Cijene stanova All about

[VladaFBiH]

Zna li neko koliko hiljada stanova godisnje se napravi u novogradnji na podrucju KS ?


Neka okvirna cifra, prosjek.

lol hiljada godišnje pa u cijeloj BiH se prošle godine napravilo samo 2.889 stanova od toga u Sarajevu možda par stotina. Do sada je najviše stanova završeno u 2019. godini i to 2.908 - u prevodu jadno.

[Ozimician]

Zna li neko koliko hiljada stanova godisnje se napravi u novogradnji na podrucju KS ?


Neka okvirna cifra, prosjek.

lol hiljada godišnje pa u cijeloj BiH se prošle godine napravilo samo 2.889 stanova od toga u Sarajevu možda par stotina

Pa onda se nije ni cuditi ovolikim cijenama, u Sarajevu dok se ne krene graditi 5000 stanova godisnje - mislim na KS, ne na grad Sarajevo, nema nama naprijed. Potrebna su potpuno nova naselja kao u Titin vakat, mislim da je Waves dobar primjer.

Cuo sam da je nestasica stanova i u odredjenim manjim gradovima, koji nisu nista posebno atraktivni, ali jednostavno nema stambenog prostora.

[acuupo]

Nije istina da se tako stanovi prodaju ko ludi

Vjeruj druze da se prodaju !!Otidji do stupa pa pogledaj u one dvije zgrade Stanogradnja(4000KM/m2) plus Benis sta je ostalo )!!
Za Tuzlu da ne spominjem kao primjer !

[moimoi]

Evo vam statistike pa rovite

https://bhas.gov.ba/Calendar/Category?i ... 17&tabId=0

[citroen xm]

Tako je, nek si im rekao. Sad pokazi kako si ti uradio stan nek crknu dusmani.
Samo treba imati taj stav, sta ce meni neko.

Evo ja sam tacno znao sta zelim, bavim se dizajnom i na kraju sam angazovao arhitektu (ne po tako visokoj tarifi kao sto neki spominju) i dobio puno bolje rjesenje nego sto sam bio ja zamislio. Zasto je problem prepustiti posao da radi nekome ko se skolovao za to, ako vec imas finasije mogucnosti. Normalno kako neko napisa, neces dopustiti da te pravi budalom i da ti naplacuje projekte po 10k km. Po meni je veci problem sto ljudima zine guzica vise neko sto mogu da poseru. Pa onda platis jednog majstora koji sve radi, i grube radove, vodu, struju, dizajn i jbg, normalno da ces imati hrpu problema.

Evo satrah se da ti slikam svoje stanove da bi ti nešto kao prihvatio kao dobro ili ocjenio kao loše. Ja sam zadovoljan, a i po reakcijama ljudi vidim da im je ok.

Ostalo sam sve objasnio već. Ne pravim problem oko uplitanja struke, ali mrzim guljenje kože sa leđa. Posebno onda kada ti većinu dizajna i rješenja ponude ljudi koji se bave izradom namještaja i to besplatno, a iz prakse sa terena će često ponuditi bolje rješenje od arhitekte. Da ne pričamo kako većina stanova osmišljenih od strane struke je urađeno na isti fazon.

[MehmedPasaMoric]

lol hiljada godišnje pa u cijeloj BiH se prošle godine napravilo samo 2.889 stanova od toga u Sarajevu možda par stotina

Pa onda se nije ni cuditi ovolikim cijenama, u Sarajevu dok se ne krene graditi 5000 stanova godisnje - mislim na KS, ne na grad Sarajevo, nema nama naprijed. Potrebna su potpuno nova naselja kao u Titin vakat, mislim da je Waves dobar primjer.

Cuo sam da je nestasica stanova i u odredjenim manjim gradovima, koji nisu nista posebno atraktivni, ali jednostavno nema stambenog prostora.

Treba, a infrastrukturu obavezno ostaviti kakva je sad i koja nije mijenjana zadnjih 40 godina, za potpuni favela vibe... Snadbijevanje vodom jedan dan u sedmici, potezanje pistolja oko parking mjesta, cekanje dva mjeseca na pregled doktora itd, ludilo u kasabi sa tramvajem

[acuupo]

Tako je, nek si im rekao. Sad pokazi kako si ti uradio stan nek crknu dusmani.
Samo treba imati taj stav, sta ce meni neko.

Evo ja sam tacno znao sta zelim, bavim se dizajnom i na kraju sam angazovao arhitektu (ne po tako visokoj tarifi kao sto neki spominju) i dobio puno bolje rjesenje nego sto sam bio ja zamislio. Zasto je problem prepustiti posao da radi nekome ko se skolovao za to, ako vec imas finasije mogucnosti. Normalno kako neko napisa, neces dopustiti da te pravi budalom i da ti naplacuje projekte po 10k km. Po meni je veci problem sto ljudima zine guzica vise neko sto mogu da poseru. Pa onda platis jednog majstora koji sve radi, i grube radove, vodu, struju, dizajn i jbg, normalno da ces imati hrpu problema.

