Cijene stanova All about

[Haris.ba]

Kako vjestacke napuhane cijene? Nema gradnje da pokrije potraznju - svi zele u kotlinu i ravnicu. Jednostavno nema.

Evo ti konkretan primjer. Nekretnina se prodavala za 120.000KM prije 6 mjseeci. Nova cijena 150.000KM a na upit zasto, odgovor je "pa takvo trziste".

Pa ako ima za 150.000 da neko naidje - onda i jeste takvo trziste.

[parappa]

Ovo što se obaraju cijene u Njemačkoj je zato što su većinom bile prenapuhane... "normalne" cijene ostaju.
Ljudi si prije 5-6 godina kupovali kuće za 400k e i sada stavljali na tržište za 600-700k... naravno da će sad spuštati cijenu.

Za par godina još više... puno ljudi se zadužilo na 10 godina za 1-2 % kamata u Njemačkoj... sad će morati produžavati kredite a kamata je preko 4%. Na nekih 200k e je to puno para... pogotovo za nekog što je jedva ovo kupio. Pogotovo manji stanaovi i nekretnine u malo lošijim četvrtima će za 3-4 godina biti znatno jeftinije.

U Bosni nije baš takvo tržište. Kod su cijene visoke zbog velike potražnje... dijaspora kupuje a živi tu par sedmica u godini. Onda stranci... ljudi idu iz BiH a ne prodaju stanove da bi imali gdje doći na odmor.

Doduše i u Njemačkoj je 4 miliona više ljudi za manje od 10 godina

[Haris.ba]

Doduše i u Njemačkoj je 4 miliona više ljudi za manje od 10 godina

Koliko im ono fali stanova godisnje? Uspiju napraviti 1/4 od potreba?

[VladaFBiH]

Pa kod nas je ovaj graf bio u crvenom ili u ravnoj liniji negdje do 2019 dok se kod njih u istom periodu "plavio"

jasta je, prije bilo tesko doci do stana u Sa, sad jos teze. Pogotovo nakon ovih vjestacki napuhanih cijena, gdje se bogati jos vise bogati a siromasni su jos siromasniji.

u Sa (BiH) je nakon krize 2008. godine nastupio trend pada cijena nekretnina i cijena istih je lagano (ako se se varam za godinu) počela rasti nakon 2016.godine i manje više bila je dosta slična do 2019.godine a sa lockdown-om 2020.godine cijene su počele da rastu da bi u 2022. godini doživjele ogroman rast

[W0rM]

jasta je, prije bilo tesko doci do stana u Sa, sad jos teze. Pogotovo nakon ovih vjestacki napuhanih cijena, gdje se bogati jos vise bogati a siromasni su jos siromasniji.

Kako vjestacke napuhane cijene? Nema gradnje da pokrije potraznju - svi zele u kotlinu i ravnicu. Jednostavno nema.

Vjestacki je jer nismo imigraciona zemlja, jer sve oko Sarajeva i ostalih vecih centara postaje pusto, a i samo Sarajevo, vise kupuje dijaspora nego obican gradjanin, pa stan "zjapi" prazan. Vjestacki jer agencije hoce sebi kajmak i njihovo poslovanje nije regulisano kako treba, pa ubijede prodavca da ce prodati dosta iznad cijene i da mu nekretnina vrijedi vise nego sto jeste.

[W0rM]

jasta je, prije bilo tesko doci do stana u Sa, sad jos teze. Pogotovo nakon ovih vjestacki napuhanih cijena, gdje se bogati jos vise bogati a siromasni su jos siromasniji.

u Sa (BiH) je nakon krize 2008. godine nastupio trend pada cijena nekretnina i cijena istih je lagano (ako se se varam za godinu) počela rasti nakon 2016.godine i manje više bila je dosta slična do 2019.godine a sa lockdown-om 2020.godine cijene su počele da rastu da bi u 2022. godini doživjele ogroman rast

Mi haman, nismo zivjeli u istom gradu. 2008 jeste nastupio pad cijena, ne samo u SA nego i globalno, a pocela je rasti dosta ranije. Ne mogu da pricam za prije ali sjecam se od 2013 pa nadalje, cijena je samo isla gore. Pojavom agencija taj trend je samo rastao.
Sjecam se, ljudi trazili za kucu u Svrakinu 2013, 14 u ulici Ali-bega Firdusa (ko poznaje Sarajevo, zna da je to napola geto), 55k za kucu od 40 i kusur kvadrata. To jos tada. Kada je onaj ko je imao platu milju gledan kao dingospo.

