Cijene stanova All about

[bumerangss]

Ponuda raste jer je na olxu prije 8 mjeseci bilo 10300 a sad ima 11200 stanova

Cijena pada jer se stan na Dobrinji od 54 kvadrata prodavao za 210000 a sad se prodaje za 185000 KM

[citroen xm]

Normalno da će padati kada sa nenormalne cijene obara na malo manje nenormalnu. Daj nam link da vidimo šta je gospodin cijenio 4000 po m2.

[moimoi]

Godina izgradnje1912
Godina zadnje adaptacije..2000

..Lokacija i 'lokacija'... zgrada je na glavnoj prometnici.. prozor je nemoguche drzat otvorenim.. a i kad je zatvoren. prilichna buka, mada, mozda se moze smanjiti .kvalitetnom stolarijom i izolacijom zidova. shto zahtjeva dodatne troshkove.. na sveukupno renoviranje..
Dakle. ko ga kupi (cijena ??). prodat ga ne moze.da bi zaradio....ako je investitor u pitanju..

. mozda neki 'zanesenjak' koji je zivio u tom kraju pa ga emocije 'ponijele'..

Te zgrade spadaju u zasticene objekte. Austrougarska gradnja ce uvijek imati visu cijenu od bilo koje soc gradnje. To sto ti mozda ne bi nikada zivjela u takvom prostoru, nema veze sa realnom vrijednosti stan u takvoj zgradi i na toj lokaciji. Za razliku od sve novogradnje, ovome ce cijena rasti dok danasnjij novogradnji-nece. Kazes-ne moze zaraditi? Kako ne mozes zaraditi ako su stanovi iole sredjeni 4500+ po m2 u samom centru. Ko bi zivio u takvom stanu? Svako. Mozda jedino ne bi mladi roditelji sa malom djecom. Svi ostali su potencijalni kupci ako imaju love.

[zomri]

Ponuda raste jer je na olxu prije 8 mjeseci bilo 10300 a sad ima 11200 stanova

Cijena pada jer se stan na Dobrinji od 54 kvadrata prodavao za 210000 a sad se prodaje za 185000 KM

Ponuda u Sarajevu stagnira. U cetiri gradske opstine broj oglasa za stanove se vrti izmedju 1550-1600.

No i pored toga broj realizovanih ugovora je u padu i u sve 4 opstine ispod nivoa predpandemijske 2019.godine. Posto su cijene porasle agencije jos drze nivo profita od prije pandemije ali je pitanje koliko ce jos to moci.

[xamp]

..Lokacija i 'lokacija'... zgrada je na glavnoj prometnici.. prozor je nemoguche drzat otvorenim.. a i kad je zatvoren. prilichna buka, mada, mozda se moze smanjiti .kvalitetnom stolarijom i izolacijom zidova. shto zahtjeva dodatne troshkove.. na sveukupno renoviranje..
Dakle. ko ga kupi (cijena ??). prodat ga ne moze.da bi zaradio....ako je investitor u pitanju..

. mozda neki 'zanesenjak' koji je zivio u tom kraju pa ga emocije 'ponijele'..

Te zgrade spadaju u zasticene objekte. Austrougarska gradnja ce uvijek imati visu cijenu od bilo koje soc gradnje. To sto ti mozda ne bi nikada zivjela u takvom prostoru, nema veze sa realnom vrijednosti stan u takvoj zgradi i na toj lokaciji. Za razliku od sve novogradnje, ovome ce cijena rasti dok danasnjij novogradnji-nece. Kazes-ne moze zaraditi? Kako ne mozes zaraditi ako su stanovi iole sredjeni 4500+ po m2 u samom centru. Ko bi zivio u takvom stanu? Svako. Mozda jedino ne bi mladi roditelji sa malom djecom. Svi ostali su potencijalni kupci ako imaju love.

