Cijene stanova All about

[ChataDodajStaHoces]

Može li konstruktivan savjet/ideja iskusnih stanoposjednika.

U posjedu imamo stan od cca 53 m2. Stan je u Sarajaevu, novogradnja, dobro uređen. Imamo na računu 100k KM.
Dvije plate u ukupnom iznosu od oko 5000KM.

Željeli bismo veći stan, oko 70 m2, da je na relaciji Otoka-Malta-Grbavica.

Šta biste vi radili? Prodali postojeći, pa kupili veći, pod uslovom da se pronađe? mada sad ne može realno pokriti, jer svoj stan možemo prodat za 160k.

Ili podići opet kredit?

Ako niste pod kreditom i imate neku siguricu sto se tice posla, dici novi hipotekarni s ucescem od Xk KM. Postojeci mozes sigurno rentati za 600KM sto ti moze pokriti dio rate kredita. Nedavno sam na Grb rentao za 550 iste kvadrature.

Ako zagusti s otplatom kredita uvijek mozes prodati i zatvoriti kredit, a ako stvari budu isle dobro stekas sa strane i eventualno ostanes s dvije nekretnine.

Zavisi i od licne finansijske discipline, kakvi su vam troskovi zivota itd...

[seka84]

Može li konstruktivan savjet/ideja iskusnih stanoposjednika.

U posjedu imamo stan od cca 53 m2. Stan je u Sarajaevu, novogradnja, dobro uređen. Imamo na računu 100k KM.
Dvije plate u ukupnom iznosu od oko 5000KM.

Željeli bismo veći stan, oko 70 m2, da je na relaciji Otoka-Malta-Grbavica.

Šta biste vi radili? Prodali postojeći, pa kupili veći, pod uslovom da se pronađe? mada sad ne može realno pokriti, jer svoj stan možemo prodat za 160k.

Ili podići opet kredit?

Ako niste pod kreditom i imate neku siguricu sto se tice posla, dici novi hipotekarni s ucescem od Xk KM. Postojeci mozes sigurno rentati za 600KM sto ti moze pokriti dio rate kredita. Nedavno sam na Grb rentao za 550 iste kvadrature.

Ako zagusti s otplatom kredita uvijek mozes prodati i zatvoriti kredit, a ako stvari budu isle dobro stekas sa strane i eventualno ostanes s dvije nekretnine.

Zavisi i od licne finansijske discipline, kakvi su vam troskovi zivota itd...

Hvala puno! Slično promišljamo! Opcija nam je uzeti opet hipotekarni kredit za novi stan, a ovaj rentati. najbliži smo toj ideji, samo da još bude neka dobra prilika u vezi novog stana.

[izbjeglica_iz_besmisla]

S obzirom da izlazite iz novogradnje, vjerujem da i novi stan mora biti barem u vrlo dobrom ako ne i odlicnom stanju. Na tom potezu obicno nema fino sredjenog stana ispod 4000 KM/m2, ili izvornog stanja za 3000 KM/m2 za koji treba jos 700-1000 KM/m2 i 3-4 mjeseca da to upristojis.

Dakle, to vam je nekih 250,000-280,000 KM. Znaci da vam treba 150,000-180,000, sto je po sadasnjim kamatnim stopama od 3% fiksno na 10 godina oko 1500-1800 KM mjesecne rate (taj kredit je odlicna ponuda btw, al po svemu nece dugo ostati tako niska kamata). S kirijom za drugi stan vam to spadne na 900-1,200 KM rate mjesecno. Ali, imat cete i troskove barem djelimicnog opremanja stana jer se rijetko prodaju full opremljeni stanovu - gotovi za useliti. Vi sad znate je li vam se to uklapa.

PS ne zaboravite da ima koja hiljada troskova oko notara, hipoteka, procjenitelja Bit ce i porez od 5% (osim ako opet ne uzmete novogradnju), sto moze kod vas ici i do 14,000 KM, al to se obicno moglo u toku jedne godine tek prijaviti, ne odmah, pa se ima prostora za ustedjeti.

