Cijene stanova All about

[nekome]

ako naprave dici ce se "mladi", socijalni slucajevi, boracka populacija, studenti, invalidi, crnci, da im se dzabe dodijeli stan kad je dzaba svi se ukazu

[Haris.ba]

ako naprave dici ce se "mladi", socijalni slucajevi, boracka populacija, studenti, invalidi, crnci, da im se dzabe dodijeli stan kad je dzaba svi se ukazu

Nigdje se ne daju stanovi dzaba osim socijali i zasluznim gradjanima.

Nemaju se sta dizati, niko ne bi stan dobio dzaba. Vec bi oni koje treba pogurati bili pogurani. Neki bi kupili jeftinije, neki bi imali niski zakup. Zavisi sta kanton odluci.

[Ci-Nick]

Beč je najbolji primjer, u vlasnistvu ima 220.000 stanova.
Da je prosjecna stanarina 500 eura to je godisnje 1,3 milijarde eura. To je opet 5000 novih stanova godisnje.
Zahvaljujući njihovim stanovima cijena najma je niza ali su i cijene za kupovinu nize jer je manji prinos od stanarine.

https://www.index.hr/mobile/vijesti/cla ... sti_prva_m

Evo malo statistike,..

[_BataZiv_0809]

Sve subvecije od onih za zaposljavanje do ovih za el.energiju iz solara (osim za poljoprivrednu proizvodnju) zavrsavaju u dzepovima bogatih

[NediM17]

Pokusano je to sa socijalnim stanovima po beckom modelu u Otesu, 2 zgrade napravljene.
I u Gorazdu.
Nista od toga, stanari ni odrzavanje nisu placali, tako da je taj koncept kod nas propao u startu.
I kroz Regionalni stambeni projekat su dodjeljivani stanovi odredjenim socijalnim kategorijama.
Sto bi se reklo, uzmi sirotu na svoju sramotu, strasno na sta te zgrade lice za godinu dana.

[citroen xm]

Mi smo prešli iz jednog sistema koji nam nije valjao u drugi. Čist kapitalizam. Sada bi nam odgovarale neke stvari iz starog, poput džabali stanova, tj. ne džabali već pravljeni iz nekih fondova pa stanaru ne padaju teško. Bojim se da neće moći, a i šta onda sa nama koji smo kupili i otplaćujemo bez ikakve subvencije dok nam rate uredno rastu? A ne žalimo se? Mi ispadosmo ovce, što plaćati kada može džaba...

Ne mora da znači da bi cijena rasla, svakako bi za kupce bilo bolje da se usvoji. Međutiv uvijek neka negativna priča. Što neko reče, mnogi su kupili i bez oslobađanja od PDV-a i bez pomoći od 10000 KM.

Pa ne bi cijena padala 17%. U tome je poenta. Samo umjesto u budzet - investitor u padje 17%.

Pa zašto investitoru u džep? Ti kupiš stan, platiš punu cijenu, država tebi refundira 17%. To bi bilo pravo rješenje i jedino sprovodljivo. Ima modusa.

[Haris.ba]

Mi smo prešli iz jednog sistema koji nam nije valjao u drugi. Čist kapitalizam. Sada bi nam odgovarale neke stvari iz starog, poput džabali stanova, tj. ne džabali već pravljeni iz nekih fondova pa stanaru ne padaju teško. Bojim se da neće moći, a i šta onda sa nama koji smo kupili i otplaćujemo bez ikakve subvencije dok nam rate uredno rastu? A ne žalimo se? Mi ispadosmo ovce, što plaćati kada može džaba...

Ne mora da znači da bi cijena rasla, svakako bi za kupce bilo bolje da se usvoji. Međutiv uvijek neka negativna priča. Što neko reče, mnogi su kupili i bez oslobađanja od PDV-a i bez pomoći od 10000 KM.

Pa ne bi cijena padala 17%. U tome je poenta. Samo umjesto u budzet - investitor u padje 17%.

Pa zašto investitoru u džep? Ti kupiš stan, platiš punu cijenu, država tebi refundira 17%. To bi bilo pravo rješenje i jedino sprovodljivo. Ima modusa.

Zato sto tako funkcionisu porezi. Ako ukines neki porez, cijena se ne spusta za taj porez jer trziste je svakako placalo cijenu sa porezom.

A, zasto uopce citav aparat plati porez, pa ti se vrati. Kome se vrati? Svima? Samo mladima? Koliko skup stan? Koliko kvadrata....

I opet, ono - je li problem 17% sto drzava uzme, ili je problem nesta drugo?

