Cijene stanova All about

[moimoi]

Pa neces ti fasadu obnavljati. Jedino sto mozda moras ispostovati jesu drveni prozori. A u stanu mozes raditi sta hoces. Mislim da pretjerujete sa 150k jer za te pare ljudi izgrade citavu kucu. Ovdje ipak zidove imas Da treba love-treba

Vjeruj da nije pretjerivanje, znam ljude koji su 80k potrosili na stanove od 70m2 a bili su u solidnom stanju. Ovome treba bar duplo.

Ti mozes u stan skrsiti i 200k. Ovisi kakvu keramiku uzimas, kuhinju, parket etc. Imas plocica koje po komadu kostaju 100-200 eura. Imas sanitarija koje su par hiljada etc. Ako govorimo o boljoj srednjoj varijanti mislim da je dovoljno 80ak hiljada KM. Plafon i vjerovatno citava nova podna ploca uracunato. Namjestaj naravno ne pikam

[moimoi]

Pa neces ti fasadu obnavljati. Jedino sto mozda moras ispostovati jesu drveni prozori. A u stanu mozes raditi sta hoces. Mislim da pretjerujete sa 150k jer za te pare ljudi izgrade citavu kucu. Ovdje ipak zidove imas Da treba love-treba

moraš raditi krov ovdje, ne možeš kakve ti hoćeš prozore staviti i sl. a cijene su katastrofa za bilo kakvo renoviranje (u toku sam jednog pa "osjetim")

Nije ovo zadnji sprat. Komsija iznad treba raditi krov

[daario naharis]

Kad smo kod renoviranja...Kako ide u grubo pretpostavka za sto forumas gore rece (srednju neku varijantu) renoviranja kupatila i kuhinje?

U obzir uzimam da se sve promijeni od instalacija + sve novo...

Hvala

[moimoi]

Kad smo kod renoviranja...Kako ide u grubo pretpostavka za sto forumas gore rece (srednju neku varijantu) renoviranja kupatila i kuhinje?

U obzir uzimam da se sve promijeni od instalacija + sve novo...

Hvala

Ja racunam kod sebe za kupatilo jedno 10.000 a za kuhinju jedno 15.000 (sa novim uredjajima)
Neko ce reci da pretjerujem, al mi je draze racunati sa vise nego sa manje.

[milojicabrzi]

Uvijek kad vidim ovakve stanove, pomislim kako su neki starac ili starica provodili staračke dane u njemu, možda i nije tako, ali na to me podsjeti.

Mislim da će vješt manager, uspjeti ovo renovirati za cca 100 000 km, malo popusta na ovu cijenu i eto stana u centru grada za oko 4500 km/m2, što je misaona imenica u ovom trenutku.

Eh sad, možda se nekretnina ne isplati za ulaganje, pa je to sadašnji vlasnik dobro procijenio, pa se riješava, ali stanovi na ovim lokacijama, rijetko su u ponudama, čak i da imaš pare na kamari.

Uglavnom, pola miliona KM za nekih 100 m2 u centru grada, nije ni loša prilika a nije ni neka pljačka...

@ daario n. Srednja projekcija renoviranja, u nekoj budžetnoj opciji ti je 500-600 KM/m2 otprilike... za 1000 KM je već građevinska cijena novoizgrađenog kvadrata.

[moimoi]

Kad smo kod renoviranja...Kako ide u grubo pretpostavka za sto forumas gore rece (srednju neku varijantu) renoviranja kupatila i kuhinje?

U obzir uzimam da se sve promijeni od instalacija + sve novo...

Hvala

Ja racunam kod sebe za kupatilo jedno 10.000 a za kuhinju jedno 15.000 (sa novim uredjajima)
Neko ce reci da pretjerujem, al mi je draze racunati sa vise nego sa manje.
Meni su doduse instalacije nakon rata zamjenjene tj cijevi

[daario naharis]

Ja racunam kod sebe za kupatilo jedno 10.000 a za kuhinju jedno 15.000 (sa novim uredjajima)
Neko ce reci da pretjerujem, al mi je draze racunati sa vise nego sa manje.
Meni su doduse instalacije nakon rata zamjenjene tj cijevi

@milojicabrzi Hvala na informaciji...

Nesto mi puno to 25.000 KM. Vise sam mislio da mogu proci za 15.000 - 18.000 KM

[moimoi]

@milojicabrzi Hvala na informaciji...

Nesto mi puno to 25.000 KM. Vise sam mislio da mogu proci za 15.000 - 18.000 KM

Pa mozes sigurno. Sve ovisi o cijeni keramike, sanitarija, kuhinje i uredjaja. I u toj srednjoj kvaliteti imas da biras

[milojicabrzi]

Pa nisu ti kuhinja i kupatilo 50 m2 pa da toliko dodje...

Inace kuhinja i kupatilo su i najskuplji dijelovi stana za renoviranje, baš zbog toga što ima dosta instalacija, vode itd.