Slazem se. Ja zivim u centru. Sada da moram seliti sa svoje lokacije, vrlo lako bih se mogao preselit u bilo kogu austrougarsku zgradu i sredit fino stan. Nego otici u Novu Miljacku ili slicne moderne kapitalisticke zgrade gdje ne mozes disat kako treba.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Te zgrade spadaju u zasticene objekte. Austrougarska gradnja ce uvijek imati visu cijenu od bilo koje soc gradnje. To sto ti mozda ne bi nikada zivjela u takvom prostoru, nema veze sa realnom vrijednosti stan u takvoj zgradi i na toj lokaciji. Za razliku od sve novogradnje, ovome ce cijena rasti dok danasnjij novogradnji-nece. Kazes-ne moze zaraditi? Kako ne mozes zaraditi ako su stanovi iole sredjeni 4500+ po m2 u samom centru. Ko bi zivio u takvom stanu? Svako. Mozda jedino ne bi mladi roditelji sa malom djecom. Svi ostali su potencijalni kupci ako imaju love.

Haj sva ova prica o centru, lokacija jest lokacija, al ovo boldirano ne stoji. Nemam stan u toj Miljacki, al cijena joj je i onako naguranoj skocila duplo u zadnjih par godina. Da ne pominjem neke bolje nove zgrade a la Meandar ili ona svjetlucava (pricam o kvalitetu gradnje, ne lokaciji)

AU zgrade imaju svoju arhitektonsku vrijednost, jer nije sve podredjeno naguravanju kvadrata u mali prostor pa se lakse dise, ali necemo sad pretjerivati ... te zgrade ipak imaju preko 100 godina, fasade vecinom lose, krovove takodjer a lifta nigdje. To su stanovi za rentanje ljudima kojima je bitno biti u centru, primarno.

[lissics]

Za razliku od sve novogradnje, ovome ce cijena rasti dok danasnjij novogradnji-nece.

Uvijek se tako pricalo. Uzeo sam stan prije 4 godine u novogradnji, nisam usao u njega a cijena se uduplala. btw ja bi radije novogradnju tipa skenderbrick

[Haris.ba]

te zgrade ipak imaju preko 100 godina, fasade vecinom lose, krovove takodjer a lifta nigdje.

Imam poznanika koji radi restoracije tih zgrada po Becu. Kaze da su ogromni zahvati koji se moraju raditi, jos zgrade po Becu su bile ok odrzavane, nije bilo rata, zajednicke podrumske prostorije barem nisu postajale akvarij....

Ugradjuju liftove da moze invalid u kolicima do svakog stana, celicne potporne stubove gdje treba, nove instalacije struje, vode...
Kaze, bilo slucajeva opet da je zgrada toliko propala da su dobili dozvolu sve da sruse osim fasade koja gleda na ulicu. I onda naprave novu zgradu iza te fasade.

[moimoi]

Te zgrade spadaju u zasticene objekte. Austrougarska gradnja ce uvijek imati visu cijenu od bilo koje soc gradnje. To sto ti mozda ne bi nikada zivjela u takvom prostoru, nema veze sa realnom vrijednosti stan u takvoj zgradi i na toj lokaciji. Za razliku od sve novogradnje, ovome ce cijena rasti dok danasnjij novogradnji-nece. Kazes-ne moze zaraditi? Kako ne mozes zaraditi ako su stanovi iole sredjeni 4500+ po m2 u samom centru. Ko bi zivio u takvom stanu? Svako. Mozda jedino ne bi mladi roditelji sa malom djecom. Svi ostali su potencijalni kupci ako imaju love.

Haj sva ova prica o centru, lokacija jest lokacija, al ovo boldirano ne stoji. Nemam stan u toj Miljacki, al cijena joj je i onako naguranoj skocila duplo u zadnjih par godina. Da ne pominjem neke bolje nove zgrade a la Meandar ili ona svjetlucava (pricam o kvalitetu gradnje, ne lokaciji)

AU zgrade imaju svoju arhitektonsku vrijednost, jer nije sve podredjeno naguravanju kvadrata u mali prostor pa se lakse dise, ali necemo sad pretjerivati ... te zgrade ipak imaju preko 100 godina, fasade vecinom lose, krovove takodjer a lifta nigdje. To su stanovi za rentanje ljudima kojima je bitno biti u centru, primarno.

