Ad blocker detected: Our website is made possible by displaying online advertisements to our visitors. Please consider supporting us by disabling your ad blocker on our website.
VladaFBiH wrote: ↑15/09/2023 14:05
upitno je da li su mogli sklopiti ugovor o održavanju prije tehničkog prijema koji je navodno nedavno završen (ne znam kako jer ga zgrada ne može proći)
Tehnički prijem završen i upotrebna dozvola dobijena prošle godine u proljeće, svi stanovi su uknjiženi bili još prošle godine u ovo doba..
I na osnovu čega misliš da zgrada ne može proći tehnički pregled?
na osnovu onoga što su objavili - lokacija trafo stanice. Nemam neke "interne" info već samo ono što se pojavilo u medijima: "nije pribavljena urbanistička saglasnost i građevinska dozvola za elektroenergentski objekat trafostanica KBTS 10(20)/04 kV 2x1000 kVA "Kolodvorska" br. 7 (T3965), izvedena u suterenu građevine"." - navodno da ne može biti uopšte u zgradi ovo bi mogao znati @bitanga_sa_otesa
Edit: u dokumentaciji se problematizira lokacija trafostanice, jer prema članu 71. Pravilnika za zaštitu od požara FBiH trafostanica ne može biti izvedena u visokim objektima preko 40 metara. U glavnom projektu na osnovu kojeg je ishodovano odobrenje za građenje predviđena lokacija trafostanice je u prizemlju na sjevernoj strani objekta. U spornoj upotrebnoj dozvoli se navodi da je trafostanica izvedena u suterenu građevine, a u mišljenju inspektora za požar MUP-a Kantona Sarajevo konstatuje se da je vizuelnim pregledom utvrđeno da je trafostanica izvedena ispod silazne rampe, a ne u visokom objektu, te da lokacija trafostanice nije u suprotnosti sa Pravilnikom za zaštitu od požara visokih objekata. Nasuprot tome, iz Elektroprivrede BiH tvrde da je trafostanica obuhvaćena urbanističkom i građevinskom dozvolom u okviru samog objekta, ali očigledno ni oni nisu sigurni, jer ne spore da je ipak ta ista trafostanica po zahtjevu PROJEKTANTA, a uz suglasnost investitora, izmještena iz etaže prizemlja objekta na etažu -1 ispod rampe, a sve zbog ispunjavanja obavezujućih uslova iz člana 71. Pravilnika o zaštiti od požara visokih objekata.
U aktu ministarstva se navodi da Ugovor sklopljen na zajednički zahtjev „Smart Invest“ i Ans Drive d.o.o. Sarajevo sa JP Elektroprivreda BiH d.d. Sarajevo iz septembra 2019. godine, o uređenju međusobnih odnosa i finansiranje elektroenergetskih objekata za priključenje u posebnoj zoni, nije predmet ponovnog postupka ishodovanja upotrebne dozvole .
Obzirom na očigledne nedoumice, a sa ciljem rješavanja cjelokupne situacije u vezi lokacije trafostanice, suinvestitor „Smart Invest“ je podnio zahtjev za nadzor elektroenergetskom inspektoru Kantonalne uprave za inspekcijske poslove - Kantona Sarajevo, podneskom od 16.05.2022. godine, međutim ni iz KUIP-a Kantona Sarajevo mjesecima niko ne dolazi na objekat.
Odgovore na pitanja da li je lokacija trafostanice u okviru samog objekta (kako to vidi Elektroprivreda BiH), ili lokacija iste nije u visokom objektu (kako to vidi inspektor za požar MUP-a KS), odnosno da li je za izvođenje trafostanice, bez obzira na suprotna tumačenja gdje se ista nalazi, potrebna zasebna urbanistička, građevinska i upotrebna dozvola.
Last edited by VladaFBiH on 15/09/2023 15:20, edited 2 times in total.
Samo da se vratim na ovo posto mi je frisko odobren kredit od 180k. Obilazio sam banke i trazio ponude, dobio sam kontakt bankara iz Raiffeisena koji mi je osigurao kamatu 3.29% na 15g fiksno dok su sve ostale banke nudile preko 4% i rekli su mi da nemaju puno prostora za pregovor (max 0.1%). Istina je da njihovi krediti ne pokrivaju 100% cijene ali ko ima ustedjevine mozda moze dobro proci.