[Haris.ba]

Kako vjestacke napuhane cijene? Nema gradnje da pokrije potraznju - svi zele u kotlinu i ravnicu. Jednostavno nema.

Vjestacki je jer nismo imigraciona zemlja, jer sve oko Sarajeva i ostalih vecih centara postaje pusto, a i samo Sarajevo, vise kupuje dijaspora nego obican gradjanin, pa stan "zjapi" prazan. Vjestacki jer agencije hoce sebi kajmak i njihovo poslovanje nije regulisano kako treba, pa ubijede prodavca da ce prodati dosta iznad cijene i da mu nekretnina vrijedi vise nego sto jeste.

Haj da samo taj dio oko agencije. Znaci, agencija ubjedi prodavca da ce prodati nesta iznad cijene (te neke koja nije valjda vjestacka)?

I sta kad proda? Je li to znaci da to nije trzisna cijena? To znaci da ti kao vlasnik nekretnine ne mozes traziti koliko zelis za tu nekretninu?

[konami666]

jbga to je realnost. Domaci coek nije interesantan, pored dijaspore i arapcadi. Sto je i ok, plati pa klati.

Da sam investitor, cijena bi bila 10k, pa ko hoce neka izvoli, ko nece neka kuka na forumu (i ja sam taj koji kuka ).

Pa i jeste 10k cijena (skoro). 510k a 53 kvadrata izadje 9622.

[Hajvan]

https://begluk.ba/

jos jedna arapska investitcija, ovaj put u sg
lokacija grmi, cijene narodne
ovaj stan od 53 kvadrata samo 510.000 KM, garazno mjesto 58 i po keka

navali radni narode

Memli strana, lol

[W0rM]

Vjestacki je jer nismo imigraciona zemlja, jer sve oko Sarajeva i ostalih vecih centara postaje pusto, a i samo Sarajevo, vise kupuje dijaspora nego obican gradjanin, pa stan "zjapi" prazan. Vjestacki jer agencije hoce sebi kajmak i njihovo poslovanje nije regulisano kako treba, pa ubijede prodavca da ce prodati dosta iznad cijene i da mu nekretnina vrijedi vise nego sto jeste.

Haj da samo taj dio oko agencije. Znaci, agencija ubjedi prodavca da ce prodati nesta iznad cijene (te neke koja nije valjda vjestacka)?

I sta kad proda? Je li to znaci da to nije trzisna cijena? To znaci da ti kao vlasnik nekretnine ne mozes traziti koliko zelis za tu nekretninu?

Svaka roba ima svog kupca, to je nesporno, ono sto sam zelio da kazem je time sto ce prodati imucnijem prodavac ce cekati duze, dok takva musterija naidje, a i da evo recimo ne ceka, to sto ce, hajmo reci, prodati stan za 10-20k vise, lisava mozda prosjecnog gradjanina mogucnosti da istu uzme.

Eh sad, svako bi zelio 10-20k vise, vrijedi li cekanja, da li je isplativo i koliko ce od toga pojesti inflacija, ne samo u smislu cijene novca, nego i usluga koje ce poskupiti u medjuvremenu, to treba svako sebe da preispita.

[W0rM]

jbga to je realnost. Domaci coek nije interesantan, pored dijaspore i arapcadi. Sto je i ok, plati pa klati.

Da sam investitor, cijena bi bila 10k, pa ko hoce neka izvoli, ko nece neka kuka na forumu (i ja sam taj koji kuka ).

Pa i jeste 10k cijena (skoro). 510k a 53 kvadrata izadje 9622.