[seka84]

S obzirom da izlazite iz novogradnje, vjerujem da i novi stan mora biti barem u vrlo dobrom ako ne i odlicnom stanju. Na tom potezu obicno nema fino sredjenog stana ispod 4000 KM/m2, ili izvornog stanja za 3000 KM/m2 za koji treba jos 700-1000 KM/m2 i 3-4 mjeseca da to upristojis.

Dakle, to vam je nekih 250,000-280,000 KM. Znaci da vam treba 150,000-180,000, sto je po sadasnjim kamatnim stopama od 3% fiksno na 10 godina oko 1500-1800 KM mjesecne rate (taj kredit je odlicna ponuda btw, al po svemu nece dugo ostati tako niska kamata). S kirijom za drugi stan vam to spadne na 900-1,200 KM rate mjesecno. Ali, imat cete i troskove barem djelimicnog opremanja stana jer se rijetko prodaju full opremljeni stanovu - gotovi za useliti. Vi sad znate je li vam se to uklapa.

PS ne zaboravite da ima koja hiljada troskova oko notara, hipoteka, procjenitelja Bit ce i porez od 5% (osim ako opet ne uzmete novogradnju), sto moze kod vas ici i do 14,000 KM, al to se obicno moglo u toku jedne godine tek prijaviti, ne odmah, pa se ima prostora za ustedjeti.

Nešto isto sumnjam da ćemo uspjeti da se priviknemo na stare zgrade. koliko god mi uložili i renovirali taj stan, ostaje haustor, lift, koji nakon novogradnje je baš teško svariti. Kod većeg stana su veći i troškovi i toga smo svjesno, pa uz ratu će se komfor života smanjti, ali opet ništa što se ne može dostojanstveno iznijeti.

Hvala još jednom na odvojenom vremenu i lijepoj analizi!

[vanjki]

Može li konstruktivan savjet/ideja iskusnih stanoposjednika.

U posjedu imamo stan od cca 53 m2. Stan je u Sarajaevu, novogradnja, dobro uređen. Imamo na računu 100k KM.
Dvije plate u ukupnom iznosu od oko 5000KM.

Željeli bismo veći stan, oko 70 m2, da je na relaciji Otoka-Malta-Grbavica.

Šta biste vi radili? Prodali postojeći, pa kupili veći, pod uslovom da se pronađe? mada sad ne može realno pokriti, jer svoj stan možemo prodat za 160k.

Ili podići opet kredit?

Najidealnije bi bilo da trenutni stan nemorate prodati i rentati i od toga placati novi kredit. Idealno bi bilo isto da mozete uzeti hipotekarni ne vise od 10 godina. Iskreno tesko je u novogradnji sada naci stan ispod 4500 KM znaci to vam je minimalno 315.000 KM plus 15.750 poreza. Najidealnije bi bilo da trenutni stan nemorate prodati i rentati i od toga placati novi kredit. Idealno bi bilo isto da mozete uzeti hipotekarni ne vise od 10 godina. Iskreno tesko je u novogradnji sada naci stan ispod 4500 KM znaci to vam je minimalno 315.000 KM plus 15.750 poreza. Morali bi znaci uzeti kredit od bar 230.750. KM i plus troskovi opremanja i eventualno garaza

[vanjki]

Može li konstruktivan savjet/ideja iskusnih stanoposjednika.

U posjedu imamo stan od cca 53 m2. Stan je u Sarajaevu, novogradnja, dobro uređen. Imamo na računu 100k KM.
Dvije plate u ukupnom iznosu od oko 5000KM.

Željeli bismo veći stan, oko 70 m2, da je na relaciji Otoka-Malta-Grbavica.