Koliko je vremena bilo potrebno da se kredit odobri i isplati na racun prodavca?
Tek je odobren, iduce sedmice je isplata prodavcu. Na odobrenje sam cekao podugo jer je kasnila procjena stana pa sam izgubio sedmicu tu, nakon toga sam cekao tacno 2 sedmice na odobrenje.
Euphoria wrote: ↑14/09/2023 14:14
Nije istina da se tako stanovi prodaju ko ludi
Raspitaj se koliko slobodnih stanova je ostalo u Tibrinoj Aveniji pored Nove Otoke pa ces vidjeti da se ipak prodaju. Crni Vrh isto, ostali samo losi stanovi, Roof Gardens isto.
Euphoria wrote: ↑14/09/2023 14:14
Nije istina da se tako stanovi prodaju ko ludi
Vjeruj druze da se prodaju !!Otidji do stupa pa pogledaj u one dvije zgrade Stanogradnja(4000KM/m2) plus Benis sta je ostalo )!!
Za Tuzlu da ne spominjem kao primjer !
Kolegica prodaje stan u Hrasnom, prosjecna cijena kvadrata, renoviran, sve novo, za mjesec dana jedan zainteresovani par.
Mislim da je prica prenapuhana. Mozda se u centru brzo prodaju oni stanovi koji ce se rentati i donositi lovi. Stanovi za zivot se ne prodaju bas tako.
Mi smo proljetos prodavali renoviran stan na grbavici, iznadprosjecne cijene po kvadratu, i doslo je 10-ak zainteresiranih u dvije sedmice i jos toliko se raspitivalo porukom. Stan se prodao 15. dan od objave oglasa, bez agencija i sl.
Tako da, ako stan nema neku od standardnih velikih mana, nek poradi na slikama i oglasu i prodat ce ga.
neki wrote: ↑15/09/2023 14:16
Tehnički prijem završen i upotrebna dozvola dobijena prošle godine u proljeće, svi stanovi su uknjiženi bili još prošle godine u ovo doba..
I na osnovu čega misliš da zgrada ne može proći tehnički pregled?
na osnovu onoga što su objavili - lokacija trafo stanice. Nemam neke "interne" info već samo ono što se pojavilo u medijima: "nije pribavljena urbanistička saglasnost i građevinska dozvola za elektroenergentski objekat trafostanica KBTS 10(20)/04 kV 2x1000 kVA "Kolodvorska" br. 7 (T3965), izvedena u suterenu građevine"." - navodno da ne može biti uopšte u zgradi ovo bi mogao znati @bitanga_sa_otesa
Edit: u dokumentaciji se problematizira lokacija trafostanice, jer prema članu 71. Pravilnika za zaštitu od požara FBiH trafostanica ne može biti izvedena u visokim objektima preko 40 metara. U glavnom projektu na osnovu kojeg je ishodovano odobrenje za građenje predviđena lokacija trafostanice je u prizemlju na sjevernoj strani objekta. U spornoj upotrebnoj dozvoli se navodi da je trafostanica izvedena u suterenu građevine, a u mišljenju inspektora za požar MUP-a Kantona Sarajevo konstatuje se da je vizuelnim pregledom utvrđeno da je trafostanica izvedena ispod silazne rampe, a ne u visokom objektu, te da lokacija trafostanice nije u suprotnosti sa Pravilnikom za zaštitu od požara visokih objekata. Nasuprot tome, iz Elektroprivrede BiH tvrde da je trafostanica obuhvaćena urbanističkom i građevinskom dozvolom u okviru samog objekta, ali očigledno ni oni nisu sigurni, jer ne spore da je ipak ta ista trafostanica po zahtjevu PROJEKTANTA, a uz suglasnost investitora, izmještena iz etaže prizemlja objekta na etažu -1 ispod rampe, a sve zbog ispunjavanja obavezujućih uslova iz člana 71. Pravilnika o zaštiti od požara visokih objekata.