Evo satrah se da ti slikam svoje stanove da bi ti nešto kao prihvatio kao dobro ili ocjenio kao loše. Ja sam zadovoljan, a i po reakcijama ljudi vidim da im je ok.

Ostalo sam sve objasnio već. Ne pravim problem oko uplitanja struke, ali mrzim guljenje kože sa leđa. Posebno onda kada ti većinu dizajna i rješenja ponude ljudi koji se bave izradom namještaja i to besplatno, a iz prakse sa terena će često ponuditi bolje rješenje od arhitekte. Da ne pričamo kako većina stanova osmišljenih od strane struke je urađeno na isti fazon.

Koliko se to stanova ima pitam za jarana

[Norea]

Jos jedno pitanje, ako neko zna da nas uputi:

Ja sam prijavljena u Opcini Centar dugi niz godina, dok je buduci suprug prijavljen u drugom kantonu.
Zelimo kupiti stan, a vjencat cemo se kroz mjesec, plan je da on digne kredit na sebe.
Da li je moguce, zbog kredita koji ce biti na njemu, staviti vlasnistvo 1/2, te dobiti poticaj od KS ako stavimo vlasnistvo 1/2, obzirom da on nije imao prebivaliste na prostoru KS zadnje 3 godine?

[laserShow]

Evo ti uslovi https://mkipgo.ks.gov.ba/sites/mkipgo.k ... 0Poziv.pdf pa pokusaj ustanoviti. Ako ne, upit nadleznom ministarstvu.

[challmander]

Ako ima neko frisak sa informacijama da nas malo uputi. Nasli smo stan i trebamo se raspitati za 170 000 KM stambeni kredit. Kreditno smo sposobni, iznos nece biti problem, ali imam 3 pitanja:
1.Zna li neko koja banka trenutno nudi najbolje uslove stambenog kredita za mlade bracne parove?
2. Do kojeg iznosa je moguce dobiti poticaj za mlade KS?
3. Koliki porez bismo morali platiti, prva nam je nekretnina, a stan ima 53 m2.

Samo da se vratim na ovo posto mi je frisko odobren kredit od 180k. Obilazio sam banke i trazio ponude, dobio sam kontakt bankara iz Raiffeisena koji mi je osigurao kamatu 3.29% na 15g fiksno dok su sve ostale banke nudile preko 4% i rekli su mi da nemaju puno prostora za pregovor (max 0.1%). Istina je da njihovi krediti ne pokrivaju 100% cijene ali ko ima ustedjevine mozda moze dobro proci.

[BadBoy]

evo i ja neki dan dobijam poruku da su prodavci spustili cijenu za, ni manje ni vise, nego 20 000 u centru. Il ti ga za 400KM po kvadratu, ali da se i to moze korigovat

pricao sam neki dan sa likom koji prodaje stanove i zadnja dva mjeseca prodaja stanova stagnira, centar je otprilike 4000KMm, mladi kaze vecinom sada iznajmljuju stanove ili odlaze vani, nece da robijanju 30 godina za kredit za stan...
isto mi govori za zgradu Tower gdje je dijaspora pokupovala stanove i nece da placaju odrzavanje zgrade i da imaju dosta problema sa tim...

Ja sam čuo da već ima preko 60 000 KM duga za održavanje...

[sime_cipol]

pricao sam neki dan sa likom koji prodaje stanove i zadnja dva mjeseca prodaja stanova stagnira, centar je otprilike 4000KMm, mladi kaze vecinom sada iznajmljuju stanove ili odlaze vani, nece da robijanju 30 godina za kredit za stan...
isto mi govori za zgradu Tower gdje je dijaspora pokupovala stanove i nece da placaju odrzavanje zgrade i da imaju dosta problema sa tim...

Ja sam čuo da već ima preko 60 000 KM duga za održavanje...

Na onoliku zgradu i broj stanova to nije puno.

[NediM17]

Cijena stanova je osjetno pala

Gdje to

U Varesu.

[BadBoy]

Ja sam čuo da već ima preko 60 000 KM duga za održavanje...

Na onoliku zgradu i broj stanova to nije puno.

Ali je zgrada useljena tek godinu ili dvije (ne znam tačno kad su prvi stanari uselili). Znači ako se ovako nastavi bit će u gabuli za 5-6 godina.

[VladaFBiH]

Na onoliku zgradu i broj stanova to nije puno.

Ali je zgrada useljena tek godinu ili dvije (ne znam tačno kad su prvi stanari uselili). Znači ako se ovako nastavi bit će u gabuli za 5-6 godina.

upitno je da li su mogli sklopiti ugovor o održavanju prije tehničkog prijema koji je navodno nedavno završen (ne znam kako jer ga zgrada ne može proći)

[laserShow]

ako ga ne moze proci, zasto to ne prijavis nadleznim inspekcijama? (ako je proslo)

[Ozimician]

Gdje to

U Varesu.

U Varesu sad bukvalno nestasica stanova, napravi zgradu sa 20-tak stanova u Varesu, prodat ces ih za 2500-3000KM/m2 sigurno.

[breuer]

U Varesu.