Ne osporavam ja rast cijena bilo koje nekretnine. Ja govorim o preplacenosti novogradnje. Dakle ta novogradnja ce kad-tad biti starogradnja i imace istu vrijednost kao jos starija gradnja na istoj lokaciji.Dok ce zgrade od historijske vaznosti i lokacije (koja je takva zato sto se grad odatle sirio)uvijek biti skuplje. To je tako u citavom svijetu. Rupa na Menhetenu ce uvijek vise vrijediti od novogradnje u Bruklinu. Tako i rupa u Titovoj ce uvijek vise vrijediti nego novogradnja na Ilidzi

[Haris.ba]

Ne osporavam ja rast cijena bilo koje nekretnine. Ja govorim o preplacenosti novogradnje. Dakle ta novogradnja ce kad-tad biti starogradnja i imace istu vrijednost kao jos starija gradnja na istoj lokaciji.Dok ce zgrade od historijske vaznosti i lokacije (koja je takva zato sto se grad odatle sirio)uvijek biti skuplje. To je tako u citavom svijetu. Rupa na Menhetenu ce uvijek vise vrijediti od novogradnje u Bruklinu. Tako i rupa u Titovoj ce uvijek vise vrijediti nego novogradnja na Ilidzi

Ko ce platiti renoviranje AU zgrade? Nisu sposobni okreciti bez drzave. I kad skontas koliko vrijedi stan kad u zgradu moras uloziti, ili bolje kupiti nesta u sta ne moras ulagati za zivota....
Nije zgrada samo prozori, plocice i parket iza tvojih vrata.

[moimoi]

te zgrade ipak imaju preko 100 godina, fasade vecinom lose, krovove takodjer a lifta nigdje.

Imam poznanika koji radi restoracije tih zgrada po Becu. Kaze da su ogromni zahvati koji se moraju raditi, jos zgrade po Becu su bile ok odrzavane, nije bilo rata, zajednicke podrumske prostorije barem nisu postajale akvarij....

Ugradjuju liftove da moze invalid u kolicima do svakog stana, celicne potporne stubove gdje treba, nove instalacije struje, vode...
Kaze, bilo slucajeva opet da je zgrada toliko propala da su dobili dozvolu sve da sruse osim fasade koja gleda na ulicu. I onda naprave novu zgradu iza te fasade.

Pitaj druga posto je krecenje po m2u Becu pa ga usporedi sa Sarajevom. Restauracija fasade je druga stvar. Ti nemas kod nas stanova sa tako raskosnim prostorijama kakve si imao u austrougarskoj gradnji. Ne postoje. A danasnja novogradnja je jos gora od soc gradnje. Kaze trosoban stan od 40m2. U Titinom vaktu to je bio jednosoban.

[moimoi]

Ne osporavam ja rast cijena bilo koje nekretnine. Ja govorim o preplacenosti novogradnje. Dakle ta novogradnja ce kad-tad biti starogradnja i imace istu vrijednost kao jos starija gradnja na istoj lokaciji.Dok ce zgrade od historijske vaznosti i lokacije (koja je takva zato sto se grad odatle sirio)uvijek biti skuplje. To je tako u citavom svijetu. Rupa na Menhetenu ce uvijek vise vrijediti od novogradnje u Bruklinu. Tako i rupa u Titovoj ce uvijek vise vrijediti nego novogradnja na Ilidzi

Ko ce platiti renoviranje AU zgrade? Nisu sposobni okreciti bez drzave. I kad skontas koliko vrijedi stan kad u zgradu moras uloziti, ili bolje kupiti nesta u sta ne moras ulagati za zivota....
Nije zgrada samo prozori, plocice i parket iza tvojih vrata.

Koliko vidim iz slika, haustor je i te kako odrzavan. Usporedi ga sa haustorima na alipasinom

[madner]

Jedina dva minusa su stepenice i parking. Adaptacija ovog stana jeste skupa, ali cijena je zato dosta povoljna.

[Haris.ba]

, haustor je i te kako odrzavan. Usporedi ga sa haustorima na alipasinom

Haustor je samo jedan pokazatelj.

