plaćaš 1100 rate kredita.

Nakon godinu dana cijena stana poraste za minimalno 20-30 hiljada, a toliko si recimo dao za papirologiju. Opet si u plusu, a da ne govorim ako ostaviš stan iznajmljen 4-5 godina... Nakon pet godina možeš izaći s profitom od sto hiljada, pa i više.

[Horcrux]

https://www.klix.ba/vijesti/bih/niksic- ... /231128080

[Haris.ba]

https://www.klix.ba/vijesti/bih/niksic- ... /231128080

A kako dokazati stanuje li neko u stanu? Cips prijavom prebivalista? Pa dijaspora po zakonu ima pravo na tu prijavu.

I koliko taj porez moze biti? Ne moze biti veci od trenutnog na vikendice i stanove za odmor. Znaci cca. 6KM po kvadratu godisnje.

Dijaspora ce u nesvjest da padne sto mora platiti 300-400KM godisnje na stan.

[MAha]

Renta ima smisla akko si vani privremeno tipa godinu dana pa odes po rentu. Ako u nekom gradu zivis, tu ti je dom i kao takav treba da bude tvoj. Sve ostalo su bacene pare i tacka.

Slazem se, dugorocno je naravno bolje. Mnogi nazalost nisu u mogucnosti, a sve ce mislim vise biti tako. Cijenr nekretnina ce rasti. Ja za svog zivota nisam upamtio neki znacajniji pad cijena, bila je korekcija, ali zacudo ne tako velika poslije/u toku krize 2009-2011/12.

[Ozimician]

Kakav je ovo diletant majko mila.

Pa ako mogu vec imati stan, CIPS prijavu, placati mjesecno racune u prosjeku 100 + KM, kako ce mi onda dokazati da ne zivim tu?
A i ako dokazu, sigurno ce mi tesko pasti da platim jos koju stoju.

Ovo ce najteze pasti nekome ko je naslijedio neku trosnu kucu od djeda, ima dosta kvadrata, losa lokacija (tesko je moze prodati), kuca neuslovna (negdje izvan grada), takav neko ce morati srusiti onda kucu ili placati porez ?

[Haris.ba]

Kakav je ovo diletant majko mila.

Pa ako mogu vec imati stan, CIPS prijavu, placati mjesecno racune u prosjeku 100 + KM, kako ce mi onda dokazati da ne zivim tu?
A i ako dokazu, sigurno ce mi tesko pasti da platim jos koju stoju.

Ovo ce najteze pasti nekome ko je naslijedio neku trosnu kucu od djeda, ima dosta kvadrata, losa lokacija (tesko je moze prodati), kuca neuslovna (negdje izvan grada), takav neko ce morati srusiti onda kucu ili placati porez ?

Neka uvedu, pa nek vide kako funkcionise.

Samo, nisam siguran da se dovesti do pojave stanova na trzistu. Prije ce uticati na cijenu zakupa jer moze se desiti da se ti stanovi pocnu izdavati. Sto i nije lose.

Ali, sa tim nekim neatraktivnim nekretninama bice zanimljivo. Plus, opet se izgleda isplati imati nelegalnu nekretninu.