Nije skupo, samo si ti fukara

[Tvrtko II Kotromanić]

https://begluk.ba/

jos jedna arapska investitcija, ovaj put u sg
lokacija grmi, cijene narodne
ovaj stan od 53 kvadrata samo 510.000 KM, garazno mjesto 58 i po keka

navali radni narode

Memli strana, lol

nemoj mi na memli stranu

[Haris.ba]

lisava mozda prosjecnog gradjanina mogucnosti da istu uzme.

Ti nisi prosjecni gradjanin Bosne ako mozes uzeti stan u kotlini.
Nije normalno ocekivati neke cijene pristupacne svima za nekoliko kvadratnih kilometara na koje je pritisak i pozeljne su u bosanskim okvirima.

[W0rM]

lisava mozda prosjecnog gradjanina mogucnosti da istu uzme.

Ti nisi prosjecni gradjanin Bosne ako moze uzeti stan u kotlini.
Nije normalno ocekivati neke cijene pristupacne svima za nekoliko kvadratnih kilometara na koje je pritisak.

Ne ocekuje niko da zivi na potezu od C. Vile do Skenderije za jeftine pare, to je valjda jasno, ali ako sebi prosjecan stanovnik, ne moze uzeti stan/kucu na potezu u blizini trolejbusa od Dobrinje do haj bir cu bezobrazan pa cu reci Hrasnog, onda mislim da je problem. Reces mi sad du su Svrakino i Mojmilo brdo, atraktivne lokacije? Ljudi po Brajkovcu postavljaju cijene aman, kaze u opstini si Stari Grad, a iznad tebe samo orlovi lete, ka'e pozitiva je, imat ces cist zrak i tokom zime .

[moimoi]

Mozes ti cijeniti m2 10.000KM ali ljudi dragi to ie sve nerealno ako ti je pogled cista ciganlija. A gdje kod nas nije pogled cista ciganlija? Osim mozda u sumi?

Nakon lokacije pogled se placa.

[Haris.ba]

Ti nisi prosjecni gradjanin Bosne ako moze uzeti stan u kotlini.
Nije normalno ocekivati neke cijene pristupacne svima za nekoliko kvadratnih kilometara na koje je pritisak.

Ne ocekuje niko da zivi na potezu od C. Vile do Skenderije za jeftine pare, to je valjda jasno, ali ako sebi prosjecan stanovnik, ne moze uzeti stan/kucu na potezu u blizini trolejbusa od Dobrinje do haj bir cu bezobrazan pa cu reci Hrasnog, onda mislim da je problem. Reces mi sad du su Svrakino i Mojmilo brdo, atraktivne lokacije? Ljudi po Brajkovcu postavljaju cijene aman, kaze u opstini si Stari Grad, a iznad tebe samo orlovi lete, ka'e pozitiva je, imat ces cist zrak i tokom zime .

Pa problem je kupca. Nije problem prodavca ako proda.

Ti slobodno pokreni kakvu semu da se prave stanovi za 1000KM po kvadratu i pusti ih na trziste.

[W0rM]

Ne ocekuje niko da zivi na potezu od C. Vile do Skenderije za jeftine pare, to je valjda jasno, ali ako sebi prosjecan stanovnik, ne moze uzeti stan/kucu na potezu u blizini trolejbusa od Dobrinje do haj bir cu bezobrazan pa cu reci Hrasnog, onda mislim da je problem. Reces mi sad du su Svrakino i Mojmilo brdo, atraktivne lokacije? Ljudi po Brajkovcu postavljaju cijene aman, kaze u opstini si Stari Grad, a iznad tebe samo orlovi lete, ka'e pozitiva je, imat ces cist zrak i tokom zime .

Pa problem je kupca. Nije problem prodavca ako proda.

Ti slobodno pokreni kakvu semu da se prave stanovi za 1000KM po kvadratu i pusti ih na trziste.

Pa niko nije ni rekao da je prodaja problem. Nego kupovina i nerealno formirane cijene. Sto se mene licno tice, ni da me dirne, ali treba biti posten i reci da ovo nije oke, da se nacin i regulacija stanogradnje mora izmijeniti, jer ovo je omca koja se sve vise steze oko ljudi koji jednostavno nemaju alternative.