Šta biste vi radili? Prodali postojeći, pa kupili veći, pod uslovom da se pronađe? mada sad ne može realno pokriti, jer svoj stan možemo prodat za 160k.

Ili podići opet kredit?

Najidealnije bi bilo da trenutni stan nemorate prodati i rentati i od toga placati novi kredit. Idealno bi bilo isto da mozete uzeti hipotekarni ne vise od 10 godina. Iskreno tesko je u novogradnji sada naci stan ispod 4500 KM znaci to vam je minimalno 315.000 KM plus 15.750 poreza. Morali bi znacu izeti kredit od bar 230.750. KM i plus troskovi opremanja i eventualno garaza

[Didier]

Najidealnije bi bilo da trenutni stan nemorate prodati i rentati i od toga placati novi kredit. Idealno bi bilo isto da mozete uzeti hipotekarni ne vise od 10 godina. Iskreno tesko je u novogradnji sada naci stan ispod 4500 KM znaci to vam je minimalno 315.000 KM plus 15.750 poreza. Morali bi znacu izeti kredit od bar 230.750. KM i plus troskovi opremanja i eventualno garaza

Potpisujem od riječi do riječi. Nekretnine ne treba prodavati ako se ne mora, a vi ne morate jer možete uzeti kredit kakav hoćete, plus imate ušteđevinu.

[PreWiBa]

Da su cijene većinom nerealne ili velikim dijelom rezultat vanjskih faktora (npr. dijaspora) po meni dokazuje poprilični nerazmjer između cijene stanova i kuća.

Ako je metar kvadratni 4 milje, onda bi startna cijena neke najnormalnije kuće u Sarajevu sa dva sprata trebala biti 600 hiljada maraka.

[izbjeglica_iz_besmisla]

Da su cijene većinom nerealne ili velikim dijelom rezultat vanjskih faktora (npr. dijaspora) po meni dokazuje poprilični nerazmjer između cijene stanova i kuća.

Ako je metar kvadratni 4 milje, onda bi startna cijena neke najnormalnije kuće u Sarajevu sa dva sprata trebala biti 600 hiljada maraka.

Mozda nisu srazmjerne, al i dalje su i kuce skupe iole na dobroj lokaciji.. sto je za kuce teze naci nego za stanove. Plus investicija u renoviranje i/ili odrzavanje je dosta veca. Ja recimo ne znam da bih htio kucu u ovoj fazi zivota, iako sam odrastao u kuci...

[citroen xm]

Kvadrat kuće nikada nije bio skuplji od polovine cijene kvadrata stana.

[Haris.ba]

Da su cijene većinom nerealne ili velikim dijelom rezultat vanjskih faktora (npr. dijaspora) po meni dokazuje poprilični nerazmjer između cijene stanova i kuća.

Ako je metar kvadratni 4 milje, onda bi startna cijena neke najnormalnije kuće u Sarajevu sa dva sprata trebala biti 600 hiljada maraka.

Ima razlog zasto stanovi imaju cijenu koju imaju. Kruske i jabuke usporedjivati stanove sa kucama.

Posebno jer nema nekih velikih primjera usporedbe. Mozda one kuce na Malti. Pogledaj njihovu cijenu i cijenu obliznjih stanova.

[vanjki]

Kvadrat kuće nikada nije bio skuplji od polovine cijene kvadrata stana.

Kuca uvijek ima odrzavanja..Sjetim se tetke rahmetli,koja je cijeli zivot u kucu ulagala

[citroen xm]

Postoji puno faktora koji utiču na to da je cijena kuća puno niža od cijena stanova u istom gradu.

Takođe postoji još nešto, ali to je subjektivno. Recimo ja bi vrlo, vrlo teško kupio tuđu kuću. U BiH ne postoji ni 0,05% kuća koje se meni sviđaju bar toliko da bi mi bile prihvatljive. Sve na isti kalup, sve pravljene po 100 godina, sve pretrpane nekim glupim kvadratima koji su od samog starta veliki teret.