Zgradu cine temelji, nosivi stubovi i na kraju krov sa svojom konstukcijom za pokrov. Prvo kazes 100 godina. Pa onda se sjetis da je Austrija poslala pisma.

Pedantni Austrijanci nedavno su iznenadili čelnike Oružanih snaga BiH, koji već duže vrijeme koriste kompleks objekata sagrađenih u razdoblju vladavine Autrougarske Monarhije, pismom u kojem ih izvješćuju da je za nekolicinu tih objekata isteklo jamstvo o sigurnosti te da ih je potrebno temeljito popraviti, naravno, radi budućeg korištenja

[moimoi]

, haustor je i te kako odrzavan. Usporedi ga sa haustorima na alipasinom

Haustor je samo jedan pokazatelj.

Zgradu cine temelji, nosivi stubovi i na kraju krov sa svojom konstukcijom za pokrov. Prvo kazes 100 godina. Pa onda se sjetis da je Austrija poslala pisma.

Pedantni Austrijanci nedavno su iznenadili čelnike Oružanih snaga BiH, koji već duže vrijeme koriste kompleks objekata sagrađenih u razdoblju vladavine Autrougarske Monarhije, pismom u kojem ih izvješćuju da je za nekolicinu tih objekata isteklo jamstvo o sigurnosti te da ih je potrebno temeljito popraviti, naravno, radi budućeg korištenja

Ok, ako se procjeni da se zgrada mora srusiti, sta mislis koju bi lovu dobili svi stanari od potencijalnog kupca zemljista? Tj. Sta mislis koliko vrijedi zemljiste na toj lokaciji? Ja sam 100% sigurna ne ispod 3 mil.

[citroen xm]

Svaka čast lokaciji za neki posao, ja tu ne bih živio, a posebno ne bih odabrao za život stan u AU zgradi staroj 100+ godina.

[Haris.ba]

Ok, ako se procjeni da se zgrada mora srusiti, sta mislis koju bi lovu dobili svi stanari od potencijalnog kupca zemljista? Tj. Sta mislis koliko vrijedi zemljiste na toj lokaciji? Ja sam 100% sigurna ne ispod 3 mil.

Pa vrijednost novogradnje na toj lokaciji minus cijena rusenja i izgradnje nove zgrade.

Ako ima racunice - moze se raditi.

[moimoi]

Ok, ako se procjeni da se zgrada mora srusiti, sta mislis koju bi lovu dobili svi stanari od potencijalnog kupca zemljista? Tj. Sta mislis koliko vrijedi zemljiste na toj lokaciji? Ja sam 100% sigurna ne ispod 3 mil.

Pa vrijednost novogradnje na toj lokaciji minus cijena rusenja i izgradnje nove zgrade.

Ako ima racunice - moze se raditi.

Pa ako skontas da je kvadrat na puno losijoj lokaciji 7000 ne vidim kako nema racunice

[moonca]

..Lokacija i 'lokacija'... zgrada je na glavnoj prometnici.. prozor je nemoguche drzat otvorenim.. a i kad je zatvoren. prilichna buka, mada, mozda se moze smanjiti .kvalitetnom stolarijom i izolacijom zidova. shto zahtjeva dodatne troshkove.. na sveukupno renoviranje..
Dakle. ko ga kupi (cijena ??). prodat ga ne moze.da bi zaradio....ako je investitor u pitanju..

. mozda neki 'zanesenjak' koji je zivio u tom kraju pa ga emocije 'ponijele'..

Te zgrade spadaju u zasticene objekte. Austrougarska gradnja ce uvijek imati visu cijenu od bilo koje soc gradnje. To sto ti mozda ne bi nikada zivjela u takvom prostoru, nema veze sa realnom vrijednosti stan u takvoj zgradi i na toj lokaciji. Za razliku od sve novogradnje, ovome ce cijena rasti dok danasnjij novogradnji-nece. Kazes-ne moze zaraditi? Kako ne mozes zaraditi ako su stanovi iole sredjeni 4500+ po m2 u samom centru. Ko bi zivio u takvom stanu? Svako. Mozda jedino ne bi mladi roditelji sa malom djecom. Svi ostali su potencijalni kupci ako imaju love.