Pokusano je to sa socijalnim stanovima po beckom modelu u Otesu, 2 zgrade napravljene.
I u Gorazdu.
Nista od toga, stanari ni odrzavanje nisu placali, tako da je taj koncept kod nas propao u startu.
I kroz Regionalni stambeni projekat su dodjeljivani stanovi odredjenim socijalnim kategorijama.
Sto bi se reklo, uzmi sirotu na svoju sramotu, strasno na sta te zgrade lice za godinu dana.

Ja koliko zna ono sto smo mi uradili nigdje se nije susrelo sa beckim modelom. Ono u Otesu se radilo u Americi pa su nastali tzv. "slamovi", ili "geta". U Otesu likovi ovce drzali na balkonu.

Ako se prica o socijali, tim ljudima se daju stanovi u objektima gdje zive i druge klase. Pa, to su radili komunisti sa razlicitim kvadraturama stanova i zanimanjima u istoj zgradi.

A, da drzava barem svaku godinu gurne 100 stanova za npr.mlade koji ispunjavaju odredjene uslove, to bi bilo pravo rjesenje.

[Ci-Nick]

Mi smo prešli iz jednog sistema koji nam nije valjao u drugi. Čist kapitalizam. Sada bi nam odgovarale neke stvari iz starog, poput džabali stanova, tj. ne džabali već pravljeni iz nekih fondova pa stanaru ne padaju teško. Bojim se da neće moći, a i šta onda sa nama koji smo kupili i otplaćujemo bez ikakve subvencije dok nam rate uredno rastu? A ne žalimo se? Mi ispadosmo ovce, što plaćati kada može džaba...

Ne mora da znači da bi cijena rasla, svakako bi za kupce bilo bolje da se usvoji. Međutiv uvijek neka negativna priča. Što neko reče, mnogi su kupili i bez oslobađanja od PDV-a i bez pomoći od 10000 KM.

Pa ne bi cijena padala 17%. U tome je poenta. Samo umjesto u budzet - investitor u padje 17%.

Pa zašto investitoru u džep? Ti kupiš stan, platiš punu cijenu, država tebi refundira 17%. To bi bilo pravo rješenje i jedino sprovodljivo. Ima modusa.

Ako znaš da ćeš dobiti tih 17% nazad, a zna i prodavac, kod koga će na kraju zavrsiti tih 17%?
Hrvatska daje subvencije za stanogradnju i cijene su rasle.
A u mnogim EU zemljama cijene su u padu već godinu dana.

[Ci-Nick]

Kod nas se socijalni stanovi daju asocijalnim a ne socijalnim slucajevima.
Socijalni stan treba dati čovjeku koji ima ispodprosjecna primanja uz cijenu najma od 75% trzisne.
A ove bez volje da rade, s navikama da se opijaju, kockaju, njih treba smjestiti u šatore.

[Ci-Nick]

...

[nekome]

Mi smo prešli iz jednog sistema koji nam nije valjao u drugi. Čist kapitalizam. Sada bi nam odgovarale neke stvari iz starog, poput džabali stanova, tj. ne džabali već pravljeni iz nekih fondova pa stanaru ne padaju teško. Bojim se da neće moći, a i šta onda sa nama koji smo kupili i otplaćujemo bez ikakve subvencije dok nam rate uredno rastu? A ne žalimo se? Mi ispadosmo ovce, što plaćati kada može džaba...

Ne mora da znači da bi cijena rasla, svakako bi za kupce bilo bolje da se usvoji. Međutiv uvijek neka negativna priča. Što neko reče, mnogi su kupili i bez oslobađanja od PDV-a i bez pomoći od 10000 KM.

Pa ne bi cijena padala 17%. U tome je poenta. Samo umjesto u budzet - investitor u padje 17%.

Pa zašto investitoru u džep? Ti kupiš stan, platiš punu cijenu, država tebi refundira 17%. To bi bilo pravo rješenje i jedino sprovodljivo. Ima modusa.

ako cu ja dobiti refund 17%, znaci da cu imati 17% vise novca da platim stan, to zna i investitor i podigne cijenu za 17% jer ja imam vise novca da platim
indirektno ali ide njemu
ja isti kvadrat platim skuplje, drzava nema novac od PDVa ali je tajkun bolji za 17%

[citroen xm]

Onda je najbolje da ostane ovako, neka se ukinu sve subvencije i ljepota. Niko nema osnova da dodatno zajebava druge.

[sime_cipol]

Najbolje bi bilo da mene pocaste jednom subvencijom od 5-10k zbog redovno otplacenog kredita za kupovinu stana i placenog poreza na promet nekretnina. Kad me vec nisu pogurali na početku.

[citroen xm]

Dopiši i mene, još sad kada su kamate otišle.

[Haris.ba]

Onda je najbolje da ostane ovako, neka se ukinu sve subvencije i ljepota. Niko nema osnova da dodatno zajebava druge.

Ili, prepisati od boljih od sebe?

