Cijene stanova All about

[VladaFBiH]

Drustvo
Da li je Vogosca ok za izdavanje stanova ?
Vidim ima neke novogradnje u prodaji !!
Pitam za jarana 🫠

Vogošća je neopravdano zanemarena lokacija i biće do zanemarena sve do izgradnje I transverzale. Trenutno i u narednih par godina nije neka sreća za rentanje.

[Kal El]

Zna li se šta za Subvencije ove godine?

[talijan97]

Zna li se šta za Subvencije ove godine?

cekam evo i ja

[vanjki]

Drustvo
Da li je Vogosca ok za izdavanje stanova ?
Vidim ima neke novogradnje u prodaji !!
Pitam za jarana 🫠

Vogošća je neopravdano zanemarena lokacija i biće do zanemarena sve do izgradnje I transverzale. Trenutno i u narednih par godina nije neka sreća za rentanje.

Ovim tempom.nece za jos 10 godina..Veoma je losa povezanost Vogosce i mnogima nije atraktivna

[acuupo]

https://olx.ba/artikal/53583977/
Vrijedil ovo ovih para ,lokacija mislim da je ok

[NediM17]

Vrijedi, kako ne vrijedi.
6.000 po kvadratu na Hrasnickoj cesti, 6. sprat, zadnji, jos dok tramvaj prodje vrijedice min. 20% vise.
Uzimaj odmah, brzo ce ti se vratiti investicija.

[lissics]

Potrošio je i na namještaj barem 15 hiljada

[Haris.ba]

Vrijedi, kako ne vrijedi.
6.000 po kvadratu na Hrasnickoj cesti, 6. sprat, zadnji, jos dok tramvaj prodje vrijedice min. 20% vise.
Uzimaj odmah, brzo ce ti se vratiti investicija.

Pa sta sto je zadnji sprat? Zgrada je nova. Koristi se uglavnom za rentanje Arapima. Ko zeli da se bavi time kupice.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Ne vrijedi 6000 m2. To znas odmah po tome sto je agencijski oglas, cijena vazda napuhana bar 10%. A ovoliko kosta ona novogradnja u Ljubljanskoj, u skoro centru Sarajeva. 5800 m2 je bila nedavno Nova Grbavica kod Sanase.

I ako je stvarno zadnji sprat, treba mu oboriti cijenu jos 10%. Nije krov sad problem vjerovatno, dok je novo, al prodje vrijeme brzo. A u Sarajevu se takvi stanovi teze prodaju, isto kao i visoko prizemlje. Ko kupi ovaj stan pa pozeli prodati, uvjerit ce se i sam - pa bolje u startu vec manje platiti na konto toga.

[izbjeglica_iz_besmisla]

I kakva im je ovo stavka u oglasu: "Kupac oslobođen poreza.", a zgrada izgrađena prije 5 godina i očito useljena već. Oslobađanje od poreza se može desiti za fizičko lice samo ako je prvi kupac.

Jedino da je investitor opremio stan pa rentao sve do sada, ili je neko 5 godina zivio s predugovorom bez potpisivanja finalnog ugovora, ili ima neka nova shema da se zaobiđe porezna.

[shandrprcSA]

5800 m2 je bila nedavno Nova Grbavica kod Sanase.

Nova Otoka
Nova Grbavica
...

[Haris.ba]

5800 m2 je bila nedavno Nova Grbavica kod Sanase.

Nova Otoka
Nova Grbavica
...

Jedino nikada nece neko dati naziv Novo Alipasino polje/most.

[foton]

Ako su živjeli decenijama vani mogli su komotno uzeti nekretnine vani, ne jednu nego vise. S obzirom da je cijena nekretnina dosta brže rasla/raste vani nego u Bosni, mogli su se fino opariti, i onda eventualno prodati nekretninu vani i kupiti šta hoće u Bosni.

Ovo je toliko pogresno... Ljudi koji zive vani, pa i tamosnji domoroci, bez obzira koliko decenija zive tamo, JEDVA mogu JEDNU nekretninu da kupe, a i za to sto kupe, moraju placati visoke poreze, i obicno imaju "cjelozivotni" kredit za to. Tj. kad dodju u fazu i mogucnost, prodaju jednu nekretninu (poklope kredit) i uzmu kredit za vecu/bolje pozicioniranu, sta god. Ako uopste kupuju a ne rentaju.