U Varesu sad bukvalno nestasica stanova, napravi zgradu sa 20-tak stanova u Varesu, prodat ces ih za 2500-3000KM/m2 sigurno.

rudnik zlata?

[Ozimician]

U Varesu sad bukvalno nestasica stanova, napravi zgradu sa 20-tak stanova u Varesu, prodat ces ih za 2500-3000KM/m2 sigurno.

rudnik zlata?

https://www.klix.ba/biznis/investicije/ ... /220919096

[neki]

Ali je zgrada useljena tek godinu ili dvije (ne znam tačno kad su prvi stanari uselili). Znači ako se ovako nastavi bit će u gabuli za 5-6 godina.

upitno je da li su mogli sklopiti ugovor o održavanju prije tehničkog prijema koji je navodno nedavno završen (ne znam kako jer ga zgrada ne može proći)

Tehnički prijem završen i upotrebna dozvola dobijena prošle godine u proljeće, svi stanovi su uknjiženi bili još prošle godine u ovo doba..
I na osnovu čega misliš da zgrada ne može proći tehnički pregled?

[acuupo]

pricao sam neki dan sa likom koji prodaje stanove i zadnja dva mjeseca prodaja stanova stagnira, centar je otprilike 4000KMm, mladi kaze vecinom sada iznajmljuju stanove ili odlaze vani, nece da robijanju 30 godina za kredit za stan...
isto mi govori za zgradu Tower gdje je dijaspora pokupovala stanove i nece da placaju odrzavanje zgrade i da imaju dosta problema sa tim...

Ja sam čuo da već ima preko 60 000 KM duga za održavanje...

U prosjeku odrzavanje stanova oko 60m2 iznosi oko 23KM bar je slucaj sa mojim nekretninama ,pa nek je prosjek i 25KM x 200 x 12 mjeseci dodje 60 000KM sto ti prostom racunicom dodje da 200 stanova ne placa odrzavanje godisnje sto je ipak katastrofa ,nego da li zna neko kako to ide,jel moguce da jednostavno mahnem Oki firmi sledeci mjesec i bez posljedica da prodjem poslije godinu dana duga prema njima ?

[izbjeglica_iz_besmisla]

Bit ces duzan, ne moras placati. Dok ti ne sloze tuzbu, ko sto su uradili stanarima u mojoj prosloj zgradi, i eno odjednom je racun ulaza u plusu.

Plus, ne mozes prodati stan dok ne izmiris taj dug.

Ali, moram i ja priznati da ne znam zasto bas odrzavanje svi najmanje placaju - garant ima neka caka zbog koje ti Oki ne moze sloziti tuzbu bas odmah. Inace ne bi ljudi bili toliko bezobrazni s time. Mozda neko ovdje zna bolje.

PS 200 stanova je 40% od ukupnog broja stanova u Toweru, los prosjek ali ne puno gori od vecine zgrada u SA

[Ozimician]

Bit ces duzan, ne moras placati. Dok ti ne sloze tuzbu, ko sto su uradili stanarima u mojoj prosloj zgradi, i eno odjednom je racun ulaza u plusu.

Plus, ne mozes prodati stan dok ne izmiris taj dug.

Ali, moram i ja priznati da ne znam zasto bas odrzavanje svi najmanje placaju - garant ima neka caka zbog koje ti Oki ne moze sloziti tuzbu bas odmah. Inace ne bi ljudi bili toliko bezobrazni s time. Mozda neko ovdje zna bolje.

PS 200 stanova je 40% od ukupnog broja stanova u Toweru, los prosjek ali ne puno gori od vecine zgrada u SA

Moguce zato jer je privatna firma; ostalo su drzavne (neka bezveze teorija).

Takodjer ostale usluge ti ukinu ako ne placas vrlo brzo i moras ponovo ganjati i prikljucivati kad ti zatreba (struja, internet, telefon).

Bez ovog mozes zivjeti realno.

[kao_kaoty]

Ako ima neko frisak sa informacijama da nas malo uputi. Nasli smo stan i trebamo se raspitati za 170 000 KM stambeni kredit. Kreditno smo sposobni, iznos nece biti problem, ali imam 3 pitanja:
1.Zna li neko koja banka trenutno nudi najbolje uslove stambenog kredita za mlade bracne parove?
2. Do kojeg iznosa je moguce dobiti poticaj za mlade KS?
3. Koliki porez bismo morali platiti, prva nam je nekretnina, a stan ima 53 m2.

Samo da se vratim na ovo posto mi je frisko odobren kredit od 180k. Obilazio sam banke i trazio ponude, dobio sam kontakt bankara iz Raiffeisena koji mi je osigurao kamatu 3.29% na 15g fiksno dok su sve ostale banke nudile preko 4% i rekli su mi da nemaju puno prostora za pregovor (max 0.1%). Istina je da njihovi krediti ne pokrivaju 100% cijene ali ko ima ustedjevine mozda moze dobro proci.

Koliko je vremena bilo potrebno da se kredit odobri i isplati na racun prodavca?

[Mirzareli]

U Zenici m2 renoviranog stana oko 3000 KM..Laganini