Shta stanar dobiva od te 'zastichene' gradjevine... u sistemu kakav je u Bosni, stanari josh uvijek nisu odgovorni za fasade,da ih sami odrzavaju.
Konkretno ovaj o kojem pishemo je 97 kvadrata.. po danashnim standardima jedva da se uredi 2 spavache i sve ostalo shto ide....
Nije ni cilj svakom kupcu .. 'zaraditi' vech zivjeti ugodno.... jeste centar... .
. a, svi ostali, potencionalni ..koji su.. ? nagadjam .da che to biti samo investitor.koji bi ga opremio za kratkorochno izdavanje.. turistima.

[NediM17]

Potencijalni, sada sam u ameriKi i svi me zovu faki.

[moimoi]

Svaka čast lokaciji za neki posao, ja tu ne bih živio, a posebno ne bih odabrao za život stan u AU zgradi staroj 100+ godina.

Ja bih opet uvijek birala takve stanove jer takvi prostori sve trpe. Od modernog minimalizma do baroknog ultra kica. A posto volim dizajn, nikad mi ne bi bilo dosadno kao da si u galeriji a ne stanu

[moimoi]

Te zgrade spadaju u zasticene objekte. Austrougarska gradnja ce uvijek imati visu cijenu od bilo koje soc gradnje. To sto ti mozda ne bi nikada zivjela u takvom prostoru, nema veze sa realnom vrijednosti stan u takvoj zgradi i na toj lokaciji. Za razliku od sve novogradnje, ovome ce cijena rasti dok danasnjij novogradnji-nece. Kazes-ne moze zaraditi? Kako ne mozes zaraditi ako su stanovi iole sredjeni 4500+ po m2 u samom centru. Ko bi zivio u takvom stanu? Svako. Mozda jedino ne bi mladi roditelji sa malom djecom. Svi ostali su potencijalni kupci ako imaju love.

Shta stanar dobiva od te 'zastichene' gradjevine... u sistemu kakav je u Bosni, stanari josh uvijek nisu odgovorni za fasade,da ih sami odrzavaju.
Konkretno ovaj o kojem pishemo je 97 kvadrata.. po danashnim standardima jedva da se uredi 2 spavache i sve ostalo shto ide....
Nije ni cilj svakom kupcu .. 'zaraditi' vech zivjeti ugodno.... jeste centar... .
. a, svi ostali, potencionalni ..koji su.. ? nagadjam .da che to biti samo investitor.koji bi ga opremio za kratkorochno izdavanje.. turistima.

Kojim danasnjim standardima ako su im 50m2 trosobni stanovi? Sve sobe kao vagoni. Dok visoki plafoni cuda cine. Austrougarski salonski stanovi imaju kvadratne prostorije u kojima namjestaj mozes rotirati na bezbroj nacina. Dok si u novijim zgradama ogranicena najcesce na dva zida.
Kazem, uvijek bih prije ovo nego bilo koju gradnju u koju isto treba uloziti ili kosta isto, da imam sad tu lovu.

[moimoi]

Da morate birati izmedju ovog stana i stana u monstrumu na socijalnom, gdje biste izabrali? Kvadrat na socijalnom 5200 km, toliko bi vas kostalo da i ovo upicanite boli glava. Dakle zivjeti u zgradurini na socijalnom sa stotinu komsija ili zivjeti bez lifta u zgradi sa 5-6 stanova? Sad zamislite na sta ce monstrum liciti za jedno 40 god. a kamo li 100god. Ima dvije opcije, ili da ga neko kupi i napravi hotel ili ce biti socijalni stanovi za 1000 ljudi. Trece nema. Dok ce ovo uvijek biti to sto jeste. Osim ako je ne sruse.

[nekome]

Srusit ce se sama

[VladaFBiH]

Srusit ce se sama

istina, uz ovakvo održavanje većina će ih "grohnuti" u narednih 30tak godina