Drugo, NIGDJE ne raste cijena nekretnina kao u Bosni. Hajde mi daj JEDAN PRIMJER, gdje su cijene u zadnjih 10 godina porasle za 250-400%. Ne moze biti velik rast u vec razvijenim zemljama. Jedino u primitivnim a rastucim sredinama moze. Mozda je u Hrvatskoj isto tako u nekim dijelovima bio velik rast kao sto je u pojedinim dijelovima BiH.

Ljudi iz dijaspore ovdje kupuju jer VIDE tu razliku i MOGU kupiti. I ne vidim zasto bi se iko sekirao oko tudjih para.

[citroen xm]

Ma ne mogu ljudi u inostranstvu ništa, jedva za hljeba zarade, samo mi u BiH možemo sve.

[PreWiBa]

Ako su živjeli decenijama vani mogli su komotno uzeti nekretnine vani, ne jednu nego vise. S obzirom da je cijena nekretnina dosta brže rasla/raste vani nego u Bosni, mogli su se fino opariti, i onda eventualno prodati nekretninu vani i kupiti šta hoće u Bosni.

Ovo je toliko pogresno... Ljudi koji zive vani, pa i tamosnji domoroci, bez obzira koliko decenija zive tamo, JEDVA mogu JEDNU nekretninu da kupe, a i za to sto kupe, moraju placati visoke poreze, i obicno imaju "cjelozivotni" kredit za to. Tj. kad dodju u fazu i mogucnost, prodaju jednu nekretninu (poklope kredit) i uzmu kredit za vecu/bolje pozicioniranu, sta god. Ako uopste kupuju a ne rentaju.

Drugo, NIGDJE ne raste cijena nekretnina kao u Bosni. Hajde mi daj JEDAN PRIMJER, gdje su cijene u zadnjih 10 godina porasle za 250-400%. Ne moze biti velik rast u vec razvijenim zemljama. Jedino u primitivnim a rastucim sredinama moze. Mozda je u Hrvatskoj isto tako u nekim dijelovima bio velik rast kao sto je u pojedinim dijelovima BiH.

Ljudi iz dijaspore ovdje kupuju jer VIDE tu razliku i MOGU kupiti. I ne vidim zasto bi se iko sekirao oko tudjih para.

Kuća u SA kupljena početkom 2000-ih za 120-150 hiljada danas vrijedi minimalno 400 hiljada.
Ali tako je i u zapadnoj evropi.

Kod stanova je potpuna ludnica.
I iskreno rečeno, kao što Citroen reče, takve cijene su potpuno nepodnošljive za prosječno bh. stanovništvo.

[simbabimba]

Ne kontam ovaj sad trend da 2-3 agencije paralelno prodaju istu nekretninu na olx? U cemu je fol? Kod nekih razlika u cijeni i po 15 000 KM ?????

[foton]

Ovo je toliko pogresno... Ljudi koji zive vani, pa i tamosnji domoroci, bez obzira koliko decenija zive tamo, JEDVA mogu JEDNU nekretninu da kupe, a i za to sto kupe, moraju placati visoke poreze, i obicno imaju "cjelozivotni" kredit za to. Tj. kad dodju u fazu i mogucnost, prodaju jednu nekretninu (poklope kredit) i uzmu kredit za vecu/bolje pozicioniranu, sta god. Ako uopste kupuju a ne rentaju.

Drugo, NIGDJE ne raste cijena nekretnina kao u Bosni. Hajde mi daj JEDAN PRIMJER, gdje su cijene u zadnjih 10 godina porasle za 250-400%. Ne moze biti velik rast u vec razvijenim zemljama. Jedino u primitivnim a rastucim sredinama moze. Mozda je u Hrvatskoj isto tako u nekim dijelovima bio velik rast kao sto je u pojedinim dijelovima BiH.

Ljudi iz dijaspore ovdje kupuju jer VIDE tu razliku i MOGU kupiti. I ne vidim zasto bi se iko sekirao oko tudjih para.