U suštini, ako čovjek ima neke skromne prohtjeve, lako je riješiti, a ako je žena begenisala neke ekstra Bosh kuhinjske aparate i sl, talijanski keramiku itd. teško tebi

[VladaFBiH]

moraš raditi krov ovdje, ne možeš kakve ti hoćeš prozore staviti i sl. a cijene su katastrofa za bilo kakvo renoviranje (u toku sam jednog pa "osjetim")

Nije ovo zadnji sprat. Komsija iznad treba raditi krov

koliko vidim ovom opasno curi sa krova - vjerovatno ni nema nikoga iznad tako da...

[moonca]

Ko je potencionalni kupac .renoviranog stana od 90 metara kvadratnih.. na 4 spratu . AU zgrade. bez lifta...

brachni par s djecom.. hm.... osobe iznad 50. hm... . mozda mladji par bez djece, koji su zivjeli u drugim okolnostima i ... koji penjanje stepenicama . shvate kao vid rekreacije.. moguche..

[VladaFBiH]

Kad smo kod renoviranja...Kako ide u grubo pretpostavka za sto forumas gore rece (srednju neku varijantu) renoviranja kupatila i kuhinje?

U obzir uzimam da se sve promijeni od instalacija + sve novo...

Hvala

Ja racunam kod sebe za kupatilo jedno 10.000 a za kuhinju jedno 15.000 (sa novim uredjajima)
Neko ce reci da pretjerujem, al mi je draze racunati sa vise nego sa manje.

ja sam sad u nekoj fazi prikupljanja ponuda i renoviranja tako da ti mogu reći da se ponude za kupatilo kreću 7-8k pa do 10k a kuhinja 6-7k pa naviše i to doooosta naviše (sve zavisi koliko je metara i šta hoćeš da praviš)

[VladaFBiH]

Ko je potencionalni kupac .renoviranog stana od 90 metara kvadratnih.. na 4 spratu . AU zgrade. bez lifta...

brachni par s djecom.. hm.... osobe iznad 50. hm... . mozda mladji par bez djece, koji su zivjeli u drugim okolnostima i ... koji penjanje stepenicama . shvate kao vid rekreacije.. moguche..

stan na dan i to je to - nema kupca

[VladaFBiH]

Uvijek kad vidim ovakve stanove, pomislim kako su neki starac ili starica provodili staračke dane u njemu, možda i nije tako, ali na to me podsjeti.

Mislim da će vješt manager, uspjeti ovo renovirati za cca 100 000 km, malo popusta na ovu cijenu i eto stana u centru grada za oko 4500 km/m2, što je misaona imenica u ovom trenutku.

Eh sad, možda se nekretnina ne isplati za ulaganje, pa je to sadašnji vlasnik dobro procijenio, pa se riješava, ali stanovi na ovim lokacijama, rijetko su u ponudama, čak i da imaš pare na kamari.

Uglavnom, pola miliona KM za nekih 100 m2 u centru grada, nije ni loša prilika a nije ni neka pljačka...

@ daario n. Srednja projekcija renoviranja, u nekoj budžetnoj opciji ti je 500-600 KM/m2 otprilike... za 1000 KM je već građevinska cijena novoizgrađenog kvadrata.

bojim se da su ovo cijene od prije cca 2. godine i sada je sve značajno skuplje

[moonca]

Ko je potencionalni kupac .renoviranog stana od 90 metara kvadratnih.. na 4 spratu . AU zgrade. bez lifta...

brachni par s djecom.. hm.... osobe iznad 50. hm... . mozda mladji par bez djece, koji su zivjeli u drugim okolnostima i ... koji penjanje stepenicama . shvate kao vid rekreacije.. moguche..

stan na dan i to je to - nema kupca

. slazem se . moze i do 10/15 dana... izdrzala bih..

[moimoi]

Ko je potencionalni kupac .renoviranog stana od 90 metara kvadratnih.. na 4 spratu . AU zgrade. bez lifta...

brachni par s djecom.. hm.... osobe iznad 50. hm... . mozda mladji par bez djece, koji su zivjeli u drugim okolnostima i ... koji penjanje stepenicama . shvate kao vid rekreacije.. moguche..

stan na dan i to je to - nema kupca

Samci sa dobrim poslovima, znam ih hebet, krimosi koji hoce da operu love-ne znam ni jednog barem ne svjesno , nejac politicara, rentas strancima koji dodju da rade na par godina ili stan na dan. Za ovakve nekretnine uvijek ima kupaca

[citroen xm]

Trenutna cijena renoviranja u ovim okolnostima se kreće između 1700 i 2500 KM po m2. Teško da može povoljnije. Naravno bez namještaja, za to ti treba još 70 000 KM za cijeli stan od 60-70 m2.

[daario naharis]

Ja racunam kod sebe za kupatilo jedno 10.000 a za kuhinju jedno 15.000 (sa novim uredjajima)
Neko ce reci da pretjerujem, al mi je draze racunati sa vise nego sa manje.

ja sam sad u nekoj fazi prikupljanja ponuda i renoviranja tako da ti mogu reći da se ponude za kupatilo kreću 7-8k pa do 10k a kuhinja 6-7k pa naviše i to doooosta naviše (sve zavisi koliko je metara i šta hoćeš da praviš)

Hvala na informaciji, takve su i moje neke pretpostavke bile. Sto se tice kuhinje, necu nikakvo preseravanje....Mislim da se mogu uklopiti u 20.000 KM aBd.