[Ozimician]

Onda je najbolje da ostane ovako, neka se ukinu sve subvencije i ljepota. Niko nema osnova da dodatno zajebava druge.

Ili, prepisati od boljih od sebe?

Ko su bolji ?

[Haris.ba]

Ima sve objasnjeno u prijasnjim porukama. Bec se trudi da ima kakav takav sistem.

[Ozimician]

Ima sve objasnjeno u prijasnjim porukama. Bec se trudi da ima kakav takav sistem.

Bec se najvise trudi marketinski, to sam i ja mislio dok nisam poceo gledati stanove u Becu.

Onda skontas da je to sve prevara teska. Lijepo zvuci na papiru, u praksi katastrofa.

[Haris.ba]

Ima sve objasnjeno u prijasnjim porukama. Bec se trudi da ima kakav takav sistem.

Bec se najvise trudi marketinski, to sam i ja mislio dok nisam poceo gledati stanove u Becu.

Onda skontas da je to sve prevara teska. Lijepo zvuci na papiru, u praksi katastrofa.

Ma kad ne iskoristis neku pogodnost, a neko drugi iskoristi, sve je prevara teska.

Sad mi bila kolegica iz Beca. Platila stan milion maraka. Ili je imala mogucnost da se uvali u njihov soc. sistem.
Ali, onda ne bi bas birala lokaciju, pogled, koji stan.

[Ozimician]

Ima sve objasnjeno u prijasnjim porukama. Bec se trudi da ima kakav takav sistem.

Bec se najvise trudi marketinski, to sam i ja mislio dok nisam poceo gledati stanove u Becu.

Onda skontas da je to sve prevara teska. Lijepo zvuci na papiru, u praksi katastrofa.

Ma kad ne iskoristis neku pogodnost, a neko drugi iskoristi, sve je prevara teska.

Sad mi bila kolegica iz Beca. Platila stan milion maraka. Ili je imala mogucnost da se uvali u njihov soc. sistem.
Ali, onda ne bi bas birala lokaciju, pogled, koji stan.

Naravno, s tim da kolegici nije nimalo lose ako moze platiti 1 mil. KM za stan

Ali gdje god imas neke olaksice, subvencije za neku kategoriju, svi izvan toga ce se osjecati prevarenim i bit ce nezadovoljni.

[Dope_Man]

I u Grazu postoji sistem socijalnih stanova i funkcionise dobro koliko znam. Dosta stanova koje mozes umjesto za 1000 na slobodnom trzistu rentati za 500-600 ako zadovoljavas uvjete zarade, clanova itd. A postoje i socijalni stanovi za otkup gdje se npr plati danas 25 000, i onda placas kiriju pa za 5-10 godina imas pravo na otkup stana, gdje se uplacena kirija uracuna u cijenu, dakle u sustini dobijes mogucnost da otplacujes stan za cijenu kirije u startu sto je odlicno.

Problem je, kao i svugdje, samo marva koja takve stvari dobije i ne cijeni ono sto ima. Ali koliko znam i ako se stan koji rentas jeftino upropasti, postoji mehanizam da otplatis stetu.

[VladaFBiH]

Pokusano je to sa socijalnim stanovima po beckom modelu u Otesu, 2 zgrade napravljene.
I u Gorazdu.
Nista od toga, stanari ni odrzavanje nisu placali, tako da je taj koncept kod nas propao u startu.
I kroz Regionalni stambeni projekat su dodjeljivani stanovi odredjenim socijalnim kategorijama.
Sto bi se reklo, uzmi sirotu na svoju sramotu, strasno na sta te zgrade lice za godinu dana.

pa što nisu izbacili te stanare?

[NediM17]

Pokusano je to sa socijalnim stanovima po beckom modelu u Otesu, 2 zgrade napravljene.
I u Gorazdu.
Nista od toga, stanari ni odrzavanje nisu placali, tako da je taj koncept kod nas propao u startu.
I kroz Regionalni stambeni projekat su dodjeljivani stanovi odredjenim socijalnim kategorijama.
Sto bi se reklo, uzmi sirotu na svoju sramotu, strasno na sta te zgrade lice za godinu dana.

pa što nisu izbacili te stanare?

Sve smo to mi platili.

https://www.klix.ba/vijesti/bih/revizor ... /181105035

[Ci-Nick]

sve se da riješiti,.. naravno prije useljenja, mora se znati iz kojih prihoda će biti plaćan zakup i sve se fino unese u ugovor, i prava i obaveze.
Kao što banka i MKO obustavi prihod tako isto može i stanodavac.
Al kod nas ne odgovaraju ni oni koji pokradoše milijarde preko javnih nabavki pa što bi i (a)socijalni slučajevi.

[sarajevsko_pivo]

https://www.akta.ba/investicije/nekretn ... ih-2683-km