Kuća u SA kupljena početkom 2000-ih za 120-150 hiljada danas vrijedi minimalno 400 hiljada.
Ali tako je i u zapadnoj evropi.

Kod stanova je potpuna ludnica.
I iskreno rečeno, kao što Citroen reče, takve cijene su potpuno nepodnošljive za prosječno bh. stanovništvo.

Ne kazem ja da na zapadu cijene padaju. Rastu (rasle su sad kao malo i rastu i stagniraju i padaju, mijenja se iz kvartala u kvartal) ali ni blizu nisu rasle kao ovdje. Rast od mozda 60% u zadnjih 10 godina je ogroman. Ali nije ni blizu npr. te kuce sto je skocila za 300%. Eh to je taj rast koji dijaspora vidi i zato ulaze ovdje. Daleko od ociju poreskih sluzbi, nerijetko izdavajuci sa mjesecnim prihodom relativno VECIM nego sto bi u Minhenu dobio, a sve to za cijenu koju moze priustiti. I da, to sve cini da su cijene postale nepodnosljive za prosjecno bh. stanovnistvo. Ali nam je i dalje lakse kupiti nekretninu nego npr. Nijemcima u Njemackoj. I to statistika i govori.

[xamp]

Ne kontam ovaj sad trend da 2-3 agencije paralelno prodaju istu nekretninu na olx? U cemu je fol? Kod nekih razlika u cijeni i po 15 000 KM ?????

Jer cim objavis stan na OLX-u, 15 agencija ti se javi i kaze da ima kupca BAS za tvoj stan i trazi da objave na svom profilu. Prodavac, da bi sto prije prodao, pristane na to i na svaku poruku koja dodje.
Ja kad sam prodavao svoj stan, svakoj agenciji koja se javila sam rekao da mogu dovest kupca i da ce dobit svoju agencijsku naknadu (da mozemo i ugovor potpisat), ALI. da NE MOGU objavit oni oglas... i te mase toliko zainteresovanih kupaca BAS za moj stan, nijedan preko agencije se nije pojavio... stan je prodat direktno...
Eh sad, da sam ja u tom trenutku vec zivio van tog stana (nisam jer mi se drugi renovirao), onda bih dao agenciji kljuc i rekao 'zovi kad prodate'... a ovako, posto sam ja svakako tu bio, nisam vidio potrebu da dobiju 3% samo da objave i plate oglas na OLX-u 5 maraka. (Nece ni ZK za tebe da izvade da se fkt uvjere da si ti prodavac ili da je to ispravna kvadratura)

[simbabimba]

Ne kontam ovaj sad trend da 2-3 agencije paralelno prodaju istu nekretninu na olx? U cemu je fol? Kod nekih razlika u cijeni i po 15 000 KM ?????

Jer cim objavis stan na OLX-u, 15 agencija ti se javi i kaze da ima kupca BAS za tvoj stan i trazi da objave na svom profilu. Prodavac, da bi sto prije prodao, pristane na to i na svaku poruku koja dodje.
Ja kad sam prodavao svoj stan, svakoj agenciji koja se javila sam rekao da mogu dovest kupca i da ce dobit svoju agencijsku naknadu (da mozemo i ugovor potpisat), ALI. da NE MOGU objavit oni oglas... i te mase toliko zainteresovanih kupaca BAS za moj stan, nijedan preko agencije se nije pojavio... stan je prodat direktno...
Eh sad, da sam ja u tom trenutku vec zivio van tog stana (nisam jer mi se drugi renovirao), onda bih dao agenciji kljuc i rekao 'zovi kad prodate'... a ovako, posto sam ja svakako tu bio, nisam vidio potrebu da dobiju 3% samo da objave i plate oglas na OLX-u 5 maraka. (Nece ni ZK za tebe da izvade da se fkt uvjere da si ti prodavac ili da je to ispravna kvadratura)

Uzas stvarno, sicaju se desetinama hiljada maraka znaci nema govora o realnoj objektivnoj procjeni...

