Moderator: anex
Vecina ljudi JEDNOM u zivotu kupuje nekretninu, ako i toliko. Agenciji je kupac apsolutno nebitan. Ako se za 30 godina odluci da proda to sto danas kupuje, nece se ni on sjecati ko je bio posrednik, nit ce ga zanimati, i tad ce mu agencija uskociti da ponudi da za njeg prodaje.
Ja kao recimo kupac, kada procitam ovo, ne pada mi na um da od njih kupujemDope_Man wrote: ↑14/08/2023 12:45Vecina ljudi JEDNOM u zivotu kupuje nekretninu, ako i toliko. Agenciji je kupac apsolutno nebitan. Ako se za 30 godina odluci da proda to sto danas kupuje, nece se ni on sjecati ko je bio posrednik, nit ce ga zanimati, i tad ce mu agencija uskociti da ponudi da za njeg prodaje.
Daj nam pozitivan primjer, evo ja sam istinski radoznao, jer npr. da ja imam agenciju to bi izgledalo ovako:
to je bukvalno nacin na kojim sam i rijesio stambeno pitanje, te nasao nekoliko puta povoljniji stan u odnosu na cijenu koja je vladala trzistem u tom momentu.Ajs_Nigrutin wrote: ↑14/08/2023 12:51 Nažalost, veći je broj prodavaca koji idu preko agencija. Mislim da bi svima, osim agencijama, život bio lakši kad bi prodaja išla direktnije. Dođeš, pogledaš stan, vidiš sviđa ti se ili ne, sjedneš na kafu i fino dogovaraš može/ne može. I brže, i korektno jeftinije na kraju. Ja kad vidim da direktno vlasnik prodaje, dođe mi da odem pogledati stan iako mi se baš i ne sviđa toliko. I obrnuto.
vidiš, ja kada sam prodavao stan nisam želio da vidim kupce i da mi dolaze raznorazni zgubidani koji nemaju prebijene marke ali bi da pljuju po stanu ne bi li im oborio cijenu - fino dao agenciji i riješio se muka.Ajs_Nigrutin wrote: ↑14/08/2023 12:51 Nažalost, veći je broj prodavaca koji idu preko agencija. Mislim da bi svima, osim agencijama, život bio lakši kad bi prodaja išla direktnije. Dođeš, pogledaš stan, vidiš sviđa ti se ili ne, sjedneš na kafu i fino dogovaraš može/ne može. I brže, i korektno jeftinije na kraju. Ja kad vidim da direktno vlasnik prodaje, dođe mi da odem pogledati stan iako mi se baš i ne sviđa toliko. I obrnuto.
kako je prevaren? kupio nekretninu za cijenu koju je sam prihvatio...moimoi wrote: ↑14/08/2023 12:42Jednom prevaren kupac se vise ne vraca. To bi ti barem trebalo biti poznato iz svakodnevnog zivotaazdralovic wrote: ↑14/08/2023 12:40
za sta da ga zadrze ? kad bude on prodavao i on ce gledati da dobije najvisu cijenu
agencija 99% slucajeva samo posreduje, a cijenu formira prodavac... ne diktiraju oni cijene na trzistumoimoi wrote: ↑14/08/2023 13:26 Agentu bi trebalo biti u interesu da sto brze proda nekretninu, sto znaci da ne nabija cijene koje su nerealne.
Na stranicama ima nekretnina koje stoje vec godinu?! Svakako sve sto valja i gdje je cijena dobra oni imaju kupce. Te stanove ni ne reklamiraju. I tim svojim kupcima nadju dobre cijene.
Recimo, vrti se stan od 30m2 za cijenu od 193000 KM, nakon par mjeseci pada mu cijena na 175000, da bi ga opet vratili na 193000 KM
Sad je pitanje, da li su ga oni kupili za 175000, a mozda i nizu da bi ga prodavali za 193000 kako su ga prvobitno “procijenili”.
Kada citate o cijenama nekretnina uvijek se spominju cifre znatno nize nego kada listate oglase.
Sto znaci da se realno stanovi prodaju po znatno nizim cijenama nego se to pokusava prikazati.
Sve je ovo lov u mutnom.
Pa onda, u cemu je problem? Prodavac prodaje za najvise, kupac kupuje za najmanje. Neko ponudi, neko prihvata.
O tome da ne zele uopste ponudu proslijediti prodavacu npr. jer sam i to dozivjela
Njihov je posao da rade onako kako su se dogovorili s prodavcem. Ako je prodavac npr. definirao minimalnu cijenu i rekao im da ga ne smaraju sa manjim ponudama, što bi prosljedjivali tvoje lowball ponude?
Govorim o NASIM agencijama i njihovom nacinu “poslovanja”.Dope_Man wrote: ↑14/08/2023 14:11 Kad neko misli da je najpametniji, al ih stvarnost demantuje
Kao sto covjek rece ranije - kad se rukuju i stave potpise na kupoprodajni ugovor - dvije strane su se nasle na tacki gdje su dovoljno zadovoljni cifrom.
Ko nije zadovoljan - taj nece ni prodati/kupiti.
Ko misli da moze ponuditi smijesno nisku cijenu - nece biti uzet ni u razmatranje pa ce se ljutiti.
Ko misli da moze traziti smijesno visoku cijenu - nece biti uzet ni u razmatranje i moze gledat svoj oglas godinama.
Ljudi imaju svoje maksimalne do kojih su spremni platiti, odnosmo minimalne ispod kojih ne zele prodati, i sve sto se ne uklapa u to se i ne razmatra.
Sve dalje je palamoodjenje.
Zato sto je prodavac na kraju prodao stan za tu cijenuMate_Miso_Kovac wrote: ↑14/08/2023 14:14Njihov je posao da rade onako kako su se dogovorili s prodavcem. Ako je prodavac npr. definirao minimalnu cijenu i rekao im da ga ne smaraju sa manjim ponudama, što bi prosljedjivali tvoje lowball ponude?