Neki dan covjek u Nedzaricima, kupio stan 2019 ili start 2020, za 2200 kvadrat cini mi se, prodao ga za 3500, stan malo jace od 40 kvadrata, mora se renovirati, pascad bila unutra. Nek' je sa srecom buducim generacijama sa ovakvom politikom.

[Euphoria]

https://n1info.ba/biznis/koliko-dugo-sa ... 8fAMLKod4g

[Chmoljo]

i sam sam vjerovao u bajke o padanju cijena.

međutim, čim sam imao priliku i kupio sam. na kraju je ispalo dobro, negdje sam dobio, a negdje izgubio u odnosu na ono što sam gledao u periodu kada su bile prihvatljivije cijene.

poenta je: ako imate ikakvu priliku, kupujte, jeftinije neće biti ko što ni vi nećete biti mlađi.

dijaspora, migracija iz unutrašnjosti, kupovina stana kao investiranje viška kapitala. to su najbitniji faktori koji doprinose cijeni, ne nužno tim redom, ali se neće u skorije vrijeme ništa mijenjati. nema šanse da se negdje krene graditi količina stanova koja će zavodoljiti ova tri faktora.

možete biti ljuti, frustrirani, osjećati se da ste zakinuti, ali to neće ništa promijeniti. ako imate priliku, kupujte. ne ganjajte savršene stanove za koje mislite da će vas potrefiti, jer neće. nemate dovoljno para za toga. ja kad sam to riješio sa sobom i kupio sam.

[VladaFBiH]

i sam sam vjerovao u bajke o padanju cijena.

međutim, čim sam imao priliku i kupio sam. na kraju je ispalo dobro, negdje sam dobio, a negdje izgubio u odnosu na ono što sam gledao u periodu kada su bile prihvatljivije cijene.

poenta je: ako imate ikakvu priliku, kupujte, jeftinije neće biti ko što ni vi nećete biti mlađi.

dijaspora, migracija iz unutrašnjosti, kupovina stana kao investiranje viška kapitala. to su najbitniji faktori koji doprinose cijeni, ne nužno tim redom, ali se neće u skorije vrijeme ništa mijenjati. nema šanse da se negdje krene graditi količina stanova koja će zavodoljiti ova tri faktora.

možete biti ljuti, frustrirani, osjećati se da ste zakinuti, ali to neće ništa promijeniti. ako imate priliku, kupujte. ne ganjajte savršene stanove za koje mislite da će vas potrefiti, jer neće. nemate dovoljno para za toga. ja kad sam to riješio sa sobom i kupio sam.

Do sada najbolji savjet na forumu. Ja sam prvi stan kupio, otplatio ga i prodao da bi došao tamo gdje sam želio. Na prvom stanu sam izgubio nekih 30k ali sam na drugom dobar 100k tako da je bilo kao u svemu u životu - negdje izgubiš da bi negdje drugo dobio. Bilo kakvo čekanje i nadanje nižim cijenama (koje se možda i dese ali ne vidim da će se desiti u nekom kratkom roku) je samo produžavanje agonije.

Idealan stan ne postoji jer idealan stan za mene nije isto kao i za tebe npr. nekome je uslov da WC ima prozor ja se tome samo nasmijem jer mi je dovoljna dobra ventilacija, neko želi veće sobe a ja želim veći dnevni boravak, neko ne želi spojenu kuhinju u trpezariju i dnevni boravak a neko opet želi "open space", neko ne želi zadnji sprat a ja mislim da je super jer ti niko ne skače po glavi (osim kad je "pod pločom"),...

Nikad nećete biti mlađi a ni kreditno sposobniji i "poželjniji" tako da...

[W0rM]

https://www.klix.ba/biznis/finansije/da ... /230925082

Misli, ideje, komentari?

[Haris.ba]

https://www.klix.ba/biznis/finansije/da ... /230925082

Misli, ideje, komentari?

Pa sta je rekao? Da bude ko sto je i sada bilo. Samo malo bolje da se uprati ko izdaje.

Rekao da stranci ne kogu biti vlasnici nekretnina - nije tacno. Neki mogu, neki ne mogu kao fizicke osobe. Kao pravno lice mogu svi.