Hvala

[Truba]

https://olx.ba/artikal/52387324/

istočna ilidža nije loše

[VladaFBiH]

ja sam sad u nekoj fazi prikupljanja ponuda i renoviranja tako da ti mogu reći da se ponude za kupatilo kreću 7-8k pa do 10k a kuhinja 6-7k pa naviše i to doooosta naviše (sve zavisi koliko je metara i šta hoćeš da praviš)

Hvala na informaciji, takve su i moje neke pretpostavke bile. Sto se tice kuhinje, necu nikakvo preseravanje....Mislim da se mogu uklopiti u 20.000 KM aBd.

Hvala

samo da napomenem da su ponude za kuhinju bez uređaja i to je još sigurno 2k na ovo

[Didier]

Trenutna cijena renoviranja u ovim okolnostima se kreće između 1700 i 2500 KM po m2. Teško da može povoljnije. Naravno bez namještaja, za to ti treba još 70 000 KM za cijeli stan od 60-70 m2.

Kako Boga ti 2.500 po kvadratu? Inače se slažem s tobom na ovoj temi, ali ovo mi baš nekako mnogo.

Što se tiče namještaja, ja sam opremio dva stana i kupio svu stolariju, kuhinje, šank, sto, stolice, sofe, krevete, madrace, televizore za 40 do 45 hiljada KM, morao bih precizno izračunati koliko je sve bilo, ali nije bilo više od 45k, a oba su nakon toga useljiva i da ti ne treba ništa u njima.

[izbjeglica_iz_besmisla]

I ja sam cuo, s vise strana, da je sada renoviranje neke srednje klase kvaliteta oko 1000/m2. Al to ukljucuje raskopavanje svega, guljenje i ravnanje zidova i nove prozore/plocice/parketne podove.

PS to je da dobijes lijep stan za sljedecih 10 godina, ne cisto nesto useljivo.

[citroen xm]

Kako Boga ti 2.500 po kvadratu? Inače se slažem s tobom na ovoj temi, ali ovo mi baš nekako mnogo.

Što se tiče namještaja, ja sam opremio dva stana i kupio svu stolariju, kuhinje, šank, sto, stolice, sofe, krevete, madrace, televizore za 40 do 45 hiljada KM, morao bih precizno izračunati koliko je sve bilo, ali nije bilo više od 45k, a oba su nakon toga useljiva i da ti ne treba ništa u njima.

Pa tako što sam se nasro ko grlica i otišao u totalnu krajnost.

Jesu porasle cijene usluga i materijala, ali kada mi neko kaže da se ne može kvalitetno renovirati stan za 600 KM po m2 po sadašnjim cijenama, znam da ili ga neko dobro levati ili nije nikada ni ušao u proces ni gradnje, ni adaptacije. Ali isto tako, daj mi neograničen budžet i vrlo lako ću stresti 1500 KM po m2 u stan bez namještaja, ali to nije standard već teško proseravanje koje ne radi ni 0,00001% vlasnika.

[VladaFBiH]

Kako Boga ti 2.500 po kvadratu? Inače se slažem s tobom na ovoj temi, ali ovo mi baš nekako mnogo.

Što se tiče namještaja, ja sam opremio dva stana i kupio svu stolariju, kuhinje, šank, sto, stolice, sofe, krevete, madrace, televizore za 40 do 45 hiljada KM, morao bih precizno izračunati koliko je sve bilo, ali nije bilo više od 45k, a oba su nakon toga useljiva i da ti ne treba ništa u njima.

Pa tako što sam se nasro ko grlica i otišao u totalnu krajnost.

Jesu porasle cijene usluga i materijala, ali kada mi neko kaže da se ne može kvalitetno renovirati stan za 600 KM po m2 po sadašnjim cijenama, znam da ili ga neko dobro levati ili nije nikada ni ušao u proces ni gradnje, ni adaptacije. Ali isto tako, daj mi neograničen budžet i vrlo lako ću stresti 1500 KM po m2 u stan bez namještaja, ali to nije standard već teško proseravanje koje ne radi ni 0,00001% vlasnika.

nemoj zaboraviti jednu stvar - renoviranje stana od 40m2 je nešto malo jeftinije od stana koji ima 2x više kvadrata (oba imaju kupatilo i kuhinju koji "vuku dosta novca" i u oba slučaja je u pitanju sličan iznos) tako da i cijena po m2 varira u zavnisnosti kolikom m2 renoviraš . Naravno govorim o istim materijalima i istom kvalitetu.

[citroen xm]

Pa u 80 m2 imaš ipak nekih stvari duplo više nego u 40 m2. Često imaš dodatni WC, imaš više prostorija pa i više otvora, imaš duplo više parketa, duplo više el instalacija, više radijatora... Nije baš isto.