[moimoi]

Jer cim objavis stan na OLX-u, 15 agencija ti se javi i kaze da ima kupca BAS za tvoj stan i trazi da objave na svom profilu. Prodavac, da bi sto prije prodao, pristane na to i na svaku poruku koja dodje.
Ja kad sam prodavao svoj stan, svakoj agenciji koja se javila sam rekao da mogu dovest kupca i da ce dobit svoju agencijsku naknadu (da mozemo i ugovor potpisat), ALI. da NE MOGU objavit oni oglas... i te mase toliko zainteresovanih kupaca BAS za moj stan, nijedan preko agencije se nije pojavio... stan je prodat direktno...
Eh sad, da sam ja u tom trenutku vec zivio van tog stana (nisam jer mi se drugi renovirao), onda bih dao agenciji kljuc i rekao 'zovi kad prodate'... a ovako, posto sam ja svakako tu bio, nisam vidio potrebu da dobiju 3% samo da objave i plate oglas na OLX-u 5 maraka. (Nece ni ZK za tebe da izvade da se fkt uvjere da si ti prodavac ili da je to ispravna kvadratura)

Uzas stvarno, sicaju se desetinama hiljada maraka znaci nema govora o realnoj objektivnoj procjeni...

Jedna poznata agencija ima ovakvu objavu na svojoj web.str
“ Mi najbolje poznajemo tržište, te na koji način možemo postići najvišu cijenu za Vašu nekretninu.”

Dakle-jedino im je bitno da PRODAVAC bude zadovoljan tj oni na kraju jer njima ide procenat od prodaje. Drugim rijecima KUPCA ko jebe.
Normalno bi bilo da su obje strane zadovoljne.
Tipicno nasa “poslovnost”

[azdralovic]

Uzas stvarno, sicaju se desetinama hiljada maraka znaci nema govora o realnoj objektivnoj procjeni...

Jedna poznata agencija ima ovakvu objavu na svojoj web.str
“ Mi najbolje poznajemo tržište, te na koji način možemo postići najvišu cijenu za Vašu nekretninu.”

Dakle-jedino im je bitno da PRODAVAC bude zadovoljan tj oni na kraju jer njima ide procenat od prodaje. Drugim rijecima KUPCA ko jebe.
Normalno bi bilo da su obje strane zadovoljne.
Tipicno nasa “poslovnost”

zasto bi agenciji koja radi na procenat bio bitan kupac?

[W0rM]

Jedna poznata agencija ima ovakvu objavu na svojoj web.str
“ Mi najbolje poznajemo tržište, te na koji način možemo postići najvišu cijenu za Vašu nekretninu.”

Dakle-jedino im je bitno da PRODAVAC bude zadovoljan tj oni na kraju jer njima ide procenat od prodaje. Drugim rijecima KUPCA ko jebe.
Normalno bi bilo da su obje strane zadovoljne.
Tipicno nasa “poslovnost”

Nazalost tako je, jer oni vecinom zive od prodavaca i normalno da im je u interesu da cijena bude sto veca. Odavno pricam i "trubim" kako je cijena nekrentina previsoka najvise zbog ovih agencija... ima to i da dijaspora zeli da uzme stan, ali da agencije ne postoje teze bi i dijaspora dosla do stana.

[moimoi]

Jedna poznata agencija ima ovakvu objavu na svojoj web.str
“ Mi najbolje poznajemo tržište, te na koji način možemo postići najvišu cijenu za Vašu nekretninu.”

Dakle-jedino im je bitno da PRODAVAC bude zadovoljan tj oni na kraju jer njima ide procenat od prodaje. Drugim rijecima KUPCA ko jebe.
Normalno bi bilo da su obje strane zadovoljne.
Tipicno nasa “poslovnost”

zasto bi agenciji koja radi na procenat bio bitan kupac?

Da bi ga zadrzali

Kao i za sve uostalom…

[azdralovic]

zasto bi agenciji koja radi na procenat bio bitan kupac?

Da bi ga zadrzali

za sta da ga zadrze ? kad bude on prodavao i on ce gledati da dobije najvisu cijenu

[moimoi]

Da bi ga zadrzali

za sta da ga zadrze ? kad bude on prodavao i on ce gledati da dobije najvisu cijenu

Jednom prevaren kupac se vise ne vraca. To bi ti barem trebalo biti poznato iz svakodnevnog zivota