Oporezovati nekretnine ako je investicija? Kako to utvrditi? Ako je na pravnom licu? Ako je neko kupio stan radi inflacije? Njegov primjer. I sta sad bracni par kupio, zena se prijavi u jedan stan, muz u drugi. Na papiru u stanu se ima prebivaliste. A, u praksi stan je prazan.

P.S.
Nece biti nikakve promjene.

[W0rM]

https://www.klix.ba/biznis/finansije/da ... /230925082

Misli, ideje, komentari?

Pa sta je rekao? Da bude ko sto je i sada bilo. Samo malo bolje da se uprati ko izdaje.

Rekao da stranci ne kogu biti vlasnici nekretnina - nije tacno. Neki mogu, neki ne mogu kao fizicke osobe. Kao pravno lice mogu svi.

Oporezovati nekretnine ako je investicija? Kako to utvrditi? Ako je na pravnom licu? Ako je neko kupio stan radi inflacije? Njegov primjer. I sta sad bracni par kupio, zena se prijavi u jedan stan, muz u drugi. Na papiru u stanu se ima prebivaliste. A, u praksi stan je prazan.

P.S.
Nece biti nikakve promjene.

Znam da nece, da li bi bilo dobro da je bude? Da li opcenito prema pucanstvu foruma treba oporezivati nekretninu iako platis porez iste pri kupovini?

[forumskivojnik]

https://www.klix.ba/biznis/finansije/da ... /230925082

Misli, ideje, komentari?

"To su nekretnine koje su na papiru prazne, koje ne ne koriste za stanovanje, već predstavljaju ulaganje - kupuju se za preprodaju, kao oblik štednje. To bi se trebalo oporezovati, jer je riječ o komercijalnoj namjeni nekretnina. Nekretnine koje se izdaju, a nije registrovano da se izdaju, trebalo bi također oporezovati", konstatovao je.

Ovo bi bilo duplo oporezivanje jer prilikom prodaje nekretnine placa se porez na dobit a prilikom izdavanja nekretnine (ako je na zakonom propisan nacin izdata) placa se takodjer porez.
Ovdje treba one, koji izdaju nekretnine, zakonom prisiliti da ih prijave i placaju porez na dobit.

"Strani državljani ne mogu regularnim putem imati nekretnine u Bosni i Hercegovini. No, vrlo često ih imaju, posebno Arapi, putem firmi upitnog poslovanja, a koje su samo pokriće da bi neko imao nekretnine koje ne bi mogao imati. Time se smanjuje raspoloživi stambeni prostor za domaće građane", rekao je.

Sve ove nekretnine, koje su kupili strani drzavljani, treba oporezovati.

Sve ostalo je smijesna prica. Ako sam kupila stan i u kojem niko ne zivi tokom ili povremeno u njemu boravi tokom godine, pretpostavlja se da imam i "sitnis" kojim cu platiti taj smijesni porez, a necu zbog tog poreza valjda prodati stan (zaklati vola zbog kile mesa bi bila uzrecica).

Neka se investitori kontrolisu da u predprodaji stanove prodaju na transparentan nacin a ne da njihovom prodajom odredjenim strukturana omogucavaju pranje para kroz njihovi sumnjivu prodaju za kes bez ikakvog dokaza o porijeklu novca. mada je i to veoma tesko dokazivo.

[Haris.ba]

Znam da nece, da li bi bilo dobro da je bude? Da li opcenito prema pucanstvu foruma treba oporezivati nekretninu iako platis porez iste pri kupovini?

Pa kakve veze pucanstvo foruma ima sa poreznim sistemom?

Porez na promet nekretnine je da drzava regulise promet nekretnine jer zeli da oteza promet, i usput popuni budzet.

Porez na imovinu postoji u Sarajevu. I placa se na zakup imovine i na imovinu koja je za odmor (vikendica) - znaci vec postoji porez na "praznu" imovinu.

Oni sto zazivaju da se nesta posebno oporezuje jer si stranac - pada na istavnom sudu jer u tom pogledu ne smije biti razlike izmedju stranca i domaceg.