[moimoi]

Postoji puno faktora koji utiču na to da je cijena kuća puno niža od cijena stanova u istom gradu.

Takođe postoji još nešto, ali to je subjektivno. Recimo ja bi vrlo, vrlo teško kupio tuđu kuću. U BiH ne postoji ni 0,05% kuća koje se meni sviđaju bar toliko da bi mi bile prihvatljive. Sve na isti kalup, sve pravljene po 100 godina, sve pretrpane nekim glupim kvadratima koji su od samog starta veliki teret.

Ma kod nas su kuce katastrofa. Mislim, sama arhitektura tj nema je uopste. Ako vec zelis kucu onda je sam gradi.

[citroen xm]

[Ajatolah_]

U Sarajevu je situacija takva da si s kućom uglavnom ili daleko od svega ili na brdu.

U drugim gradovima, npr. Tuzla ili Zenica mislim da je dobar izbor napraviti kuću u nekom obližnjem selu, možeš imati komfor kuće a ostati na nekih 15-tak minuta vožnje od grada/posla.

A s ocjenom za postojeću ponudu polovnih kuća se slažem.

[ZyzzSar]

https://www.sant.ba/nekretnine/nekretni ... inja-40-m2

Aerodromsko naselje, 6k po kvadratu

[vanjki]

https://www.sant.ba/nekretnine/nekretni ... inja-40-m2

Aerodromsko naselje, 6k po kvadratu

Agencije su najveće zlo....Nikada ne bi preko njih nista kupio..Samo pucaju cijene a ovo je glupost nevidjena

[madesa]

https://www.sant.ba/nekretnine/nekretni ... inja-40-m2

Aerodromsko naselje, 6k po kvadratu

Agencije su najveće zlo....Nikada ne bi preko njih nista kupio..Samo pucaju cijene a ovo je glupost nevidjena

Da bog da propali . 6k nije u minhenu

[vanjki]

Agencije su najveće zlo....Nikada ne bi preko njih nista kupio..Samo pucaju cijene a ovo je glupost nevidjena

Da bog da propali . 6k nije u minhenu

Ovo nema smisla sa ponudom i potraznjom i njima je cilj samo da pumpaju bez razloga tolike cijene..Kada bih kupovao novi stan nikada ne bi isao preko njih..Dajes im 5 posto za ublehu

[addem]

Agencije su najveće zlo....Nikada ne bi preko njih nista kupio..Samo pucaju cijene a ovo je glupost nevidjena

Da bog da propali . 6k nije u minhenu

U Minhenu je 8k eura. Treba prestati kupovati jedino ce tako pasti cijene.

[Haris.ba]

Ovo nema smisla sa ponudom i potraznjom i njima je cilj samo da pumpaju bez razloga tolike cijene..

Ima logike.

[laserShow]

Kada bih kupovao novi stan nikada ne bi isao preko njih

Kako kada prodavac odreduje? Covjeka kontaktiram i prije nego sto ce dati agenciji. Jok kaze, samo preko agencije.

Tako da neka stave i 10k po kvadratu ako ce neko platiti. Sto da ne?

[vanjki]

Kada bih kupovao novi stan nikada ne bi isao preko njih

Kako kada prodavac odreduje? Covjeka kontaktiram i prije nego sto ce dati agenciji. Jok kaze, samo preko agencije.

Tako da neka stave i 10k po kvadratu ako ce neko platiti. Sto da ne?

Uvijek ima opcija da pokusas naci pravog vlasnika i prodavcu je u interesu da ustedi novac

[laserShow]

Uvijek ima opcija da pokusas naci pravog vlasnika i prodavcu je u interesu da ustedi novac

Sad ti navedoh primjer, nije tacno. Kontaktirao covjeka, dobio informacije, uputio me na agenciju.

Valjda je taj mit da ce agencija da donese vise, sta ja znam.