U aktu ministarstva se navodi da Ugovor sklopljen na zajednički zahtjev „Smart Invest“ i Ans Drive d.o.o. Sarajevo sa JP Elektroprivreda BiH d.d. Sarajevo iz septembra 2019. godine, o uređenju međusobnih odnosa i finansiranje elektroenergetskih objekata za priključenje u posebnoj zoni, nije predmet ponovnog postupka ishodovanja upotrebne dozvole .
Obzirom na očigledne nedoumice, a sa ciljem rješavanja cjelokupne situacije u vezi lokacije trafostanice, suinvestitor „Smart Invest“ je podnio zahtjev za nadzor elektroenergetskom inspektoru Kantonalne uprave za inspekcijske poslove - Kantona Sarajevo, podneskom od 16.05.2022. godine, međutim ni iz KUIP-a Kantona Sarajevo mjesecima niko ne dolazi na objekat.
Odgovore na pitanja da li je lokacija trafostanice u okviru samog objekta (kako to vidi Elektroprivreda BiH), ili lokacija iste nije u visokom objektu (kako to vidi inspektor za požar MUP-a KS), odnosno da li je za izvođenje trafostanice, bez obzira na suprotna tumačenja gdje se ista nalazi, potrebna zasebna urbanistička, građevinska i upotrebna dozvola.
Euphoria wrote: ↑15/09/2023 15:25
Kolegica prodaje stan u Hrasnom, prosjecna cijena kvadrata, renoviran, sve novo, za mjesec dana jedan zainteresovani par.
Mislim da je prica prenapuhana. Mozda se u centru brzo prodaju oni stanovi koji ce se rentati i donositi lovi. Stanovi za zivot se ne prodaju bas tako.
Daj oglas. Ako stan ista valja - odmah cemo rijesiti.
Naslovnica wrote: ↑15/09/2023 15:48
@bitanga_sa_otesa je umro.
Norea wrote: ↑12/09/2023 13:41
Ako ima neko frisak sa informacijama da nas malo uputi. Nasli smo stan i trebamo se raspitati za 170 000 KM stambeni kredit. Kreditno smo sposobni, iznos nece biti problem, ali imam 3 pitanja:
1.Zna li neko koja banka trenutno nudi najbolje uslove stambenog kredita za mlade bracne parove?
2. Do kojeg iznosa je moguce dobiti poticaj za mlade KS?
3. Koliki porez bismo morali platiti, prva nam je nekretnina, a stan ima 53 m2.
Samo da se vratim na ovo posto mi je frisko odobren kredit od 180k. Obilazio sam banke i trazio ponude, dobio sam kontakt bankara iz Raiffeisena koji mi je osigurao kamatu 3.29% na 15g fiksno dok su sve ostale banke nudile preko 4% i rekli su mi da nemaju puno prostora za pregovor (max 0.1%). Istina je da njihovi krediti ne pokrivaju 100% cijene ali ko ima ustedjevine mozda moze dobro proci.
Hvala na info, postoji li mogucnost dobiti kontakt i kako uopste dobiti takvu ponudu, treba li dobra stela?
NediM17 wrote: ↑15/09/2023 16:16
Na olx stavljaju manju cijenu da upecaju musterije.
Stan mu nije ni bio na oliksu. Sve sto valja se razgrabi da i ne dodje do sireg trzista. A, nije to veliko mjesto. Izadjes u kafanu i kazes da prodajes stan. Puno efikasnije i brze.
Mislim da zgrade nije napravljeno od prije rata. Nema puno ni izbora.
NediM17 wrote: ↑15/09/2023 16:16
Na olx stavljaju manju cijenu da upecaju musterije.
Stan mu nije ni bio na oliksu. Sve sto valja se razgrabi da i ne dodje do sireg trzista. A, nije to veliko mjesto. Izadjes u kafanu i kazes da prodajes stan. Puno efikasnije i brze.
Mislim da zgrade nije napravljeno od prije rata. Nema puno ni izbora.
Napravljena je jedna mala zgrada sa 24 stana kroz tzv. Regionalni stambeni program.
Na ulazu u Vares sa lijeve strane.
